Как получить земельный участок в хабаровске бесплатно

Земля бесплатно для сельхозпроизводства в Хабаровске

Заметка к объявлению

БЕСПЛАТНО. Сдаются в долгосрочную аренду участки площадью 2,6 га каждый с/х назначения: пашня и для с/х производство, в ближайшем пригороде до 15 км от Хабаровска:
— с. Заозерное, возле «горбатого моста» (150 метров от моста) 3 пашни, 1 участок для с\х производства , речка вдоль границы участков, свет в 2 км; до горбатого моста идет новая асфальтовая дорога, летом ходит автобус, можно договорится об охране посевов с фермером по соседству.
— с. Мирное, пашня, есть свет, вода 8 м под землей; асфальт 500 м от участка, можно договорится об охране участка (рядом строится коттеджный поселок)
— с. Федоровка, пашня, есть вода, речка в 70 м от границы участка, свет в 500 м от участка, находится внутри села (техника и рабочая сила всегда под рукой)

Пашню можно использовать только под выращивание культур: соя, картофель, капуста, помидоры, огурцы, кукуруза, корма, многолетние растения (цветы,лук, чеснок, черемша, грибы, клубника, малина, виноград) и т.п. Возможна установка временных сооружений (теплиц, парников).

Участок для с/х производства: любой вид с/х использования с возможностью возведения постоянных построек для с/х производства, в т.ч теплицы, курятники, коровники, так же можете использовать как сенокос или пастбище.

Все участки ровные, не болотистые, очень быстро просыхают после дождей, вода не стоит, не заросшие, скашиваются ежегодно техника заходит легко, некоторые используются как пастбище.
На большинстве участков есть дренажные канавы.
Ко всем участкам имеются хорошие круглогодичные подьездные пути, от асфальта не более 500 м.

Сдаются в аренду бесплатно на долгий срок от 3-х лет, возможна долгосрочная аренда на срок до 30 лет, с последующим выкупом.

Договор аренды не подлежит пересмотрению, кроме случая продажи, возможнного не ранее чем через 10 лет с момента заключения договора, при этом Вы получаете право преимущественного выкупа, т.е. если договор действует 10 лет, это значит что 10 лет Вы пользуетесь участком бесплатно, без каких-либо рисков потерять свои вложения в участок.
Только на картошке с одного участка Вы сможете заработать минимум 150 000 руб. — 300 000 руб. за сезон, это если использовать наемную технику и работников, если техника есть, то заработок будет в 2 раза больше. С другими культурами, особенно с многолетними заработок на порядок выше. Т.е. с 4-х участков, при использовании высопроизводительных многолетних культур, реально заработать до 2 000 000- 5 000 000 руб за сезон. Плюс сейчас действуют меры господдержки: субсидии до 3 000 000 руб (вся информация в мин.сель. хоз. Хаб края) и льготный кредит субъектам МСП на сумму до 3 000 000 рублей на срок до 36 месяцев под 5 % годовых (МКК «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» адрес г. Хабаровск, ул. Запарина, 51). Т.е, регистриуетесь как ИП, берете кредит, покупаете технику (200 — 500 тыс. руб) и посадочный материал (30-80 тыс. руб) и зарабатываете более 100 000 руб в мес чистыми, на самом простой и неприхотливой сельхозкультуре — картофеле и это самый худщий сценарий, молодой картофель сейчас стоит 40-50 руб за кг. Свежий лук — салат от 200 руб за кг. Клубника 150-200 руб/кг.

Безвозмездно, с составление договора аренды и его регистрацией в Росреестре (если хотите заверим договор и нотариально), от Вас только обязанность использование участка по назначению, с соблюдение законодательства РФ.

Не агенство, бесплатно, без комиссий и т.п.

Готов рассмотреть варианты создания совместного с/х предприятия.

Предложение уникально (бесплатно участки с такой транспортной доступностью и в 10-15 км от города не сдаются), ограниченно по времени (прорабатывается самостоятельное использование участков).

Контактная информация

Объявление находится в архиве и может быть неактуальным.

Мы скрыли контактные данные, чтобы автора объявления не беспокоили без необходимости.

Оплатите получение контактных данных, если они вам действительно нужны.

Как купить землю под строительство дома в Хабаровске и пригороде за 50 тысяч рублей

Пока все наперебой обсуждают перспективу получения Дальневосточного гектара, я расскажу о том, как за относительно небольшие деньги купить землю у государства для строительства собственного дома не только в пригороде, но и в краевой столице.

«Милая, ты знаешь, что землю можно взять почти даром?» — первое, что сказал мой муж, вернувшись из парикмахерской. «Знаю, но для этого нам надо родить троих детей. А потом подождать, когда дадут участок в чистом поле или посреди тайги», — отшутилась я. «Опять ты язвишь! Я серьезно!» И он рассказал о том, что парикмахер, которая его стригла, взяла в аренду землю под строительство в Некрасовке. Выслушав рассказ, я поняла — это отличная возможность построить, наконец, свое жилище. И мы решили действовать.

Личный опыт

По совету того самого парикмахера поехали в Некрасовку, там у местного архитектора выяснили о наличии свободных земель. Выбрали подходящий участок в месте под названием квартал «С», написали заявление на участие в аукционе, внесли задаток и, пройдя все бюрократические процедуры, стали арендаторами. Уточню, мы могли сразу выкупить землю в собственность за полную кадастровую стоимость либо взять ее в аренду. И после окончания строительства и оформления дома в собственность выкупить за 3% кадастровой стоимости.

Второй вариант оказался выгоднее, и вот почему: за год нам насчитали 52 тысячи рублей аренды, в месяц выходило 4333 рублей. Дом построили за полгода и подали документы на выкуп земли. В нашем случае 3% кадастровой стоимости — это 20200 рублей. Таким образом, с учетом аренды земля стала нашей всего за 46200 рублей.

Правда, сюда еще стоит прибавить всевозможные пошлины за оформление документов и банковские проценты за перевод денег. На это у нас ушло около 8000 рублей. Итого: 54200 рублей за 15 соток земли в 13 км от Хабаровска. Для сравнения, средняя кадастровая стоимость нашего участка, которую бы нам пришлось заплатить, — 680 тыс. рублей.

Стоит учесть, что к участку подведено электричество и есть плохая, но дорога. В квартале «С» живет не больше пяти семей, при этом активно ведется застройка других участков, которых всего 61. Согласно публичной карте Росреестра в нашем квартале уже зарегистрировано 13 домов. И еще 5 домов пока не оформлены в собственность.

Земельный кодекс РФ

Федеральный закон РФ № 137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации»

Постановление правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. №411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края (с изменениями на 7 февраля 2017 года)»

Земля в пригороде

Можно сказать, нам с мужем повезло, ведь за землей мы обратились напрямую в сельскую администрацию. По-моему, на местах люди лучше знают, что и где у них есть. Но с 1 января 2017 года земельными вопросами занимается администрация Хабаровского района.

Сейчас, для того чтобы узнать о свободных участках в окрестностях краевой столицы, нужно обратиться в районную администрацию. Еще можно зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, там есть сведения о земельных участках. Только два нюанса: если участок уже в аренде, высвечивается информация о том, что собственник — муниципалитет. И нет данных об арендаторе. Либо если это так называемые паевые земли, которые массово раздавали в начале 90-х — то они не разграничены. Так что в любом случае придется обращаться в земельный отдел.

Что касается количества свободных участков, как сообщили в земельном отделе Хабаровского района, на начало февраля этого года актуальной информации не было. Кроме того, в этом году свободные земли будут по максимуму распределены между многодетными семьями, сообщили в том же отделе.

Но если вам все-таки повезет, на сайте администрации Хабаровского района в разделе «земельные отношения» вы сможете ознакомиться с образцами заявлений на участие в аукционе, на выкуп земельного участка и т.п. Останется только морально и материально подготовиться к бумажной волоките и «запустить маятник».

Администрация Хабаровского района

Ул. Волочаевская, 6

Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска

Ул. Дикопольцева, 17

Свой дом в столице

Землю под строительство можно взять не только в районе. По данным департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска, в этом году планируется провести через аукционы 120 участков. Правда, все они расположены на окраинах города. Что неудивительно, ведь есть генплан, и согласно нему под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено всего 6% земель. Как сообщили в департаменте, свободные участки есть в районе Березовки (всего 24 га) и на Красной Речке (44, 3 га).

Электричество подведено почти к каждому участку, а вот с дорогами, водоснабжением, отоплением и водоотведением сложнее. Но при желании и наличии денег можно решить все эти вопросы. Гораздо проще будет тем, кому удастся заполучить землю на уже застроенной улице. Например, можно изыскать свободные участки на Базе КАФ. Там есть и свет, и вода. Получай разрешение и стройся.

В остальном действуют те же правила игры. Вы проходите через аукцион на выкуп или аренду. И если выбрали второй вариант, после оформления построенного дома в собственность выкупаете землю за те самые 3% кадастровой стоимости.

Еще один момент. Будучи арендатором или собственником, можно оспорить кадастровую стоимость. И если она в итоге будет снижена, тогда и за землю вы будете платить меньше. К слову, налог на недвижимость также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Всё познается в сравнении

Для того чтобы понять, насколько выгодней приобрести землю у муниципалитета, а не у собственника, стоит заглянуть на сайты объявлений. Смотрим: в центре Некрасовки 16 соток с фундаментом продают за 430 тыс. рублей; в Ракитном 12 соток продают за 530 тыс. рублей; в Хабаровске разброс цен на земли под ИЖС от 400 тысяч до 6 млн рублей. Цена зависит от расположения, наличия объектов и инженерных сетей на участке.

Конечно, выкуп земли у частного лица или у муниципалитета выгоднее аренды тем, кто не собирается строиться в первый год. И, возможно, совершает эту сделку лишь для того, чтобы выгодно вложить деньги. Тогда, может быть, действительно проще и дешевле взять тот самый Дальневосточный гектар? Но на нем придется вести хозяйственную деятельность.

В любом случае, тщательно обдумывайте имущественные сделки, дабы не загнать себя в кабалу, как получилось у одного из наших соседей. Он также взял участок под ИЖС в аренду у муниципалитета, но не рассчитал силы. За четыре года заплатил уже больше 200 тысяч рублей аренды, но до сих пор ничего не построил.

Есть важная информация, которой Вы хотите поделиться с журналистами? Звоните по телефону +7 924 217 14 44 или пишите в WhatsApp.

Работает по принципу: «личная встреча всегда даст больше, чем телефонный разговор». Пишет об интересных людях и их роли в обществе. Выпускающий редактор газеты «Хабаровский экспресс» и главный редактор газеты «Московский комсомолец в Хабаровске».

Как получить государственную землю в пользование

Предоставление земельного участка в Хабаровском крае бесплатно

Президент Российской Федерации поручил законодателям всех уровней составить чёткий план по задействованию пустующих земель. В результате появились нормативы, регулирующие порядок предоставления земельного участка в оборот. Граждане получили возможность безвозмездно взять кусок земли на правах аренды с последующим переоформлением в бессрочное владение. Задача была поставлена в связи с оттоком жителей из малонаселённых регионов, в первую очередь Дальневосточного.

Лимит, ограничивающий площадь для предоставления земельного участка, был установлен в размере одного гектара.

Работа по поручению была всесторонне согласована с профильными министерствами и в 2015 году хабаровские парламентарии приняли закон и регламент действий. Теперь каждый житель нашей страны может заявить соответствующим органам власти о предоставлении земельного участка в бесплатное пользование и получить ответ в течение двух месяцев со дня обращения.

Какие документы обязательно входят в реестр необходимых бумаг для оформления

Во-первых, само заявление, поясняющее суть обращения.

Во-вторых, удостоверение личности или заверение по форме, подтверждающее полномочия представителя, если сам претендент не может участвовать в процессе.

В-третьих, коллективное соглашение граждан о добровольном вступлении в фермерское объединение либо о создании крестьянского хозяйства, в случае организации такового.

И, наконец, план местности с чёткими границами, зарегистрированными в кадастре для предоставления земельного участка, который вправе составить сотрудник местной инженерной службы по вопросам землеустройства района.

Пакет рассматривается в обязательном порядке и отказ должен быть обоснован в письменной форме.

Какая категория граждан может воспользоваться правом на предоставление земельного участка

Многодетные семьи, пострадавшие в чрезвычайных ситуациях жители и граждане, которые уже используют надел по соглашению, принятому до нововведений в законодательную базу, могу рассчитывать на предоставление земельного участка в собственность без оформления аренды. Остальные соискатели могут изменить статус право обладания через шесть лет, в случае применения земли по назначению. Арендовать на общих основаниях выбранный участок может каждый желающий.

Как выбрать участок на местности

Свободные площади, находящиеся в федеральной и краевой собственности, а также объекты недвижимость в границах участков подлежит разделу и передачи жителям. Изъявившим желание вести производственную деятельность либо личное хозяйство, после оформления, предоставляется земельный участок. Неприкосновенной территорией является часть, имеющая государственное значение или отозванная из списка в судебном порядке.

Во избежание недоразумений, связанных с ошибками в оформлении, будущий собственник на месте, с представителем власти, выбирает понравившийся участок и обращается в землеустроительную организацию для межевания территории. Инженер составляет план и отправляет его на предварительное согласование в региональную кадастровую службу. Затем, с одобрением вышестоящей организации техническая документация включается в реестр разрешительных бумаг. Через предусмотренные регламентом срок, подателю заявления предоставляется земельный участок во владение под индивидуальным номером. Теперь свободная земля считается закреплённой за хозяином по праву и это право, благодаря своевременному решению, защищено законом.

Получить землю бесплатно можно!

Если Вы не нашли ответ на сайте, то звоните

8-924-202-40-13

ежедневно с 9-00 до 19-00

Проверим кадастровый паспорт на необходимость межевания !

Как участок оформить в собственность

В настоящее время многих людей интересует вопрос о приватизации земельного участка.

В большинстве случаев вопрос об оформлении земли и получении участка в собственность возникает при необходимости продать недвижимость. При отсутствии документов, в том числе кадастрового паспорта, сделку купли-продажи осуществить нельзя.

Куда обратиться для оформления участка в собственность?

Процедуру по приватизации земли можно условно разделить на 3 пункта:

— в первом случае оформляется право собственности на участок, где на территории находятся постройки (дом, баня), а необходимых документов нет;

— второй вариант является упрощенной формой, поскольку на данном этапе оформление осуществляется, следуя простой схеме. В этом случае собственник обязан иметь какие-либо документы;

— третий вариант предусматривает наличие участка земли в Хабаровском крае с приведением в порядок документации.

Не последнюю роль играет межевание земли: можно наткнуться на подводные камни, если не знать всех нюансов.

Как происходит оформление участка в собственность?

В случае, когда вы решили приватизировать землю, на территории которой находятся постройки, но соответствующие документы отсутствуют, следует обратиться в управляющую организацию по месту жительства (поселковую администрацию). После этого можете нанести визит в городскую администрацию Хабаровского края. Для оформления участка в собственность, который расположен в сельской местности, обращение следует направить в вышестоящую инстанцию.

Как правильно составить заявление для получения участка в собственность?

Заявление составляется по определенному образцу, где следует указать личные данные с просьбой о приватизации земли и передачи его в собственность. Срок рассмотрения заявки составляет 30 рабочих дней. По истечении времени органы власти сообщают о своем решении. В большинстве случаев администрация не находит причин для отказа и выделяет участок в собственность при первом обращении.

После одобрения заявки вам следует воспользоваться услугами топографа. Специалист проведет съемку земельного участка. Следующим этапом будет процедура по утверждению границ земли, а затем постановка на кадастровый учет. Процедура межевания производится в обязательном порядке. В процессе работы могут возникнуть разногласия с соседями по участку относительно границ. Постарайтесь избежать горячих споров, в противном случае придется обращаться к специалистам для проведения экспертизы. Этот процесс долгий, утомительный и может затянуться на неопределенное время.

В случае положительного результата местные власти Хабаровского края подготовят ряд сопутствующих документов, включая официальное постановление, где будет указано, что земельный участок в собственности заявителя. Теперь нужно поставить недвижимость на кадастровый учет, а позже – зарегистрировать в юридическом порядке.

Контактные данные (адреса и телефоны) администрации расположены на странице «Полезные ссылки». Специалисты нашей компании готовы оказать помощь на каждом этапе работ. У нас большой опыт в данной сфере. Обращайтесь.

Оформление собственности начинается от нас !

Не нашли ответ на сайте ? Звоните

8-924-202-40-13

ежедневно с 9-00 до 19-00

Проверим кадастровый паспорт на необходимость межевания !

Буду благодарен за клики по кнопкам соц. сетей, участие в голосовании на сайте.

За оставленный отзыв на любой странице сайта скидка на любые работы 500 рублей!

Генеральный директор Гольник К.В.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 15 ноября 2017 г.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

15 ноября 2017 г.

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, законом Хабаровского края от 29.07.2015 № 104 «О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае», на основании Порядка организации работы по формированию земельных участков и их предоставлению гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно.

Администрация Хабаровского муниципального района информирует граждан, имеющих трех и более детей и стоящих в очереди на предоставление земельных участков для осуществления дачного строительства, что распределение земельных участков состоится:

15 ноября 2017 с 9.30 часов до 12.30 часов по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, 6, кабинет 101 (зал заседаний), контактный телефон (4212) 48-71-29.

Для распределения выставлено 104 земельных участков, расположенных Хабаровский край, Хабаровский район:

— 88 земельных участков в районе с. Гаровка-1;

— 13 земельных участков в районе с. Благодатное;

— 3 земельных участка в районе с. Осиновая Речка.

Распределение земельных участков осуществляется путем выбора гражданами конкретного участка на графической схеме расположения земельных участков. Приглашаются граждане в соответствии с порядковым номером в списке.

Схемы расположения земельных участков размещены в сети «Интернет» по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте: maps.rosreestr.ru.

До распределения земельных участков граждане осуществляют их осмотр на местности самостоятельно.

В распределение земельных участков Вы должны участвовать вместе супругом (супругой), если находитесь в зарегистрированном браке, в случае развода – предоставить решение суда, (при себе иметь паспорт), или действовать через представителя по нотариально заверенной доверенности (см. Приложение).

При выборе земельного участка Вы оформляете в письменной форме согласие на получение конкретного земельного участка и заявление о предоставлении земельного участка, которые подписываются обоими родителями, находящимися в зарегистрированном браке, либо одним из них при наличии доверенности другого супруга (супруги) на совершение сделки или одинокой матерью, одиноким отцом при неполной семье.

К участию в распределении земельных участков не будут допускаться граждане:

— при присутствии одного из родителей, находящихся в зарегистрированном браке, при отсутствии нотариально заверенной доверенности другого супруга (супруги) на совершение сделки;

— имеющие регистрацию постоянного места жительства за пределами края;

— не уполномоченные на осуществление таких действий.

В соответствии с ч. 8 ст. 28 Закона Хабаровского края от 29 июля 2015 г. № 104 «О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае» (далее — Закон) земельные участки, не предоставляются гражданам, имеющим трех и более детей:

1) если со дня вступления в силу настоящего закона граждане дважды письменно отказались от предложенных им в установленном порядке различных земельных участков для приобретения в собственность бесплатно;

2) если со дня вступления в силу настоящего закона граждане, уведомленные надлежащим образом, дважды не явились на распределение земельных участков без уважительной причины.

В случае снятия граждан с учета по данным основаниям, граждане вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса РФ (самостоятельное формирование земельного участка за счет собственных средств).

Граждане, имеющие уважительные причины для неявки на распределение земельных участков, письменно информируют администрацию Хабаровского муниципального района, об уважительности причин неявки с приложением документа (документов), подтверждающего (подтверждающих) уважительность причин неявки (часть 11 статья 28 Закона).

В виду многократных отказов граждан от предложенных земельных участков, а также неявки впереди стоящих граждан на распределение земельных участков, на Комиссию приглашается большее количество граждан относительно выставленных земельных участков.

В связи с чем, обращаем Ваше внимание на возможность распределения всех земельных участков на момент наступления Вашей очереди. В данном случае Вы будете приглашены на следующее распределение земельных участков в соответствии с порядковым номером Вашей очереди.

Примерный образец нотариально заверенной доверенности

на распределение земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, обратившимся с заявлениями о бесплатном предоставлении в собственность земельных участков и поставленным на учет для предоставления земельного участка в собственность бесплатно

— быть моим представителем в администрации Хабаровского муниципального района, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю;

— принимать участие в распределении земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трёх и более детей в собственность бесплатно;

— подавать, подписывать, получать и оформлять от моего имени любые необходимые заявления, справки и документы, касающиеся предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;

— подписывать согласие на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, либо подписывать отказ от предоставления бесплатно земельного участка;

— получать правоустанавливающие и иные документы на оформляемый в собственность земельный участок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с предоставлением земельного участка в собственность бесплатно;

— осуществлять все действия, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок, предоставленный в собственность бесплатно.

Пост 1.Выбираем земельный участок: город или пригород.

Выбираем землю

Проблемы с дефецитом земли в основном есть только в Москве и Подмосковье. Но с каждым годом и в нашем регионе участков становится меньше, а следовательно, цены на них постоянно повышаются, а иногда, откровенно говоря, слишком завышаются.

С помощью строительной компании «Смарт Билдинг» мы разобрались на что нужно обратить внимание при выборе земельного участка.

Категория и целевое назначение земли

Каждый участок в России имеет категорию и целевое назначение. Мы подробно поговорим только о двух, потому что все остальные не используются при строительстве частного дома:

1. Земли поселений (индивидуальное жилое строительство — ИЖС)

2. Земли сельскохозяйственного назначения (садоводческие некоммерческие товарищества — СНТ)

Узнать о том, к какой категории принадлежит выбранный вами участок, можно во второй графе кадастрового паспорта (главный документ земли).

Участок под СНТ – это более выгодный вариант, чем участок под ИЖС. Пока действует дачная амнистия (до 2015), дом СНТ легко оформляется и для этого не нужен проект который стоит от 50 до 100 тыс. рублей. После постройки дома на такой земле у вас не возникнут проблем с регистрацией почтового адреса и пропиской. С участком под ИЖС придется потрудиться. Для этого нужно обратиться к специалистам в «Хабкрайинвентаризацию».

Для начала нужно определиться — вы решили жить в городской суете или предпочитаете живописный вид из окна за городом? Если второй вариант — изучите дороги, по которым будете ездить в город.

Трасса М-58. Преимущества – ровный асфальт. Недостатки – проезд до города через Амурский мост в одну полосу без возможности обгона. Время в пути — в пробке – 90 минут, без пробки – 40-50 мин.

Воронежское шоссе. Преимущества – практически везде ровная дорога (при переходе ул. Связная в Воронежское шоссе есть большие ямы). Недостатки – при повороте на ул. Большая — затрудненное движение. Время поездки до центра города – в пробке — 60-90 мин, без пробки – 30 мин.

Федоровское шоссе. Преимущества – дорога всегда пустая. Недостатки – неровная ухабистая дорога. Время в пути – в пробке – 50-90 мин, без пробки – 30-40 мин.

Матвеевское и Сарапульское шоссе. Преимущества – полное отсутствие пробок по шоссе, ровная дорога. Недостатки – утром/вечером на выезде и въезде затрудненное движение. Время в пути – в пробке – 40-50 мин, без пробки – 15-20 мин.

Восточное шоссе. Преимущества – ровная дорога, движение несильно затрудненно. Недостатки – нет. Время в пути – в пробке – 30-40 мин, без пробки – 15-20 мин.

Трасса М-60. Преимущества – ровная дорога. Недостатки – сплошные пробки, все время затрудненное движение. Время в пути — в пробке – 60-90 мин, без пробки – 30-40 минут.

Следующий критерий – коммуникации.

Такие коммуникации, как отопление и канализация, вы можете поставить автономно. Самое проблематичное — это электричество. По закону — подключение стоит 550 руб за 15 кВт, но обычно для ускорения процесса эта цифра вырастает до огромных размеров.

К участку должна быть проведена доступная дорога, по которой может проехать грузовая машина.

Также, лучше уточнить у владельца, есть ли вода на территории.

В случае отсутствия можно пробурить скважину. Есть два вида скважин — с питьевой и технической водой.

Специалисты советуют выбрать второй вариант, так как глубина скважины будет 50-60 метров, а значит дешевле (в среднем 140 000 рублей). Но для такой глубины нужно обязательно ставить фильтр (стоимость в среднем 40 000 рублей). В любом районе Хабаровска и его пригороде можно пробурить такую скважину.

Скважина с питьевой водой бурится на глубину от 150 метров. Стоимость вырастает в разы – это от 300 000 рублей. Как подсказали специалисты, самый лучший район с питьевой водой – это район села Тополево. Дороже всего, будет вырыть на Воронеже – там глубина воды достигает 500 метров, а стоимость вырастает до 500 000 рублей. В районах с. Ракитное, с. Ильинка, с. Некрасовка, с. Сосновка, с. Осиновая речка пробурить скважину с технической водой и поставить фильтр выйдет около 200 000 рублей.

Вместо скважины можно вырыть колодец.

Он роется диаметром около одного метра и на глубину от 12 метров. Стоимость на такую глубину до 100 000 рублей. Внутри укладывают бетонные кольца для того, чтобы колодец не осыпался, а внизу делают дренаж из гравия или щебня (обычно в три слоя). Также нужно поставить фильтр (он стоит 10 000 рублей), потому что колодец собирает поверхностные некачественные воды. Также колодец можно закрыть «домиком», чтобы в него не попадала дождевая вода и грязь.

Выбрать компанию по бурению скважины можно здесь.

Обратите внимание на заболоченность участка – на таких землях и дороже и труднее строить. И жить в дальнейшем сложно – комары и разрушенное от влажности благоустройство.

Размеры участка и дома.

При строительстве дома ИЖС вы можете рассчитывать на площадь до 1500 м2. Дом не должен превышать 3 этажей. Средний дом – это 140 м2 (в которые входят — 3 спальни, 2 ванной команты, большие кухня и гостиная). Рекомендуемые размеры участка в зависимости от площади дома 1:10. Например, участок в 15 соток идеально подойдет для коттеджа на 120-150 кв.м. Такие размеры вы сможете использовать с необходимым комфортом.

Конечно, размер дома и участка – это ваше желание. Но свободной земли в городе практически нет. Если вы решили построить дом, то будете приобретать уже сформированный участок определенного размера (в среднем 10 соток). Имеет значение и конфигурация участка – его длина и ширина. Удобно строить и размещать постройки на квадратном участке, чем на длинном и узком.

Если вы решили приобрести земельный участок на заселенной территории, то поговорите с соседями: узнайте, как уних обстоят дела с коммуникациями (может они пробурили скважину, а воды не оказалось), есть ли шумные жильцы.

При выборе участка сразу обратите внимание на его удаленность от всех инфраструктур: некомфортно жить далеко от главной дороги, больниц, магазинов. Но находиться слишком близко к трассе, тоже дискомфортно.

Участки в городе и пригороде.

Всего в Хабаровске 5 районов для проживания: Краснофлотский, Кировский, Центральный, Железнодорожный и Индустриальный.

Примерная стоимость участка по районам от 10 до 15 соток: в Краснофлотском и Кировском районах – от 1 500 000 руб., в Центральном – от 2 000 000 руб., в Железнодорожном и Индустриальном – от 550 000 руб.

Примерная стоимость в пригороде: от 300 000 руб.

По словам известного аналитика недвижимости г. Хабаровска Александра Хворова: «В черте города в среднем за сотку запрашивают около 117 тыс. руб., в ближайших пригородах предлагаются по цене 46,5 тыс. рублей за сотку. Наиболее дорогая земля на Воронеже, в районе сел Мичуринского, Нагорного и ул. Полярной. Здесь участки под строительство коттеджей предлагаются в среднем по 78,7 тыс. руб. за сотку. Несколько дешевле участки в южном направлении. До Хехцира по Владивостокскому шоссе и по трассе на Бычиху средние цены сложились в районе 46,5 тыс. руб., за Хехциром и в районе Казакевичево предлагаются участки на 15 тыс. дешевле. В районе с. Ракитное, с. Гаровка, с. Тополево, с. Матвеевка, по Чернореченскому и Федоровскому шоссе участки для строительства предлагаются в среднем по цене около 37 тыс. руб., а в дальних восточных пригородах средняя цена предложения опускается до 17 тыс. руб.»

Можно получить «почти бесплатную землю», если вы найдете участок далеко за городом. Для этого обратитесь в Министерство имущественных отношений. В любом случае, вам придется пройти аукцион и заплатить за землю, но это будет дешевле в 5-10 раз.

Долгосрочная аренда или собственность?

Также земельные участки можно взять в аренду или приобрести у государства. Для этого нужно выполнить следующее:

— заявление на аренду

— аукцион (повезет, если не найдется другого желающего на участок, иначе вам придеться поторговаться, чтобы получить землю)

— оформление договора аренды в Росреестре

— постройка дома (делать нужно быстрее, чтобы не потратиться за оплату еще одного года аренды)

— оформление в собственность

Никто не знает, что станет завтра, поэтому спокойнее будет, если вы заранее переведете земельный участок в собственность.

В Хабаровске и его пригороде в основном почвы глинистые – суглинок. Зимой такие почвы при повышенной влажности могут замерзнуть и увеличиться в объеме. Поэтому придется уделить повышенное внимание выбору типа фундамента и его дальнейшего утепления. Проще строить на ровных участках с маленьким уклоном — вода долго задерживаться не будет, и дренаж проще делать.

В этом вам помогут:

3. Министерство имущественных отношений – они владеют информацией обо всех участках города и пригорода.

Советы:

1. Слишком низкая цена участка – это повод насторожиться.

2. Лучше обращаться к проверенным риэлторам (опыт работы на рынке от 5 лет). Самостоятельный сбор документов может привести к обману со стороны продавца. Услуги риэлтора от 50 000 рублей. В Хабаровске около 225 компаний, занимающихся операциями с недвижимостью.

3. Лучше не выбирать земли в пойме р. Амур (наводнение 2013 года).

4. Посмотрите градостроительный план участка, чтобы участок не располагался на путях перспективного развития города (план можно запросить в Департаменте архитектуры, строительства и землепользования). Запрос градостроительного плана стоит определенную сумму – для каждого участка это индивидуально. Вам должны дать справку, что на участке нет ограничений по строительству.

А следующий пост о том, как купить земельный участок (поиск добросовестного продавца, оформление договора и выдача свидетельства о праве собственности).

Популярное:

  • Возврат комиссии новосибирск Решения судов по возврату банковских комиссий по кредитам организаций и индивидуальных предпринимателей Решения Арбитражного суда Новосибирской области по возврату банковских комиссий по кредитам юридических лиц (организаций) и ИП (индивидуальных […]
  • Реквизит отметка о заверении копии включает Реквизит 26 – отметка о заверении копии Отметка о заверении копии – реквизит, используемый для придания копии правового статуса. 1 При заверении соответствия копии документа подлиннику ниже реквизита "Подпись" проставляют заверительную надпись: "Верно"; […]
  • Как написать электронное письмо в прокуратуру рф Интернет-приемная Уважаемые посетители сайта! В этом разделе Вы можете обратиться с заявлением, сообщением, жалобой в прокуратуру города Москвы. Пожалуйста, прежде чем отправить письмо, внимательно ознакомьтесь со следующей информацией. Согласно ст. 1 […]
  • Земельный участок рассказовка д. Рассказовка – Список земельных участков в Рассказовка д. Рассказовка – Список земельных участков в Рассказовка Земельный участок 35 соток, 5 км от МКАД, д. Рассказовка Земельный участок 35 соток, 5 км от МКАД, д. Рассказовка, великолепный ровный участок, […]
  • Дополнительное соглашение о продлении сроков оплаты образец Соглашение о сроках оплаты Чтобы изменить момент внесения платежа по договору можно использовать соглашение о сроках оплаты. Такой документ является дополнительным соглашением к основному договору и фиксирует изменение ранее достигнутой договоренности. […]
  • Покупка дома в краснодарском крае станица Подскажите где в Краснодарском крае лучше купить дом РАБОТЫ НЕТ.Летом баня,пылища,дышать нечем.Влажность, сырость. В течение года огромные перепады температур что очень неполезно для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями.Детских садов,школ,поликлиник […]
  • П2 Ст26 гк рф Статья 26 ГК РФ. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет Текущая редакция ст. 26 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, […]
  • Схема источники гражданского права с примерами 2. Основные источники гражданского права К источникам гражданского права относятся: 1. Конституция Российской Федерации (ст.ст. 8, 9, 15, 34, 35 и др.). Согласно ст. 15 Конституции России, она имеет высшую юридическую силу, законы и иные правовые акты, […]
Как получить земельный участок в хабаровске бесплатно