Как переоформить договор долевого участия на другого человека

Переоформить договор участия в долевом строительстве

Вопрос:
Добрый день! Просьба разъяснить следующий вопрос: я заключил договор долевого участия на строительство квартиры, но по ряду причин мне нужно переоформить его на сына. Можно ли это сделать, если дом уже поставлен на кадастровый учет?

Ответ:
Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет здесь имеет второстепенное значение. Главное – выяснить, был ли уже подписан акт приема-передачи обозначенной в договоре квартиры или нет. Чтобы переоформить договор участия в долевом строительстве, нужно заключить с сыном соглашение об уступке прав требований по этому договору.

Такое соглашение согласно закону может быть заключено в период с момента государственной регистрации договора до его исполнения, т.е. подписания передаточного акта на квартиру. После этого обязательство застройщика считается исполненным и право требования о передаче квартиры у дольщика прекращается, поэтому его уже невозможно кому-либо передать.

Получать согласие застройщика на заключение соглашения об уступке права требования не нужно. Но следует при этом учитывать, что такая уступка права требования по договору возможна только в том случае, если цена договора Вами полностью уплачена. Иначе вместе с уступкой права требования нужно будет оформлять и перевод долга по договору, а для этого уже потребуется получить предварительное согласие застройщика, т.к. платежеспособность нового должника имеет для него значение в плане обеспечения надлежащего исполнения договора.

Поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, соглашение об уступке права требования по такому договору также должно быть зарегистрировано.

Бесплатная помощь юриста

Если Вам нужны услуги адвоката или юриста для решения возникшей проблемы, Вы можете обратиться за помощью в любой день недели, заполнив и отправив нижерасположенную форму заявки на консультацию или позвонив юристам по бесплатному телефонному номеру «горячей линии»:

Можно ли переоформить договор уступки права требования уже в сданном доме?

можно ли переоформить договор уступки права требования на квартиру, на другого человека в сданном доме без вступления в собственность? я купила квартиру по уступки права требования уже в сданном доме, застройщик отказывается мне писать акт приема квартиры матевируя тем, что после сдачи дома купить квартиру по договору уступки права требования не возможно

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. застройщик не прав, пусть закон почитает.

Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонамипередаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

То есть сдача дома в эксплуатацию тут ни при чём.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление договора долевого участия

Содержание статьи

Долевое участие на основе договора (ДДУ) популярно в сфере строительства.Оно позволяет приобрести жилую недвижимость на привлекательных условиях (по цене ниже рыночной за аналогичный вариант готового жилья).

Преимущества ДДУ перед договором купли-продажи заключаются в том, что застройщик заинтересован предложить заниженную стоимость 1 кв.м, чтобы привлечь как можно больше долевых участников. Строительство ведется на средства инвесторов — будущих владельцев квартир в возведенном доме, поэтому строительной компании не обязательно обращаться за кредитом в банк.

Существенным недостатком подобной системы является длительное ожидание окончания стройки. Кроме того, застройщик зачастую затягивает сроки по подписанию передаточных документов. Еще одну опасность представляет недобросовестность строительной компании, которая может «заморозить» строительство на неопределенный срок. По этим или иным причинам лицо, являющееся стороной в договоре долевого участия, не всегда имеет возможность дождаться окончания строительства.

Если вы желаете расторгнуть договор по собственной инициативе, это возможно только в соответствии со ст. 450 ГК РФ, однако это возможно только в судебном порядке. Одностороннее расторжение договора предусматривает ряд материальных потерь для дольщика.

В качестве альтернативного варианта дольщик может воспользоваться правом на переоформление договора долевого участия. Единственным условием для реализации права является наличие лица, которое желает переоформить на себя права в рамках договора долевого участия.

Обращение в Росреестр является обязательным условием. С этого момента до момента передачи готовой квартиры по передаточному акту дольщик вправе переоформить договор на новое лицо. После подписания передаточного акта необходимо составить уже договор купли-продажи недвижимости.

Таким образом, у дольщика есть достаточное количество времени, чтобы определиться с необходимостью переуступки своих прав по ДДУ. Как это сделать и что для этого нужно, рассмотрим в представленной статье.

Можно ли переоформить ДДУ на другого участника?

Ответ на данный вопрос зависит от момента принятия дольщиком решения о переуступке собственных прав на строящийся объект. Если лицо, принимающее участие в долевом строительстве прошло процедуру регистрации своего договора в службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но еще не получило готовую квартиру, оно сохраняет право на переоформление ДДУ.

Переоформление договора долевого участия происходит в соответствии с нормами ГК РФ, а также Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Закон № 214-ФЗ). Противоречие представленным нормам влечет недействительность заключенной сделки.

Переоформление ДДУ на другого участника происходит в виде уступки прав требований прежнего дольщика новому (ст. 11 Закона № 214-ФЗ). Переоформить участие можно только с одновременным переводом долга, чтобы не нарушить права застройщика, который теряет прежнего инвестора.

Процедура перехода прав к новому дольщику предусматривает обязанность сторон зарегистрировать этот документ, как это было сделано при оформлении первичного ДДУ (ст. 17 Закона № 214-ФЗ). Необходимо принять во внимание срок регистрации договора в органах Росреестра. До момента проставления отметки о государственной регистрации нового договора, прежний дольщик не должен подписывать передаточный акт на построенную квартиру.

Отдельно следует отметить обязанность текущего дольщика уведомить о переоформлении прав застройщика. Данное условие является обязательным, если оно было предусмотрено первоначальным ДДУ. Согласие застройщика оформляется в виде отдельного документа в письменной форме. Практика получения согласия строительной компании в 2017 году практически повсеместно предусматривает уплату дольщиком вознаграждения в виде установленного процента от цены возводимой квартиры.

Процедура переоформления договора долевого участия подразделяется на несколько стандартных стадий:

  • подготовительную, когда стороны собирают необходимый для сделки пакет документов;
  • проверки документов сторон;
  • подписания договора уступки прав по ДДУ;
  • регистрации нового договора в регпалате.

Важно внимательно проверить предоставленные вам для ознакомления документы с целью предупреждения приобретения прав собственности на квартиру с обременениями. Отдельное внимание следует уделить разрешительной документации строительной компании (учредительные документы, проектную документацию, разрешение на строительство и пр.).

Необходимые документы для переоформления по 214-ФЗ

В пакет документов, необходимых для переоформления договора долевого участия, входят документы, подтверждающие наличие вещных прав прежнего дольщика на возводимый объект:

  • справка об отсутствии долга по текущим платежам перед застройщиком;
  • письменное согласие строительной компании на переоформление долевого участия;
  • согласие супруга на заключение сделки, если первоначальный дольщик состоит в браке;
  • письменное согласие кредитного учреждения (если участие в долевом строительстве происходило в рамках договора ипотечного кредитования);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая прохождение процедуры регистрации первоначального договора ДДУ.

На основе представленных документов и прежнего договора долевого участия стороны должны согласовать текст договора переуступки прав. В целях недопустимости подписания заведомо недействительного договора, необходимо обратиться за помощью к юристу. Квалифицированные специалисты помогут верно сформулировать условия о предмете договора, которые являются существенными. Кроме того, юридически верно составленный текст исключит возможные споры сторон по его положениям. Юрист предложит удобные варианты разрешения возможных споров, а не только предусмотренную законом необходимость обращения в суд.

После того, как стороны согласовали и подписали договор, все его экземпляры необходимо предоставить в палату Росреестра для осуществления регистрационных действий. Сделка считается совершенной в момент, когда стороны получат договор обратно с проставленной отметкой о внесении данных в ЕГРН.

Таким образом, процедура переоформления договора долевого участия строго регламентирована ГК РФ и Законом № 214-ФЗ, и должна проводиться под контролем квалифицированных юристов.

Мы предоставляем полный спектр услуг по сопровождению сделок переуступки прав. Наши юристы своевременно проверят всю правовую документацию и составят оптимальный вариант договора уступки прав. Таким образом вы не только сэкономите время, но и будете уверены в «чистоте» проводимой сделки.

Как переоформить договор долевого участия в строительстве на сына?

Добрый вечер. оформлен договор долевого участия в строительстве На меня и сына. Можно ли его оформить полностью на сына? Что для этого надо? Квартира еще строится

Ответы юристов (2)

Вы вправе уступить свои права по договору долевого участия сыну. Договор уступки нужно регистрировать в росреестре.

Согласно ст.11 214-ФЗ 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оформляйте договор уступки права требования. С договором нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Дополнительно нужно будет предоставить ДДУ. Поскольку, квартира строится и как я поняла, полный платеж еще не выплачен, одновременно будет происходить оформление перевода долга на нового участника долевого строительства.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли переоформить ДДУ на другого участника

Не всегда дольщик может дождаться завершения строительства дома. Нередко возникают обстоятельства, требующие прекратить участие в долевом строительстве. Однако закон не позволяет инвестору преждевременно покинуть проект без веских причин. Но если отказаться от выполнения договора по своему желанию невозможно, то передать свои права другому участнику вполне реально. Остается только найти того, кто пожелает воспользоваться правом получить квартиру в строящемся доме. Переоформление договора долевого участия на другое лицо предусмотрено законодательством и не представляет никакой сложности. Главное — правильно оформить договор и соблюсти формальности, обязательные для такого рода сделок.

Как можно переоформить договор на другого участника

Если в ДДУ нет условия о необходимости получения разрешения застройщика на сделку, то он просто извещается о том, что в договоре поменялись участники. Во многих договорах такое условие присутствует, в таких случаях требуется получать согласие.

Перед тем как переоформить ДДУ на другого человека, дольщик должен полностью расплатиться с застройщиком. Сделка возможна и при наличии долга, но при условии, что покупатель согласится принять на себя обязанность по уплате оставшейся суммы по договору долевого участия. Между сторонами помимо договора цессии подписывается отдельное соглашение о переходе долговых обязательств на покупателя. Если у дольщика имеется задолженность, то разрешение девелопера на проведение сделки обязательно. При отсутствии согласия сделка может быть признана незаключенной. Цессия, также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре.

Как происходит переоформление договора на супруга

Если сделка происходит между супругами, то порядок ее проведения несколько иной, чем с посторонними лицами. Переуступка в этом случае невозможна, т.к. по закону они оба являются полноправными владельцами квартиры, независимо о того, на кого оформлен договор.

Причиной переоформления ДДУ при данных обстоятельствах очень часто является налоговый вычет, положенный по закону каждому работающему гражданину, который оплачивает 13% подоходный налог. Например, если договор был первоначально заключен с неработающим супругом, получить вычет он не сможет. Если договор переоформить на другого, который работает, вычет будет произведен.

В таком случае используется следующая схема:

  • по соглашению с застройщиком договор расторгается;
  • после его регистрации, застройщик возвращает деньги, уплаченные по договору;
  • заключается новый договор с другим супругом, который выплачивает его стоимость уже от своего имени.

Пойдет или нет застройщик на данные условия, неизвестно. Вполне возможно, что за определенную плату он согласится переоформить договор. Но в любом случае, это его право, но не обязанность, так что придется с ним договариваться.

Можно ли переоформить неустойку

Между сторонами подписывается договор цессии, который фиксирует передачу права, устанавливает стоимость уступки и закрепляет взаимные обязательства. После взыскания компенсации с застройщика, организация выплачивает ее дольщику за вычетом своего процента. Данная схема позволяет участнику получить неустойку, размер которой значительно выше, чем он смог бы взыскать стандартным способом. Узнать все нюансы переоформления договора и передачи прав на неустойку вы можете в Обществе защиты прав дольщиков. Юристы нашей организации помогут вам безопасно и максимально выгодно провести сделки. Оставить свои вопросы и пожелания вы можете в форме обратной связи, которая находится на странице «Контакты».

Можно ли переоформить квартиру,если она ещё на этапе строительства?

Здравствуйте!Я бы хотела узнать,можно ли переоформить квартиру на отца,если она ещё на этапе строительства,сдача дома август 2016 г. Я как участник долевого строительства,договор на руках,стоимость квартиры уже полностью оплачена.

18 Января 2015, 22:52 Лидия, г. Пенза

Уточнение клиента

Дело в том,что мы с мужем стоим в очереди на получение сертификата на жильё по региональной программе.Если переоформив квартиру на отца,то ведь право собственности на квартиру перейдёт на него лишь после её достройки?Теряем ли мы в этом случае этот сертификат или можно ещё что-то сделать?

06 Февраля 2015, 22:30

Ответы юристов (4)

Оформите переуступку прав требования.

Уточнение клиента

а как это сделать?и какие документы нужны для оформления?

18 Января 2015, 22:56

Есть вопрос к юристу?

Это возможно сделать путем составления договора цессии (переуступки прав требования)

В этом случае право на получение квартиры после ее достройки будет у вашего отца

С уважением Александр

Уточнение клиента

а как это сделать?и какие документы нужны для оформления?

18 Января 2015, 22:57

Подписываете договор и регистрируете его в рег.палате.

а как это сделать? и какие документы нужны для оформления?

Договор оформляется письменно и переход права собственности так же как и ДДУ подлежит регистрации в Росреестре.

Для этого следует приложить квитанцию об оплате гос.пошлины, ДДУ (оригинал) и подтверждение о полной оплате и в принципе все

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Кто насчитывает алименты Алименты — расчет, начисление, размер, взыскание в 2016 — 2017 году Создавая или рождаясь в семье, у нас возникает главный моральный долг перед ее членами – это забота о близких нам людях, не способных самостоятельно позаботиться о себе, это воспитание и […]
  • Разборка авто после дтп Комиссионный магазин Если после ДТП или аварии оказалось, что Ваш автомобиль ремонту не подлежит, а годится лишь на разборку, не отчаивайтесь – для Вас в автоцентре «Бумер» работает комиссионный магазин. Прием битых автомобилей, разборка автомобилей и […]
  • Как отправлять наложенным платежом через новую почту Как отправлять наложенным платежом через новую почту Отправил человеку прибор. Прибор нежный и дорогой. Понятно, что представления о "нормально работает, состояние бодрое" у всех отличаются - потому и выслал. Мол, пощупай, не понравится - вышлешь назад. […]
  • Пособие в москве на второго ребенка Выплаты при рождении второго ребенка в 2018 году в Москве Законодательно предусмотрены выплаты, которые положены при рождении второго ребенка. Это выплаты федерального уровня, действующие на территории государства. Среди них: одновременная (разовая) […]
  • Судебные органы кассационной инстанции Разделение института апелляционных и кассационных судов: что изменится в отечественной судебной системе, и какие проблемы еще предстоит решить? Ирина Соловьева, ведущий юрист-аналитик Европейской Юридической Службы 30 июля 2018 года вступил в силу […]
  • Регистрация ооо пятигорск Регистрация фирм (предприятий) в Пятигорске, Железноводске, Ессентуках. Регистрация Юридического лица дело хлопотное и волнительное, ибо знаменует собой изменения в вашей жизни, связанное с открытием своего дела либо нового качественного этапа его развития. […]
  • Амнистия 290 ук рф Амнистия по ч.3 ст.290 ук рф НЕТ. Амнистия 2012 года 9. Не распространять действие настоящего Постановления на: 1) осужденных за преступления, предусмотренные статьями 64, 65, 66, 67, частями первой и второй статьи 672, статьями 69, 701, 71, 72, 74, 77, […]
  • Красноярск юридическая помощь бесплатно Юристы Красноярска Где в Красноярске найти квалифицированного юриста, который урегулирует правовую проблему оперативно и даже без оплаты? На Правовед.RU работают лучшие специалисты этого города. Обращаться к ним за поддержкой можно в режиме реального времени […]
Как переоформить договор долевого участия на другого человека