Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Комментарий к Ст. 245 ГК РФ
1. Размеры долей в общей долевой собственности имеют принципиальное значение для сособственников постольку, поскольку от них производно, если иное не установлено соглашением сособственников, распределение доходов и плодов от общего имущества, а также бремени расходов, связанных с его эксплуатацией и участием в гражданском обороте. Доля в общей собственности выражается дробным числом или процентами.
Как правило, размеры долей участников общей долевой собственности определяются их соглашением (например, при возникновении долевой собственности на совместно произведенную вещь, при принятии наследства, при изменении первоначально оговоренных размеров долей и т.д.); договором, на основании которого возникает долевая собственность (например, договором купли-продажи или дарения вещи с множественностью лиц на стороне покупателя или одаряемого); иным способом волеизъявления.
Примером определения размеров долей с учетом требований закона может служить порядок осуществления права на обязательную долю в наследстве при наследовании по завещанию (ст. 1149 ГК), — при ее определении должен быть учтен гарантированный минимум в виде половины доли, которая причиталась бы наследнику при наследовании по закону. Еще один пример — определение размера доли собственника жилого помещения в праве на общее имущество в многоквартирном доме и собственника комнаты в коммунальной квартире на общее имущество в квартире (ст. ст. 37, 42 ЖК). В обоих случаях ЖК РФ, выступающий в данном случае по отношению к ГК РФ в качестве специального закона, устанавливает безальтернативный порядок — пропорциональную зависимость размера доли в общем имуществе от площади находящегося в собственности каждого из сособственников жилого помещения.
Если размер долей не определен соглашением и закон не указывает ориентиров этих размеров, последние предполагаются равными. Используя презумпцию равенства долей в общей собственности, законодатель тем самым применяет общий принцип гражданского законодательства, — принцип соблюдения требований разумности и справедливости при регулировании гражданских правоотношений. Аналогичный принцип используется при разделе общего имущества или выделе из него доли, когда иное не предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 254 ГК), при определении не оговоренной соглашением стоимости вкладов участников договора простого товарищества (п. 2 ст. 1042 ГК).
2. Участникам отношения общей долевой собственности предоставлено право соглашением установить порядок определения и изменения долей. Эта возможность особенно актуальна в тех случаях, когда в силу специфики общей собственности и ее целевого использования состав ее не статичен, а подвержен постоянному изменению, например, используемое в коммерческих целях имущество простого товарищества; совокупность потребляемых вещей, определенных родовыми признаками.
Вопрос о «переделе» общей собственности может также возникнуть, например, в процессе реконструкции жилого дома. Судом по иску участников общей долевой собственности на дом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки или перестройки дома, произведенных в соответствии с установленным порядком и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.
Соглашение участников общей собственности призвано в данном случае учесть усилия каждого из сособственников по сохранению и приумножению имущества. По смыслу закона возможен и противоположный вариант — учет интенсивности потребления общего потребляемого имущества каждым из участников общей собственности, а равно размера уничтожения части общего имущества по вине одного из сособственников.
3. Под улучшениями законодатель понимает разумно и оправданно произведенные изменения имущества, увеличившие его стоимость или оптимизировавшие его потребительские свойства. Судебная практика не рассматривает в качестве улучшений, с одной стороны, необходимые для обычной эксплуатации имущества поддержание его полезных свойств, текущий и капитальный ремонт, восстановление имущества после повреждений, а с другой — сообщение имуществу уровня комфортности в использовании, существенно отличающегося от обычного, элементов роскошности и избыточности полезных свойств. Судьба произведенных улучшений зависит от ряда обстоятельств. По общему правилу производство отделимых улучшений (таковыми признаются те, которые могут быть отделены от вещи без существенного вреда для нее) не влечет постановки вопроса об изменении размера долей, улучшения остаются в собственности того, кто их произвел. Сособственники также не обязаны пересматривать размеры долей в связи с неправомерным производством неотделимых улучшений (т.е. тех, отделение которых от вещи невозможно без причинения ей вреда, без ухудшения вещи по сравнению с ее первоначальным состоянием). Лишь если таковое имело место в соответствии с установленным порядком использования общего имущества либо, по смыслу закона, без последовавших возражений сособственников в отсутствие соглашения об установлении такого порядка участнику общей собственности, который произвел улучшения, предоставляется право требовать соразмерного увеличения размера его доли.
По смыслу закона сособственники вправе потребовать от лица, осуществившего как отделимые, так и неотделимые улучшения общего имущества в нарушение установленного порядка его использования, а при отсутствии соглашения об установлении такого порядка — без согласования с сособственниками, приведения общего имущества в первоначальное состояние. Участник общей долевой собственности, который произвел отделимые улучшения в нарушение согласованного порядка использования общего имущества, несет риск невозможности извлечения полезных свойств из этих улучшений в результате их отделения.
Общее имущество в многоквартирном жилом доме и в коммунальной квартире может быть изменено исключительно в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 41 ЖК РФ.
Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности
Текущая редакция ст. 245 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Комментарий к статье 245 ГК РФ
1. Участники общей собственности вправе самостоятельно определить размер доли каждого из них. Такое распределение производится в момент приобретения права на конкретный объект, что не исключает возможности заключения соглашения об определении размера долей в любой момент до прекращения права собственности. В отдельных случаях распределении долей производится на основании закона. Соглашение сторон является наиболее распространенным основанием распределения долей. Если стороны не достигли соглашения о размере долей каждого из участников, доли позиционируются в качестве равных.
Соглашение сторон может быть ориентировано не только на определение доли каждого из участников общей собственности, но также порядка определения и изменения долей участников. В случае определения порядка выделения долей участников, перезаключения соглашения в последующем не требуется, оно производится в соответствии с утвержденным порядком.
2. Неотделимые улучшения общего имущества являются основанием для увеличения доли участника, который их произвел. При этом должен быть соблюден установленный порядок пользования общим имуществом. Отделимые улучшения подобного права не предоставляют, поскольку могут существовать отдельно от объекта общей собственности. Отделимые улучшения принадлежат их производителю без какого-либо изменения долей на объект общей собственности, что не исключает возможность их изменения по соглашению сторон.
3. Судебная практика:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2014 N 18АП-4948/2014 по делу N А76-5905/2013;
определение Московского городского суда от 24.06.2010 по делу N 33-18965;
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.06.2014 по делу N А65-7225/2014;
решение Ключевского районного суда Алтайского края от 08.07.2014 по делу N 2-211/2014.
Консультации и комментарии юристов по ст 245 ГК РФ
Если у вас остались вопросы по статье 245 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.
Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.
Общая долевая собственность
Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в
законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди
признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться
соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности).
В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).
Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности
не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать
их равенство, то есть разделение по количеству участников.
Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в
общем имуществе одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного
характера отношений по использованию общего имущества, например какого-либо
объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим
договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого
в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует,
вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение
характер произведенных улучшений общего имущества.
Улучшения, отделимые от основного объекта общей собственности (без несоразмерного
ущерба его хозяйственному назначению), по общему правилу поступают в собственность
того из участников, кто их произвел, то есть не составляют объекта общей собственности.
По соглашению сособственников они могут остаться в составе общего имущества
и тогда повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.
Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся
объектом общей собственности всех участников. Сделавший их участник может
требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если
он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного
порядка использования общего имущества, то есть они касались той его части,
которая была предоставлена ему в пользование. Например, сособственник жилого
дома, пользующийся одной из его комнат в соответствии со своей долей и произведший
пристройку к этой комнате в виде, допустим, террасы, может требовать увеличения
своей доли в праве на общее имущество, поскольку оно увеличилось за его счет
(при этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности,
а не объект собственности построившего ее участника).
Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем сособственникам
(в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения,
может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников
(п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247). При отсутствии согласия хотя бы одного из них,
независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ
использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.
Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению
распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества.
При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося
на эту долю, ибо объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли
как части права собственности на общее имущество. Однако возмездное отчуждение
доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением установленных
ст. 250 ГК правил о праве преимущественной покупки такой доли, имеющемся у
Во многих случаях невозможно достижение полного соответствия между долей
участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется ему в
пользование. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат,
достался двум наследникам по закону. В подобных случаях сособственники должны
договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем
размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников
части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность других сособственников
компенсировать ущемление имущественных интересов данного участника (путем,
например, соответствующего уменьшения приходящихся на его долю обязательных
платежей и расходов по содержанию общего имущества). Ведь каждый участник
долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК обязан соразмерно со своей
долей участвовать в уплате налогов и иных платежей, касающихся общего имущества,
а также в иных издержках по его содержанию и сохранению.
Изложенные положения применяются и к правовому режиму плодов, продукции
и доходов, полученных от использования общего имущества (ст. 248). Они тоже
становятся объектом общей собственности участников и распределяются между
ними пропорционально их долям в праве на общее имущество. Однако по соглашению
участников такое распределение может строиться и иначе: например, пропорционально
реальной части общего имущества, выделенной в пользование соответствующим
сособственникам (то есть пропорционально так называемым «реальным», фактическим,
а не «идеальным», юридическим долям), или поровну.
Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен
путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при
разделе общего имущества.
В случае продажи своей доли иным лицам остальные сособственники вправе
требовать, чтобы за указанную отчуждателем цену и на иных установленных им
условиях доля была продана им. Механизм реализации преимущественного права
покупки доли выходящего сособственника остающимися участниками долевой собственности
установлен ст. 250 ГК. В соответствии с ним продавец доли обязан письменно
известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи им своей
доли. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве на недвижимость
в течение месяца, а в движимом имуществе — в течение 10 дней с момента извещения
(п. 2 ст. 250). После истечения указанных сроков отчуждатель вправе продать
свою долю любому постороннему лицу. При нарушении преимущественного права
покупки сособственников отчуждателем доли любой из них вправе требовать в
судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли (а
не признания сделки купли-продажи доли недействительной), что означает обязанность
уплаты им покупной цены и выполнения других условий заключенной отчуждателем
Преимущественное право покупки касается только случаев купли-продажи,
а также мены доли (п. 5 ст. 250 ГК), поскольку к договору мены согласно ст.
255 ГК 1964 года применяются правила о договоре купли-продажи. Оно не распространяется
на иные случаи отчуждения доли (по договору дарения, в порядке обращения взыскания
на заложенное имущество и т. д.). Не действует это право и при продаже доли
с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом (при обращении кредиторами
взыскания на долю сособственника по его личным долгам в порядке, предусмотренном
ст. 255 ГК, при обращении взыскания на долю как на предмет залога и т. д.).
Исключается уступка этого права другим лицам в порядке цессии (п. 4 ст. 250
В ст. 251 ГК впервые четко определен момент перехода доли в праве на
общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным
сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной
момент не предусмотрен соглашением сторон. Поскольку объектом отчуждения здесь
является не вещь, а право, на данные отношения невозможно распространить правила
ст. 223 ГК, определяющие момент возникновения права собственности на приобретаемое
имущество. Более того, в отличие от закрепленного в ст. 223 принципа передачи
ст. 251 закрепляет принцип договора, то есть совершенно иной принцип определения
Однако в тех случаях, когда договор об отчуждении доли подлежит регистрации
(ст. 164), например при переходе доли в праве собственности на недвижимость,
новый владелец доли становится сособственником с момента такой регистрации
в соответствии с положением, закрепленным п. 2 ст. 223 Кодекса.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.
При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается
в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся
сособственников. При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны
прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности
его достижения — судом.
Поскольку выделяющийся сособственник был одним из субъектов права собственности
на общее имущество, он вправе требовать передачи ему соответствующей части
имущества в натуре. Компенсация за приходящееся на его долю имущество без
согласия самого сособственника возможна лишь в качестве исключения, условия
которого прямо определены законом. Такое исключение предусмотрено в абз. 2
п. 3 ст. 252 ГК на случай невозможности выдела без несоразмерного ущерба общему
имуществу или запрета выдела самим законом (когда имущество стало неделимым
по его прямому указанию). Другим исключением является невозможность выдела
в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника
(абз. 1 п. 4 ст. 252). Тогда он может быть компенсирован за недостаток выделенного
Наконец, третьим исключением является давно известный судебной практике
случай выплаты компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если
его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес
в использовании общего имущества не может считаться существенным (абз. 2 п.
4 ст. 252). Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве
собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на
нее не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес
владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся
сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали
в выделе имущества в натуре, заменяя его денежной компенсацией за счет других
сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.
Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.
Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. … также отношения между лицами, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.
деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем. … (п. 2 ст. 23 Кодекса) и соответственно к его предпринимательской деятельности.
и наиболее подробно те, которые были в большей степени характерны для … Уже через несколько месяцев после принятия Кодекса права частных предпринимателей.
Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Комментарий к части первой.
Статья 171. Незаконное предпринимательство. … Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.
Обращает на себя внимание тот факт, что в некоторых случаях статьи Кодекса содержат принципиально различные нормы для предпринимателей и лиц.
2. В предпринимательской деятельности комплексный, всесторонний подход к … Этот кодекс еще не принят). Второй элемент представлен нормами гражданского права в «действии», в «работе».
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
СТ 37 ЖК РФ.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве
общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения
равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанное помещение.
Комментарий к Ст. 37 Жилищного кодекса РФ
По смыслу ст. 244, 245 ГК РФ при долевой собственности сособственники имеют не реальные права на имущество (в том смысле, что эта конкретная часть имущества принадлежит «этому или тому»), а так называемые идеальные доли — 2/3, 3/4, 5/8, 7/16, 50/120 и т.п.
Если же доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
1. «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения» означает установление размеров (объемов) (в кв. м, в денежной сумме) общей собственности, приходящихся на конкретные жилые помещения. Например, размеры общей собственности в жилом доме (лестничные площадки, лифты, подвалы и др.) 2000 кв. м, а количество квартир в этом доме 200. Следовательно, пропорциональная доля, приходящаяся на одну квартиру, 200/2000 или для удобства определения 2000/200 — 10 кв. м.
При решении организационных вопросов определения долей и установления соответствующих платежей за содержание и ремонт мест общего пользования, других затрат в многоквартирном доме следует иметь в виду:
а) когда дома многоэтажные (с этажами 9 и более), количеством подъездов более четырех, удобнее проводить эту работу по подъездам с учетом приватизированных и неприватизированных квартир в этом подъезде и соответственно с определением долей в общем имуществе;
б) с помощью МУП жилищно-коммунального хозяйства должны быть определены количество и состояние мест общего пользования, инженерного оборудования;
в) необходимость согласования с жильцами-собственниками методики определения размеров (объемов) мест общего пользования в кв. м, в денежном исчислении по уходу, уборке, ремонту применительно к периодам времени года;
г) установление доли жильцов ориентировочно по количеству квартир в ряде случаев бывает затруднительным из-за разного размера и видов квартир в подъездах. В этих случаях при определении долей можно исходить из количества проживающих в подъезде собственников (включая несовершеннолетних, пожилых людей, ветеранов, льготников) с последующим распределением их по квартирам.
Если в подъезде на основе регистрации постоянно проживают, например, 200 человек, при размере 4000 кв. м мест общего пользования в этом подъезде доля каждого жильца собственника будет 200/4000 или для удобства определения 4000/200 — 20 кв. м.
2, 3. Право общей собственности на место общего пользования и другое имущество в многоквартирном доме является производной, непосредственно связанной с правом собственности на жилые помещения.
При переходе права собственности на жилое помещение доля нового собственника в общем имуществе равна доле предшествующего собственника на основе начал долевой собственности.
4. Из-за особого правового режима общего имущества мест общего пользования и другого имущества собственник жилого помещения не обладает правом выдела в натуре своей доли. Более того, практически такое действие представляется невозможным из-за производного характера права общей долевой собственности на имущество мест общего пользования.
Поэтому даже попытки по отчуждению своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также иные действия по передаче этой доли являются беспочвенными из-за неотделимости этого права (общей долевой собственности) от права собственности на жилое помещение (за исключением ч. 4 ст. 36 Кодекса).
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Комментарий к статье 245 Гражданского Кодекса РФ
1. Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Эта презумпция является опровержимой, поскольку доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников общей долевой собственности.
Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выдел из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех сособственников, либо выделяющегося сособственника. Этот вывод находит подтверждение в правилах п. 1 ст. 39 Семейного кодекса, относящихся к общей совместной собственности супругов, а также в правилах п. 3 ст. 258 ГК, относящихся к общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом правила п. 3 ст. 258 ГК о равенстве долей членов хозяйства в праве общей совместной собственности на имущество хозяйства распространяются как на случаи раздела имущества хозяйства, так и на случаи выхода из хозяйства одного из его членов.
2. В отступление от презумпции равенства долей соглашением участников общей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. Этот вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Именно так нередко обстоит дело при заключении договора простого товарищества, когда стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели. В ходе совместной деятельности размер вклада каждого участника в общее имущество может существенно измениться (возрасти или уменьшиться).
3. В развитие общих положений об определении размера долей п. 3 ст. 245 предлагает учитывать при этом, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Если участник долевой собственности за свой счет и с соблюдением установленного порядка внес в общее имущество неотделимые улучшения, то он может требовать увеличения своей доли соразмерно возрастанию стоимости имущества. Из этого следует, что если установленный порядок не соблюден (например, не было получено согласие всех сособственников на внесение в имущество улучшений), то сособственник права на увеличение размера своей доли не имеет. Если же улучшения являются отделимыми, то сособственник не должен испрашивать согласия остальных участников общей собственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены им без вреда для общего имущества. Судьба отделимых улучшений решается по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; об увеличении доли сособственника, который внес улучшения, и т.д. При отсутствии соглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений (как отделимых, так и неотделимых), поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.
Статья 245 гк рф с комментариями
Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ
Плоды, продукция и доходы от использования
имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
1. Подробнее о понятии поступлений от имущества — плодов, продукции и доходов — см. коммент. к ст. 136 ГК. Установленный коммент. ст. порядок распределения поступлений от использования имущества, находящегося в долевой собственности, носит диспозитивный характер и сходен с порядком распределения прибыли между участниками совместной деятельности на основании договора простого товарищества (ст. 1048 ГК). Размеры долей в праве общей собственности определяются по правилам ст. 245 ГК (см. коммент.)
2. Поскольку иное не установлено специальным законодательством, подобным образом определяется и судьба доходов от использования общего имущества в кондоминиумах.
Copyright © 2005 — 2015
