Оглавление:
Получить налоговый вычет единовременно, составление пакета документов
Екатерина М, Новосибирск, Новосибирская область / 24 мая 2016 г.
Хотелось бы получить налоговый вычет. Приобрели квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписан. Интересует: какой пакет документов для этого необходим и можно ли получить единовременно- не через работодателя?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 24 мая 2016 г.
Екатерина, добрый день.
Если вы купили квартиру, тогда вы сможете рассчитывать на возврат налога. В вашем случае право на имущественный вычет возникает в том году, в котором вы получили акт приема-передачи квартиры. Посмотрите нашу статью, в которой мы подробно рассказываем о том, какой пакет документов надо собрать для возврата налога.
Чтобы получить вычет полностью, надо иметь большую заработную плату. Например, вы в 2015 году купили квартиру и за 2015 год ваша зарплата составила 650 000 рублей, а жилье стоит 2 млн руб. Понятно, что сумма подоходного налога, удержанная из вашего дохода работодателем намного меньше, чем 13% от 2 млн руб. Поэтому, вы будете получать вычет несколько лет, пока не выберите всю сумму вычета.
Могу ли единой выплатой получить 13% от всей суммы покупки квартиры?
здравствуйте у меня такой вопрос Я купил квартиру за 700000р имею право на возврат 13 процентов работаю 5 лет зарплата 12000 могу ли я единой выплатой получить 13% от всей суммы покупки или мне будут выплачивать частями несколько лет? заранее спасибо
Ответы юристов (4)
Дмитрий, добрый день! Налоговый вычет при приобретении жилого помещения предусмотренный ст. 220 НК предоставляется по окончании налогового периода в котором возникло право на данный вычет. По окончании года когда было зарегистрировано право собственности на квартиру вы должны сдать декларацию 3-НДФЛ и отразить право на вычет. По истечение 3 месяцев пишите заявление на возврат 13% фактически уплаченных налогов. Оставшаяся часть переноситься на следующий год и так пока не получите вычет полностью. Если официальный доход был 12 тыс. в месяц то вычет вам получать несколько лет. За предыдущие периоды получить данный вычет могут только пенсионеры
Есть вопрос к юристу?
налоговый имущественный вычет предоставляется с момента заявления о нем и вернуть можно НДФЛ уплаченный в этом налоговом периоде. если вычет использован не полностью, то его остаток можно перенести на будущие периоды. право переноса на предыдущие 3 налоговых периода имеют только пенсионеры.
9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Добрый день, Дмитрий.
Судя по всему Вы имеете в виду налоговый вычет на приобретение жилья.
Исходя из стоимости квартиры, Вы можете вернуть 91000 рублей. Однако, учитывая, что зарплата составляла 12 000 рублей, Вы можете вернуть в этом году не более 18720 рублей. Единовременно всю сумму в 91000 рублей вернуть не получится, поскольку налоговый вычет не может превышать размер уплаченных в соответствующем году налогов.
Вы произвели расходы на покупку квартиры именно в 2016-м? Значит рассчитываться вычет будет на основании данных об уплате налогов в 2016-м году. Остальную сумму можно получить в следующие годы.
С уважением, Николай Толмачев.
Добрый день, сумма вычета зависит от уплаченных в бюджет налогов и даты покупки квартиры.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли единовременно получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Можно ли получить имущественный налоговый вычет за покупку квартиры (дома, комнаты) одной суммой? В принципе, можно, но далеко не всем
Прежде всего, давайте вспомним, что именно получает гражданин, используя имущественный налоговый вычет.
Получать вычет можно двумя способами:
- у работодателя — в виде неудержания налога с заработной платы («частями ежемесячно»);
- в налоговой инспекции — в виде возврата определённой суммы на счет.
Имущественный налоговый вычет — это сумма расходов на приобретение недвижимости, которую государство позволяет один раз в жизни вычесть из доходов, т. е. уменьшить ту сумму, с которой исчисляется подоходный налог.
Так что вычет — это не компенсация и не субсидия, это налоговая льгота. И возвращается не некая виртуальность, а вполне реальный уплаченный гражданином в бюджет налог. Причём уплаченный за год — такой уж у подоходного налога период уплаты.
И возвращать из бюджета больше, чем гражданин туда налогом «положил», государство не собирается.
А теперь простая математика: максимальный вычет — 2 миллиона рублей, т. е. максимальный возврат — 260 тысяч. Учитывая, что возвращается уплаченный за год подоходный налог, какую сумму налога нужно заплатить в бюджет в течение года, чтобы получить сразу всю сумму возврата?
Очевидно — не меньше 260 тысяч.
А какой должна быть заработная плата, с которой в течение года удержано не менее 260 тысяч?
Очевидно — не меньше 2-х миллионов, т. е. около 167 тысяч в месяц!
Так что, чтобы получить всю сумму вычета единовременно (сразу), нужно чтобы заработок за год был не меньше стоимости купленной квартиры (по меньшей мере — не меньше двух миллионов). Только в этом случае Вы перечисляете в бюджет за год именно столько налога, чтобы можно было вернуть все 260 тысяч за раз.
Налоговый вычет при покупке недвижимости: два способа подарить себе 260 тысяч рублей
Сегодня практически каждый покупатель недвижимости знает, что ему полагается имущественный налоговый вычет. То есть, он может не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ, ставка 13%) с 2 млн. руб. (если стоимость жилья не меньше этой суммы) и таким образом прибавить к своему доходу 260 тыс. руб. Это право закреплено в статье 20 Налогового кодекса РФ. В этой же статье указаны два способа получения налогового вычета: у работодателя и у налогового органа (т.е. из бюджета).
Какому способу отдать предпочтение, постарался определить портал о недвижимости Metrinfo.Ru.
Напомним, что право на имущественный налоговый вычет имеет каждый россиянин, но только один раз в своей жизни, — при покупке одного объекта недвижимости, правда, не обязательно первого. Если не использовать это право, покупая первую в жизни квартиру, то за возвратом НДФЛ можно обратиться при покупке второго, третьего и т.д. жилья.
Чтобы его получить, нужно прежде обратиться в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. «Если регистрация временная, то следует встать на учет в местной налоговой инспекции», — советует Светлана Оганджанянц, налоговый консультант компания «NALOGOVMALO.RU», член Палаты Налоговых Консультантов РФ.
Список требуемых для получения вычета документов желательно уточнить заранее, он периодически меняется. Но перед тем, как их собирать, надо определиться — каким способом хотелось бы получить налоговый вычет:
1) у работодателя или
2) из бюджета, через налоговый орган
«Если вы решили использовать первый способ, нужно получить в налоговой инспекции уведомление на имя работодателя. Работодатель на основании уведомления пересчитает налоговую базу с начала года и не будет удерживать с вашей заплаты НДФЛ, пока вы полностью не используете вычет — 260 тыс. руб.», – рассказывает Светлана Оганджанянц. Фактически на какой-то период ваша зарплата увеличится на 13%. Вернут и уже уплаченный в текущем году НДФЛ (если получить уведомление в апреле, то работодатель вернет НДФЛ за январь-март). Если жилье куплено в ипотеку, то вы ежегодно, пока погашаете кредит, имеете право на возврат 13% от суммы оплаченных процентов по кредиту, и размер вычета в этом случае не лимитирован.
При оформлении вычета через налоговый орган, получить всю сумму причитающейся выплаты можно только по итогам прошедшего года: если вы купите квартиру, например, в сентябре, то за вычетом сможете обратиться лишь в следующем году.
Чтобы воспользоваться этим способом, придется заполнить налоговую декларацию 3 НДФЛ и написать заявление. Поскольку декларации подаются в апреле, сейчас самое время оформлять налоговый вычет. «По закону (ст. 88 НК РФ) на проверку декларации и принятие решения о предоставлении вычета налоговым органам отводится 3 месяца. После получения на руки положительного решения, деньги переводятся на ваш счет, — рассказывает Светлана Оганджанянц. Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит», предупреждает, что процедура перечисления денег длится «как минимум месяц со дня подачи заявления о вычете».
Плюсы и минусы обоих вариантов
Каждый способ оформления налогового вычета имеет достоинства и недостатки. Рассмотрим их повнимательнее.
Способ № 1: обратиться к работодателю
Плюсы:
+ При получении вычета у работодателя не нужно заполнять налоговую декларацию — не каждому под силу заполнить этот путаный документ.
+«Скорость рассмотрения вопроса в налоговой инспекции: 30 дней по сравнению с тремя месяцами при возврате НДФЛ из бюджета», — добавляет Ирина Федулова («Ажур-Аудит»). И как только вы подадите в бухгалтерию на работе уведомление о вычете, с вас перестанут удерживать подоходный налог и со следующей зарплатой вернут уже выплаченный вами НДФЛ.
+ «Возврат может быть сведен к единовременной выплате», — сообщает Ирина Федулова. И чем ближе к концу года подается уведомление, тем больше будет сумма единовременного возврата удержанного ранее НДФЛ.
— Если зарплата (менее 1 млн. руб. в год) не позволяет выбрать всю сумму вычета за один год, то остаток можно получить только в следующем году, для чего опять придется подавать документы в налоговую инспекцию и проходить всю процедуру оформления вычета.
— НДФЛ может вернуть только один работодатель. «Если вы в процессе получения вычета увольняетесь или что-то происходит с вашим работодателем, то новое уведомление в текущем налоговом периоде получить весьма проблематично», — поясняет Светлана Оганджанянц («NALOGOVMALO.RU»).
«Если вы трудитесь на нескольких работах, то в совокупности сумма возвращаемого НДФЛ может быть гораздо больше той, которую можно вернуть по одному месту работы, но так как уведомление оформляется только на одного работодателя, то вернется меньше, чем удержано со всех доходов в течение года», — добавляет Ирина Федулова («Ажур-Аудит»). Свое вы все равно получите, но только у выбранного работодателя, т.е. возвращение НДФЛ растянется во времени и может перейти на следующий год.
Способ № 2: получение денег через налоговый орган (из бюджета)
+ Налог возвращается сразу со всех источников дохода, то есть у всех работодателей.
+ Появляется возможность суммировать имущественный и социальный вычеты (на обучение, лечение). Все вычеты, которые вам полагаются в текущем году будут выплачены единовременно. Об этих достоинствах нам сообщил Филипп Кабин, генеральный директор компании «Персональный Аудит».
+ Возможность получить весь вычет всего лишь за одно посещение налоговой службы. Во-первых, всегда зачисляется единая сумма в размере удержанного налога не менее чем за год, что для многих эффективнее ежемесячного увеличения зарплаты на сумму невзимаемого НДФЛ», — говорит Ирина Федулова («Ажур-Аудит»). Однако если вся сумма вычета будет больше, чем удержанный за год подоходный налог, то остаток перенесут на следующий год и придется повторно проходить всю процедуру оформления вычета. Избежать этого можно, заявив о применении налогового вычета к доходам сразу за несколько лет, максимум – за три года. Например, граждане с ежемесячным доходом около 55 тыс. смогут получить всю сумму вычета единовременно, единственно – но не менее чем через 3 года после покупки квартиры (правда, в условиях растущей инфляции это не всегда выгодно).
— Придется заполнять налоговую декларацию.
— Нужно собирать со всех работодателей справки о доходах по форме 2-НДФЛ. Опять-таки, проблемы возникнут, если бывший ваш работодатель переехал или закрыл компанию.
— Процесс длится довольно долго, и быстро деньги не вернешь. Допустим, если вы купили квартиру в январе-феврале, то возврат НДФЛ придется ждать более года. «Затребовать возврат подоходного налога в этом случае можно только по окончании налогового периода, т.е. календарного года», — отмечает Филипп Кабин («Персональный Аудит»). Учтите, что проверка, которая длится 3 месяца со дня подачи декларации, может затянуться, — предупреждает Ирина Федулова («Ажур-Аудит»): «Возможно проведение встречных проверок партнеров по сделке, отправление запроса с вопросом о возможном применении вычета ранее по прежнему месту жительства и т.п.».
Если даже с документами все будет в порядке, могут возникнуть другие неприятные моменты: «Не всегда выдерживается срок выплаты удержанного НДФЛ, бывают случаи, когда в бюджете просто нет денег. А казначейство часто ошибается при оформлении платежных поручений», — говорит Ирина Федулова.
Какой способ выбрать?
Тут все зависит от целей, которые вы перед собой ставите, и от ваших доходов.
Действовать через работодателя выгоднее, если:
— Зарплата невелика, а срочно нужны деньги, тогда вы будете получать «повышенную» зарплату.
— Нужна большая сумма денег, и есть опасения, что при ежемесячных выплатах все растратится. Но вычет у работодателя лучше оформить в конце года (при условии, что квартира куплена в начале года), чтобы вернуть удержанный НДФЛ одной суммой.
— Зарплата высокая. Можно рассчитать, когда сумма удержанного НДФЛ сравняется с размером вычета (напомним, что при покупке жилья он составляет 260 тыс. руб.) и получать уведомление на вычет в этот момент. И чем выше зарплата, тем быстрее вы выберете сумму вычета. И даже если квартира куплена в конце года, может оказаться, что выгоднее возвращать налог через работодателя, но не в начале года, а скажем в апреле или мае, так как, учитывая более длительный срок рассмотрения заявки на получение вычета из бюджета, по месту работу все можно получить немного быстрее.
— Важно ежемесячное увеличение дохода — даже при нескольких работах выгоднее получать налоговый вычет на одной из них по уведомлению.
— Вы полностью уверены в сохранности своего рабочего места как минимум в текущем году.
Обратиться в налоговый орган выгоднее, если:
— Зарплата маленькая, но нужна большая сумма вычета, то его «можно получить в налоговой инспекции, заявив доход за три года», — утверждает Ирина Федулова («Ажур-Аудит»).
— Вы хотите как можно меньше общаться с налоговиками, то стоит поступить аналогично — получать вычет из бюджета сразу за несколько лет.
— Вы трудитесь у нескольких работодателей — получение вычета через налоговую службу может оказаться предпочтительнее.
— Вы собираетесь менять работу либо не уверены в жизнеспособности вашей компании.
— Вы не желаете сообщать коллегам о приобретении квартиры.
— Нужна большая сумма денег, и есть опасения, что при ежемесячных выплатах все растратится. Совет — получить вычет из бюджета при условии, что квартира куплена в конце года.
Короче говоря, жизнеспособны оба способа получения вычета, и оба применяются на практике – выбирайте, что вам подходит.
Как лучше получить налоговый вычет при покупке квартиры: через налоговый орган или через работодателя?
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома можно получить двумя путями:
— вернуть уплаченный подоходный налог через налоговую инспекцию. В этом случае по окончании календарного года в инспекцию подаются годовая декларация 3-НДФЛ и документы на вычет. После чего налоговая инспекция возвращает уплаченный за год налог на доходы (НДФЛ). Подробно процесс получения вычета через налоговый орган описан здесь – «Процесс получения имущественного вычета через налоговую инспекцию.
— получать вычет через работодателя. В этом случае после возникновения права на вычет физическое лицо обращается в налоговую инспекцию. После получения подтверждения на вычет и передачи его работодателю, с работника не будет удерживаться налог на доходы при выплате заработной платы. Этот способ подробно описан в статье «Получение имущественного вычета при покупке квартиры через работодателя».
Так как основным вопросом, стоящим перед желающим получить имущественный вычет, является вопрос о том, каким путем лучше пойти,- мы постараемся подробно рассмотреть плюсы и минусы обоих способов.
Через работодателя или налоговый орган – что же лучше?
Проиллюстрируем особенности выбора пути получения имущественного вычета на примере.
Пример: Иванов Василий в мае 2018 года купил квартиру за 2 млн.руб. и оформил право собственности. Василий официально трудоустроен и его заработная плата составляет 50 тыс.руб. С этой суммы ежемесячно удерживается 6500 руб. подоходного налога (на руки Василий получает 43 500 руб.). Теперь Василий стоит перед выбором: каким путем ему лучше получить имущественный вычет за покупку квартиры.
Рассмотрим оба варианта.
Вариант 1 – Получение через налоговую инспекцию. В этом случае Василий ждет начала 2019 года и подает документы на вычет в налоговую инспекцию. После окончания камеральной проверки (до 3-х месяцев) налоговый орган возвращает ему деньги в объеме уплаченного налога за 2018 год – 78 тыс.руб. (6500 руб. налога в месяц х 12 месяцев).
Для того чтобы получить вычет за 2019 год, Василий, соответственно, ждет начала 2020 года и снова подает документы на вычет (и так до полного исчерпания вычета).
Вариант 2 – Получение через работодателя. Если Василий решает получать вычет через работодателя, в этом случае после получения выписки из ЕГРН на квартиру он подает документы в инспекцию для подтверждение вычета. В течение 30 дней налоговая инспекция подтверждает его право на вычет. Василий приносит уведомление из налоговой инспекции и заявление на вычет работодателю в бухгалтерию. С месяца подачи документов (это уже будет как минимум июнь) с Василия не будет удерживаться налог на доходы. В результате Василий будет получать 50 тыс.руб. на руки (что на 6500 руб. больше, чем обычно).
Для того чтобы с него не удерживался налог в следующем 2019 году, Василию в начале года придется снова подавать документы в налоговый орган для подтверждения вычета.
Сравним основные моменты и нюансы получения вычета для обоих способов:
1. Количество обращений в налоговую инспекцию.
Вне зависимости от того, какой метод избран,- каждый год для продолжения получения вычета до полного его исчерпания Василию нужно вновь подавать документы в налоговую инспекцию:
— для возврата уплаченного налога за год, если налоговый вычет получается через налоговую;
— для подтверждения права на вычет, если налоговый вычет получается через работодателя.
Таким образом, вне зависимости от того какой способ Вы выберете, Вам будет необходимо каждый год подавать комплект документов на вычет в налоговую инспекцию.
2. Сумма возврата.
При возврате через налоговую инспекцию Василий может вернуть уплаченный налог за весь календарный год в размере 78 тыс.руб. При возврате через работодателя, он будет получать вычет только с месяца предоставления уведомления от налоговой инспекции работодателю. Соответственно, Василий сможет получить вычет только с июня по декабрь (6.5*7=45,5 тыс.руб.) Таким образом, чем позднее в году куплена квартира, тем больше будет «потеря» при получении вычета через работодателя в первый год.
Казалось бы, что начиная со второго года, этой разницы уже быть не должно. К сожалению, это не совсем так. Уведомление на вычет у работодателя действует только в течение одного календарного года. Подать заявление на подтверждение вычета в новом году Вы можете не раньше начала этого года. После подачи документов налоговая инспекция только в течение 30 дней предоставит Вам уведомление, подтверждающее право на вычет в этом году. Соответственно, в лучшем случае в феврале Вы сможете подать уведомление и заявление на вычет работодателю. К этому времени налог на доходы за первый месяц(ы) с Вас уже будет удержан.
Вывод: Плюсом вычета через налоговую инспекцию является то, что вычет налогоплательщику возвращается за весь календарный год. Это особенно актуально для первого года вычета, если квартира была куплена не в начале года.
Обратите внимание: В 2017 году контролирующие органы изменили свою позицию, в связи с чем стало возможным получить вычет у работодателя с начала года, независимо от того, когда было получено и подано уведомление. Подробнее ознакомиться с данной информацией можно в статье: С какого месяца не удерживается НДФЛ и можно ли вернуть налог за прошлые месяцы? Соответственно, на текущий момент по сумме возврата оба способа получения вычета являются разнозначными.
3. Срок возврата.
При возврате через работодателя уже с июля Василию будет выплачиваться сумма, которая обычно удерживалась в виде налога на доходы (то есть, он будет получать на 6,5 тыс.руб. больше). В случае с налоговой инспекцией – он получит возврат денег только в 2017 году.
Это является плюсом вычета через работодателя: Вы можете начать получать вычет (то есть, реальные деньги) через месяц после оформления квартиры и не ждать окончания календарного года. Хотя есть категория людей, которые предпочитают получить всю сумму сразу, а не получать по частям каждый месяц.
4. Общение с бухгалтерией.
В случае получения вычета через налоговую инспекцию нужно подавать документы только в налоговый орган и не нужно дополнительно подавать документы и контактировать с бухгалтерией работодателя.
Дело в том, что в бухгалтерии не всегда приветствуют оформление вычетов через них, так как для них это является дополнительной работой. В маленьких фирмах иногда даже явно отказываются оформлять вычет (хотя это и не законно).
Таким образом, плюсом вычета через налоговую инспекцию является то, что все оформляется и получается в одном месте – в налоговом органе, и никаких дополнительных шагов в виде подачи документов в бухгалтерию не требуется.
5. Сложность подготовки документов.
Список документов, которые необходимо подготовить и подать в налоговый орган для обоих способов практически одинаковый с одним только исключением. В случае получения вычета через работодателя Вам не нужно заполнять и подавать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. И это является плюсом получения вычета через работодателя.
6. Смена работы.
Если Василий будет получать вычет через работодателя и при этом поменяет работу в течение года, то до конца года вычет ему больше предоставляться не будет (так как в соответствии с позицией налоговых органов повторное уведомление в течение одного календарного года получить нельзя).
Это является плюсом получения вычета через налоговый орган: смена работы никак не влияет на получение вычета и не требует никаких дополнительных действий.
Можно ли применить комбинированный метод получения вычета?
Возвращаясь к ситуации Василия, заметим, что ему вовсе не обязательно делать выбор между двумя способами получения вычета. Он может воспользоваться обоими методами: с июня по декабрь 2017 года получить вычет через работодателя, а по результатам года подать документы (с декларацией 3-НДФЛ) на получение вычета и вернуть налоги за период с января по май 2017 года, а также за все дополнительные доходы (например, в случае работы по совместительству).
Этот вариант получения вычета претендует на то, чтобы быть идеальным: все деньги возвращаются в конечном итоге, и начинают возвращаться через месяц после появления права на вычет. К сожалению, этот метод имеет один существенный и очевидный минус: требуется двойной объем работы – два раза за год подавать документы в налоговую инспекцию и в дополнение подавать документы в бухгалтерию работодателя.
В заключение подведем итоги:
— наиболее беспроблемным и гарантирующим максимальный возврат методом получения вычета является возврат денег через налоговую инспекцию по результатам календарного года;
— для тех, кто не хочет ждать до конца года, а желает начать получать возврат вычета как можно быстрее, — более приемлемым станет способ возврата вычета через работодателя.
Как получить имущественный вычет единовременно?
Я приобрела квартиру стоимостью больше 1 млн руб. Обратилась в налоговый орган с вопросом о получении имущественного вычета. Мне ответили, что вычет придется получать через работодателя с помощью отмены подоходного налога.
Возможно ли получение этого вычета единовременно, после представления документов на все затраты на приобретение?
Имеет ли право налоговый орган отказать в единовременном получении всей причитающейся суммы?
Напомним, что согласно положениям НК РФ налогоплательщик может получить имущественный вычет по своему выбору:
Порядок предоставления вычетов налоговым органом следующий.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налоговыми органами на основании письменного заявления налогоплательщика и представленной декларации по НДФЛ (абз. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Кроме этого, налогоплательщик обязан представить в налоговый орган документы, удостоверяющие право на жилье (абз. 14—16 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
По мнению налоговых органов, необходимо также представлять кроме указанных документов оригиналы справок о доходах по форме 2-НДФЛ (Письмо УФНС России по г. Москве от 29.12.2007 № 28-10/125911). Однако подобного требования НК РФ не содержит.
По мнению финансового ведомства, право на получение вычета возникает начиная с того налогового периода, в котором были получены правоустанавливающие документы на имущество (Письмо Минфина России от 13.04.2007 № 03-04-05-01/113).
Что касается срока по обращению за имущественным вычетом, то НК РФ его не содержит.
По мнению контролирующих органов, если вычет ранее налогоплательщиком не заявлялся и у него имеются правоустанавливающие документы, то право на вычет можно использовать независимо от срока приобретения недвижимости. Выводы содержатся в соответствующих письмах ФНС России от 01.12.2005 № 04-2-03/[email protected], УФНС России по г. Москве от 29.12.2005 № 28-10/97282.
Кроме того, НК РФ содержит положение, согласно которому, если налогоплательщик в налоговом периоде не может использовать имущественный налоговый вычет полностью, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного использования (абз. 21 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
При этом общий размер имущественного вычета не может превышать 1 млн руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам) (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Таким образом, если у налогоплательщика за период, за который подано заявление на вычет, доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, были равны или превысили 1 млн руб., то в этом случае возможно единовременное получение от налогового органа имущественного вычета в полном объеме.
Если же сумма налогооблагаемого дохода была меньше, то остаток вычета может быть перенесен и использован в последующие годы.
Например, если налогоплательщик приобрел в 2007 г. квартиру за 1 млн 300 тыс. руб., а доход налогоплательщика за 2007 г. составил 500 тыс. руб., то и имущественный вычет в 2008 г. может быть получен в размере 500 тыс. руб. А остаток вычета – 500 тыс. руб. может быть перенесен на последующие годы.