Условия участия в программе Молодая семья
Уже 8 лет Правительство России осуществляет масштабный проект помощи молодежи, направленный на решение жилищной проблемы. Выполнив условия участия в программе «Молодая семья», действие которой с 2016 года продляется еще на 4 года, граждане России получают значительную материальную помощь при приобретении нового или строящегося жилья.
Условия программы «Молодая семья» на 2016-2020 годы предусматривают выдачу государственной субсидии на покупку жилья или долевое строительство жилья в размере 35% или 40% процентов от его оценочной стоимости. Деньги, выделенные государством, могут быть внесены в счет оплаты части договора купли-продажи, либо в погашение первого взноса или основной суммы задолженности по ипотеке. При этом, площадь приобретаемой квартиры должна соответствовать установленным государственным нормам:
- Для семейной пары – 42 кв. метра;
- Если в семье трое и более человек — 18 кв. метров на каждого.
Каждая молодая семья, решившая встать на очередь должна соответствовать следующим критериям, установленным Постановлением федерального правительства:
- Быть зарегистрированной в очереди на улучшение жилищных условий, то есть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это может быть сделано в следующих случаях:
- семья живет в непригодных для жизни условиях, т.е. не отвечающим нормам жилого помещения
- площадь жилья на каждого члена семьи меньше, чем это установлено в их регионе
- если семья живет в коммунальной квартире с болеющим членом семьи, совместное проживание с которым невозможно
- Возраст супругов не должен достигать 35 лет
- Являться гражданами России
- Иметь подтвержденный уровень доходов, позволяющий оплачивать приобретение жилья сверх выделенной субсидии.
Необходимые документы
Подача документов на участие в программе Молодая семья, при соблюдении всех условий, осуществляется с 1 января по 31 июля текущего года. Приемом и обработкой документов занимаются муниципалитеты, они же формируют списки зарегистрированных участников программы. Для того, чтобы попасть в список участников проекта, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Собственноручно написанное заявление в двух экземплярах
- Ксерокопия паспорта каждого совершеннолетнего члена семьи
- Ксерокопия свидетельства о рождении каждого ребенка
- Ксерокопия свидетельства о бракосочетании
- Справка из жилотдела о нахождении в жилищной очереди
- Ксерокопия документов на куплю-продажу или ипотеку на приобретенное жилье
Подробнее о необходимой документации вы можете ознакомиться на странице «Документы«.
Поданные документы рассматриваются не более 15 суток, а ответ с результатом рассмотрения высылается почтой с уведомлением. В течение месяца с момента получения положительного ответа, получить сертификат молодой семье можно будет через соответствующие подразделения муниципалитета. Однако получить субсидию молодой семье станет возможным только в следующем после регистрации году.
За это время списки попадают в Росстрой, который формирует общегосударственную базу многоквартирных домов, где можно приобретать молодой семье доступное жилье, соответствующее государственным требованиям.
Получив сертификат на участие в программе, в аккредитованном банке необходимо открыть счет, куда будут зачислены средства субсидии. После этого, списание средств с него происходит при заключении сделки с недвижимостью, либо по заявлению владельца на погашение уже оформленной ипотеки.
Благодаря этой программе, более 100 тысяч российских семей уже приобрели новое жилье, а учитывая то, что она теперь будет действовать как минимум до 2020 года, это число может сильно увеличиться. Желающим принять в ней участие, необходимо постоянно отслеживать вносимые правительством изменения, чтобы без проблем оформить все документы.
Условия и инструкция для вступления в программу «Молодая семья», чтобы получить субсидию
Существует возможность снизить расходы на получение своего жилья. Скажете – нереально? Вполне реально для молодой семьи, так как она может получить субсидию, вступив в государственную программу “Молодая семья” и получить ее чуть меньше или существенно больше вышеупомянутой суммы, которая может пойти, например, на оплату первоначального взноса за ипотечный кредит.
Программа “Молодая Семья” имеет официальное название – “Обеспечение жильем молодых семей”, которая является подпрограммой федеральной программы “Жилище” и действует до 2015 года.
Условия участия в программе
Как бы это не парадоксально звучало, но чтобы участвовать в программе семья должна жить в плохих жилищных условиях, иметь хороших доход для оплаты ипотеки (или другого кредита) или достаточную сумму денег для приобретения жилья.
Важно! Перечисленный ниже список условий для участия в программе является основным, полный и актуальный список уточняйте у себя в администрации.
- Обращаться за данной субсидией могут только граждане Российской Федерации.
- Семья должна быть зарегистрирована (прописана) не менее 11 лет в том регионе, где проживает (в некоторых регионах допускается регистрация одного из супругов в данной области) и где собирается участвовать в программе.
- Одно из основных условий – это возраст желающих участвовать в программе должен быть не более 35 лет включительно на момент получения субсидии. То есть если на момент подачи документов одному из супругов было 34 года, а при получении субсидии уже 35 лет, то в участии в программе будет отказано, т.к. решение комиссии может длиться до 6 месяцев. Поэтому советуем, как можно раньше принимать решение об участии.
- Участвовать в программе может как полная, так и неполная семья. То есть как двое супругов с детьми или без них, так и один из родителей с ребенком (или детьми).
- Необходимо решение администрации о необходимости семье улучшить свои жилищные условия, в которых они проживают на данный момент.
Решения выносят жилищные (административные) комиссии города, поселка, села, или района. Жилищные условия молодой семьи, при которых комиссия дает положительный ответ на получение субсидии, описан в следующих пунктах.
Если общая площадь жилья у семьи на каждого проживающего (прописанного) в ней меньше учетной нормы проживания, установленной в регионе. В «Санитарных правилах и нормах» 2014 года норма проживания – это от 8 метров до 18 кв.м. на одного человека, т.к. в регионах учетная норма разная. Также отличается учетная норма в отдельной или коммунальной квартире.
Разберем на примере: семья из 4 человек живет в отдельной московской квартире, общая площадь которой 38 кв.м., то выходит что на каждого человека 38 / 4 = 9,5 кв.м. А так как в Москве минимальная учетная норма проживания установлена 10 кв.м. на человека, то молодая семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и может участвовать в программе, но при том, что каждый член семьи не имеет другой недвижимости.
Уточняйте эту норму в местной администрации.
Не стоит хитрить и намеренно ухудшать свои жилищные условия, путем, например, намеренной прописке другого человека в жилье. Администрация будет производить тщательную проверку на факт, что в течение последних 5 лет семья намеренно ухудшала свои жилищные условия для получения субсидии.
Но и семья также вправе обратиться в прокуратуру или в суд на действия администрации, если прописка кого-либо из родственников была вызвана необходимостью. В судебной практике и в отчетах прокурорского надзора часто закон встает на сторону молодых семей, так как порядок исключения участников из программы не определен. На этом основании их часто восстанавливают в списке очередников на получении субсидий.
Важное замечание — если семья может собственными средствами купить квартиру (без помощи кредита), которая соответствует перечисленным ниже условиям, то в получении субсидии по программе, скорее всего, откажут.
Аргументировать свой отказ могут тем, что есть более нуждающиеся семьи в получении субсидии.
Размеры доходов, достаточных для вступления в программу, таковы: 21, 63 тыс. рублей на семью без детей. На троих – это 29,43, на родителей и двоих детей – 28,72. На пятерых – 48 тысяч. Суммы индексируются с учетом инфляции. Иной порядок определения доходности уточняйте у местных органов самоуправления.
Семья должна из собственных средств доплачивать за жилье, на которое государство (и возможно, региональный бюджет) выдает субсидию. Другими словами, семье дают только часть денег на покупку жилья. Оставшуюся часть она погашает самостоятельно, причем эта часть должна быть больше размера социальной выплаты.
Порядок вступления в программу “Молодая Семья” и получение субсидии
- Подготовить необходимые документы.
Важно! Ниже перечислен основной список документов для участия в программе, полный список уточняйте в администрации.
- Оригиналы и копии паспортов РФ родителей (или родителя);
- Оригиналы и копии свидетельства о рождении детей (если есть);
- Свидетельство о заключении брака, если семья полная;
- Свидетельство о разводе, если семья не полная;
Документы, отражающие финансовую возможность семьи:
-
Справка о доходах (справка 2-НДФЛ), если квартира будет приобретаться в ипотеку.
Доходы родителей молодой семьи также могут быть приняты во внимание, если они напишут заявление о согласии участвовать в субсидировании расходов по оплате покупаемой квартиры, и представят справки о своих доходах.
Выписка лицевого счета в банке, которая подтверждает наличие на счету определенной суммы для оплаты за квартиру.
Сумма должна превышать размер субсидии (установленный в Вашем регионе), если семья не будет прибегать за помощью к ипотеке или иному кредитованию. Также можно предоставить ксерокопию сберегательной книжки. Если у семьи нет денег на оплату первоначального взноса за ипотеку или иной займ, то можно его погасить как раз деньгами, полученной по программе.
Документы о регистрации каждого члена молодой семьи:
-
Выписка из домовой книги (обычная или расширенная).
Эта выписка указывает о зарегистрированных людей в квартире. Эта справка берется в паспортном столе, где семья зарегистрирована. Если же семья, зарегистрирована в частном доме, то необходима сама домовая книга. Читайте подробную инструкцию по получению этой выписки.
Копии финансового лицевого счета с управляющей компании;
Не всегда требуют, но иногда включают в список копии поквартирных карточек. Для получения нужно прийти с паспортом в управляющую компанию и написать заявление. Работники компании (согласно Правилам предоставления коммунальных услуг) обязаны выдать запрошенные документы через 3 рабочих дня. Отказывать на основании неуплаты за квартиру не имеют права.
Документы, подтверждающие нужду семьи на улучшение жилищных условий:
-
Акт обследования условий проживания семьи.
Этот акт подтверждает, что семье нужна жилье больше, чем то, в которой она живет. Он берется в местной администрации или в Департаменте Управления Имуществом.
Акт об аварийном состоянии жилья, если жилье признано ветхим (непригодным).
Этот акт берется в местной администрации или в Департаменте Управления Имуществом.
Документы, подтверждающие наличие или отсутствие какой-либо собственности у каждого члена молодой семьи.
Документы, которые указывает наличие собственности, может быть свидетельство о праве собственности, ордер или договор социального найма.
Документы, подтверждающие отсутствие какой-либо собственности у каждого члена семьи (в каждом регионе список различается):
- выписка из ЕГРП по форме №3 на каждого члена семьи. Официальное название «Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества». Здесь есть подробная инструкция заказа данной выписки.
- справка с БТИ по форме №2 о неучастии в приватизации. Она заказывается в Бюро Технической инвентаризации за 500р. на каждого члена семьи отдельно. Эта справка готовится 5 дней.
Срок может длиться до 6 месяцев, хотя в правилах программы указано, что решение комиссией должно быть принято за 10 дней после подачи документов и заявления. Еще 5 дней дается на письменное уведомление семьи. Очередь в каждом регионе разная. Кто в первый в списках читайте ниже.
Существует определенный порядок работы комиссий, на которой рассматривается вопрос о предоставлении субсидий, в каждом регионе он свой. Это открытая информация.
Практически все администрации имеют свои сайты в интернете, где есть адреса, телефоны, документы в формате PDF или DOC, которые можно и посмотреть, и скачать. На многих сайтах есть функции интерактивного сервиса, где можно задать вопрос и получить ответ. Можно подать документы в электронном виде и посмотреть региональные условия.
В случае отказа можно повторно обратиться, только после устранения оснований, из-за которых Вам отказали. Причины отказа можете узнать у комиссии.
Но и это может затянуться, как писалось выше. Бывает и такое, что после полугода семьи дожидаются ответа комиссии и, если он положительный, в это же время получают свидетельство.
Если уведомление на получение свидетельство приходит заказным письмом, расписывайтесь в получении только лично! Только в этом случае оно считается врученным получателю.
Примечание — погасить первоначальный взнос за кредит за счет сертификата, полученной по программе, можно если кредит оформлен с 2013 года.
Приобретаемая квартира должна отвечать следующим условиям:
- Квартира может находиться в другом регионе РФ.
- Приобретая эту квартиру, тем самым у семьи должно улучшиться ее прежние жилищные условия.
- Она должна отвечать установленным санитарным и техническим нормам, установленная в регионе, городе и т.п.
- Общая площадь квартиры на каждого члена семьи не должна быть меньше учетной нормы проживания, установленной органами местной власти. Напоминаем, что это от 8 кв.м. до 18 кв.м. на человека, т.к. в регионах учетная норма отличается. Уточняйте ее в местных органах.
Читайте подробную статью о том как проверить квартиру перед покупкой. Иначе после покупки могут произойти неприятные «сюрпризы», например, долги по квартплате.
После того как выбрали и проверили квартиру, необходимо провести задаток. По ссылке инструкция как его провести.
Важно! Нижеуказанный пункт инструкции в официальных правилах не указан, но в большинстве случаев это необходимо сделать. Поэтому эти действия согласуйте со своей комиссией.
Далее комиссии необходимо повторно представить документы чтобы она убедилась, что приобретаемая квартира действительно отвечает вышеуказанным условиям и семья имеет достаточные доходы на погашение кредита или иные деньги для покупки.
Документы, которые необходимо представить (список примерный, уточняйте у своей комиссии заранее):
- Оригиналы свидетельства о регистрации права на приобретаемую квартиру (если есть);
- договор основания на приобретаемую квартиру;
- Кредитный договор, если взяли ипотеку или иной займ (оригинал);
- Расширенная выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, в данном случае на приобретаемую квартиру. Эту выписку должен дать продавец. Подробнее об этой выписке в данной статье.
- Если у семьи есть деньги для оплаты за квартиру, то предоставьте выписку о состоянии банковского лицевого счета, которая подтверждает наличие на счету определенной суммы для оплаты за квартиру (если есть). Также можно предоставить ксерокопию сберегательной книжки.
- Выписка о состоянии лицевого банковского счета продавца квартиры.
- Письменное разрешение органов опеки и попечительства на приобретение квартиры по ипотеке о том, что несовершеннолетние дети будут совладельцами (собственниками) жилья, находящиеся в залоге у банка (под обременением).
Для получения этого разрешения обоим родителям (родителю, если неполная семья) необходимо обратиться в органы опеки, заполнить заявление установленного образца и подать следующие документы:
- паспорта РФ родителей;
- свидетельство о рождении ребенка;
- оригиналы свидетельства о праве собственности на покупаемую квартиру и договора основания (если продавец не даст Вам в руки, то он должен прийти вместе с Вами и предоставить лично);
- кредитный договор;
- выписки с домовой книги как с квартиры продавца, так и со стороны детей (где они прописаны) и, если дети зарегистрированы в частном доме, то сама домовая книга;
- свидетельство о браке или разводе.
После 10 рабочих дней можно получить письменное разрешение.
Купленная квартира регистрируется в общую собственность всех членов молодой семьи.
Если квартира приобретается по ипотеке, то можно оформить собственность лишь на одного супруга или на обоих. Но для этого надо на его (или их) имя оформить нотариально заверенное обязательство о том, что после выплаты кредита и снятия обременения банка с квартиры, он (они) обязан переоформить собственность квартиры на всех членов семьи. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры.
- Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. Данная выписка нужна на уже купленную квартиру. Как ее заказать читайте в этой инструкции;
- Кредитный договор и закладная, если брали ипотеку или иной кредит;
- Выписка о состоянии Вашего банковского лицевого счета, где указано, что Вы передали деньги продавцу (если оплачивали собственными средствами);
- Выписка о состоянии банковского лицевого счета продавца квартиры, где указано, что деньги ему были переведены.
После покупки квартиры и получении свидетельства о праве собственности, надо в ней прописаться (зарегистрироваться). Здесь написано как прописаться в купленной квартире.
ВАЖНО! Имейте в виду, что финансирование имеет свои порядки. Несмотря на сроки, указанные в свидетельстве, денежные средства расходуются в бюджете города в текущем году. Если вы получили свидетельство на выплату в конце 2014 года и ее срок заканчивается, например, в апреле 2015, то Вам необходимо использовать ее до 31 декабря 2014, потому что программа действует до 2015 года.
Хотя, судя по заявлению премьер-министра РФ Д.А. Медведева, есть неплохие шансы, что программу продлят еще на несколько лет. А сумма субсидии по программе указано ниже.
Кто первый в списке очереди?
- Самые первые на получение субсидии могут рассчитывать те семьи, уже стоящие в очереди на улучшение условий, в которых они проживают. При условии, что этот шаг сделан до 1.03.2005 года и в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ. В этой статье подробно описано, кто имеет право на улучшение тех жилищных условий, которыми она располагает на сегодняшний день.
- Семьи, живущие в домах, официально признанных непригодными для проживания. Это ветхие дома в первую очередь.
- Семьи имеющие 3-х и более детей.
Размер и расчет субсидии
Размер субсидии предоставляется не менее:
- 30% от расчетной (или средней) цены приобретаемого жилья для семьи без детей;
- от 35% от стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка или более;
- на половину от стоимости могут рассчитывать те, кто строится или покупает квартиру в новостройке.
Сумма субсидии определяется по специальной формуле в зависимости от того, что и в каком регионе приобретается. Ее можно приблизительно рассчитать с помощью калькулятора в сети: http://kod-x.ru/polza/subcalc.htm.
Свидетельство на право получения субсидии именное, безналичное, оно не имеет ценности (то есть, не является ценной бумагой, его нельзя продать). Его срок действия – 9 месяцев с того момента, как он был подписан и выдан. Если средства не используются за этот срок, они возвращаются в бюджет.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Здравствуйте.Мы с женой снимаем квартиру.Я прописан у родителей в 2х комнатной квартире,общей площадью 51,5 кв.м. с рождения (мне 25),так же там прописаны родители и родная сестра.Квартира приватизирована и разделена на 4 равные доли.Почти 2 года назад сестра родила сына,его прописали туда же,а меньше месяца назад прописали туда мою жену и мужа сестры(жена была прописана у родного дяди,в комнате комун.квартиры почти 5 лет).Женаты мы почти 5 лет,она из Вологодской области,тут училась.Есть ли у нас шансы поучаствовать в этой программе.(как я понял её продлили до 2017 года).Город Санкт-Петербург
Здравствуйте, Константин. Более точный и полный ответ получите в отделе субсидий Вашего уполномоченного органа.
а то что на одного человека 8,8 кв .м. только выходит не даёт право участвовать в программе?
Обратитесь в отдел субсидий вашего уполномоченного органа.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, каковы наши шансы поучаствовать в программе. У нас семья из 5 человек- я, жена, сын 1,6 лет и близнецы по 2 месяца. Сейчас живем в 2 комнатной квартире, взятой в ипотеку. Квартира в собственности у меня и банка. 44 квм общей площади. У жены имеется в собственности 1/3 частный дом родителей 50 квм. Есть ли нам привилегии как многодетной семье.
Здравствуйте, Артур. Вы не можете участвовать в программе, потому что Вы уже сами обеспечили себя жильем, хоть и в ипотеку, тем более и у жены есть собственность.
Здравствуйте, подскажите,моя девушка со своим ребенком стоит на данный момент в очереди на получении сертификата, но мы хотим расписаться т.к. ждем еще одного.Документы соответственно она подавала только на 2 членов семьи. Если мы распишемся или она просто родит 2 ребенка,то она автоматом вылетает из программы?Или как то можно обойти это?
Здравствуйте, Дмитрий. Более точный ответ получите в отделе субсидий вашего уполномоченного органа.
Не..оно и понятно! Когда студент оканчивает ВУЗ в 23года,ему надо иметь семью уже,детей и отдельную жил .площадь! Это молодая здоровая семь!А не рожать в 30,40 лет(ждать того «когда я накоплю на отдельную квартиру, так и детей можно).А когда студенты оканчивают В У Зы,они истощены,как выжитые лимоны,потому что учеба в Институте -это не школа,ЭТО с 8утра до 19вечера и сил потом на зарабатывание квартиры,после окончания института конечно мало.Поэтому и применили этот закон.Но это закон не применяется на негосударственные учереждения.
Здравствуйте подскажите пожалуйста на несколько вопросов 1) мы стоим уже в очереди помощь молодой семье уже год , если программа закончится 2015 году то мы ее уже не получим ,если до нас очередь не дойдет ?
2) Что делать если администрация не отвечает на вопрос сколько семей получили сертификаты в прошлом году , если мы знаем что они точно получались , а мы так и остались 43 по списку? Спасибо
Здравствуйте, Ольга. 1. Тогда не получите 2. Ничем помочь не могу.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У нас с мужем двое детей. У меня в собственности часть квартиры 1/3 остальные 2/3 старшего сына. Общая площадь 42 ка.м. Но в квартире прописаны и проживают еще младший сын, муж и моя мама. Сюда же хотим прописать отца так как он без определенного места жительства и прописаться ему не где. У мужа имеется доля в квартире родителей 1/2 общая площадь квартиры 44 ка.м. В ней так же прописаны и проживают его мама и сестра. Можем ли мы претендовать на мс? И еще такая ситуация. Чтобы не брать кредит мы думаем продать квартиру где проживаем с детьми и родителями. Если у нас будут собственные средства нужно ли нам предоставлять справки 2 ндфл? Город Казань. Заранее спасибо. И как считают по квадратуре на каждого прописанного или только на собственников?
Здравствуйте, Инна. Не думаю, что можете претендовать на участие, т.к. Вы уже имеете уже жилье в собственности. По квадратуре считают на каждого прописанного, но это относится к тем семьям, у кого нет собственности.
Порядок постановки в очередь на получение жилья молодым семьям
Для некоторых категорий молодых семей в РФ предусмотрена возможность получения бесплатного жилья либо же субсидии на его приобретение.
Но кто имеет право на постановку в очередь? Куда необходимо обращаться по этому вопросу? Какие документы необходимы?
Есть ли возможность использовать альтернативный вариант? Если да, то какой?
Рассмотрим все интересующие вопросы подробней.
Условия получения жилья молодыми семьями
Сама по себя постановка в очередь молодых семей осуществляется в рамках действия государственной программы “Молодая семья”. Официально эта программа носит название “Обеспечением жильем молодых семей”.
Оказание государственной помощи осуществляется в виде предоставления субсидии. Для того чтобы воспользоваться возможностью получить субсидию необходимо обязательное наличие личных денежных сбережений либо же привлечение кредитных средств, в том числе и средств из материнского капитала (если имеется соответствующий сертификат).
Воспользоваться программой имеют полное право такие граждане, как:
- молодая семья возрастом не старше 35 лет. Ограничивающий возраст действует непосредственно на момент получения помощи, а не того периода, когда будут подаваться соответствующие документы. Здесь нужно обращать внимание на то, что рассмотрение вопроса, в том числе периода выдачи помощи может продолжаться в течение 7 месяцев, а то и больше. По этой причине необходимо продумывать этот вопрос заранее. При этом нет разницы в составе семьи – полная она или нет;
- семьи, которые являются гражданами РФ. При возникновении ситуации, когда один из супругов не является гражданином РФ, субсидия рассчитывается без его учета;
- полная либо же неполная семья признана таковой, которая остро нуждается в улучшениях жилищных условий. Этот вопрос решает специальная комиссия жилищного отдела и подтверждает свое решение соответствующим документом.
При этом необходимо учитывать, что молодые семьи, которые являются многодетными, имеют все основания для ускоренного решения данного вопроса.
Кто имеет право на участие в данной государственной программе
Правом на постановку в очередь либо же получение субсидии на приобретение жилой недвижимости обладают:
- молодые семьи, у которых отсутствует своя жилая недвижимость;
- молодые семьи, у которых есть своя недвижимость, но при этом ее площадь на каждого человека меньше установленной. Во всех регионах разные нормы, но при этом средний показатель площади на человека составляет порядка от 8 до 18 кв. метров;
- имеющаяся жилая недвижимость молодой семьи не отвечает санитарным и техническим нормам. Если говорить простыми словами, то специальная комиссия утвердила необходимость в улучшении жилья;
- молодая семья имеет в наличии собственную жилую недвижимость, но при этом она признана аварийной.
Помимо этого, молодая семья не может воспользоваться возможностью несколько раз. Если семья до этого уже стояла в очереди и получила недвижимость либо же субсидию на ее приобретение, повторно воспользоваться такой помощью нельзя.
Пошаговая инструкция действий
Алгоритм постановки в очередь заключается в следующем :
- Для того чтобы стать в очередь, прежде всего, молодой семье следует обратиться в местные органы самоуправления и составить соответствующее заявление.
- После написанного заявления следует подать необходимый перечень документов, который предусмотрен действующим законодательством.
- Ожидание принятия решения. Как правило само решение вносится в течение 10 календарных дней, а вот когда при положительном ответе будет предоставлено жилье понятие “растяжимое”.
Необходимый перечень документов
Если говорить о стандартном наборе, то он имеет следующий вид:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о рождении ребенка (при его наличии);
- свидетельство об официальной регистрации брачных отношений.
Помимо этого, необходимо подтвердить наличие официальных доходов таким перечнем документов:
- справка о наличии официального трудоустройства;
- справка по форме 2-НДФЛ о средней заработной плате.
Документы, которые подтверждают наличие проживания в конкретном регионе, имеют следующий вид:
- выписку из домовой книги (здесь нужно указывать, сколько человек зарегистрировано на одной площади с молодой семьей). В том случае, если молодая семья на текущий момент живет в частном доме, необходимо будет предоставить саму домовую книгу;
- акт о проверке жилого помещения специальной комиссией. Этот документ будет полностью отображать условия проживания молодой семьи.
Если же молодая семья не имеет своей собственной недвижимости, достаточно предоставить договор об аренде, который подтверждает факт проживания в конкретном регионе определенный период.
Альтернатива очереди на жилье
В том случае, если семья встала в очередь на получение жилой недвижимости от государства, но, спустя определенный период она понимает, что дальше ждать нет времени (к примеру, срочно нужна своя квартира), можно воспользоваться альтернативным вариантом – получить субсидию на приобретаемое имущество (квартиру или дом).
Алгоритм получения субсидии заключается в следующем:
- молодая семья повторно обращается в местные органы самоуправления (непосредственно в жилищный отдел);
- составляется соответствующее заявление.
В этом документе необходимо написать отказ от очереди на получение имущества в пользу выделения субсидии на приобретаемую недвижимость.
Размер субсидии определяется следующим образом:
- если молодая семья не имеет детей – не больше 35% от стоимости недвижимости (средняя цена по региону за кв. метр) предоставляется государством;
- при наличии детей к 35% прибавляется по 5% за каждого ребенка, который воспитывается в молодой семье. Максимально можно получить от государства до 70% финансовой помощи от стоимости недвижимости.
Как показывает практика, альтернативным вариантам пользуются порядка 60% молодых семей, которые претендуют на улучшение своих жилищных условий проживания. Это объясняется тем, что субсидию можно получить гораздо быстрее, нежели саму квартиру.
Кто имеет привилегии и льготы при постановке в очередь
К таким категориям государство относит:
- молодых семей, которые признаны многодетными и на это есть документальное подтверждение (удостоверение);
- неполные молодые семьи: матери-одиночки либо же вдовы;
- молодые семьи, один из родителей или оба являются сотрудниками силовых ведомств;
- молодые семьи, у которых один из супругов относится к ветерану боевых действий.
При этом преимуществом пользуются по отношению к другим льготным молодым семья именно многодетные или же матери-одиночки.
Стоит отметить также, что наличие льгот вовсе не гарантирует быстрое получение жилья. Как показывает практика, рассчитывать на жилье можно минимум через 1 год с момента постановки в очередь.
Вот почему все используют именно субсидию.
О продвижении очереди на получение жилья в г. Орел смотрите в следующем видеосюжете:
Условия и инструкция для вступления в программу «Молодая семья», чтобы получить субсидию
У молодой пары есть цель – приобрести свое собственное жилье, но сделать это довольно сложно в связи с высокими ценами на недвижимость. На сегодняшний день у молодой пары есть несколько способов сократить собственные расходы, вступив в программу на государственном уровне «Молодая семья», и получив субсидию в виде денежной суммы, которую можно потратить на первоначальный взнос по ипотечному кредитованию или добавить к личным сбережениям для покупки квартиры.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Условия участия в программе
Российское законодательство преподносит сюрпризы в виде требований для постановки в очередь в программу. Так, молодожены должны проживать в ветхом жилье, иметь хорошую официальную заработную плату или собственный капитал для самостоятельного приобретения жилья.
К требованиям и основным положениям действующей программы относятся:
- Претендовать на субсидию могут только граждане РФ.
- Оба супруга должны иметь регистрацию по месту жительства не менее 11 лет. Это условие имеет некоторые отхождения от правил – в некоторых регионах разрешается вступать в программу семьям, где только один супруг имеет указанный срок регистрации.
- Возраст у супругов не должен превышать 35 лет. Имеется парадокс – если при вступлении одному из супругов было 34 года, а на момент оформления субсидии уже исполнилось 35, в получении денежной выплаты будет отказано. Поторопитесь, потому, как иногда очередь может продвигаться в течение полугода.
- Претендовать могут полные и неполные семьи (мать или отец с ребенком или детьми).
А вы знаете, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе или стране? Подробная инструкция выписки по ссылке.
Хотите поставить земельный участок на кадастровый учет? Здесь вы найдете пошаговую инструкцию постановки.
- Для вступления в программу «Молодая семья» администрацией должно быть принято решение о необходимости семьи в получении денежной субсидии. Для принятия положительного вердикта комиссия города будет проводить проверки, и руководствоваться следующими аспектами.Положительное решение может быть вынесено в случае несоответствия (в меньшую сторону) минимальной площади, предназначенной на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Согласно «Санитарным правилам и нормам» на 2014 год действует правило о принятой норме на человека, составляющей от 8 до 18 квадратов в зависимости от региона. Отличия имеются и в принятых нормах в зависимости от типа жилья – отдельная квартира или комната в коммуналке.
К примеру, в Москве установлена норма на одного человека в размере 10 квадратов жилплощади. Если семья из 5 человек претендует на субсидию и проживает в квартире 39 квадратов площади, у нее есть все шансы получить положительное решение, потому как на человека приходится всего 39/5 = 7,8 кв.м. При этом у каждого члена семьи должно отсутствовать другое собственное жилье.
У семьи, конечно же, есть шанс и возможность доказать свою правоту, обратившись в суд. В суде ей необходимо доказать, что прописка родственников за последние 5 лет была вынужденным процессом. При таком раскладе дел статистика показывает высокую вероятность положительного решения в пользу молодой семьи.
В этом случае отказ аргументируется как наличием семей, более нуждающихся в денежных выплатах.
Примерный денежный эквивалент для вступления в программу выглядит так:
- Семья из двух человек без детей должна иметь общий доход в размере не менее 21,63 тыс. руб.;
- С одним ребенком (три члена в семье) – не менее 29,43 тыс. руб.,
- Родители с двумя детьми – не менее 28,72 тыс. руб.;
- Пятеро человек – 48 тыс. руб., и т.д.
Суммы могут постоянно меняться с учетом инфляции и региона. Уточняйте подробности в своей местной администрации.
Участникам выдается только некоторая денежная сумма, оставшуюся часть (большую от общей стоимости квартиры) от стоимости квартиры оплачивают самостоятельно.
Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать? Мы знаем 3 способа узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, подробнее здесь.
Порядок вступления в программу «Молодая семья» и получение субсидии
- На первоначальном этапе готовят необходимый пакет документов.
- Паспорта родителей или одного родителя (копия и оригиналы);
- Свидетельства о рождении на каждого ребенка;
- Если претендентом выступает полная семья, необходимо предоставить свидетельство о заключении брака;
- Если претендентом выступает неполная семья, необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака.
- Если жилплощадь планируется приобретаться с помощью ипотечного кредитования, необходима справка по форме 2-НДФЛ.
- Если имеются свои личные сбережения, необходимо представить выписку из лицевого банковского счета.Собственные сбережения должны превышать сумму субсидии, чтобы молодая семья смогла приобрести жилплощадь. При наличии сберегательной книжки предоставляют ксерокопию. Если денежных средств нет, полученной субсидией можно рассчитаться в качестве первоначального взноса по ипотечному кредитованию.
- Выписка из домовой книги, которая отображает количество прописанных людей на имеющейся жилплощади.Ее берут в Паспортном столе. В случае проживания в частном доме готовится сама домовая книга. Подробная инструкция по получению выписки находиться здесь.
- В некоторых случаях комиссия требует представить копию финансового лицевого счета, которую берут в управляющей компании.Для ее получения необходимо с паспортом обратиться к сотрудникам вашего ЖЭУ и написать заявление на предоставление с их стороны выписки. Если даже у семьи имеется долг по квартплате, сотрудники ЖЭУ не имеют право отказать в предоставлении выписки. Выписка готовится в течение трех дней.
- Акт заключения об условиях проживания претендентов на субсидию.Его можно заказать и получить в Департаменте Управления Имуществом, если имеется несоответствие минимальной площади на каждого члена семьи.
- Акт подтверждения аварийного состояния здания. Берут в том же госучреждении, что и акт о несоответствии площади в случае, если здание уже было признано ветхим.
- Необходимо представить документы подтверждающие отсутствии недвижимости в собственности у каждого члена семьи.В случае ее наличия следует приготовить подтверждающие документы: свидетельство о праве, ордер или договор соцнайма. Уточнить список возможных документов можно в местной администрации, поскольку в зависимости от региона имеются различия в форме и наименовании. При отсутствии собственной недвижимости могут потребоваться следующие сведения:
- Выписка из ЕГРП по форме №3. Полное наименование документа: «Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества». Необходимо взять выписку на каждого претендента. Как заказать выписку из ЕГРП смотрите здесь.
- Справка из БТИ по форме №2, подтверждающая неучастие претендентов в приватизации жилплощади ранее. Описываемая справка готовится на протяжении 5 дней и стоит 500 рублей за один экземпляр. Заказывается в Бюро Технической инвентаризации.
- В местную администрацию, комитет или департамент (в любое госучреждение, занимающееся вопросами жилья в вашем регионе) подается заявление, составленное в соответствии с бланком. К заявлению прикладываются все собранные документы, перечисленные выше.
- Далее в порядке очереди принимается решение комиссии о выдаче (не выдаче) субсидии. Участникам остается терпеливо ждать.Очередь и рассмотрение вопроса может затянуться на полгода. В условиях же программы подобные действия ограничиваются 10 днями на рассмотрение, но подобные требования к работе комиссии часто не выполняются. Также не следует забывать о сроках письменного уведомления – 5 дней со дня принятия решения.
Что же касается очереди и ее количественном соотношении, то здесь все зависит от региона. В каждом регионе имеется свой порядок рассмотрения вопроса, что можно увидеть на официальном сайте администрации. На порталах можно увидеть свой номер в очереди и статус рассмотрения вашей кандидатуры.
Все документы и телефоны можно скачать с сайта в форматах PDF или DOC. Технический прогресс не стоит на месте – вы можете подать документы через интернет. Помимо прочего, вы можете задать вопрос и в течение короткого времени получить на него ответ.
Если вам отказали в предоставлении субсидии, не стоит отчаиваться. Устраните все основания отказа, высказанные комиссией, и подавайте документы вновь.
- При положительном вердикте семья должна собрать вновь все документы (по требованию комиссии) и подать заявление на выплату субсидии. Претенденты должны уложиться в месячный срок. Новые документы и справки могут не понадобиться. Уточняйте требования комиссии заранее.
- После подачи заявления с документами претендентам выдается свидетельство на получение субсидии.Иногда описанные действия могут затянуться еще на полгода. Уже после положительного вердикта комиссия может затянуть работу, но затем сразу же выдать сертификат с правом пользования субсидии.
Выбранная вами квартира для приобретения должна соответствовать следующим требованиям:
- Выбранная жилплощадь может быть в другом регионе, но только на территории РФ.
- Квартира должна иметь лучшие условия для проживания, в отличие от прежних.
- Жилплощадь должна удовлетворять всем санитарным и техническим нормам.
- Площадь новой квартиры должна быть выбрана с таким расчетом, что на каждого члена семьи приходится норма, установленная в вашем регионе.
Если вы собрались приобрести квартиру, тогда узнайте как проверить квартиру перед покупкой.
Зачем нужен задаток и как правильно его передать продавцу? Читайте подробнее здесь. Это важно знать каждому!
Итак, здесь комиссии понадобятся документы:
- Оригиналы свидетельства о праве собственности на квартиру и документ-основание.
- В случае ипотечного кредитования или другого займа следует подготовить оригинал договора с кредитной организацией, банком.
- Продавец квартиры должен взять выписку из ЕГРП по форме №3. Инструкция по получению выписки находиться по этой ссылке.
- В случае оплаты оставшейся стоимости выбранной жилплощади личными средствами еще раз взять в банке выписку со своего лицевого счета. Также сделайте копию с имеющейся сберегательной книжки.
- Выписку с имеющегося банковского лицевого счета продавца.
- Если недвижимость покупают с помощью ипотеки, необходимо представить письменное разрешение сотрудников органов опеки и попечительства на участие детей, не достигших совершеннолетия, в оформлении в собственность квартиры.
- Паспорта РФ;
- Свидетельства о рождении детей;
- Подлинник свидетельства о праве собственности на покупаемую недвижимость. В случае отказа продавца выдать свидетельство вам лично в руки, пусть он обратиться в госучреждение с вами;
- Представить оригинал кредитного договора;
- Подготовить выписку из домовой книги на недвижимость продавца и для подтверждения регистрации детей (если проживание в частном доме, представить домовую книгу);
- Оригинал свидетельства о заключении брака или его расторжения.
Личные документы:
Документы, отражающие финансовую возможность семьи:
Здесь же можно предоставить согласие родителей молодоженов об участии в выплатах ипотечного кредитования и их справку-подтверждение о доходах.
Документы о регистрации каждого члена молодой семьи:
Документы, подтверждающие нужду семьи на улучшение жилищных условий
Соберите все необходимые документы, точный список которых можно узнать в вашей администрации. Здесь собираются следующие:
Здесь оба родителя обращаются в органы опеки с целью подать заявление на получение разрешения. При обращении в ОПиП необходимо представить следующие документы:
Разрешение от сотрудников органов опеки получают на руки только через 10 дней после подачи всего пакета документов.
- После сбора всех документов, комиссия проводит очередную проверку и выносит положительный вердикт.
- После вынесения положительного вердикта претенденты оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в Регистрационной Палате.
При оформлении ипотечного кредитования право собственности будет оформляться на одного или обоих супругов. В случае регистрации на одного супруга оформляют обязательство, что после выплаты ипотечного кредитования (после окончания обременения) будет сделано переоформление, после чего правами собственности «обзаведутся» второй супруг и дети. «Обещание» должно осуществиться в течение полугода. Обязательство заверяют у нотариуса.
- Свидетельства о праве собственности новых владельцев недвижимостью;
- В случае приобретения в ипотеку предоставляется кредитный договор и составленная сотрудниками банка закладная;
- В случае оплаты личными средствами оставшейся части предоставляется выписка с лицевого счета и о переводе денег на лицевой счет продавца;
- Выписку с лицевого счета продавца с подтверждением наличия денежных средств.
После приобретения квартиры в ней следует прописаться всем членам семьи. Как прописаться в приобретенной квартире читайте в этой здесь.
Имеются предположения о продлении программы субсидирования молодых семей, заявленные премьер-министром Д.А. Медведевым.
Кто первый в списке очереди?
- В числе первых претендентов на получение субсидии – это молодые семьи, которые вступили в программы по улучшению жилья еще до 1 марта 2005 года. Также представленные претенденты в очереди должны отвечать всем требованиям и основаниям, указанные в статье 51 ЖК РФ.
- Претенденты, которые на момент вступления проживают в домах, ранее названные ветхими и аварийными.
- Семьи со статусом «многодетные» – с количеством более 3 детей.
Размер и расчет субсидии
Каждая семья может примерно рассчитать размер положенной ей субсидии. Так, здесь следуют некоторые правила:
- Субсидия рассчитывается от средней стоимости приобретенного жилья для семьи без детей и составляет 30%.
- Для полных и неполных семей с одним ребенком субсидия составляет 35%.
- Если планируется приобрести квартиру в новостройке или строительство собственного частного дома, предоставляется 50% от стоимости.
Субсидия рассчитывается с отличительными параметрами в зависимости от региона. Здесь используются специальные формулы, которые можно просмотреть и самостоятельно рассчитать предполагаемую денежную сумму.
Полученное свидетельство именное, его нельзя продать или передать. Также следует отметить, что никакой ценности свидетельство не несет. Его необходимо потратить в течение 9 месяцев после вручения, в случае неиспользования выделенные средства возвращаются обратно.