Гражданский кодекс статья 488 п 5

Гражданский кодекс статья 488 п 5

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

1. Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. По общему правилу оплата товара, проданного в кредит, должна производиться единовременно в полном объеме, если только договор не предусматривает рассрочки платежа (см. коммент. к ст. 489 ГК).

Срок оплаты товара определяется аналогично нормам о предварительной оплате: в соответствии с договором либо на основании ст. 314 ГК (в разумный срок). Поскольку продажа товара в кредит является частным случаем коммерческого кредитования (см. коммент. к ст. 487 ГК), к ней должны применяться правила о договорах займа, в частности — о сроке возврата займа. Поэтому вполне оправдано мнение о том, что разумный срок оплаты товара, упоминаемый в ст. 314 ГК, не может быть менее 30 дней (см.: Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. С. 48).

2. Обязанность покупателя по оплате товара является встречной по отношению к обязанности продавца передать товар. И если продавец не исполняет своих обязательств, покупатель вправе задержать исполнение (т. е. оплату товара) со своей стороны (ст. 328 ГК). Вместо этого покупатель также может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

3. Важной особенностью условия об оплате товара в кредит является то, что его нарушение дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара (наряду с общим правом требования оплаты).

При реализации этого требования иногда предлагается учитывать положения ст. 491 ГК, характер товаров, проданных в кредит, и существо обязательства. В результате можно прийти к выводу, что продавец имеет право требовать возврата неоплаченных товаров только в случае, когда он сохранил на них право собственности в соответствии со ст. 491 ГК (см.: Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. С. 48). Но это мнение небесспорно. Ведь по общему правилу право собственности на товар, проданный в кредит, переходит к покупателю с момента передачи, что следует из формулировки абз. 1 ст. 491 ГК. Именно для такого случая (общего правила) п. 5 ст. 488 и устанавливает условие об обременении проданного товара залогом в пользу продавца (залогодатель и залогодержатель не могут совпадать в одном лице), а п. 3 той же статьи предоставляет право требовать возврата вещи.

4. По общему правилу на просроченную сумму платежа начисляются проценты по ст. 395 ГК. Несмотря на то что формулировки правил п. 4 ст. 487 и п. 4 коммент. ст. о начислении процентов частично текстуально совпадают, правовая природа указанных процентов в этих случаях различна. При просрочке оплаты товара, проданного в кредит, проценты уплачиваются за неисполнение денежного обязательства, т. е. по основанию, прямо предусмотренному ст. 395 ГК. Тогда как в случае задержки передачи предварительно оплаченного товара проценты играют роль обычной законной неустойки.

Проценты начисляются либо с даты, когда товар должен был быть оплачен, либо со дня его передачи покупателю (если последнее предусмотрено договором). Начисление процентов прекращается в момент оплаты товара покупателем.

5. Еще одна особенность продажи в кредит заключается в установлении в пользу продавца законного залога на товары, переданные покупателю, до момента их полной оплаты (п. 5 ст. 488). Диспозитивное условие о залоге является обычным условием продажи в кредит и не нуждается в специальном закреплении в договоре. В случае просрочки или отказа покупателя от оплаты товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном ст. 348-350 ГК.

При наличии в договоре условия о сохранении права собственности на товары за продавцом (ст. 491 ГК) законный залог в отношении таких товаров не возникает до тех пор, пока право собственности на товары не перейдет к покупателю (до момента их полной оплаты).

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Комментарий к Ст. 488 ГК РФ

1. Комментируемая статья регулирует правоотношения из договоров купли-продажи товара в кредит. В том случае, если оплата производится непосредственно после передачи товара покупателю, к таким договорам применяются нормы ст. 486 ГК РФ. Договор продажи товаров в кредит необходимо отличать от продажи товара путем предоставления заемщику денежных средств по кредитному договору, в соответствии со ст. 819 ГК РФ.

Продажа товара в кредит не подразумевает какого-либо прямого участия кредитных организаций в правоотношениях между продавцом и покупателем даже в случае, если часть стоимости товара оплачивается безналичным платежом.

2. Договор купли-продажи в кредит должен содержать условие о цене.

Применительно к договорам розничной купли-продажи п. 2 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлена обязанность продавца предоставлять потребителю информацию о полной сумме, подлежащей выплате потребителем, и дан график погашения этой суммы.

3. Условие о сроке оплаты не является существенным условием договора. При его отсутствии применяются нормы ст. 314 ГК РФ. Срок, в соответствии со ст. 190 Кодекса, устанавливается календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Указание на зависимость оплаты от наступления какого-либо обстоятельства, не относящегося к вышеназванным событиям, влечет применение норм ст. 314 ГК РФ.

4. В соответствии с п. 3 комментируемой статьи, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Одно из этих правомочий продавец реализует по своему усмотрению. В Определении ВАС РФ от 24 июня 2010 г. N ВАС-5532/10 по делу N А60-27624/2009-С1 сделан вывод о том, что продавец может требовать возврата неоплаченного товара на основании виндикационного иска только при сохранении за продавцом права собственности на неоплаченный товар.

В то же время Постановлением Президиума ВАС РФ от 16 мая 2006 г. N 15550/05 по делу N А32-3604/2005-50/60 предусмотрено, что продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

5. Условие договора купли-продажи об отсрочке оплаты товара является основанием для возникновения отношений по коммерческому кредиту (ст. 823 ГК). Проценты, предусмотренные п. 4 комментируемой статьи и начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, также являются платой за коммерческий кредит (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 8 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

6. Норма п. 5 комментируемой статьи является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

Учитывая позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в Определении от 13 мая 2010 г. N ВАС-5585/10 по делу N А07-4379/2009 и других аналогичных судебных актах об отсутствии залоговых отношений в силу невозможности идентифицировать товар, в договоре купли-продажи товар, проданный в кредит, должен быть точно определен. В случае продажи товара в рассрочку залоговые отношения должны распространяться на весь товар, составляющий объект договора, если в договоре не установлено иное.

Ст. 488 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит.

Какие условия договора подтверждают продажу товара в кредит?

Статья 488 ГК РФ применяется судами только в том случае, если договором предусмотрена продажа товара в кредит – то есть с условием, что его оплата состоится через определенное время после поставки. Иногда договора не предусматривают такого условия, поэтому суды не рассматривают иски по ним с учетом норм вышеназванной статьи. Ниже представлен список обязательных условий для признания продажи товара в кредит:

• в договоре прописано, что товар оплачивается по мере его реализации. При этом договор может не содержать сроков оплаты, что предусмотрено ст 488 ГК РФ (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.08.2009 по делу N А53-21628/2008);
• в договоре указан последний день оплаты товара (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии»).

Как доказать отсутствие факта продажи товара в кредит?

Суды не признают покупкой товара в кредит и не станут рассматривать обращение с учетом норм ст 488 ГК РФ, если:

• в договоре купли-продажи предусмотрено, что расчет за товар осуществляется в день подписания акта приема-передачи (Постановление ФАС Центрального округа от 30.07.2009 N Ф10-2449/09 по делу N А35-9449/08-С4);
• большая часть стоимости товара оплачена авансом еще до его передачи покупателю, а оставшаяся сумма выплачивается в рассрочку (Постановление ФАС Московского округа от 20.02.2012 по делу N А40-7989/11-22-61);
• товар передан покупателю раньше, чем он полностью расплатился за него. Президиум ВАС РФ в Постановлении от 19.06.2012 N 17737/11 по делу N А45-3358/2011 уточняет: если в договоре не было признаков продажи имущества в кредит, то его передача до полной оплаты не подтверждает факт изменения соглашения купли-продажи, а значит, и покупки товара в кредит. С точки зрения рассматриваемой статьи обращение можно анализировать только при наличии в договоре условий о залоге товара или сохранении права собственности на него за продавцом до полного расчета.

Есть ли особые условия для предъявления требования о возврате товара, срок оплаты по которому истек?

Пункт 3 рассматриваемой статьи позволяет продавцу требовать оплаты либо возврата товара, если покупатель, получивший его, не рассчитался за него в порядке, предусмотренном в договоре. Анализ судебной практики показывает, что истцу (продавцу) обычно не отказывают в реализации его законных прав, однако ему предоставляется лишь одна возможность защитить свои права: либо получить оплату за товар, либо вернуть его. Обе гарантии одновременно по законодательству продавцу не положены.

Ниже представлены условия, при которых продавец сохраняет право на возврат товара, срок оплаты по которому истек:

• наличие в договоре пункта о том, что право собственности на товар сохраняется за продавцом до полной его оплаты (Определение ВАС РФ от 09.02.2012 N ВАС-324/12 по делу N А45-3786/2011 и множество постановлений окружных арбитражных судов);
• условие в контракте, по которому право собственности на товар переходит к покупателю с момента поступления всех денежных средств на расчетный счет поставщика (Постановление Президиума ВАС РФ от 16.05.2006 N 15550/05 по делу N А32-3604/2005-50/60);
• продавец не воспользовался правом на оплату спорного товара: его требование не включено в реестр требований кредиторов и отсутствует вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.03.2011 по делу N А39-1147/2010);
• наличие в договоре пункта о том, что право собственности на товар не передается третьим лицам до его полной оплаты. Если покупатель получил право собственности и на этом основании реализовал его третьим лицам, вернуть товар не удастся, можно только требовать от покупателя – стороны договора его оплаты (Определение ВАС РФ от 09.02.2012 N ВАС-324/12 по делу N А45-3786/2011).

Всегда ли неоплаченный товар считается предметом залога?

В судебной практике нет единого толкования норм п.5 ст 488 ГК РФ, предусматривающего подобную гарантию для продавца. Анализ вынесенных решений показывает, что несогласованность связана с разным подходом: одни судьи акцентируют внимание на первой части нормы, другие – на второй.

Например, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 28.02.2006 N Ф04-9791/2005(18897-А81-11) по делу N А81-2346/2005 указано, что продавец не может потребовать обращения взыскания на неоплаченный товар, проданный в кредит, если между стороны заранее не договорились по условиям договора о залоге, предусмотренным главой 23 ГК РФ. На обращение взыскания спорного товара отсутствует право и в том случае, если в качестве залога в договоре фигурирует не сам товар, а что-то другое (например, какие-то документы), либо предмет залога вообще не установлен, считают судьи ВАС РФ (Определение от 13.05.2010 N ВАС-5585/10 по делу N А07-4379/2009, Определение от 14.04.2008 N 4738/08 по делу N А56-15665/2007).

Очевидно, что эти решения выносились, исходя из второй части пункт 5 статьи 488 ГК РФ, из которой следует, что «с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

Однако первая часть п.5 ст 488 ГК РФ предусматривает автоматическое возникновение залога: «если иное не предусмотрено договором купли-продажи». Таким образом, посчитали в ФАС Уральского округа (Постановление от 15.12.2009 N Ф09-9301/09-С2 по делу N А76-11443/2009-32-120), пункт 5 ст. 488 ГК РФ не обязывает стороны заключать дополнительный договор о залоге и даже самостоятельно определяет предмет залога. Аналогичные выводы содержатся в постановлениях окружных арбитражных судов, вынесенных в 2010 и 2011 годах.

Между тем, наличие договора о залоге продаваемого товара выгодно не только в качестве дополнительной гарантии по оплате. Такое дополнительное соглашение позволит, например, доказать ничтожность договора купли-продажи, заключенного между покупателем и третьим лицом. При этом в случае отчуждения залогодателем спорного товара без согласия залогодержателя, последнему законом гарантирована компенсация убытков от таких действий.

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Комментарий к статье 488 Гражданского Кодекса РФ

1. Продажа товара в кредит, также как предварительная оплата, является видом коммерческого кредитования. В отличие от предварительного платежа при использовании кредита платеж является отсроченным. Покупатель должен полностью оплатить товар после его передачи продавцом спустя определенный период времени.

Срок оплаты предусматривается договором. Если же стороны этот срок не оговорили, он определяется по правилам ст. 314 ГК, согласно которой оплата должна производиться в разумный срок после заключения договора. Поскольку продажа в кредит — это коммерческое кредитование, на нее распространяются правила о займе (см. ст. 823 и коммент. к ней). В силу п. 1 ст. 810 ГК при отсутствии в договоре срока возврата займа он считается равным 30 дням со дня предъявления соответствующего требования. Поэтому представляется, что разумный срок оплаты товара, проданного в кредит, не может быть менее 30 дней.

2. Пункт 2 статьи предусматривает правовые последствия неисполнения продавцом обязанности передать товар, проданный в кредит. Покупатель в этом случае вправе не производить оплату товара. Кроме того, покупатель может односторонне отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения убытков, т.е. воспользоваться правами, предусмотренными ст. 328 ГК.

3. Права продавца при неоплате покупателем товара определены п. 3 комментируемой статьи. Он вправе потребовать от покупателя оплаты переданного товара. Помимо этого, п. 3 предоставил продавцу еще одно правомочие, которого по ранее действовавшему законодательству он не имел. А именно: продавец может требовать возврата покупателем неоплаченных товаров. Однако при реализации этого требования необходимо учитывать характер товаров, проданных в кредит, и существо обязательства.

Едва ли возможно требовать возврата скоропортящихся товаров, а также товаров, приобретаемых покупателем с целью последующей переработки или перепродажи. Такие требования невыполнимы.

Если в соответствии со ст. 491 ГК стороны предусмотрели в договоре, что право собственности сохраняется за продавцом до оплаты товара, становится реально и право требовать возврата неоплаченного товара. В иных случаях, когда право собственности перешло к покупателю в момент передачи товара, проданного в кредит, возможность требовать возврата неоплаченного товара обеспечивается тем, что с момента его передачи покупателю и до оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца. Следовательно, в силу ст. 346 ГК покупатель вправе распоряжаться неоплаченным товаром только с согласия продавца-залогодержателя.

Включенная в п. 5 статьи норма, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара. При неоплате товаров продавец может обратить на них взыскание преимущественно перед иными кредиторами.

4. Продажа недвижимости в кредит означает, что возникает ипотека в силу закона. Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 3400) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. При этом государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации.

Подлежит государственной регистрации также договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, т.е. договор продажи недвижимости в кредит. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация такого договора является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, т.е. для недвижимости, проданной в кредит.

Те же правила действуют в случае продажи недвижимости с рассрочкой платежа (см. коммент. к ст. 489).

5. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи покупатель обязан в случае просрочки платежа платить проценты (в размере, предусмотренном ст. 395 ГК) на сумму, уплата которой просрочена. Проценты начисляются с того дня, когда должен был быть произведен платеж, до момента фактической оплаты товара.

Если договором предусмотрена уплата процентов на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом, то размер процентов устанавливается соглашением сторон, а при отсутствии в договоре такого условия — по ставке, определяемой на основании ст. 809 ГК. В этом случае проценты являются платой за предоставленный коммерческий кредит.

Как понять пункт в договоре ? Этот пункт вы пишете?

Елена, этот пункт в договоре купли-продажи обязателен.
п 5 ст 488 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Между моментом подписи Продавца в договоре к-п «продал» и получением им денег проходит, как правило, пару недель, пока договор находится в Росреестре (процесс регистрации). Т.е. Продавец хоть и видел деньги в депозитарии, но он их не получил. Если вдумаетесь, то на этот период Продавец имеет право «придержать» квартиру за собой, что и соответствовало бы п. 4 ст. 488 ГК РФ. Но стороны, понимая условность ситуации, признают в договоре, что залога в данном случае нет. А по умолчанию вступает в силу закон указанной статьи ГК.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это чтобы в случае окончательных взаиморасчетов после сделки у Покупателя не было обременения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, этот пункт мы пишем.

Чаще всего этот пункт не пишут при оплате в рассрочку или отложенной оплате, т.е. денег в ячейке нет. Но между физическими лицами такие сделки крайне редки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если у сторон нет соглашения о рассрочке, либо отсрочки платежа, этот пункт обязателен.

Нормальная практика, пишем все , что положено.

Данный пункт указывается во всех случаях, когда расчет после гос. регистрации.

Да пишем. Не Пишем только в том случае если предусмотрена рассрочка платежа.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В договорах по МО обычно пишут, что расчеты произведены до подписания ДКП, и, соответственно, эта фраза уже не нужна.

Пишем фразу при расчетах, смотря какой этот расчет, и будет влиять: будет обременение на объект или нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Этот пункт либо пишется так, либо пишется по другому, либо — не пишется вообще. В зависимости от ситуации по договору, способу расчетов и взаимодоговоренностей сторон.
Что по поводу этой фразы говорит ваш риэлтор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Этот пункт пишем в договоре. Ирина Светлова дала исчерпывающий ответ.

Тут нужно понимать всю ситуацию, а не отдельный пункт в целом.
Такая фраза обычно присутствует при расчетах через ячейку.

«Как понять пункт в договоре ? право залога на Квартиру у Продавца не возникает»
эти строчки дословно и нужно понимать. Ситуация: вы договорились о купле-продаже квартиры. А продавец решил завтра взять кредит и заложил эту квартиру под обеспечение кредита. Вот что бы этого не было, этот момент прописывается в договоре

У продавца до момента регистрации прав на покупателя, есть разные права. В том числе и ПРАВО закладывать эту квартиру

В МО регистраторы в некоторых районах требуют только «расчеты произведены до подписания ДКП», а в противном случае — обременение.

зависти от взаиморасчета

В соответствии с ГК переданный Покупателю, но не оплаченный Товар находится в залоге у Продавца до полной оплаты Товара, если Стороны не установят другое. Соответственно если в договоре указывается, что полная оплата будет происходить после госрегистрации перехода права/передачи недвижимости, то в силу ГК Росреестр обязан установить залог (ипотеку в силу Закона), если не написана указанная выше фраза. Соответсвенно затем (после расчетов) необходимо совместное заявление на снятие залога (ипотеки). Многие в Москве прописывают данную фразу, что теоретически ( а иногда практически) влечет негативные последствия для Продавца, т.к. деньги он потом может очень долго получать. А в свете Закона о банкротстве физических лиц (пока не принятого в окончательной редакции) вообще никогда. В договоре нужно писать правду, иначе в суде Вы не можете ссылаться на иное.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Данный пункт прописываем во всех случаях, когда расчет после государственной регистрации.

Пункт ДКП о том, что все взаиморасчеты произведены

Да, еще вот что есть в этом пункте договора
Взаиморасчеты подтверждаются распиской Продавца. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

Здравствуйте Настя. Ваш договор будет зарегистрирован в течении 5 раб.дней с обременением в силу опеки. Так как расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации. После того как стороны расчитаются между собой идете опять в рег. палату и по заявлению снимаете обременение это еще 30дней.

Так я же пишу вот что
Да, еще вот что есть в этом пункте договора
Взаиморасчеты подтверждаются распиской Продавца. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
Все равно будет обременение? Не пугайте меня:(
Я умру на месте, стороны никуда идти не могут, мама в другом городе и тяжелобольна, может и не доживет до регистрации, когда документы отдадут. Какая опека?
И что делать с обременением если владелец обременения умер?

Роман, а как быть с актом передаточным? Ведь он же противоречит по сути договору? Расчеты не произведены, а акт составлен?
Без акта документы на регистрацию брать не хотели.
А форму договора взяла у подруги, она в Москве квартиру продавала, не знала что для МО критично чтобы расчет произведены были.

Добрый день Настя. Попытаюсь ответить, но для более точной оценки ситуации нужны уточнения.
1. В договоре у Вас указанно, что расчеты будут произведены между сторонами после регистрации. Если в договоре есть такой пункт или похожей формулировки: «Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у «Продавца» на указанную Квартиру не возникает», то в этом случае у вас будет обыкновенная месячная регистрация. И со спокойной душой через месяц вы получите документы. Если вы этот пункт не указали, то в противном случае у вас возникает ипотека в силу закона, такая сделка регистрируется 5 дней, плюс 3 дня на снятие по заявлению обременения. Но боюсь во втором случае могут возникнуть вопросы у Регистрационной службы, потому что как правило мы добавляем пункт «В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента расчетов между сторонами Квартира будет находится в залоге у «Продавца».
2. Что касается Передаточного акта, в Московской области обязательное условие с регистрацией договора купли-продажи, в обязательном порядке передается акт.