Социальное жилье приватизация 2018

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

  • ФЗ О приватизации недвижимости.
  • ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
  • ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
  • Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

  • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
  • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
  • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
  • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
  • Претендент должен жить в квартире постоянно.
  • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

  1. Общежития.
  2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
  3. Служебные квартиры.
  4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

  • Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
  • Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
  • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
  • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
  • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
  • Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

  • Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
  • Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
  • Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
  • Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Порядок оформления

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

  • В отношении одного лица.
  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Необходимые документы

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

  • Договор социального найма (подлинник и копии).
  • Орден, выданный на данную квартиру.
  • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
  • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
  • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
  • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
  • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
  • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
  • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
  • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

  • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
  • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

  • Многофункциональные центры.
  • БТИ.
  • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

Что значит социальный найм жилья в 2018 году

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что в 2018 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2018 году представляет собой социальный найм жилья?

Основные моменты

Благодаря приватизации в постперестроечный период и активному строительству в России основная часть жилого фонда принадлежит к частной собственности.

Но тем не менее некоторая часть жилья принадлежит государству. И такая жилплощадь предоставляется нуждающимся в жилье гражданам.

На практике это выглядит как предоставление человеку жилья для постоянного проживания. При этом в предоставленной квартире/доме можно жить, регистрироваться, прописывать членов своей семьи.

То есть фактически проживание в социальном жилье почти не отличается от владения собственной жилплощадью. Основное отличие – невозможность распоряжения социальным жильем с точки зрения отчуждения собственности.

Однако возможность получения соцжилья не значит, что получить жилплощадь может любой гражданин.

Существуют категории граждан, имеющие приоритет перед остальными претендентами. Кроме того, некоторые нюансы сопровождают заключение договора соцнайма.

Что это такое

Социальный найм жилья представляет собой сделку между гражданином и органом госвласти, в чьем ведении находится государственное/муниципальное жилье.

Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь.

Согласно договору гражданин получает:

  • право проживания в жилье;
  • использование всех удобств и предоставляемых услуг;
  • возможность приватизации (при определенных условиях).

Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств. Но выкупать жилье не потребуется.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди.

Человек, претендующий на заключение договора соцнайма, обращается в органы власти по месту проживания, подает необходимые документы.

Уполномоченные органы проверяют соответствие заявителя определенным критериям и при положительном решении ставят его в очередь на получение жилья.

Когда решение о предоставлении жилья принимают федеральные органы власти, то жилплощадь предоставляют из госфонда. Если решение принято муниципальными властями, то они и выделяют жилье.

Для кого это доступно

Кому предоставляется соцжилье? Правом на получение социального жилья располагают граждане, которые официально признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельные категории граждан имеют право на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма. Это:

  • лица, страдающие тяжелыми заболеваниями;
  • лица, живущие в помещениях, в которых не соблюдены нормы проживания.

Специальные федеральные законы определяют категории лиц, которые тоже вправе получить социальное жилье:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • дети, являющиеся сиротами или оставшиеся без родительского попечения;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие;
  • лица, пострадавшие в результате стихийных бедствий и ЧС.

Местные органы власти могут включать в установленный перечень и иные категории лиц. Например, в некоторых регионах претендовать на заключение договора соцнайма вправе:

Правовая база

Предоставление социального жилья гражданам по договорам соцнайма регламентировано действующим Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004). Непосредственно нюансы соцнайма рассмотрены в гл.8 ЖК РФ.

Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон – государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь.

Основным правом гражданина после подписания договора соцнайма становится право пользования жильем.

При этом п.2 ст.60 ЖК РФ гласит, что данное право бессрочно и гражданина не могут выселить из предоставленной квартиры на основании истечения срока договора.

Перечень прав нанимателя соцжилья установлен п.1 ст.67 ЖК РФ. Если гражданин не соблюдает установленный порядок пользования жилплощадью, то к нему могут применяться санкции.

Так п.4 ст.83 ЖК РФ определяет, что наймодатель вправе расторгнуть договор найма, если наниматель использует жилье не по назначению.

Поскольку социальный найм является сделкой договорного характера, некоторые моменты регулирует гражданское законодательство.

Порядок заключения договора о пользовании социальным жильем, пролонгации и расторжении соглашения регулируется гл.35 ГК РФ.

Как получить жилье по договору социального найма

Получение социального жилья начинается с обращения в уполномоченный орган и подтверждения права на льготную жилплощадь.

Обращаться следует в административный орган власти по месту проживания. Общий порядок действий гражданина, претендующего на заключение договора соцнайма, выглядит так:

  1. Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
  2. Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
  3. Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
  4. Ожидание предоставления жилья.
  5. Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
  6. Подача необходимых документов.
  7. Заключение договора.
  8. Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.

Фактически ничего сложного нет, если правильно подготовить документы. Проблема в том, что очередь может быть достаточно большой, а нужным количеством жилья муниципалитет попросту не располагает.

Приватизация квартиры в 2018 году

Подавляющее число родившихся в СССР, помнят, что главная ценность тех времен, дошедшая до наших дней – это недвижимость. Советский Союз бесплатно раздавал квартиры, гаражи и земельные участки всем желающим. А после распада Союза жильё вдруг стало стоить огромных денег.

Чтобы стать собственником недвижимого имущества, не обязательно его покупать – государство предусмотрело для граждан возможность бесплатной приватизации квартиры или дачи. О последних новостях в сфере приватизации квартиры, дачи, гаража, земельного участка вы узнаете из этой статьи.

До какого года продлена приватизация

Изначально Закон о Приватизации жилфонда, принятый аж в 1991 году, и много раз редактировавшийся, подразумевал окончание бесплатного срока получения в частную собственность государственного имущества в 2018 году.

Однако всё изменилось в очередной раз – с принятием нового Закона №14-ФЗ от 22.02.2017 – бесплатная приватизация госимущества в частную собственность продляется бессрочно и ограничение срока снимается.

С 2018 года приватизация бессрочная.

Таким образом, нет нужды торопиться и бежать сломя голову в государственные органы, отвечающие за эту процедуру. У неприватизированного жилища есть много преимуществ, которые пропадают после перехода недвижимости в руки собственника. В частности, наниматели муниципального жилья имеют льготу по капремонту.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году

В соответствии с Законом №1541-1 от 04.07.91 возможности для приватизации ограничены определёнными рамками.

Право на приватизацию квартиры в 2018 году имеют:

  • Проживающие в муниципальном или государственном жилом фонде на условиях соцнайма граждане РФ.

При этом не важно, является ли гражданин достигшим совершеннолетия или нет – даже у ребёнка есть полное законное право на приватизацию.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

С приватизацией недвижимости на несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации есть нюансы, которые нужно знать:

  1. Если ребёнку меньше 14 лет, то жилье может передаваться в их собственность либо по заявлению родителей, либо по заявлению опекунов с разрешения органов опеки и попечительства. Самостоятельно несовершеннолетние в таком возрасте не имеют права принимать никакие решения.
  2. Если ребёнку от 14 до 18 лет, то у него появляются существенные права на самостоятельную приватизацию — жилье может передаваться в их собственность по собственному заявлению с согласия родителей, либо попечителей и органов опеки и попечительства.

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет, то он имеет право бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда.

Если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то есть до 18 лет, то он сохраняет право ещё один раз бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда после того, как он станет совершеннолетним.

Приватизация, если прописаны несовершеннолетние дети

Случаи, когда в одной квартире прописаны несколько человек – не редкость, ведь в средней семье могут насчитываться от 1 до 3 поколений родственников и все они проживают под одной крышей.

Юридические сложности могут возникнуть на любом этапе перевода недвижимости из государственного Фонда в частные руки. И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении.

Главным условием отсутствия споров и удовлетворения процедуры перехода недвижимости является полное согласие всех имеющих право на приватизацию этого жилища граждан, достигших возраста 14 лет.

Приватизация, если один против

Если один или несколько лиц, проживающих в квартире или имеющих право на участие в приватизации, высказались против, то приватизация не может состояться. В таком случае необходимо договариваться и принимать обоюдное решение, которое может удовлетворить все стороны. Чаще всего никто не откажется от приватизации в общую собственность.

Варианты приватизации могут быть разными:

  • В собственность одного лица,
  • В общую совместную собственность всех лиц.

После приватизации в общую собственность можно выделить доли в квартире, но эта процедура проводится через суд.

Какое жилье нельзя приватизировать в 2018

В Законе о приватизации, в статье 4 сказано, что запрещена приватизация жилья в:

  • Общежитиях;
  • Домах в аварийном состоянии;
  • Жилфонде закрытых военных городков;
  • Служебном жилье.

Однако в этом законе есть смягчающие нормы. Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается.

Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат. Но теперь есть новая сложность – в Жилищном Кодексе нет норм, описывающих правовые взаимоотношения собственников общежитий.

Основной порядок приватизации

Закон про получение в собственность жилья в порядке приватизации вступил в силу с 1991 года. Приватизировать можно все виды помещений, принадлежащих к жилому фонду, которые находятся в муниципальной или государственной собственности.

Чтобы приватизировать жилье, в котором человек проживает по контракту социального найма, достаточно его желания. Если речь идет о приватизации служебного жилья, требуется разрешение на данную процедуру его собственника. В остальном процесс приватизации осуществляется по единому плану.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизированная квартира имеет ряд преимуществ. После получения недвижимости в собственность человек имеет право производить с ней любые юридические действия: продать, подарить, завещать на правах наследования и т.д. Если в приватизированной квартире прописать кого-то, можно не опасаться, что этот человек будет претендовать на долю в жилье.

Законодательство федерального уровня по вопросам приватизации менялось с течением лет. Несмотря на вносившиеся в него изменения, основная его идея осталась неизменной. Ее смысл состоял в том, чтобы население Российской Федерации получило жилье в собственность.

Одними из последних были внесены изменения в закон про приватизацию в феврале 2018, а затем 2018 года. В данных редакциях закона многие положения, которые действовали до этого, утратили свою силу, другие же были изложены по-другому. Например, срок бесплатной приватизации был продлен до марта 2018 года. Нужно отметить, что закон с момента принятия изменялся ни один раз.

Обилие изменений не способствует тому, чтобы вопросом приватизации мог заниматься любой человек, который до этого не изучал проблему, поэтому при переводе жилья в собственность лучше получить консультацию опытного юриста, который поможет сэкономить время и решить проблему максимально быстро

Порядок действий

Приватизационный процесс проходит по определенному порядку. До окончания приватизации остается совсем немного времени, поэтому лучше ознакомиться со всеми этапами, которые придется пройти, заблаговременно.

Каков общий порядок приватизации жилых помещений:

  1. Нужно отыскать контракт соцнайма.
  2. Получить согласие от всех проживающих на приватизацию.
  3. Получить нужные документы в БТИ и иных инстанциях, которые сделают оценку состояния квартиры.
  4. Обратиться в ЖЭК или управляющую организацию за справкой о том, кто зарегистрирован на жилплощади.
  5. Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется справка из опекунского органа о разрешении на проведение приватизации.
  6. Для подачи заявления про приватизацию все зарегистрированные в ней люди должны собраться вместе и посетить соответствующий жилищный орган.
  7. Когда получен договор про приватизацию, его нужно зарегистрировать в Росреестре, после чего будет выдано свидетельство про собственнические права.
  8. Приватизированную квартиру нужно поставить на учет в БТИ.

Основные конторы, в которые придется обратиться с целью приватизации жилья:

  • жилищный орган по месту проживания;
  • муниципалитет;
  • Бюро Технической Инвентаризации;
  • Кадастровая палата;
  • Регистрационная служба.

Особенности порядка приватизации в 2018 году

Земельного участка

Приватизация земельного участка имеет некоторые особенности и проводится по такой процедуре:

Вместе с заявлением подаются такие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если оформлением занимается представитель, с описанием его полномочий;
  • документ про наличие у заявителя прав на участок;
  • бумага из госкадастра недвижимости;
  • справка из ЕГРП.

В зависимости от ситуации могут понадобиться некоторые другие документы.

По договору социального найма

Закон при приватизацию закрепляет нормы, по которым жилье, которое предоставлено по контракту соцнайма, может быть переведено в частную собственность по таким же нормам, что и жилое помещение, которое принадлежит государству.

Для приватизации нужно:

  • подать заявление в БТИ или Многофункциональный Центр с целью оформления договора про приватизацию;
  • подписать договор;
  • произвести его регистрацию в регистрационной палате.

Программа приватизации — необходимый этап перехода от социалистической системы к рыночной экономике.

В каких случаях возможна приватизация через суд, читайте в этой статье.

По договору соцнайма могут приватизировать жилье особы, которые проживают в данной квартире, являясь ее нанимателями, а также члены их семьи, в том числе несовершеннолетние граждане, которые зарегистрированы на данной жилплощади. При этом до этого момента они не должны были использовать свое право на безоплатную приватизацию, о чем гражданин должен предоставить соответствующий документ.

Если человек переехал в другое жилье по контракту соцнайма, его можно приватизировать даже в том случае, если человек участвовал в приватизации предыдущей квартиры, однако для этого следует прекратить действие договора про приватизацию первого жилья.

При заключении договоров соцнайма военнослужащими им предоставляются квартиры, которые находятся в ведомстве Министерства Обороны России. Это может вызвать ряд сложностей, например, при начале процедуры приватизации может выясниться, что отсутствует владелец помещения, технический паспорт на жилище, управляющая структура и т.д. Это приводит к тому, что процесс оформления продвигается очень медленно.

Муниципальной квартиры

Порядок приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, предполагает сбор таких документов:

  • паспорта всех особ, которым исполнилось 14 лет, а также свидетельства про рождение детей до 14 лет;
  • контракт соцнайма;
  • справка о состоянии лицевого счета, по которому не должно быть никаких задолженностей;
  • справка формы 2 про неучастие в приватизационном процессе ранее;
  • справка формы 3 из ЕГРП, в которой указывается, имеется ли у участников приватизации в собственности недвижимое имущество;
  • выписка на квартиру из ЕГРП;
  • заявление от имени каждого участника приватизации;
  • отказ жильца от участия в приватизации, если кто-то из проживающих не хочет принимать участие в процессе (документ должен быть нотариально заверен);
  • если процессом занимается третье лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

При ряде обстоятельств этот перечень бумаг может быть расширен, например, в жилище производилась перепланировка. В таком случае человек должен будет предоставить документы о том, что она была узаконена.

Сбор документов – процесс, который потребует от человека сил и времени. Получать их нужно в разных инстанциях, на подготовку каждой бумаги предусмотрен разный отрезок времени, кроме того каждая справка имеет определенный срок действия, и если для одних документов — это 5 лет, то для других – один месяц.

Справки с наименьшим периодом действия стоит получать самыми последними, чтобы не пришлось обращаться за получением одного и того же документа дважды

Право собственности на гараж регистрируется в несколько этапов. Первый из них предполагает получение документа, который подтверждает право владения данным имуществом. В ходе же второго нужно приватизировать сам надел земли, на котором возведен гараж. И тот, и другой процесс требует сбора ряда документов.

Для приватизации гаража следует собрать такие документы:

  • заявление про приватизацию;
  • квитанция про оплату государственной пошлины;
  • паспорт хозяина либо доверенность и паспорт, если решением вопроса занимается представитель;
  • документ, который подтверждает право владения объектом;
  • кадастровый план участка;
  • документ, который подтверждает право распоряжаться наделом земли, на котором построен гараж.

Последние 2 документа не понадобятся, если участок земли под гаражом уже приватизирован. Если же это не так, приватизация надела проводится после того, как человек получил документ, который подтверждает наличие у него собственнических прав на гараж. Земля должна быть выкуплена у государства или муниципалитета. Ее стоимость указывается в кадастровом паспорте и зависит от места расположения.

Если приватизация гаража производится через гаражный кооператив, каждый член должен предоставить такой пакет документов:

  • бумага, выданная председателем кооператива, в которой указывается, что человек является его членом и полностью выплатил свой пай;
  • распоряжение про выделение земли кооперативу;
  • технический паспорт на гараж;
  • паспорт;
  • заявление про оформление в собственность недвижимости.

Для приватизации земли гаражным кооперативом потребуется:

  • заявление от имени всех членов кооператива;
  • копии документов, которые указывают на право собственности всех членов;
  • документ про выделение земли гаражному кооперативу.

Согласно действующему законодательству, гараж, который находится в гаражном кооперативе, может быть приватизирован, а земля выкуплена, если все владельцы оформят право на гаражи и землю. Поданная заявка рассматривается администрацией и в результате принимается решение, будет ли предоставлена земля данной организации на правах собственности или она будет сдаваться в аренду.

Жилых помещений

Процедура приватизации любого жилого помещения начинается с того, что должно быть получено согласие всех проживающих в квартире на приватизацию. После этого собирается пакет документов и происходит процедура регистрации собственнических прав.

Участвовать в приватизации могут все особы, которые имеют постоянную регистрацию в данной квартире, включая детей до 18 лет. Приватизировать квартиру может один человек либо несколько жильцов в равных долях. Проживающие имеют право отказаться от участия в приватизации, в этом случае они должны подготовить соответствующее заявление.

Процесс приватизации находится под контролем у местных органов власти. Чтобы начать процедуру, нужно написать заявление в администрацию населенного пункта, в котором находится квартира.

Заявление про приватизацию включает такие пункты:

  • полное имя заявителя;
  • место его рождения;
  • адрес, по которому человек проживает;
  • данные паспорта;
  • изложение самой просьбы;
  • информация о будущих собственниках;
  • характеристика квартиры;
  • данные особ, которые дали согласие на приватизацию.

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • паспорта всех проживающих в квартире, если речь идет об участии в приватизации детей до 14 лет, нужно предоставить их свидетельства о рождении;
  • доверенность в том случае, если процедурой оформления занимается стороннее лицо;
  • документы, которые подтверждают право пользоваться жильем;
  • выдержка из домовой книжки;
  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право участвовать в бесплатной приватизации;
  • свидетельство о смерти человека, который был зарегистрирован в квартире;
  • документы, которые подтверждают смену фамилии;
  • другие документы в зависимости от ситуации.

На рассмотрение документов у чиновников есть 2 месяца. В течение этого периода и принимается решение про возможность приватизации жилья особой. В случае положительного решения нужно оформить контракт передачи помещения. Оформляет его жилищный отдел или МФЦ.

После подписания договора он должен быть зарегистрирован в Росреестре. На этом основании человеку и выдается свидетельство про собственность.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации производится в случае спорных моментов, при этом в роли истцов могут выступать любые лица, которые снимают квартиру по договору социального найма или согласно ордеру.

Какими законодательными актами регулируется процедура приватизации предприятий, можно узнать из этой статьи.

Где можно оформить доверенность на приватизацию — специалисты расскажут тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2018 году

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию. Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить. Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2018 году.

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе. К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации. Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры. Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить. Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

Как проходит процедура?

Чтобы регистрация недвижимости в Беларуси прошла успешно, нужно не только соблюдать закон о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, но и знать о последовательности действий. Прежде всего нужно заручиться согласием прописанных людей и собрать требуемый перечень документов. Когда все справки и официальные бумаги будут в наличии, можно посетить службу «Одно окно» администрации района. Там пишется заявление на приватизацию, а также подаются собранные документы.

  1. Паспорт нанимателя (будущего владельца). Также нужны удостоверения личности всех людей, которые прописаны в квартире и участвуют в процедуре.
  2. Свидетельство о рождении на детей, если в жилище обитают несовершеннолетние.
  3. Чеки «Жильё», а также выписка из чекового счёта.
  4. Документы, которые подтверждают права на льготы, если такие имеются.
  5. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В самом заявлении потребуется указать количество людей, которые могут законно использовать помещение. Также потребуется их согласие на приватизацию, без которого процесс не начнётся.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса. Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена. А до тех пор, пока будет задолженность, нельзя будет ни продать, ни подарить квартиру.

Сколько стоит?

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права. А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры. Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Если говорить о порядке выплаты, то первую часть стоимости нужно внести разом или же частями в течение первого года. Сумма составляет 10% от общей цены. Остальные 90% можно уплатить в рассрочку, на это даётся 40 лет. Но человек может всё выплатить и раньше, если финансы позволят.

Нельзя точно сказать, сколько примерно будет стоить квартира. В среднем цена может составлять от 35 миллионов белорусских рублей и выше. К слову, один из наиболее важных факторов, влияющих на цену, это месторасположение. То есть, квартиры в Минске, особенно в его центре, всегда будут дороже, чем приватизированный дом на окраинах или в маленьких городах.

К слову, для некоторых людей предусмотрены льготы на приватизацию. К числу таких личностей относятся инвалиды, ветераны, Герои славы, а также граждане, жилища которых снесли. Этим людям будет гораздо проще оформить жильё.

Могут ли отказать?

Люди нередко беспокоятся о том, что им могут отказать в приватизации недвижимости. Стоит запомнить, что отрицательное решение не может прийти, если на него не будет веских оснований. Поэтому сначала надо удостовериться в том, что нет причин для отказа.

Выше уже говорилось о том, что не проводят процедуру для определённых типов домов. Поэтому и важно уточнить, входит ли конкретная квартира в число подобных объектов. Если же нет, то тогда есть большой шанс успешно её оформить.

Человек должен обязательно предоставить настоящие документы, так как иначе откажут в процедуре, если обнаружат, что одна или все официальные бумаги фальшивые. Также может стать проблемой, если присутствуют не все документы из числа обязательных.

Отрицательное решение точно вынесут, если будущий владелец не имеет прав на жилище или же не может доказать их наличие. Претендовать на квартиру может только наниматель, который способен подтвердить свой статус соответствующим документом. Если же официальной бумаги нет и её нельзя восстановить, то к процедуре не допустят. В остальных же случаях обычно проблем не возникает с оформлением квартиры.

Популярное:

  • Гражданский кодекс статья 364 Статья 364 ГК РФ. Право поручителя на возражения против требования кредитора Новая редакция Ст. 364 ГК РФ 1. Поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора […]
  • Источники уголовного процесса шпаргалка Источники уголовного процесса шпаргалка 5. ИСТОЧНИКИ УГОЛОВНО-ПРОЦЕССУАЛЬНОГО ПРАВА Исходя из буквального толкования ст. 1 УПК поря–док производства по уголовным делам определяется только законами, общепризнанными принци–пами и нормами международного права и […]
  • Органы регистрирующие сделки с недвижимостью Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Государственную регистрацию прав на недвижимое […]
  • Закон о коллективных договорах и соглашениях 2014 С 01.01.2016 вступает в силу Федеральный закон от 05.05.2014 N 116-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который вносит изменения в ст. 341.1 ТК РФ, в соответствии с которой условия оплаты труда по трудовому […]
  • Водительские права замена снг Замена иностранных прав на российские, пересдача экзаменов В этой статье Вы узнаете: может ли иностранный гражданин ездить на автомобиле в России по водительскому удостоверению своей страны; может ли иностранный гражданин ездить в России по российским […]
  • Как написать письмо соседу Как получить отказ от соседей Здравствуйте!Я продаю комнату в трехкомнатной коммунальной квартире.Комната находится в собственности.Не могу получить отказ от одной из собственниц.На телефонный звонок она не отвечает.Свою комнату она сдает-ее квартиранты не […]
  • Материнский капитал и ипотека особенности Особенности покупки жилья в ипотеку под материнский капитал Материнский капитал – это социальная выплата, которая доступна российским семьям, если у них в период с 2007 по 2016 год включительно появился второй или последующий малыш. При этом ребенок может […]
  • Комитет управление имуществом железнодорожный Комитет по управлению имуществом в Железнодорожном Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Железнодорожный Адрес: 143986, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Юбилейная, д. 14 Б Телефон: (495) 522-57-12, (495) […]
Социальное жилье приватизация 2018