Соглашение о намерениях это сделка

Соглашение о намерениях

Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Ходатайство о дополнительном решении (17,0 KiB, 6 871 hits)

Пример соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях

г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СпартаК», ОГРН 14568951364, место нахождения: 650153, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, 105, в лице представителя Иванова Аркадия Степановича, паспорт гражданина РФ серии 01 14 № 1946325, выдан Отделом внутренних дел г. Новокузнецка Кемеровской области 03.06.2005 года, код подразделения 425-315, адрес регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Лазурная, д. 105, кв. 12, действующий на основании доверенности № 5 от 27.02.2018 года, именуемое «Сторона 2» с другой стороны

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
2. Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
3. Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

— подготовить межевой план каждого земельного участка,

— осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

— заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

1. Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
2. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. Реквизиты сторон:

Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

M&A сделки: что важно учесть в соглашении о намерениях и как его составить?

Как показывает практика, значительное количество сделок по слиянию и поглощению (M&A сделок) начинается с подписания соглашений о намерениях. Специалистам это соглашение также известно под названиями term sheet, heads of terms, memorandum of understanding, letter of intent и др. Обычно подписание такого соглашения происходит на ранних стадиях сделки. Это позволяет сторонам сразу же обозначить свои намерения и требования к предстоящей сделке, а также в самом общем виде договориться относительно ее ключевых параметров, условий и этапов. При этом такие договоренности, как правило, не носят обязательного характера. О том, когда и для чего стороны заключают соглашения о намерениях и какие структурные элементы такие соглашения обычно содержат, читайте в материале «ЭЖ».

Соглашения о намерениях в российском праве долгое время урегулированы не были. Именно поэтому исторически сложилось, что структура и содержание подобных соглашений в M&A сделках заимствуются из английских первоисточников, даже если сделки структурируются по российскому праву.

Ситуация несколько поменялась летом 2015 г. после комплекса изменений, внесенных в раздел III ГК РФ. Теперь в нашем праве появились рамочные договоры (ст. 429.1 ГК РФ), соглашения о порядке ведения переговоров (п. 5 ст. 434.1 ГК РФ), break fee (п. 3 ст. 434.1 ГК РФ) и проч. Значительным изменениям подверглись правила о предварительных договорах (ст. 429 ГК РФ). Теперь у «российских» соглашений о намерениях появилось свое лицо и наметились свои особенности.

Тем не менее специфика M&A сделок все же диктует свои требования, и поэтому соглашения о порядке ведения переговоров и иные новеллы скорее инкорпорировались в уже существующий формат, чем полностью изменили его.

Для чего заключают соглашения о намерениях

С практической точки зрения можно выделить несколько ключевых причин.

• Достижение договоренности по ключевым параметрам сделки на ранних стадиях проекта.

Использование соглашения о намерениях позволяет сторонам будущей сделки уже в самом начале проекта определиться, насколько им действительно по пути. В соглашении оформляются их ключевые договоренности относительно предмета и ориентировочной цены будущей сделки. Также в соглашении могут обозначаться и иные условия, имеющие принципиальное значение для каждой из сторон.

Именно на данной стадии та или иная сторона может принять решение не идти в сделку и, в частности, избежать значительных расходов на проверку приобретаемой компании, а также затрат на юристов, готовящих документацию по сделке.

• Согласование ключевых этапов сделки.

Заключая соглашение о намерениях, стороны, как правило, договариваются о том, какие шаги предпримет (или, наоборот, не предпримет) та или иная сторона в процессе работы над сделкой. В частности, речь идет порядке и сроках проведения переговоров, проведении покупателем проверки приобретаемой компании, подготовке и согласовании документации по сделке и проч.

Подобные договоренности дисциплинируют участников сделки, формируют определенные правила взаимоотношений между ними, позволяют решать текущие вопросы в рабочем режиме без постоянного вовлечения собственников бизнеса. Кроме того, запланированные этапы сделки служат ориентиром для консультантов в части того, когда, что и в какие сроки им предстоит сделать в рамках проекта, какими полномочиями они обладают и какие действия с их стороны являются недопустимыми.

• Формирование «психологических» обязательств сторон сделки.

Как уже указывалось выше, положения соглашения о намерениях, как правило, не являются обязательными. Тем не менее определенное обязательство психологического толка в данном случае все же создается. Стороне может быть более проблематично выйти из сделки без какого-либо вразумительного объяснения, если она уже в целом выразила согласие на нее.

Кроме того, нарушение стороной своих намерений, явно выраженных в соглашении, может потенциально служить основанием для привлечения к ответственности за недобросовестное ведение переговоров по ст. 434.1 ГК РФ.

Наконец, соглашение — это всегда хорошее подспорье в ходе переговоров по основному договору. Если при заключении соглашения сторона уже выразила согласие с теми или иными условиями, то для нее может быть несколько более проблематичным изменить свою позицию и, главное, обосновать такое изменение. Как следствие, правильно сформулированное положение соглашения может значительно усилить переговорную позицию стороны или, наоборот, существенно ухудшить ее. По существу, это одна из причин, почему, казалось бы, «необязательным» положениям соглашения о намерениях стороны подчас уделяют достаточно большое внимание.

• Закрепление «обязательных» обязательств сторон сделки.

В то же время в соглашении о намерениях могут появляться правила, которые будут иметь обязательный характер для всех или для одной из сторон. Так, например, в соглашение достаточно часто включают положения о конфиденциальности или обязательстве продавца не вести переговоры с третьими лицами. Таким положениям стремятся придать обязательный характер — в противном случае они не имеют особого смысла.

Ограничения на использование соглашения о намерениях

Можно выделить несколько ситуаций, когда стороны не формализуют свои отношения посредством заключения соглашения о намерениях.

• Простота планируемой сделки.

Достаточно часто стороны планируют сделку, которая в целом проста для реализации — как с точки зрения предмета сделки, так и ее структуры. В этой ситуации может и не быть особого практического смысла сначала вести переговоры по условиям соглашения о намерениях, а затем отдельно по основному договору. Так, например, если речь идет о приобретении компании, владеющей одним объектом недвижимости, то, как правило, ключевые параметры будущей сделки уже понятны, и поэтому стороны могут сразу приступить к проверке компании и подготовке необходимой документации.

• Отсутствие базы для переговоров о параметрах сделки.

Как уже говорились выше, соглашение о намерениях создает некое «психологическое» обязательство войти в сделку, и стороны отдают себе в этом отчет. Тем не менее далеко не всегда они располагают достаточными знаниями о будущей сделке, чтобы брать на себя даже такое обязательство.

Так, например, покупателю может потребоваться получить доступ к финансовой и иной документации компании, чтобы в принципе понять, интересна ли ему эта сделка, и если да, то на каких условиях. В равной мере аналогичные проблемы может испытывать и потенциальный продавец, когда, допустим, он не имеет четкого понимания относительно цены, по которой реально продать его объект. В таких обстоятельствах заключение соглашения о намерениях может идти вразрез с интересами стороны сделки, поскольку может лишить ее необходимой гибкости в ходе переговоров.

• Риск переквалификации соглашения о намерениях в соглашение, носящее обязательный характер.

В зависимости от того, насколько детально и точно стороны оговорили параметры будущей сделки в соглашении о намерениях, их «джентельменские» договоренности рискуют превратиться в обязательные.

В контексте российского права речь идет о превращении соглашения о намерениях в предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). Этот договор, как известно, предполагает обязательство сторон заключить основной договор на согласованных в нем условиях. Теперь же принуждение к исполнению данного обязательства становится более реалистичным, так как для возникновения основного договора будет достаточно соответствующего решения суда, предусматривающего принудительное заключение такого договора (подробнее читайте в материале «Новый стандарт переговоров: что необходимо учитывать сторонам», «ЭЖ», 2015, № 44).

Данный риск в определенной степени характерен и для соглашений, построенных на базе английского права, однако в целом он несколько ниже.

В любом случае риск практически полностью снимается при правильном структурировании соглашения о намерениях. Однако в зависимости от специфики и параметров планируемой сделки стороны могут предпочесть не заключать соглашение о намерениях вообще для полного устранения этого риска.

• Риски налоговых претензий по мотивам отсутствия «деловой цели» в совершаемой сделке.

Не секрет, что многие сделки, совершаемые в России, структурируются определенным образом исключительно или во многом по причинам налогового характера. Классическим примером являются сделки с недвижимостью, когда вместо прямой продажи осуществляется отчуждение акций/долей компании, владеющей недвижимостью.

В этом случае удается уйти от уплаты НДС, а также, возможно, от налога на прибыль. При определенных обстоятельствах это может быть рассмотрено как получение необоснованной налоговой выгоды, что противоречит российскому налоговому законодательству. На практике положения соглашений о намерениях служат одним из источников формирования доказательной базы, подтверждающей необоснованность налоговой выгоды. Поэтому для снижения этого риска стороны избегают использования соглашения о намерениях либо формулируют его таким образом, что его практическая польза в контексте согласования условий сделки существенно снижается.

Структура соглашения о намерениях

Как уже отмечалось, большая часть положений соглашения о намерениях не носит обязательного характера. К числу таких положений относятся, в частности, следующие:

Достаточно часто во избежание квалификации заключаемого соглашения в качестве предварительного договора предмет сделки не фиксируется четко, и в него вносится «элемент неопределенности», например, не указывается точное количество отчуждаемых акций.

Кроме того, возможны ситуации, когда до сделки отчуждаемый бизнес подлежит той или иной реструктуризации, например, требуется вывод определенных направлений бизнеса за периметр сделки, очистка компании от внутренних займов, вывод лишних денежных средств для снижения цены сделки и уменьшения налоговой нагрузки на продавца и т.п. В этом случае описание предмета будущей сделки не отражает текущего состояния, а скорее формирует картину того, как он будет выглядеть в будущем.

• Действия по реструктуризации.

Если, как указано выше, для появления предмета сделки требуется совершение реструктуризационных действий, то в соглашении о намерениях в общем виде описывается, что планируется сделать и какая из сторон сделки будет за это отвечать. В зависимости от обстоятельств в соглашении также указываются планируемые сроки завершения реструктуризации.

В целом излишняя детализация этой части соглашения может оказаться нецелесообразной. Дело в том, что подобные договоренности могут укладываться в понятие рамочного договора (ст. 429.1 ГК РФ). Как следствие, они могут рассматриваться в качестве обязательных, что может противоречить интересам сторон договора.

• Цена сделки и/или механизм ее расчета.

Как правило, стороны указывают определенный ценовой ориентир, а также оговаривают возможность его изменения в ходе переговоров. Также сделка может предполагать особенности осуществления расчетов сторон (например, размещение части средств на счете эскроу, использование для расчетов неденежных источников, возможность пересмотра цены при определенных обстоятельствах).

• Условия для подписания основного договора и закрытия сделки.

В данном случае оговариваются такие вопросы, как необходимость проведения проверки приобретаемой компании, получения согласия на сделку со стороны регулятора, акционеров, банков и иных лиц.

Отдельным условием может являться получение покупателем финансирования, достаточного для сделки, если собственных средств, находящихся в его распоряжении, недостаточно.

В соглашении о намерениях стороны могут оговорить ориентировочные сроки выполнения подготовительных действий, завершения переговоров и подписания основного договора.

Надо отметить, что приведенный перечень элементов соглашения о намерениях, не имеющих обязательной силы, не является исчерпывающим. На практике можно встретить и другие положения, которые по тем или иным причинам стороны предпочитают отразить в таком соглашении.

Помимо положений, которым не придается юридическая сила, в соглашение о намерениях подчас включают и иные положения. Их стороны стремятся, наоборот, сделать обязательными друг для друга.

В России, как и в других государствах с континентальной системой права, стороны должны участвовать в переговорах добросовестно (ст. 434.1 ГК РФ). Это обязательство предполагает запрет на:

1) вступление в переговоры или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной;

2) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

3)внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

Данное обязательство существует уже в силу закона, и его не нужно специально оговаривать в соглашении о намерениях. Тем не менее закон позволяет конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров. Как следствие, если стороны хотят пересмотреть или уточнить что-то из приведенных правил, то это можно сделать в соглашении о намерениях. Здесь же можно предусмотреть и неустойку за нарушение соответствующих обязательств.

Одно из основных положений соглашения о намерениях, которому стороны стремятся придать обязательный характер, это обязательство сторон обеспечить конфиденциальность планируемой сделки, ее отдельных условий, а также в некоторых случаях самого факта переговоров, имевших место между сторонами. Также стороны могут оговаривать и обязательство потенциального покупателя по сохранению конфиденциальности информации, получаемой им в ходе переговоров.

Кроме того, в ходе переговоров конфиденциальную информацию о себе может сообщать и покупатель. В этом случае обязательство о неразглашении этой информации возлагается на потенциального продавца.

В данном случае речь идет о согласии продавца не вести переговоры в отношении предмета сделки с кем-то, кроме покупателя или определенной категории покупателей. В зависимости от договоренности сторон это обязательство может предполагать как запрет на ведение переговоров, так и запрет на сам факт вступления в переговоры с кем бы то ни было еще.

Это обязательство всегда носит срочный характер и, как правило, обусловлено необходимостью для покупателя собрать информацию о предмете сделке, провести проверку и принять решение о готовности и условиях вхождения в сделку.

• Плата за отказ от сделки.

Это условие предполагает право одной из сторон выйти из переговоров и не заключать основной договор при условии уплаты второй стороне переговоров соответствующей компенсации (платы). Право на выход может быть обусловлено наступлением определенных обстоятельств, а также предоставляться во всех случаях по усмотрению стороны.

Оговаривая данное условие, стороны согласовывают порядок распределения понесенных ими расходов на сделку при наступлении тех или иных обстоятельств, например, в ситуации, когда переговоры завершаются безуспешно.

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

• Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
• Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
• Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Если подходить к обозначениям формально, не следует называть «договор о намерениях» именно подобным образом. Подобные документы нужно точно обозначать как «предварительные договоры». Они нужны в случаях, если оба участника верят друг другу не полностью. Либо же у них нет бумаг, которые требуются для сделки, либо продукт, который должен перейти из рук в руки, пока не готов. Так или иначе, в настоящий момент основной документ они подписывать не хотят, но полностью настроены на то, чтобы скоро это сделать. Предварительный договор нужен, чтобы не сложилось ситуации, когда в нужный момент один из участников неожиданно для другого заявит, что не станет вступать в основной. В этот документ включают упоминание о том, что обе стороны собираются через некоторое время заключить сделку, также там пишут ее основные положения.

Есть еще один вариант — соглашение о намерениях, о котором в законах не сказано, но к которому в таких случаях также прибегают. У него нет никаких связывающих участников последствий в противоположность договору, в нем просто прописывается, чего они желают. В ситуации, когда было написано соглашение, не даст результата обращение в суд, чтобы принудить другую сторону к сделке. Впрочем, если между участниками появятся разногласия о том, что написано уже в основном договоре, каковы были их действительные желания, то можно приводить содержание и этого соглашения. Написанное в нем будет доказательством.

Когда пишут различные документы, указывающие на стремление участников вступить в сделку

Иногда перед тем, как составить договор о намерениях, заинтересованные лица пишут протокол о ходе состоявшейся между ними встречи, на которой они согласились, что требуется в скором времени заключить договор, или посылают друг другу письма на эту же тему.

Обычно в письме тот участник, который больше хочет вступить в сделку, упоминает самые существенные нюансы, в частности, ее предмет, дату, до которой она должна состояться, и пр. Когда оба участника обмениваются письмами, то сторона, пишущая письмо второй в ответ на послание первой, больше желающей сделки, в своем ответе указывает, что она готова к ней. Равным образом в протоколе, под которым должны помещаться подписи обоих участников встречи, пишется о главных деталях контракта, который будет заключен через некоторое время.

Хотя обе эти бумаги считаются документами и носят официальный характер, норм, описывающих, как их используют, не существует. Поэтому протокол и письмо вовсе не равны документу, для которого такие нормы есть, то есть их значимость гораздо ниже, чем у договора о намерениях.

Основные положения предварительного договора, нацеленного на то, чтобы выразить стремление его участников к главному в соответствии с ГК РФ

Основное требование, которое существует для договора о намерениях, — это необходимость в деталях написать о главной сделке, в которую собираются вступить те, кто его составляют. Лишь в случае, если ее условия в нем присутствуют, этот документ получает значение.

Иначе говоря, в этом документе должно быть написано о ряде пунктов, в том числе:

• предмет, которому в дальнейшем будет посвящен основной документ;
• существенные условия, их набор будет разным для различных типов сделок;
• срок, когда сделку необходимо оформить, правда, допускается не указывать этот параметр, тогда устанавливается, что основной документ нужно подписать самое позднее через один год после данной даты.

Другая существенная норма — это исключительно письменная форма соглашения. При этом нужно отметить, что норма ч. 2 ст. 429 ГК РФ указывает, что форма предварительного договора обязательно должна быть такой же, как у основного. Но судьи своими решениями несколько раз указывали, что в данном случае точно следовать этому правилу не нужно. И даже если продается недвижимость — сделка, где государственная регистрация, безусловно, нужна, для договора о намерениях она не требуется. Причина тут в том, что права на имущество не переходят от одного лица к другому (или в других случаях не переходят обязательства). Так что необходимости в регистрации нет.

Содержание договора о намерениях

Наряду с прочими документами, которые составляют в различных случаях, данный документ также обладает своей схемой.

1. Преамбула, где пишут его название и прописывают наименования участников. Важно, что название такого документа большой роли не играет. Если его станут рассматривать на процессе, то будут обращать внимание на его условия, а не на название.
2. Сжатое описание основной сделки, которую составляющие этот документ лица собираются заключить в скором времени. По закону разрешено составлять договоры о намерениях, если предметом сделки являются услуги, которые один участник окажет другому, либо работы, которые будут выполнены. Еще один случай — когда происходит дарение либо мена. Кроме того, подобное соглашение возможно и при купле-продаже. Нужно очень ясно написать о предмете, рассказать о собственности, которая перейдет из рук в руки, либо о работах, которые будут исполнены. Также желательно написать и цену. Если на момент составления она не определена, то пишут, что ее определят при оформлении главного документа.
3. Дата, до которой будет заключен основной договор.
4. Ответственность, которая возникает, если участники не соблюдают положения документа (неустойка либо штраф).
5. Наконец, упоминают о мерах для обеспечения реализации этого документа. Это могут быть задаток либо авансовый платеж.

Если вы хотите взять готовый документ и подписать его с другим участником, обратите внимание на точную формулировку еще по одному пункту. Нужно, чтобы образец включал слова «стороны обязуются заключить договор» или другие похожие на эти. Если такой фразы или похожей на нее там не будет, то бдеумага превращается в соглашение о намерении, которое ни к чему никого не обязывает.

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

• Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
• Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
• Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

• Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
• Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
• Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.