Образец иска о признании недействительным договора дарения квартиры

Оглавление:

Исковое заявление (иск) о признании недействительным договора дарения (признание сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ)

Комментарий автора иска — адвоката В. Н. Соловьева:

Для удовлетворения иска нужно доказать, что истец в момент совершения сделки не понимал значения своих действий и (или) не мог руководить ими. При подготовке к делу адвокату требуется получить большое количество медицинских документов, а также, подготовить свидетелей к даче показаний. В суде оценку состояния истца даст назначенная психиатрическая экспертиза.

Следует иметь в виду, что такие иски можно заявлять и после смерти дарителя. Понятно, что истцами в этом случае будут наследники.

Посмотрите положительные решения по этому иску из нашей адвокатской практики!

Посмотрите в идео на аналогичную тему (те ж е основания доказывания):

» Недавно умерла моя мать, завещав квартиру соседке по дому. В последние годы мать серьезно болела и явно не понимала, что делает. Как отменить завещание?»

В Кировский районный суд
Санкт-Петербурга

Истец: . Тамара Алексеевна,
адрес: Санкт-Петербург, пр. . д. 11, кв. 58.

Ответчик: . Юрий Анатольевич,
адрес: Санкт-Петербург, пр. . д. 11, кв. 58.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
адрес: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным договора дарения квартиры

Я являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, пр. . д. 11, кв. 58. Мое право собственности возникло на основании договора № . передачи квартиры в собственность граждан, заключенного с администрацией Кировского района Санкт-Петербурга . года, и зарегистрированного в УФРС по СПб и ЛО под № .

. года мною был подписан договор дарения в отношении спорной квартиры с ответчиком . Ю. А. Договор был удостоверен нотариусом . Е. Д. и зарегистрирован в государственном реестре за № .

В момент совершения сделки я, в силу имеющихся у меня заболеваний, не была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Я не осознавала сути сделки, более того, у меня никогда не было намерения дарить квартиру постороннему для меня человеку.

То, что я фактически совершила сделку, я поняла только . года, когда случайно обнаружила в документах ответчика прилагаемую копию договора дарения.

Указанные факты будут подтверждены в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей. Оригиналы правоустанавливающих документов на спорную квартиру находятся у ответчика.

На основании ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На основании ст. 167 и 171 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поскольку я не имею возможности самостоятельно получить необходимые доказательства, на основании ст. 57 ГК РФ, прошу суд оказать мне содействие в их получении.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 57, 140 ГПК РФ,

1. Признать недействительным договор дарения, заключенный . в отношении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. . , д. 11, кв. 58, а также и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение № . .

2. Принять меры по обеспечению иска, наложив арест на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, пр. . , д. 11, кв. 58.

3. Оказать мне содействие в сборе доказательств, запросив следующие документы:
а) Копии договора дарения от . и свидетельства о государственной регистрации права собственности — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, дом 10-12).
б) Медицинские документы, подтверждающие наличие у меня заболеваний — .

— копии искового заявления,
— справка о регистрации – ф. 7 (с копиями),
— характеристика жилого помещения – ф. 9 (с копиями),
— копии договора дарения,
— квитанция об уплате госпошлины,

иные документы, подтверждающие исковые требования.

Отмена или недействительность договора дарения квартиры и другой недвижимости: интересные случаи из судебной практики

Как правило, даритель передает некое имущество одаряемому лицу, находясь с ним в хороших отношениях. При этом совершенно не важно, являются ли стороны сделки родственниками. Однако спустя время, отношения между указанными гражданами могут пошатнуться. В результате возникает вопрос об отмене дарения. Вот только сделать это можно в ограниченном числе случаев и, чаще всего, через суд. Признание дарственной недействительной также невозможно без опоры на установленные законом правила.

Отмена сделки

Рассмотрим подробно ситуации, в которых возможна отмена сделки дарения квартиры (или другой недвижимости) путем волеизъявления дарителя или через судебную тяжбу.

Когда возможна

Следует отметить, что на проведение отмены дарственной действует срок давности в пределах трех лет. Отсчет времени ведется с того момента, когда даритель или его близкие узнают о возникновении одного из нижеперечисленных обстоятельств:

  • Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, пытался или нанес им (умышленно) телесные повреждения. В случае, когда преступление не было завершено, даритель может, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку. Для этого достаточно его волеизъявления и представления доказательств преступных действий или бездействия. Если же одаряемый гражданин убил дарителя, родственники последнего вынуждены обращаться с иском об отмене дарения в суд.

Нельзя избежать похода в суд и в остальных случаях:

  • Даритель может отменить свое решение, если одаряемый недостойно обращается с даром (коллекцией книг или драгоценностей, семейной реликвией и пр.). Однако здесь важно будет доказать суду, что такие действия оскорбляют чувства дарителя, а не основываются на финансовой стороне вопроса;
  • Третья сторона вправе требовать от суда отменить дарственную в одном случае, когда речь идет о сделке, произведенной юрлицом или предпринимателем не раньше, чем за шесть месяцев до объявления его банкротом. Подразумевается, что данное лицо прибегло к дарению, с целью сокрытия своего имущества и невозможности его передачи кредиторам. Такие дела разбираются в арбитражном суде, если подпадают под три критерия:
    • Сделка нарушает закон «О несостоятельности (банкротстве);
    • Дар выделен из средств, связанных с предпринимательской деятельностью обвиняемого лица;
    • Дарственная была заключена в предшествующие банкротству полгода;
  • Если после оформления дарственной условия жизни самого дарителя существенно снизились по не зависящим от него причинам (пожар, наводнение и пр.), он может обратиться в суд с документами, подтверждающими данный факт, и попросить отмены сделки;
  • Отмена дарения, вследствие кончины одаряемого, может быть произведена, если данный пункт оговорен в дарственной. Если же даритель не станет претендовать на возвращение презентованного имущества, оно перейдет к наследникам одаряемого.

Еще более подробно о возможности отмены дарственной на недвижимость расскажет следующее видео:

Исковое заявление

Если даритель собирается отменить сделку, он обязан направить одаряемому претензию. В этой бумаге будет обоснована причина его решения, а также выдвинуто предложение расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Для того чтобы дарственная была расторгнута в одностороннем порядке, необходимо обратиться в суд общей юрисдикции (если речь идет о сделке, совершенной юрлицом, то в арбитражный суд) с соответствующим иском. Без суда даритель может расторгнуть сделку лишь в случае покушения одаряемого на его жизнь.

Иски несколько разнятся в зависимости от типа условия, по которому происходит отмена дарения. Убедиться в этом Вы можете, взглянув на прикрепленные к статье образцы.

В целом же, иск состоит из нескольких частей:

  • Так называемая шапка. Указание наименования суда, сведений об истце и ответчике, а также третьих лицах;
  • Основная часть, в которой описываются обстоятельства, приведшие к решению об отмене сделки;
  • Собственно просьба истца;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения (умышленное лишение жизни)

Исковое заявление об отмене договора дарения в других случаях вы можете посмотреть ниже, а также скачать здесь.

Образец искового заявления об отмене договора дарения

Далее мы расскажем о том, как отменить договор дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Процедура отмены договора дарения доли квартиры не отличается от отмены дарения прочего имущества.

Если на момент постановления об отмене дарения доли квартиры принадлежит одаряемому, он обязан вернуть ее дарителю. Если же она была продана или каким-либо другим образом передана третьему лицу, одаряемый будет вынужден выплатить дарителю материальную компенсацию, в размере стоимости дара.

Следующее видео содержит консультацию известного юриста по вопросу отмены сделки дарения квартиры:

Недействительность сделки

Другим вариантом расторжения договора дарения является признание его недействительным.

К дарственной применяются те же требования, что и к любому другому типу сделки. Так что, она может быть признана ничтожной в ряде случаев:

  • Предмет дарения не указан;
  • В качестве дарителя выступает недееспособный или малолетний гражданин;
  • Если договор не был зарегистрирован в УФРС. Переход права собственности без госрегистрации сделки невозможен;
  • Если одаряемый – госслужащий, а даритель – его клиент.

Кроме того, дарение может быть отменено еще в некоторых специфических ситуациях:

  • За дарением скрывается операция купли-продажи. Чтобы сэкономить деньги и не выплачивать налог, продавец, будучи родственником покупателя, передает ему право собственности на жилье по дарственной, параллельно оформляя расписку на получение денег. Такие действия являются явным нарушением главного принципа дарения – безвозмездности.

Имея на руках доказательства нарушения сущности договора (расписку, свидетельства очевидцев и пр.), можно без труда доказать недействительность сделки;

  • За дарением кроется рента. Такой случай не менее распространен. Родители (бабушки, дедушки) переписывают жилье детям (внукам), однако прописывают в договоре дополнительное условие, согласно которому имеют право жить в переданной квартире или доме, находясь на их иждивении. Такой ход также нарушает понятие безвозмездности;
  • Дар может перейти лишь после смерти дарителя. В данном случае происходит смешение понятий, ведь указание на передачу имущества после смерти – удел завещания. В дарственной может быть указан срок перехода прав собственности, но при жизни дарителя;
  • Право третьих лиц на подаренное имущество. Такое случается, когда после смерти супруга даритель отписывает кому-либо их общее имущество, забывая, что на долю умершего могут претендовать наследники.

Чтобы признать сделку дарения недействительной, необходимо обращаться в суд.

В иске указываются имена истца и ответчика, дата составления дарственной, а также причины, по которым сделка является ничтожной.

К заявлению прилагается несколько документов:

  • Копия иска;
  • Квитанция об оплате установленной пошлины;
  • Дарственная;
  • Доказательства нарушения правил заключения сделки.

Бланк искового заявления можете посмотреть в приложенном файле. В данном варианте иска речь идет о признании дарения недействительным, поскольку за ним кроется иная сделка. В зависимости от причины ничтожности договора, текст заявления будет несколько разниться.

Образец искового заявления о недействительности договора дарения

О том, какой срок давности для признания недействительной сделку (например, дарения), расскажет известный юрист в следующем видеосюжете:

Далее мы расскажем о том, возможна ли недействительность договора дарения доли в квартире.

Доля недвижимости

Одной из наиболее часто встречающихся процедур является признание недействительности дарения именно доли квартиры. Причина этого кроется в следующем. Для совершения сделки купли-продажи доли жилья, собственнику нужно заручиться согласием соседей, которые в данном случае имеют преимущественное право выкупа этой части.

Бывает так, что продавец хочет продать долю знакомым либо не желает ждать, пока собственники соседней доли соберут необходимые средства. В итоге он идет на мошенничество, передавая свою долю покупателю под видом дарения, а втайне оформляя расписку о получении денег. Соседи, понимая, что сделка была подставной, обращаются с иском (пример смотрите ниже) в суд, где, при наличии доказательств, выигрывают дело.

Судебная практика по отмене и недействительности договора дарения квартиры

Случай 1. Недействительность дарения, как и прочих сделок, может быть доказана в суде через подтверждение факта заблуждения истца в характере проводимой операции.

Так, например, один из городских судов Московской области признал недействительной дарственную, выданную истцом Шапошниковой Т.М. на имя внучки родной сестры Долговой Ю.А. в ходе рассмотрения дела выяснилось, что истец не имела намерения дарить участок с домом, в котором жила долгое время. Предполагала, что подписывает доверенность, необходимую для правильного оформления на нее имущества.

Доверенность была подписана на третье лицо – сослуживца мужа Юлии, приходившегося нотариусу племянником. Значение доверенности, в которой было обозначено разрешение на оформление дарственной в пользу Долговой, Шапошниковой никто не разъяснил. Стоит отметить, что истица малограмотная (2 класса школы) и пожилая (на момент подписания доверенности, ей было 86 лет), поэтому сама прочитать и верно понять документ не могла.

Суд признал недействительной доверенность и заключенный по ней договор дарения. Имущество вернули истице.

Случай 2. Рассмотрим случай отмены дарственной. С.М. обратился в суд. Поведал, что предал ответчице С.М. участок и часть дома, после чего она начала плохо относится к отцу истца и даже избила его. С.А. постарался защитить отца, но ответчица нанесла телесные повреждения и ему. По этому поводу заводили уголовное дело и признали С.М. виновной. Суд согласился с истцом и постановил отменить сделку, а участок с домом вернуть С.А.

Нюансы составления искового заявления о признании договора дарения недействительным (образец иска)

Недействительность договора дарения это одно из оснований, по которым данное соглашение можно аннулировать. В результате прекращения действия дарственной, подаренное имущество возвращается к бывшему владельцу (при условии, что оно сохранено). Признать сделку ничтожной можно только в процессе судебного разбирательства. А для этого необходимо будет составить исковое заявление о признании договора дарения недействительным образец документа можно скачать на сайте Суд.Гуру бесплатно.

Исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным имеет стандартную форму судебного заявления. Заполнить его можно используя выложенный на сайте шаблон. Фактически написать исковое заявление об отмене договора дарения используя образец может каждый человек, даже не обладая специальными знаниями (без юридического образования). Однако свои требования и ходатайства придется обосновывать в суде. Наличие пустых бланков и даже написанный иск не гарантирует победу в суде. Ведь ответчик в свою очередь, скорее всего, будет стараться сохранить уже полученный подарок в своей собственности. Примеры из судебной практики показывают, что отменить действие подобной сделки очень и очень сложно. Суду необходимо будет представить неоспоримые доказательства того, что сделка была оформлена с нарушениями законодательства нашей страны. И только опыт квалифицированного адвоката может стать единственным выходом из сложившейся ситуации.

На юридическом портале Суд.Гуру можно оставить заявку на бесплатную консультацию практикующего семейное и имущественное право специалиста.

Общение с юристом происходит в режиме онлайн.

Причины обращения в суд

В исковом заявлении необходимо будет не просто указать основания для отмены дарственной, но и обосновать свои требования нормами законодательства. В каждой ситуации причина будет своя. Что это может быть:

  • в процессе заключения соглашения, на основании которого имущество переходит от одного человека к другому в качестве подарка, были нарушены нормы законодательства РФ;
  • один из участников сделки не может иметь статус «сторона договора дарения» так как является недееспособным/ограниченно дееспособным или еще не дожил до своего совершеннолетия (дети могут участвовать в заключении договора дарения только в присутствии своих представителей и с предварительного одобрения представителей отдела опеки и попечительства);
  • заключение договора противоречит принципам «добра и порядка» (под действием обмана, введения в заблуждение, угроз, насилия, шантажа и т.п.);
  • сделкой прикрывают иное действие (например, квартиру поменяли/продали, а оформили вместо купли-продажи/мены дарственную;
  • нарушение формы договора, неправильное содержание, наличие условий, которые переводят соглашение о передаче подарка в статус завещания.

Истцу придется тщательно изучить Гражданский Кодекс, уделив особое внимание статьям 168-169-170-171-172-175-176-177-178-179-572-574. Более подробно данный вопрос рассматривался в статье про основания для отмены дарственной.

Кроме того, круглосуточная помощь юриста доступна пользователям портала Суд.Гуру бесплатно.

Оспоримый дар

Дарственную возможно оспорить, подав исковое заявление в судебные органы:

  • если одной стороной по сделке является юридическое лицо, и данная сделка не входит в компетенцию этого юридического лица;
  • если даритель находился под негативным влиянием одариваемого в момент оформления дарственной;
  • при условии, что сделка заключалась с давлением со стороны одариваемого (угроза уголовного преследования);
  • неспособность дарителя осознавать свои действия в силу возраста и/или состояния здоровья;
  • нарушение закона в процессе оформления договора дарения.

Какой пример оспоримой сделки можно привести для более наглядного примера. Нельзя дарить дорогостоящие вещи (стоимостью более трех тысяч рублей) следующим категориям людей, находящимся при выполнении своих должностных обязанностей:

  • должностные лица государственных муниципальных учреждений (за исключением, когда дар вручается на официальном мероприятии и затем зачисляется на баланс государства);
  • сотрудники учреждений, в которых в данный момент находится даритель (больница, пансионат, дам престарелых и т.п.);
  • сотрудники школы, техникума, института, интерната, университета, колледжа и т.п.;
  • сотрудники организаций, оказывающие социальные услуги населению (при условии, что даритель получает услуги от этой организации – например, уход за пенсионерами).

Прежде чем подавать заявление в суд, внимательно изучите необходимые нормы законодательства. Особое внимание необходимо уделить срокам исковой давности и подсудности некоторых имущественных споров.

По любому вопросу можно обратиться за бесплатной юридической консультацией на сайте Суд.Гуру.

Ничтожный договор

Ничтожность дарственной определяется следующими ситуациями:

  • если в тексте договора суть о передаче подарка из одних рук в другие присутствует, но вот конкретизированного описания имущества нет, из чего нельзя определенно понять, что именно дарится;
  • если в тексте договора имеется условие о том, что собственником одаряемый станет лишь после смерти дарителя – это недопустимо, по наследству имущество передается посредством составления завещания;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо/ИП и в качестве одаряемого выступает юридическое лицо/ИП и обе организации коммерческие;
  • если не был оформлен договор дарения в письменной форме, а обещание было передано на словах устно – сделки без правильного оформления и подписания бумаг не имеют юридической силы;
  • если сделка совершена вопреки нравам и правопорядку (родители, имеющие алкогольную зависимость, передарили жилое помещение, находясь в неадекватном состоянии, но у них есть дети и данная сделка нарушает их права – в суде действия родителей будут признаны незаконными);
  • один из участников сделки по любым причинам еще/уже не владеет своим разумом или не способен отвечать за свои поступки (полная или частичная недееспособность, отсутствие восемнадцатилетнего возраста);
  • оформление мнимой дарственной – стороны, чтобы избежать «лишних» выплат в пользу государства в виде налоговых отчислений (например, подоходный налог после продажи имущества) оформляют дарственную. Или для продажи доли в квартире – в обычном варианте развития событий, чтобы продать свою часть жилья, необходимо разрешение от других собственников, тогда как на «подарок» ничьего согласия не спрашивают.

Обязательного нотариального заверения дарственной не предусмотрено, но после подписи нотариуса соглашение тяжелее оспорить.

В каком порядке признают дарственную недействительной

В первую очередь необходимо собрать все необходимые доказательства и написать исковое заявление в суд. Предварительно еще необходимо выбрать нужную вам судебную инстанцию по подведомственности и подсудности. Например, отмена дарственной между дедушкой и внуками производится в судах общей юрисдикции. А вот судиться с организациями придется уже в арбитражном суде. Признания дарственной недействительной можно в полном объеме или частично.

Государственная пошлина будет рассчитываться, как и по другим имущественным искам – в зависимости от оценки передариваемого имущества и цены иска. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по ничтожным сделкам, равняется трем годам. Отсчет пойдет с момента заключения договора дарения. Срок, предоставленный гражданам на защиту своих прав по оспоримым сделкам, составляет один год. Отсчет пойдет с момента, когда на дарителя прекратиться негативное воздействие одариваемого. Для сторонних граждан отсчет срока пойдет с момента наступления осведомленности о том, что их права были нарушены. Продлить исковую давность можно на общих основаниях, доказав, что причина пропуска была уважительной. Максимальное время на признание дарственной недействительной составляет десять лет.

Подготовка искового заявления о признании договора дарения недействительным

Договор дарения необходим при передаче одним лицом другому каких-либо ценностей или прав на движимое и недвижимое имущество. Он имеет безвозмездную основу.

Предмет дарения оценивается, исходя из его стоимости. При этом он подлежит налогообложению в обязательном порядке, если он является недвижимым имуществом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В некоторых случаях возможна отмена сделки. Если сделать самостоятельно это не возможно, то составляется исковое заявление о признании договора дарения недействительным.

Когда возможно

Отменить дарственную можно в течение трех лет. Этот срок отсчитывается с даты, когда к подарившему лицу или его близкому человеку было применено насилие со стороны одариваемого, а также совершено покушение на жизнь и здоровье.

Если деяние не было произведено до конца, дарителю разрешается расторгнуть соглашение без обращения в судебные органы. В этом случае он может просто доказать преступные действия второй стороны.

При причинении смерти дарителю исковое заявление о признании договора дарения недействительным подается родственниками погибшего.

Выделяют и другие причины обращения в суд. Отменить решение возможно при небрежном обращении одаряемого с даром. Но обязательно даритель должен доказать, что действия второй стороны оскорбили его чувства.

Подача заявления может быть осуществлена третьей стороной при заключении соглашения между юридическим лицом или ИП в течение полугода, предшествующих признанию его банкротом. В этом случае даритель пожелал сокрыть имущество, которое должно было передаваться кредиторам.

Арбитражный суд может рассмотреть обращение, если:

  • договор заключен с нарушением закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • подарок является одним из средств осуществления предпринимательской деятельности;
  • договор дарения подписывался позднее, чем за полгода до признания лица банкротом.

Отменить сделку, в ходе которой была подарена квартира или ее часть, возможно при ухудшении условий жизни дарителя в результате пожара, наводнения. Ему нужно обратиться в судебные органы с подтверждающими документами.

Также дела о признании сделки недействительными рассматриваются после смерти одаряемого. Однако данный пункт должен быть прописан в соглашении. При отсутствии претензий со стороны дарителя, имущество передается по праву наследования.

Кто и где может оспорить сделку

Расторжение сделки может быть произведено при соглашении сторон. Если мирным путем урегулировать ситуацию не удается, требуется обращение в суд. Но оспаривание соглашения или доказательство, что договор ничтожный, проводится только в судебных органах.

Для расторжения договора вынести предложение может даритель. Также прекращается сделка при отказе одариваемого от подарка.

Оспаривание может происходить по инициативе:

  • дарителя;
  • членов его семьи;
  • его близких родственников.

При наличии их согласия на сделку до смерти дарителя, они могут доказать только собственное состояние заблуждения. Если таких доказательств не будет, соглашение не может быть оспорено. Но после смерти ситуация меняется. При нарушении прав наследников соглашение признается ничтожным по решению суда.

Как можно быстрее необходимо обратиться в суд, имея в наличии неоспоримые доказательства. Оказать помощь в их сборе, а также подготовке заявления могут квалифицированные юристы.

Стоит помнить о сроке давности отмены решения, который варьируется от года до трех лет

Из чего состоит исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Для правильного оформления искового заявления необходимо ориентироваться на образец, который можно найти в интернете. В иске прописываются все основные моменты сделки и главное требование. Также обязательным условием является оплата государственной пошлины.

Образец бланка

Чтобы подготовить исковое заявление, необходимо внести сведения о сделке и сторонах в бланк, который является актуальным на 2018 год:

В (наименование и адрес судебного органа)

Истец: (личные и адресные данные)

Ответчик: (личные и адресные данные)

3-е лицо: (наименование организации, которая зарегистрировала право собственности)

о признании Договора дарения квартиры недействительным

(Дата) между (данные истца) и (данные ответчика) был подписан Договор дарения квартиры (адрес). На основании этого в государственный реестр прав была внесена запись (данные записи).

Жилое помещение является (характеристика квартиры: количество комнат, этажность, площадь). До передачи прав квартира находилась в моей собственности (правоустанавливающий документ). На основании этого в государственный реестр прав была внесена запись (данные записи).

(Дата и описание обстоятельств, которые привели к возникновению права на отмену договора дарения, в свободной форме с приведением доказательств)

В связи с описанными обстоятельствами уровень моей жизни значительно снизился. На основании (привести выдержку из нормативно-правового акта, повреждающую возможность отказаться от исполнения договора).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь (закон)

  1. Произвести отмену Договора дарения квартиры (адрес), который был заключен между (данные сторон).
  2. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав (номер и адрес квартиры).

(Перечислить все прилагаемые документы)

Как стоит оформлять

Основаниями для оспаривания сделки могут быть различные моменты, которые прописываются на законодательном уровне.

Среди них выделяют:

  • введение дарителя в состояние заблуждения;
  • отсутствие осознания дарителем последствий соглашения;
  • заключение договора при угрозе насилия;
  • притворность сделки.

Помимо указания в иске самого факта оспаривания и его причин, необходимо документально подтвердить данные основания. При психических нарушениях требуется проведение психиатрической экспертизы с выдачей заключения. Если доказывается притворность сделки, то можно привлечь свидетелей для дачи показаний.

Также важным моментом является указание требований не только расторгнуть сделку, но и признать недействительной запись в ЕГРП. Несмотря на то, что органы Росреестра самостоятельно должны исполнить решение суда, они могут сослаться на отсутствие данного пункта в заявлении истца.

Обязательно нужно отметить требования вернуть все на свои места. В этом случае одаряемый должен обратно передать недвижимость в пользование дарителя.

Специалисты рассказали, как по правилам совершить сделку дарения квартиры близким родственникам.

Оплата госпошлины

Госпошлина за рассмотрение искового заявления в суде взимается с любого лица, которое просить рассмотреть дело имущественного характера. Признание недействительности договора дарения не является исключением. При этом в ходе определения размера уплаты учитывается цена иска.

Рассчитать размер государственной пошлины можно на основании Налогового кодекса РФ (пп.1 п.1 ст. 333.19). В нем прописываются суммы, основывающиеся на стоимости дара.

Недействительность договора дарения

Содержание статьи:

Договор дарения

Договор дарения, он же дарственная, – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется ГК РФ главой 32. В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен). Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:

+7 499 938 42 27

+7 812 425 13 94

+7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Дарителем может быть любое лицо, кроме:

  • тех, кто представляет недееспособных и малолетних (с.575, п.1);
  • коммерческие организации (если дар предназначен тоже для организации, ст. 575);
  • госпредприятия, имеющие во владении не свое имущество, а государственное, данное им для хозяйствования;
  • недееспособные.

Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб.

Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора. Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.

В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара.

В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).

Основания признания договора дарения недействительным

  1. Договор заключен с целью, которая противоречит закону (например, дать взятку государственному служащему). При этом суд имеет право возыметь в доход государства полученное имущество.
  2. В договоре нарушаются права Дара, что может причинить ему вред.
  3. Если дарителю менее 14 лет, менее 18 лет, а также, если он недееспособен (болезнь дарителя должна быть подтверждена медицинским заключением именно на момент подписания дарственной). Если одаряемый знал о недееспособности, он должен возместить весь ущерб, который понесла вторая сторона.
  4. Дарственная заключена без согласия третьего лица, которого закон постановил отвечать за действия Дарителя (например, если последнего вынудили принять наркотики или же как-то еще повлияли на его осознанность).
  5. Если в дар отдавалось имущество, на которое наложен запрет, например, описанное имущество, имущество должника, которое должно пойти в уплату его долга.
  6. Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  7. Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.
  8. Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  9. Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  10. Если договор не сопровождается переходом права собственности.
  11. Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  12. Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  13. Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  14. Если сделку совершило подставное лицо. А также если таким способом владелец, написав доверенность на другое лицо, пытался провернуть сделку, противоречащую закону.

Признание недействительности основывается на статьях 166 – 181 о недействительности сделок и главе 32 о дарении.

Частичная недействительность договора не приводит к полной аннуляции его, если без этой недействительной части договор все же может быть реализован.

Порядок признания недействительным договора дарения:

  1. Подача иска одной из сторон или третьим лицом.
  2. Сбор документов.
  3. Судебный процесс и его решение.

Обращаться с иском может любая из сторон, а также третье лицо, заинтересованное или имеющее отношение к подаренному имуществу или дарителю (например, родственники, желающие защитить Дарителя от неудачного решения или свою долю в имуществе).

Для признания недействительности дарственной нужно подать иск в суд. Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя. Срок этот – 3 года, но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом). Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст. 181 ГК). Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.

Список документов

  • документы, удостоверяющие личность того, кто подает иск;
  • дарственная;
  • документы о праве собственности;
  • собственно иск, образец которого можно посмотреть и скачать здесь: [образец искового заявления];
  • все документы, имеющие отношение к делу и которые имеются в распоряжении истца (если это третье лицо, например).

Пример признания дарственной недействительной

Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты. То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным. Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования, а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

Заключение

  1. Договор дарения – это документ передающий имущество во владение от одного гражданина другому, без денежного или иного вознаграждения.
  2. Признание недействительности договора может произойти по ряду оснований, которые прописаны в главе 32 ГК РФ и статьях 166-188 ГК («Недействительность сделок»).
  3. Основание для признания недействительности – ошибки при составлении договора.
  4. Признание договора дарения недействительным происходит в результате судебного разбирательства, которое начинается после подачи Иска.
  5. Иск может подать любая из сторон договора, а также третье лицо, имеющее отношение к имуществу или его дарителю.
  6. Исковые сроки прописаны в статье 181 ГК и составляют не более 3 лет или 10 лет.
  7. Для признания недействительности документа, должны быть представлены доказательства основания (справки от врача, расписки, отчеты о финансовых операциях, доказательства пыток или шантажа, нахождение в состоянии безотчетности, подмены фактов, которые привели к подписанию дарственной Дарителем).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по недействительности дарственной

Вопрос: Как доказать недействительность?

Ответ: Сделать это непросто, если дарственная изначально заключалась с законными намерениями. Особенно трудно оспорить дарственную третьим лицам после смерти дарителя (так сделка двухсторонняя). В любом случае судебная практика по признанию договора дарения недействительным базируется на 166 — 181 статьях Гражданского кодекса и Главе 32 и являются опорой в делах признаний недействительности договора и если один из них нарушен и это доказано, то дарственная будет признана недействительной.

Популярное:

  • 1512 коап комментарий Статья 12.15 КоАП РФ - Нарушение правил расположения транспортного средства на проезжей части дороги, встречного разъезда или обгона 1. Нарушение правил расположения транспортного средства на проезжей части дороги, встречного разъезда, а равно движение по […]
  • Мошенничество ч 4 ст 159 ук рф Мошенничество ст. 159, какая ответственность и как пользоваться этой статьей для доказательства и защиты? Мошенничество определяется законом, как совершение противоправного действия, которое направлено на присвоение чужого имущества путем обмана либо […]
  • Образец заявление ребенка на лишение родительских прав Исковое заявление (иск) о лишении родительских прав (отца, матери) в отношении несовершеннолетнего ребенка , детей (ст. 69 СК РФ) Комментарий автора иска - адвоката В. Н. Соловьева: Суд удовлетворит иск, если будет доказано, что ответчик без […]
  • Ст 158 и 159 Мошенничество (ст. 159 УК РФ), Отличие мошенничества от кражи Кража. Понятие и виды (ст. 158 УК РФ). Кража - тайное хищение чужого имущества. Кража является формой хищения и, следовательно, обладает всеми объективными и субъективными его признаками, […]
  • Договор займа физ лица у юр лица образец Договор займа между юридическим лицом и физическим лицом Наиболее распространённым и известным кредитным обязательством считается договор займа. Именно по нему строится общая модель, по которой и формируется вся ветвь кредитных отношений. В этой статье, мы […]
  • Калькулятор проценты за неосновательное обогащение Калькулятор для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ Постоянная ссылка на расчет: http://395gk.ru Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ Постоянная ссылка на расчет: http://395gk.ru Информация, полученная в результате расчета, носит справочный […]
  • 12 14 коап Статья 12.14. Нарушение правил маневрирования 1. Невыполнение требования Правил дорожного движения подать сигнал перед началом движения, перестроением, поворотом, разворотом или остановкой - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в […]
  • Распространение сведений ложных и порочащих товары конкурента это элемент В) монополистическая конкуренция Тест 11. Признаком только монопольного рынка является… а) один продавец б) дифференциация продуктов в) большие постоянные издержки г) цена и предельные издержки равны Тест 12. Конкуренция – это… а) борьба производителей за […]
Образец иска о признании недействительным договора дарения квартиры