Гражданский кодекс 617 ст

Гражданский кодекс 617 ст

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 2 в действующей редакции

Комментарии к статье 617 ГК РФ, судебная практика применения

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения:

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

…В письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника.

…Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ). Суд апелляционной инстанции также указал, что в такой ситуации, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам статьи 617 ГК РФ и в подобном иске о выселении должно быть отказано.

В пп. 17, 23, 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержатся следующие разъяснения:

При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу.

…В силу пункта 2 статьи 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, к договорам субаренды применяются положения статьи 617 ГК РФ о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон. (п. 17 Инф. Письма № 66).

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

…В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Кодекса, подлежали удовлетворению. (п. 23 Инф. Письма № 66).

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

…Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции отменил решение в части отказа в иске об изменении в договоре наименования арендодателя, данное требование признал подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Таким образом, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель перестал быть стороной по договору аренды с ответчиком, поэтому требование истца о замене в договоре арендодателя правомерно. (п. 24 Инф. Письма № 66).

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Комментарии к ст. 617 ГК РФ

По общему правилу пункта 1 статьи 617 смена собственника арендованного имущества не влечет ущемления прав арендатора. Договор аренды не может быть изменен или расторгнут по этому основанию. Необходимо заключить соответствующие договоры о замене арендодателя.

Правила пункта 2 комментируемой статьи защищают право арендатора на возможность передачи по наследству всех имущественных прав, в том числе прав, полученных по договору аренды. Впрочем, законом или договором эти права могут быть ограничены. Например, в случае, когда одним из основных условий заключения договора аренды являлись личные качества арендатора. В последнем случае после смерти арендатора арендодатель праве отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия. Может возникнуть ситуация, когда наследников больше одного. Тогда вопрос о том, кто из них вступает в договор аренды, решается по соглашению между ними. Если согласие не будет достигнуто, решение принимает суд.

Сам себе юрист

Статья 617 Гражданского кодекса РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В данной статье устанавливается судьба договора в случае перемены лиц на стороне как арендодателя, так и арендатора. По общему правилу договор аренды сохраняется в силе при изменении сторон, хотя регулирование имеет свои особенности в зависимости от того, на какой стороне происходит перемена лица. Если перемена лица происходит на стороне арендодателя — собственника арендованного имущества или лица, управомоченного им или законом выступать на стороне арендодателя, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе.

Все вышеперечисленное относится и к субаренде. Так, при перенайме договор субаренды сохраняет силу. На это указывает общее правило пункта 2 статьи 615 Гражданского Кодекса РФ о том, что нормы договора аренды применяются к договору субаренды, а также судебная практика. Если перемена лица происходит на стороне арендатора, то договор сохраняется в силе не всегда. Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ регулируются отношения, в которых арендатор представлен физическим лицом, и перемена лица на стороне арендатора в договоре происходит ввиду его смерти (или объявления этого лица умершим в судебном порядке).

Содержащаяся в данном пункте норма диспозитивна. Правопреемство имеет место лишь в том случае, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом могут учитываться личные качества арендатора, если они обусловили заключение договора. Правопреемник приобретает права арендатора только на оставшийся срок действия договора. По договору, заключенному без указания срока, стороны, в данном случае арендодатель, имеют право в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

СТ 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Комментарий к Ст. 617 Гражданского кодекса РФ

1. В случае если права собственника арендованного имущества, а также права иных лиц на такое имущество перешли к другим лица, то такой переход не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, поскольку такой переход прав осуществляется не по воле арендатора и не в результате его действий, поэтому все его права по договору аренды и собственно договор аренды сохраняют свое действие.

Кроме того, в материалах судебной практики отмечается, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Также в судебной практике рассматривался спор по заявлению открытого акционерного общества «Центральный научно-исследовательский технологический институт» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании незаконным распоряжения «О закреплении недвижимого имущества за федеральным государственным унитарным предприятием «Охрана» Министерства внутренних дел Российской Федерации». Федеральным агентством по управлению государственным имуществом за унитарным предприятием «Охрана» Министерства внутренних дел Российской Федерации» была закреплена часть недвижимого имущества, арендуемого указанным обществом, на праве хозяйственного ведения. Судом в этой связи был сделан вывод, что передача части арендуемого заявителем имущества от предыдущего арендодателя к новому не может нарушить его право на аренду спорной части недвижимого имущества, поскольку тот факт, что в результате передачи части помещений новому арендодателю необходимо будет разрешить некоторые организационные трудности в оформлении договора (по оплате арендной платы и пр.), не свидетельствует о наличии у заявителя реальной заинтересованности в оспаривании ненормативного правового акта и нарушении каких-либо его прав (см. Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2012 по делу N А40-137240/10-145-874).

В случае смерти арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, что полностью соответствует положениям ст. 1112 ГК России о составе наследства, так как в состав наследства входят все имущественные права и обязанности, в том числе и по договору аренды.

Исключение составляют случаи, установленные законом или договоров, например, случай, когда наследник умершего арендатора оказывается недостойным.

Соответственно, наследник умершего арендатора может приобрести права и обязанности по договору аренды в пределах срока его действия, за исключением тех случаев, когда договор аренды предполагал наличие у арендатора личных качеств. Например, в случае заключения договора аренды воздушного судна условия такого договора могут предполагать, что арендатор должен иметь специальное образование в области осуществления полетов (быть по профессии пилотом), однако наследник такого арендатора пилотом по профессии не является и специальных знаний не имеет, в связи с чем не может приобрести права и обязанности по договору аренды.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Московского округа от 19.03.2012 по делу N А40-137240/10-145-874;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 N 09АП-4921/11;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2011 N 09АП-4688/2011-ГК;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2011 N 09АП-28551/2010-ГК;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 05.07.2011 N Ф06-5017/11 по делу N А72-6940/2010;

— Постановление ФАС Московского округа от 15.07.2013 N Ф05-5925/10 по делу N А40-113538/2009;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.11.2009 N А78-4181/2009;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2013 N 15АП-8655/2012;

— Постановление ФАС Уральского округа от 05.03.2014 N Ф09-676/14 по делу N А50-3436/2013;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.06.2011 N Ф08-3398/11 по делу N А32-23119/2010.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Комментарий к статье 617 Гражданского Кодекса РФ

По общему правилу пункта 1 статьи 617 смена собственника арендованного имущества не влечет ущемления прав арендатора. Договор аренды не может быть изменен или расторгнут по этому основанию. Необходимо заключить соответствующие договоры о замене арендодателя.

Правила пункта 2 комментируемой статьи защищают право арендатора на возможность передачи по наследству всех имущественных прав, в том числе прав, полученных по договору аренды. Впрочем, законом или договором эти права могут быть ограничены. Например, в случае, когда одним из основных условий заключения договора аренды являлись личные качества арендатора. В последнем случае после смерти арендатора арендодатель праве отказать наследнику во вступлении в договор аренды на оставшийся срок его действия. Может возникнуть ситуация, когда наследников больше одного. Тогда вопрос о том, кто из них вступает в договор аренды, решается по соглашению между ними. Если согласие не будет достигнуто, решение принимает суд.

Другой комментарий к статье 617 ГК РФ

1. В соответствии с п. 1 коммент. ст. перемена лиц на стороне арендодателя подчиняется следующему правилу: переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, например, в случае смерти арендодателя договор аренды не прекращается: права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. Тем самым данное правило подчеркивает свойство следования, присущее праву аренды.

С одной стороны, это правило явно отвечает интересам арендатора, так как гарантирует ему спокойное пользование вещью вне зависимости от фигуры ее собственника. С другой стороны, формулировка указанного правила дает понять, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу автоматически делает нового собственника арендодателем, т.е. в изъятие из общих правил п. 2 ст. 388, п. 1 ст. 391 ГК не требует получения от арендатора какого-либо согласия, даже если личность прежнего арендодателя для арендатора имела существенное значение.

2. По общему правилу перемена лиц на стороне арендатора возможна с согласия арендодателя путем передачи прав и обязанностей по договору аренды — перенайма (см. коммент. к ст. 615 ГК). В порядке исключения перемена лиц на стороне арендатора возможна и без согласия арендодателя. Так, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 коммент. ст.).

На первый взгляд, само по себе наличие нормы о передаче прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества в случае смерти гражданина-арендатора в п. 2 коммент. ст. и отсутствие аналогичного правила в отношении иных случаев универсального правопреемства может толковаться как квалифицированное умолчание законодателя. Однако правильнее распространить этот принцип как на случай смерти гражданина-арендатора по договору аренды движимого имущества (основания для этого дает ст. 418 ГК), так и на иные случаи универсального правопреемства, в частности реорганизацию организации-арендатора, связанную с ее прекращением.

Гражданский кодекс 617 ст


    Имеет ли право арендодатель, заключивший со мной договор выселить меня в связи с продажей помещения, где я арендую?

Однако, ну и понаписали некоторые. ГК РФ. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на. Статья 617 ГК РФ говорит: смена собственника арендуемого имущества не является основание расторжения договора аренды. Это же касается и найма жилых помещений ст. 675 ГК РФ Да. Все должно быть прописано в договое. Имеет ли право.


    как оформить договор купли продажи ателье с арендой

Оформляете простой сделкой купли-продажи а арендотор остается так как договор аренды считается не расторгнутым даже в связи со сменой собственника по Гражданскому кодексу. А в договор аренды внесите изменения (составьте доп соглашение) «.


    сохраняются ли арендные обязательства при передаче недвижимого имущества с баланса на баланс?

Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не. конечно, даже при перемене собственника, если иное не указано договоре аренды


    Человек умер, право аренды земельного участка зарегистрировано в установленном порядке. Как расторгнуть договор аренды?

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не. если у этого человека нет родственников то после истечения 6 м-цев участок отходит гос-ву В судебном порядке установить наличие или отсутствие наследников по данному делу . При отсутствии наследника (ов) по суду признать договор.


    Переходит ли в наследство арендованный участок земли, не являющийся частной собственностью?

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не. переходит тому, у кого арендовали. Если не предусмотрено по договору аренды то нет договор аренды прекращается смертью арендатора, попробуте заключить новый договор. если земля предоставлена в бессрочную аренду,то только по наследству.


    Мне грамотно надо ответить, ссылаясь на законы.

Немного помогу, понимаю,что задача,остальное.. потрудиться просто необходимо для знания. Нередко новый владелец помещения не заинтересован в его сдаче в аренду и предъявляет требования о расторжении договора аренды. Такие требования. А Ваш вариант Смотри Главу Обязательства в ГК а диплом из промокашки не сделать? Здесь халява не проходит, если сами не пишите ответ Посмотри судебную практику по аналогичным вопросам, почитай мотивировочную часть — там будут все ссылки.


    Расторжение договора аренды

Согласно положению ч.1 статьи 617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для. надо тот договор аренды читать Расторгнуть договор можно запросто. Конечно желательно взглянуть на сам договор (который Вам выдадут после приватизации) За не соблюдение каких нибудь пунктов договора и расторгните. Например не.


    Нужна судебная практика по отказам оформления в наследство права аренды. Помогите ссылками, пожаста) Вопрос юристам.

Мне кажется нотариус неправа:-))так как в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и. Уточните вопрос.


    Подскажите пожалуйста. В семье умерла мать, на её имя было оформлено право аренды на земельный участок. Каким образом

Гражданский кодекс ( ГК РФ ) Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 617] 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного. Если срок договора аренды не истек, то можно


    Помогите пожалуйста. Сняли квартиру в аренду через агенство на год.

Договор читайте. Агентство точно ничего не вернет. Хозяин может вернуть задаток-то есть, одну сумму, если у вас нет долгов за телефон, испорченную мебель, сантезхнику и т. д. И что? Проблемы? А в чем дело то? А в договоре что написано? В Ваших интересах было вписать пункт о штрафных санкциях при досрочном расторжении договора по инициативе наймодателя. Ну и пусть продает, Вас это не должно касаться. Ткните.


    Возможно ли выписать человека из квартиры без его согласия? я единственный собственник, жильцы не родственники

если совершеннолетние — можно Да, через суд. Через суд — можете, а ещё вот это придётся порушить для большего комфорта — Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход.


    Оппозиционеры, есть ли у вас хоть один аргумент в свою пользу, равный всего лишь одному аргументу Единой России ?

Держись, дорогая! Сейчас узнаешь о себе много нового. ))))) ) А по теме: Они уже забыли, что разворовали и развалили . Главное сейчас тявкать как можно громче против ЕР! Причем совершенно не по делу, потому как по делу сказать-то и. Работу получит тысяча человек. А обворуют при этом — миллионы! Чьи шишки в лесу? PS Я не оппозиционер. Просто не люблю однобокого подхода. есть. незаменимых людей нету. есть незабываемые. Российская стабильность в цифрах и.


    Что Вы скажете о вчерашнем диалоге Юрия Шевчука и Путина?

Отвечая на ваш вопрос, Алёна, только спустя 22 часа после того, как вы его тут задали, я конечно же буду уже повторяться. Но скажу то, что сказали тут, как ответили уже вам многие пользователи. Юрий Юлианович Шевчук-прекрасный, смелый. Норм диалог. пасибочки большое за инфу!! Неужели Путина не узнал Шевчука, невероятно! Шевчук молодец, всем бы такую жизненную позицию. Но Шевчуку проще — он личность. Да ничего. Выдал Шевчук заикаясь от страха многословный диалог, его.


    Если квартира в аренде, это считается обременением и квартира не подлежит продаже?

В найме. Не считается это обременением Обременение не обязательно является препятствием при продаже. Аренда (найм) в том числе. Нет никакого обременения. Все обременения регистрируются в Росрестре. Продать квартиру имели право, но новые.


    Мой отец сдавал склад в аренду ,в интервал действия договора аренды он умер ,могу ли я перезаключить договор.

да после того как вступитев наследство и станете полноправным хозяином склада Надо, наверное, вступить в наследство для начала. Вы являетесь наследницей отца и если ваш отец не оставил завещания на иное лицо, то к вам в праве.


    Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не.


    Наследуются ли имущественные права , обязательтва, арендатора недвижимости , по договору аренды в случае его смерти ?

договор аренды не прекращается нсли физ лицо, то нет, если фирма, то да Возможно правоприемство. Но не всегда. Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 2. В случае смерти гражданина, арендующего.


    Что делают с арендованным земельным участком если арендатор умер?

Оповещают собственника, а он уже решает что делать с з/у. подробнее .. vzakon.com Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и.

Прекратить действующие договора и заключить новые. Максимально просто. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного.


    вопрос по аренде квартиры, смена собственника

договор будет иметь силу — только это не аренда а договор найма — конечно сможет расторгнуть в судебном порядке . Да. Договор найма будет иметь силу. В одностороннем порядке не может в силу статьи 617 ГК РФ, согласно которой переход.

Если срок действия договора аренды не истек, то он не может быть прекращен досрочно в связи со сменой собственника-арендодателя. Насколько я понимаю ситуацию, автоматически не влечёт. Ибо арендатор фактически является добросовестным.

Хозяйка не имеет права продавать квартиру, пока срок договору найма ее жилья не закончился, тем более выселять вас, при условии если вы составили этот договор в письменной форме. Но если хозяйка сдает жилплощадь нелегально, то тут уже. вы имеете полное право жить до 12-го числа и никого не пускать для просмотра, но если появятся новые хозяева, вам придется покинуть помещение. Обращаться стоит в суд с претензией на невыполнение условий договора. Еще можете попутно.


    разрыв договора по аренде квартиры

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления. а он и не может никого выселить , так как со сменой собственника договор аренды не прерывается В смысле? Новый собственник продолжает сдавать квартиру этим же нанимателям? По той же цене? На тех же условиях? Если да- то не будет. Прежний.


    Договор аренды на 1г с автомат продлеван но сменился хозяин могу ли я съехать быстрее оговорённого срока без последствий

Если это не противоречит условиям договора Переход права собственности на арендуемое имущество не изменяет условий договора. п.с. насколько я знаю судебную практику условие договора аренды о его расторжении в случае перехода права собственности на предмет аренды не противоречит п.


    аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не. Возврат всех денег, с с половины 13 по 15 год, а если есть договор и в нем есть пункт о неустойке в случае досрочного расторжения — неустойку. если вы сделали ремонт, как и прописано в договоре, т.е. «оплатили» аренду (либо собираетесь.


    Возникновение права собственности

С момента регистрации перехода права собственности в ФРС. Соответственно при реорганизации должен быть решен вопрос по имуществу ( с подачей доков в ФРС) и со сменой лица в договорах аренды. Соответственно арендатор начнет платить новому. В момент государственной регистрации реорганизации в налоговой испекции. Арендодателю до реорганизации предшествующему, потом реорганизованному. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации права в Палате и не.


    Вопрос к УКРАИНСКИМ банковским юристам: «О несостоятельности физ. лиц в связи с форс мажором (см внутри)

В ст. 617 ГК Украины указано, что лицо, нарушившее обязательство, освобождается от ответственности за нарушение обязательств, если оно докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы. Форс-мажорными являются.


    Кто разбирается в договорах. см внутри.

тебя обманули Основное — договор. Акт — вторичен. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на.


    Какой фотик купить чтобы для семьи и для работы??

Скорее всего подойдет качественная мыльница (тысяч за 15). они приблизительно одинаковые в своих параметрах в одном ценовом диапазоне, различия — маркетинг. Зеркалка начального уровня со стеклами начального уровня не даст ожидаемого. для съемки панорам существую специальные панорамные фотоаппараты, как плёночные так и цифровые, В списке изготовителей панорамных фотоаппаратов вы не найдете такие звучные имена как Canon, Nikon или Minolta. Среди известных названий.


    Нужно ли перезаключать договор аренды?

да если новый собственник не против продолжения договора на тех же условиях, то не нужно (при условии его пролонгирования). договор перезаключат не нужно, статья 617 ГК РФ гласит: Переход права собственности (хозяйственного ведения.


    Можно ли оспорить решение АМС, решившей продать служебные помещения, которые арендует наше предприятие?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в.


    что может сделать арендатор?

Статья 609ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. В соответствии со ст.617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В данном случае арендатор вправе, в соответствии со ст. 3 ГПК.


    Кто главнее?Переоформят ли договор аренды КУГИ если помещение находиться в поликлинике( стала -оперативным управлением)

Вот как отвечает на Ваш вопрос Гражданский Кодекс РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения). Посмотрите договор, что он говорит о продлении — раз? Собственником имущества остается КУГИ (только он арендодатель, а вы — арендатор), вот к нему и обращайтесь. Оперативное управление не позволяет игнорировать волю собственника.


    Договор аренды внезапно расторгнут

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора. Это когда Арендатор 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;. можно расторгнуть в одностороннем порядке-старым владельцем можно так же новый рассторгнуть-не обьясняя причин-это законно

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не. за нанимателем остается только право аренды (нормы ГК), т.е смена собственника не является основанием для расторжения договора найма, но новый собственник вправе изменять условия аренды, тоже из ГК При продаже общежития все права.

Требуйте с В если они докажут что передали С то тогда с С Наша компания занималась подобными делами, поэтому могу предложить обратиться к нам за получением консультации, а также возможно ведение Вашего дела в суде. ЛексКонсалтинг 926-572-48-37 Евгений В договоре купли продаже зафиксировано .


    Получение зарплаты после смерти отца

3 часть Гражданского кодекса Статья 1111. Основания наследования Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях. Необходимо обратиться к нотариусу и он включит зарплату отца в наследуемое имущество(если она не была включена ранее).Если зарплата невыплаченная отцу уже включена в наследственное имущество то никаких других документов от нотариуса не.


    какая разница между договором об оказании транспортных услуг и договоре аренды транспортного средтва с экипажем?

Основным различием в правовом регулировании рассматриваемых разновидностей договоров аренды транспортного средства является распределение обязанностей сторон: При аренде транспортных средств с экипажем — обязанности по управлению и. Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем: По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное.

вы не сможете так подстраховаться, т.к. старый собственник не может гарантировать ходы нового (отвечать за него), но как вы читали, новый собственник купит объект с обременением(арендаторами) и должен будет подписать новый договор на. В договоре надо указать что со сменой арендодателя условия и строки договора не меняются. как только поменяется собственник вам придется в любом случае перезаключать договор ГК вы НЕ ЧИТАЛИ, поэтому и задаете такие вопросы. Статья 617 ГК.


    Вопрос! имеет ли право организация, которая приобрела здание, просить освободить здание организацией, которая его занима

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не. Для того,что бы выселить арендатора из здания,сначала в суде надо доказать,что заключенный договор не имеет юридическую силу,ибо умозаключения арендодателя еще не является основанием для выселения арендатора. Арендатор вправе.


    Ответьте, кто во всяких договорах понимает ! Спасибо!

to, chto Vi sobiraetes sdelat nezakonno. Жесткие условия для прежедвременного расторжения договора с огромными санкциями. Надо смотреть проекты договоров заключить договор субаренды, если это право предусмотрено в вашем договоре аренды Ваш вопрос имеет отношение к праву весьма.


    Вопрос об аренде помещения.

1)Смотрите Ваш договор аренды, руководствуйтесь им. 2)При сделке купли продажи зданий и сооружений заключается договор где обязательно прописываются подобные моменты и как правило новый собственник несет все обязательства по действующим. Вам необходимо заключить к договору аренды дополнительное соглашение, в котором указать на смену собственника арендуемого помещения Надо смотреть Ваш договор с предыдущим собственником. Там долно быть указано, что происходит в случае.


    помогите пожалуйста советом!

Если не истек срок договора аренды, Вы можете находиться там до окончания срока. Ну, а в дальнейшем Вам придется выехать, если плата Вас не устроит. Что делать? Внимательнейшим образом читать договор аренды. Дальше — по ситуации. Но мой личный опыт подсказывает, что к сожалению, вы с большой вероятностью окажетесь в пролете. НЛ Если не истек срок договора шлите всех на куй. Если.


    помогите!кто знает право!заранее-СПАСИБО!

1. Гражданские правоотношения 2.Право наследования принадлежит дочери 3. Арендаторы имеют право арендовать дом и участок до окончания срока действия договора аренды, а если он уже кончился-то никаких. . Факт выплаты ими арендной платы не. Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не.


    Передается ли по насленству земля, полученная в аренду ?

Согласно ГК ст.1112. Наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при. Если коротко отвечать, то нет. Передается только то имущество, которое находилось в собственности у умершего. Господа юристы поспешили с ответом 🙂 Да передается. В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти.


    зем. участок в аренде и наследство

В принцепе — да. Часть 2 ст. 617 ГК РФ Только через суд Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом.


    Вопрос по наследственному праву. У знакомого умерла мать, у нее .

Вы не достаточно дали информации. Если сын участвовал в бизнесе, например был директором магазина или управляющим или др., то он будет продолжать работать, но не будет хозяином в течении шести месяцев, т.к. нет завещания. Шесть месяцев. обратитесь к нотариусу открывшему наследственное дело..он сможет назначить «управляющего» и тот будет вправе заниматца магазином пока сын невступит в права Если нет завещания — в силу вступают положения главы 63 части 3 Гражданского.


    Юристы, помогите, пожалуйста, решить задачу

В этом случае, наследники наследуют не только имущество, но и ответственность. При заключении договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, он подлежит обязательной гос.регистрации, при этом в гос. реестре прав на. Нет, наследники не вправе расторгнуть договор аренды. Об этом говорит часть 1 статьи 617 ГК «Переход права собственности . на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


    могу ли я наследовать арендованную землю? юристы помогите!

нет. п.2 ст. 617 — в случае смерти гражданина арендатора права аренды переходят его наследнику (если законом или договором не предусморено иное). Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в права арендатора на оставшийся.


    С какого момента у МУП ДЭЗ возникает право требования по оплате арендных платежей.

Во-первых, смена собственника не является основанием для изменения договора аренды. Это противоречит ГК РФ. Таким образом, п.7.2 договорапротиворечит действующему законодательству, в связи с чем является недействительным. Статья 617.

Другие вопросы

Здесь может быть Ваш баннер

Популярное:

  • Ст 73 ск рф лишение родительских прав Ст 73 ск рф лишение родительских прав Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Ст 1415 коап рф нарушение правил продажи отдельных видов товаров Ст 1415 коап рф нарушение правил продажи отдельных видов товаров Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Статье 71 жилищного кодекса рф Статье 71 жилищного кодекса рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Воинская часть 77360-в ФБУ - Войсковая Часть 77360 информация актуальна на 24.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]
  • Статья 14 гражданского Статья 14 гражданского Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Статья 1109 гк рф судебная практика Статья 1109 гк рф судебная практика Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Признание права собственности в банкротстве Признание права собственности в банкротстве Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
  • Какие бывают принципы управления Принципы и методы управления персоналом Принципы управления персоналом Принципы управления персоналом — правила, основные положения и нормы, которым должны следовать руководители и специалисты в процессе управления персоналом. Познавая принципы, люди […]
Гражданский кодекс 617 ст