Гк рф ст 452 письменно

Гк рф ст 452 письменно

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 452 ГК РФ, судебная практика применения

Разъяснения ВС РФ, ВАС РФ

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Меры по урегулированию спора должны предшествовать подаче иска в суд об изменении или расторжении договора

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан», содержатся следующие разъяснения:

Досудебный порядок рассмотрения спора предшествует иску об изменении или расторжении договора имущественного страхования

Обязательный досудебный порядок урегулирования споров до подачи искового заявления в суд предусмотрен в случае предъявления требований об изменении или расторжении договора добровольного страхования имущества граждан (пункт 2 статьи 452 ГК РФ) и в иных случаях, предусмотренных законом.

В пп. 4, 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 56 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов» содержатся следующие разъяснения:

Заявление требований о расторжении нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов

Если между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц имеется нотариально удостоверенное письменное соглашение об уплате алиментов (статьи 99, 100 и 106 СК РФ), требование о взыскании алиментов может быть рассмотрено судом, если одновременно с указанным требованием заявлено требование о расторжении соглашения об уплате алиментов и истцом представлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию данного вопроса с ответчиком во внесудебном порядке (пункт 4 статьи 101 СК РФ, пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ), либо заявлено требование о признании соглашения об уплате алиментов недействительным.

Заявление требований об изменении, расторжении соглашения об уплате алиментов

Разрешая споры об изменении, расторжении соглашения об уплате алиментов либо о признании такого соглашения недействительным, необходимо учитывать, что к заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок (пункт 1 статьи 101 СК РФ).

С учетом положений названной нормы, а также пункта 4 статьи 101 СК РФ спор об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Если истец не представит такие доказательства, судья на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ возвращает исковое заявление, а если дело возбуждено — оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании абзаца второго статьи 222 ГПК РФ и разъясняет истцу его право обратиться по указанному вопросу к стороне соглашения об уплате алиментов.

В п. 5 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержится следующее разъяснение:

Расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ … Договор аренды нежилого помещения был заключен сроком на один год. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть прекращен только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является несостоятельным, поскольку сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором… Арендодатель, определяя момент обращения в суд, правомерно руководствовался тридцатидневным сроком, установленным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, а не трехмесячным сроком, предусмотренным пунктом 2 статьи 610 Кодекса.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Комментарии к ст. 452 ГК РФ

1. Правило, предусмотренное в п. 1 комментируемой статьи, носит диспозитивный характер. Договором может быть установлено, что соглашение сторон об изменении или расторжении договора совершается в иной форме, чем сам договор. Иная форма может вытекать также из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота. Так, согласно ГК в качестве отказа от исполнения договора розничной купли-продажи рассматриваются конклюдентные действия покупателя, выразившиеся в неоплате товара в срок, установленный договором, предусматривавшим предоплату (п. 2 ст. 500), или его неявка либо несовершение иных действий для принятия товара в определенный срок, когда договор предусматривал, что товар не может быть продан другому покупателю (ст. 496).

Из предписаний п. 1 комментируемой статьи следует, что когда договор был нотариально удостоверен, соглашение о его изменении или расторжении также должно быть нотариально удостоверено.

Определяя форму таких соглашений для договоров, совершенных в простой письменной форме, необходимо учитывать правила п. 2 ст. 434 (см. коммент.), устанавливающие, что понимается под соблюдением письменной формы. В арбитражной практике исходят из того, что с учетом предписаний п. 3 ст. 438 (см. коммент. к ней) при определенных условиях совершение конклюдентных действий может рассматриваться как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (п. 5 Обзора).

2. Пункт 2 комментируемой статьи установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора. Только представленные истцом доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, являются для суда основанием для принятия к рассмотрению такого спора по существу (п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8).

ГК исходит из того, что срок ответа на предложение изменить или расторгнуть договор может быть установлен как в самом предложении, так и предусматриваться законом либо договором. 30-дневный срок для ответа, указанный в п. 2 комментируемой статьи, применяется лишь в случаях, когда иной срок не установлен.

Ст. 452 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора.

22 сентября 2017

22 ноября 2016

24 сентября 2015

В сентябре 2015 года отмечается 20-летие создания арбитражных судебных округов и арбитражных судов округов Российской Федерации.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа принимает поздравления и пожелания. Петербургский правовой портал решил не ограничиваться стандартным поздравлением с пожеланиями хорошего самочувствия, счастья и успехов в деле совершенствования российского правосудия.

Мы сделали особое, полезное поздравление! Вместе с экспертами компании «КАДИС» мы подготовили специальный материал, который поможет систематизировать всю информацию о взаимодействии юридического лица с арбитражным судом.

26 декабря 2014

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

можно ли вернуть деньги, если юрфирма «ЮрФинКредит» в Санкт-Петербурге составила заявления в 4 организации, как указано в договоре (3 экз слово в слово одинаковые, но в разные организации, и 4-ое отличное, но не понятно куда) и получила за это 17500 руб. и 500 рублей за отправку по адресатам. А. затем эти заявления исчезли, никуда не были отправлены. На заявление о возврате денег никакого ответа. при личном общении нагло врут в глаза и обещают перезвонить. Но ничего не происходит. Можете ли что-то посоветовать, но бесплатно и желательно без обращению к очередному «юристу»? Позднякова Л.А.

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

если ип разрывает договор в одностороннем порядке без извещения об этом охранному предприятию, какие требования нарушаются?

Вопрос относится к городу тула

Добрый день. Необходима консультация. Есть договор подряда. Заказчик направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Необходимо ли отвечать на уведомление.Спасибо.

Вопрос относится к городу Тюмень

с какого момента прекращается плата за аренду земли . с момента написания мной заявления или с момента написания нового договора о прекращении аренды .

Вопрос относится к городу красный сулин

до 29.12.2015 года был заключен договор с использованием средств маткапитала и с участием несовершеннолетних. Был зарегистрирован до 14.01.2016 года. Но ПФР отказал в перечислении маткапитала Продавцу. Оплата полностью не произведена, Продавец и Покупатель подписали соглашение о расторжении до 14.01.2016 года. Требуется ли нотариальное удостоверение для расторжения сделки?

Вопрос относится к городу Иркутск

в дду написано, что если строительство не будет завершено в положенный срок, «стороны подпишут» доп. соглашение об изменении срока. Естественно, подписывать доп. соглашение я не собираюсь, но ведь есть такой пункт в договоре. Не обязывает ли он подписать доп. соглашение?

Поставщик поставил товар в срок. Заказчик не принял товар. Потребовал предоставить экспертизу торгово-промышленной палаты. Предоставили. Экспертиза подтвердила, что товар имеет улучшенные характеристики. Заказчик сообщил, что экспертизу во внимание не примет. Подписывать документы отказывается, оплачивать товар тоже. Можно ли нам расторгнуть договор в одностороннем порядке основываясь на нарушение заказчиком ст. 486 п.4. Имеет ли в данном случае заказчик право взыскать банковскую гарантию, в какой сумме, как заказчик должен обосновать требуемую сумму, как нам расторгнуть гос. контракт и забрать поставленное оборудование? Спасибо.

Вопрос относится к городу Тюмень

Как расторгнуть договор между ИП и ООО в одностороннем порядке, если ООО просрочили поставку более чем на 3 месяца?

Вопрос относится к городу Кемерово

Здравствуйте, дело в том что мы подрядная организация. Для реализации работы мы проводим закупки на материалы, а в связи с курсом, цены на сантехнические материалы повысились. И заказчик не хочет возмещать расходы понесенные подрядчиком на приобретение материалов. Как быть? Подрядная организация действовала в интересах заказчика

Заключил договор о снятии квартиры на 11 месяцев через агенство две недели назад. Квартира, оказалось, «холодная», в связи со старым ремонтом дверь на балкон закрывается, но остаются щели из-за отклеившегося прорезиненного уплотнителя. Ночью становится холодно, видно как шторы двигаются из-за ветра. Об этом мне никто не сказал. Подскажите, пожалуйста, как расторгнуть договор?

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора (действующая редакция)

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 452 ГК РФ

1. Как следует из комментируемой статьи, изменение или расторжение договора допускается в той же форме, в какой был заключен данный договор. Это правило носит диспозитивный характер, самим договором могут быть предусмотрены иные условия относительно формы соглашения об изменении или расторжении данного договора.

Особенности формы составления соглашения об изменении или о расторжении договора также могут быть установлены законом или иными правовыми актами либо следовать из обычаев делового оборота. В частности, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п. 1 ст. 463 ГК РФ) или не передал относящиеся к товару принадлежности либо документы (ст. 464 ГК РФ) и т.п.

В некоторых случаях совершение стороной конклюдентных действий может рассматриваться как способ оформления соглашения об изменении или о расторжении договора. Это обстоятельство отмечено в п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14, согласно которому совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи требование об изменении или расторжении договора может быть разрешено в судебном порядке только при подтверждении заинтересованной стороной невозможности урегулирования этого вопроса в досудебном порядке. Заинтересованная сторона может подтвердить принятие ею необходимых мер по досудебному разрешению данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо, при неполучении ответа от другой стороны, путем представления суду подтверждения надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием. При этом срок для получения ответа на предложение об изменении и расторжении договора может быть установлен в обращении заинтересованной стороны к другой стороне договора либо законом. Если указанный срок не установлен в соответствующем требовании либо в законе, то по истечении 30-дневного срока со дня направления заинтересованной стороной договора соответствующего требования другой стороне считается, что первой стороной приняты все необходимые меры по досудебному разрешению данного вопроса.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

3. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14;

— Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2013 по делу N А35-3153/2013;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 по делу N А10-1887/2013;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.09.2013 по делу N А56-55193/2012.

Расторжение договора о реализации туристского продукта

Практически каждый из нас, когда собирается провести очередной отпуск и приходит в туристическое агентство, задается вопросом: «А могу ли я отказаться от поездки? Если могу, то в каких случаях, и каким образом это возможно сделать?».

В жизни может произойти всякое: Вы можете заболеть, резко возрастут транспортные тарифы, в стране Вашего путешествия возникнет угроза безопасности жизни и здоровью туристов. Произошедшие в последнее время события в Египетской и Турецкой республиках, а также связанные с ними последствия для российских туристов делают этот вопрос очень актуальным.

Надеемся, что наша памятка поможет Вам разобраться в порядке расторжения договора об оказании туристских услуг.

НОРМАТИВНАЯ БАЗА

К числу основных нормативных правовых актов, регулирующих вопросы оказания туристских услуг в Российской Федерации, можно отнести:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ);
  • Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей);
  • Федеральный закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»(далее – Закон о туристской деятельности);
  • Правила оказания услуг по реализации туристского продукта, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.07.2015 № 452(далее – Правила).

ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законом предусмотрено право и туриста, и туроператора (турагента) отказаться от договора на реализацию туристского продукта, так же как и от любого другого договора возмездного оказания услуг при определенных условиях (ст.782 ГК РФ).

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут:

  1. при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  2. при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ);
  3. в случае возникновения угрозы безопасности жизни и здоровью туристов в стране временного пребывания (ст. 14 Закона о туристской деятельности).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное, т.е. в письменной форме (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

ПРАВО НА ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА

Заказчик (турист) имеет право отказаться от договора на реализацию туристского продукта, так же как и от любого другого договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона о защите прав потребителей). При этом, он вправе потребовать документального подтверждения фактических затрат туристической фирмы на день отказа от договора и должен оплачивать лишь фактически понесенные туроператором (турагентом) затраты.

ЗНАЙТЕ. Туроператоры (турагенты) часто включают в договор о реализации туристского продукта условия, ограничивающие право заказчика на отказ от договора (условия об уплате в случае отказа неустойки, удержании туроператором (турагентом) уже уплаченных сумм, возмещении заказчиком туроператору (турагенту) фиксированного процента от стоимости тура и т.п.). Любые подобные условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством о защите прав потребителей, являются недействительными.

Исполнитель (туроператор, турагент) вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику (туристу) убытков (п. 2 ст. 782 ГК РФ).

СУЩЕСТВЕННОЕ НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА ДРУГОЙ СТОРОНОЙ

Согласно п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей турист вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать полного возмещения убытков, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора.

К существенным нарушениям туроператором условий договора о реализации туристского продукта относятся (ст. 17.4 Закона о туристской деятельности):

  • неисполнение обязательств по оказанию туристу и (или) иному заказчику входящих в туристский продукт услуг по перевозке и (или) размещению;
  • наличие в туристском продукте существенных недостатков, включая существенные нарушения требований к качеству и безопасности туристского продукта.

СУЩЕСТВЕННОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ

В ст.10 Закона о туристской деятельности указан исчерпывающий перечень обстоятельств, позволяющих каждой из сторон требовать изменения или расторжения договора о реализации туристского продукта:

  • ухудшение условий путешествия, указанных в договоре;
  • изменение сроков совершения путешествия;
  • непредвиденный рост транспортных тарифов;
  • невозможность совершения туристом поездки по не зависящим от него обстоятельствам (болезнь туриста, отказ в выдаче визы и другие обстоятельства).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

ЗНАЙТЕ. В большинстве случаев турфирмы предлагают туристам оформить страховку от невыезда. Помните, что данный вид страхования является добровольным. Он позволяет туристам получить страховую выплату, если отправление в поездку окажется невозможным (например, в случае болезни, отказа в выдаче визы и др.).

УГРОЗА ЖИЗНИ И БЕЗОПАСНОСТИ ЗДОРОВЬЮ ТУРИСТОВ

В случае возникновения обстоятельств, свидетельствующих о возникновении в стране (месте) временного пребывания туристов (экскурсантов) угрозы безопасности их жизни и здоровью, а равно опасности причинения вреда их имуществу, турист (экскурсант) и (или) туроператор (турагент) вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора о реализации туристского продукта или его изменения (ст. 14 Закона о туристской деятельности).

Наступление данных обстоятельств подтверждается соответствующими решениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, принимаемыми в соответствии с федеральными законами.

При этом, если договор о реализации туристского продукта в связи с наступлением вышеуказанных обстоятельств расторгается:

  • ДО начала путешествия — туристу и (или) иному заказчику возвращается денежная сумма, равная общей цене туристского продукта,
  • ПОСЛЕ начала путешествия — ее часть в размере, пропорциональном стоимости не оказанных туристу услуг.

Ст. 612 ГК РФ

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, вкакой форме должно проводится уведомление в гражданском праве. Сейчас идет спор в суде по поводу взыскания средств на затраты, потраченные на устранение недостатков в арендуемом помещении. В нарушение ст. 612 ГК РФ истец не уведомил в письменной форме арендодателя о таких недостатках. В суде ссылается на то, что уведомил в устной форме. подскажите где написсано, что уведомление должно быть официально (почта. под подпись) Спасибо

Ответы юристов (9)

Подскажите, пожалуйста, вкакой форме должно проводится уведомление в гражданском праве.

Здравствуйте! если речь идет о договоре аренды- чаще всего это письмо от имени арендатора. Если требуются изменения в договоре или какие доп условия- тогда заключается доп. соглашение к договору. В письменном виде, с подписью с обеих сторон.

В суде ссылается на то, что уведомил в устной форме.

а чем они это доказывают?? свидетелями? обычно порядок уведомления ( сроки, форма,) — предусматриваются самим договоров…

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от
арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо
соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов
на устранение недостатков имущества;

непосредственно
удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков
из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель,
извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить
недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления
произвести замену предоставленного арендатору имущества другим
аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо
безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или
удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не
покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать
возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки
сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении
договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были
быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

У вас суть спора в чем? имущество не устроило сторону? нашли скрытые нгедостатки? или аредодатель предупредил арендатора о них?

Есть вопрос к юристу?

Если идет речь об арендных правоотношениях, то скорей всего рассматривается в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ:

Статья 65. Обязанность доказывания
1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В силу ст. 78 АПК РФ:

Статья 75. Письменные доказательства
1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, договоры, акты, справки, деловая корреспонденция, иные документы, выполненные в форме цифровой, графической записи или иным способом, позволяющим установить достоверность документа.2. К письменным доказательствам относятся также протоколы судебных заседаний, протоколы совершения отдельных процессуальных действий и приложения к ним.

Поэтому суд не примет во внимание уведомление в устной форме.

В гражданском праве нет нормы, в которой бы устанавливалось как одно лицо должно уведомить другое лицо, но принято направлять заказное письмо с описью вложения.

Необходимо смотреть условия договора (каким образом сторона считается уведомленной надлежащим образом — посредством электронной почты, письменного уведомления, факс и т.д.). Но, я думаю навряд ли считается устное уведомление — надлежащим уведомлением по условиям Вашего договора.

Но так им сложно доказать устную форму уведомления, только если какими-либо свидетелями… Поэтому суд не примет во внимание такую форму уведомления.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Исходя из буквального толкования данной статьи, извещение вряд ли может быть устным, т.к. устное извещение «доставить», «вручить» невозможно, равно как и адресату нельзя «ознакомиться с ним».

Конечно, если иное не установлено договором.

Будьте добры выложите сам иск (личные данные в шапке его заштрихуйте).

Вы наверное имеете ввиду про досудебное урегулирование спора, оно должно быть отражено в договоре аренды.

Также попрошу выложить этот договор аренды.

Уведомить Вы можете и устно (в суде два свидетеля, которые Вы походатайствуйте вызвать в суд на процесс-должны говорить одно и тоже, полностью все детали должны знать, если их будут «ловить» на лжи.) .

Письменные обстоятельства в иске-должны подтверждаться письменными док-вами, свидетельскими показаниями, заключениями экспертов.

Ольга, сообщение в устном порядке в арбитражном процессе недоказуемо. Тем более в арбитражном суде предпочтение отдано письменным доказательствам. И вообще, когда речь идет о договорных отношениях, все дополнения, извещения, уведомления пишутся в письменном виде. Только в письменном виде они являются дополнением к вашим возникшим правоотношениям.

Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Я бы данные обстоятельства отнесла именно к существенным.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Договор аренды обязательно должен быть в письменном виде, а значит и все остальное к нему аналогично. Так что дерзайте. Я думаю у вас получится, если не всплывут письменные документы и в иске суд откажет.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

По поводу устного извещения, то необходимо доказывать факт получения извещения.Успехов.

Согласно ч. 2.ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, арендодателю необходимо было сообщить арендатору о недостатках имущества еще при заключении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Следовптельно, если договор аренды был заключен в письменной форме, то соответственно и уведомление о недостатках имущества также должно быть в письменной форме. Если ответчик (арендодатель) этого не сделал, он теперь должен доказывать в суде, что истец (арендатор) должен был знать об этих недостатках при заключении договора или при передаче имущества. Если арендодатель сможет это доказать, в иске откажут, и арендодатель не будет отвечать за недостатки имущества.

Здравствуйте, Ольга! Если арендованное имущество передано Арендатору по Договору с недостатками, которые не оговорены Арендодателем при заключении Договора, то по смыслу статьи 612 Гражданского кодекса России, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков арендованного имущества.

В данном случае для предъявления требования достаточно факта обнаружения недостатков Арендатором. При этом, необходимо обратить внимание на тот факт, что статья 612 Гражданского кодекса России закрепляет перечень прав Арендатора при обнаружении недостатков имущества, однако прямо не закрепляет обязанности уведомлять Арендодателя о выявленных недостатках.

Поэтому для суда значение должен иметь факт наличия недостатков сданного в аренду имущества, но не факт сообщения Арендатором Арендодателю о недостатках, поскольку Арендатор не обязан извещать Арендодателя о недостатках сданного в аренду имущества.

Если вести речь о форме извещения стороны по сделке вообще, то если сделка совершена в письменной форме, то все претензии и извещения о юридических фактах, вытекающих из обязательства, также должны быть совершены в письменной форме, то есть способом принятым для фиксации воли и волеизъявлении сторон сделки в рамках конкретного правоотношения. Это аксиома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Выплаты за третьего ребенка в 2018 году в башкирии Детские пособия в Башкирии в 2018 году Региональные детские выплаты в Башкирии в 2018 г Пособия по беременности и родам Детские пособия 225 - базовый размер 450 - на детей одиноких матерей; 337,50 - рублей на детей, родители которых уклоняются от […]
  • Командир воинская часть 61899 Командир воинская часть 61899 Войсковая часть 61899. 27-я отдельная Гвардейская Севастопольская Краснознаменная мотострелковая бригада. Юридический и почтовый адрес: 142771, Московская область (Новая Москва), Ленинский район, пос. Мосрентген, в/ч 61899 В […]
  • Пункт 2 статьи 192 тк рф Пункт 2 статьи 192 тк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Воинская часть 29532 алтайский край Войсковая Часть 29532 информация актуальна на 24.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Арбитраж Связи Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Ликвидация Регистрация организации […]
  • Оао губкинский гпк ОАО "Губкинский ГПК" информация актуальна на 24.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Учредители Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]
  • Практикум система права Практикум система права . 67 Право. Юридические науки 67.4 Отрасли права 67.402 Финансовое право Чтение online Финансовое право. Практикум Библиографическая запись Рекомендуем Издательство: Ай Пи Эр Медиа Автор: Давыдова Н.Ю., Черепова […]
  • Купить земельный участок в рмэ Земельные участки в Республике Марий Эл Всего 1 450 объявлений Всего 1 450 объявлений Продаю земельный участок, 10 соток. 1 августа 47 Собственник Пожаловаться Заметка Объявление о продаже земельного участка, 6 соток. 21 сентября 185 […]
  • Покупка дома в великом устюге Купить дом в Великом Устюге Всего 69 объявлений Всего 69 объявлений Продается дача, 80 м², 18 соток. сегодня в 11:52 0 Собственник Пожаловаться Заметка Продажа дома, 120 м², 10 соток, 1. сегодня в 11:48 111 Агентство Пожаловаться […]
Гк рф ст 452 письменно