Гараж в гск 30

Продам гараж в ГСК 30 м 2 , 430 000 p , улица Хлебникова 1, город Егорьевск, Егорьевский район, Московская область, в 82.9 км от МКАД

Объект на карте

Инфраструктура

Панорама Yandex

Панорама Google

  • средняя стоимость 312 727 p
  • минимальная стоимость 180 000 p
  • максимальная стоимость 430 000 p

гараж в ГСК 21 м²

Московская область, город Егорьевск, улица Коммунальная

гараж в ГСК 21 м²

Московская область, город Егорьевск, улица Коммунальная

Московская область, город Егорьевск, улица Советская

гараж в ГСК 29 м²

Московская область, город Егорьевск, Коломенское шоссе

Продажа гаражей в Хабаровске

монолитный, этажей 1, потолок 6 м, ворота 5 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.7 м, ворота 2 м, освещение

металл, этажей 1, потолок 2 м, ворота 1.7 м

кирпичный, этажей 2, потолок 3 м, ворота 2.5 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 2.7 м, ворота 2.3 м

монолитный, этажей 2, потолок 2.5 м, ворота 2.2 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 2.7 м, ворота 2.4 м

типа «сэндвич», этажей 1, потолок 3 м, ворота 2.7 м, освещение

металл, этажей 1, потолок 2 м, ворота 1.85 м

монолитный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.2 м, смотровая яма, освещение

металл, этажей 1, потолок 2 м, ворота 1.85 м

металл, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 1.85 м

кирпичный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2 м, ворота 2 м, смотровая яма, освещение

монолитный, этажей 3, потолок 2.7 м, ворота 2.54 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 2 м, ворота 1.8 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2.55 м, ворота 2.30 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2 м, смотровая яма, освещение

металл, этажей 1, потолок 2.30 м, ворота 2м м, смотровая яма, освещение

монолитный, этажей 1, потолок 3.5 м, ворота 3 м, освещение

монолитный, этажей 1, потолок 2.73 м, ворота 2.24 м, освещение

монолитный, этажей 1, потолок 2.73 м, ворота 2.24 м, освещение

металл, этажей 1, потолок 2.3 м, ворота 2 м

блочный, этажей 1, потолок 2.5м м, ворота 2.0м м

кирпичный, этажей 1, потолок 2 м, ворота 2 м, освещение

панельный, этажей 2, потолок 2.5м м, ворота 2.3м м, освещение

панельный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.5 м, освещение

металл, этажей 1, потолок 2 м, ворота 2 м

металл, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 1.9 м

кирпичный, этажей 1, потолок 2700 м, ворота 2400 м, освещение

монолитный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.2 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2 м, ворота 1.8 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.6 м, ворота 2.2 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 3.5 м, ворота 3 м

блочный, этажей 1 + подвал, потолок 2 м, ворота 2 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2.5 м, смотровая яма, освещение

блочный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 2.8 м, освещение

монолитный, этажей 1, потолок 3 м, ворота 3 м

блочный, этажей 1, потолок 1 м, ворота 1 м

кирпичный, этажей 1, потолок 2.85 м, ворота 2.7 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.1 м, освещение

блочный, этажей 1 + подвал, потолок 2 м, ворота 2 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 2800 м, ворота 2200 м, освещение

кирпичный, этажей 1 + подвал, потолок 2.50 м, ворота 2 м, освещение

монолитный, этажей 1 + подвал, потолок 3 м, ворота 2.5 м, смотровая яма, освещение

кирпичный, этажей 2 + подвал, потолок 2.5 м, ворота 2.3 м, смотровая яма, освещение

блочный, этажей 1 + подвал, потолок 2 м, ворота 2 м, освещение

блочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.3 м, освещение

кирпичный, этажей 1, потолок 2.50 м, ворота 2 м, освещение

Гараж на Олимпийском проспекте, 31, корпус 5 | ГСК 30

Если Вы хотите купить, продать или оформить гараж / машиноместо в данном кооперативе, обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией по телефону 8 (499) 409-04-50.

Продаётся гараж в ГCК № 30. Мытищи, Олимпийский проспект, 31, корпус 5 (заезд с Волковского шосе). Площадь бокса 19 м.кв., расположен на 4 этаже. Территория охраняется, въезд по пропускам. Есть электричество, пожарная сигнализация и видеонаблюдение. Бокс оформлен в собственность.

Цена: 430000 руб.

Продажа гараж-бокса в ГCК № 30. Мытищи, Олимпийский проспект, 31, корпус 5 (заезд с Волковского шосе). Площадь бокса 24 м.кв.. Территория охраняется, въезд по пропускам. Есть электричество, пожарная сигнализация и видеонаблюдение. Прямая продажа от владельца.

Цена: 430000 руб.

Готовы купить гараж, расположенный в ГСК № 30. Мытищи, Олимпийский проспект, 31, корпус 5. (заезд с Волковского шоссе)

Оформление права собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе

Или иная ситуация. Документов у Вас нет на руках, а гаражом Вы пользуетесь много лет. Что же делать? Разобраться Вам помогут специалисты ООО «СВЗК» руководитель юридического отдела Девяткин Александр Анатольевич и начальник отдела технической инвентаризации, кадастровый инженер Казармина Екатерина Михайловна.

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у Вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но Вы пользуетесь им как собственник много лет? Как оформить гараж, если Вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы Вам ответят специалисты ООО «СВЗК» в данной статье.

«Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Такое мнение часто звучит из уст граждан. Если у Вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у Вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если начнется проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут Вам штраф за самовольную постройку. В этом случае Вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, Вы лишитесь своего гаража.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и Вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Процесс оформления:

1. Обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей Ваше членство

в гаражном кооперативе и выплату пая

2. Обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана

3. С техническим планом направляетесь в Росреестр (кадастровую палату) и получаете

кадастровый паспорт на гараж

4. С кадастровым паспортом идете в МФЦ и получаете свидетельство на гараж.

Но здесь есть свои нюансы.

Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у Вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а Ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

2. Или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания.

3. Или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области

градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной

документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация.

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

1. Проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию

2.1.Или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение

2.2.Или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения

2.3.Или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация.

Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж, как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у Вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у Вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о госрегистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, Вы можете заполнить декларацию об объекте недвижимости. С декларацией и документом на земельный участок Вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у Вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у Вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у Вас ваш автодом. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если же вы собственник гаража в многоэтажном здании, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

В следующей статье специалисты ООО «СВЗК» расскажут, как оформить в собственность «прирезки» к своим земельным участкам.

ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (ООО «СВЗК»). Единый комплекс услуг по недвижимости и землеустройству.

443110, г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, 4 этаж, офис 402

Телефон:+7 (846) 229-58-21, +7 (846) 279-01-23

Продажа гаражей в Зеленограде

Общая площадь: 24 кв.м.
Зеленоград
Рассмотрю варианты для покупки гаража или машино-места в Зеленограде для себя тел.8 915-1125333

Общая площадь: 29 кв.м.
Зеленоград МЖК корп. 532
Продается кирпичный гаражный бокс общая площадь 29 метр. кв. за 2.350. 000 руб. Оборудован автоматической системой пожаротушения, видеонаблюдение.

21 сентября 2018 г. в 12:21

Стоимость: 320000 Р. 5664.72 $ € 4620.94

Общая площадь: 18,6 кв.м.
Продам гараж в кооперативе «Прогресс-92», напротив корпуса 1420. Продает собственник. Видеонаблюдение и охрана. Возможность постройки второго этажа. Электричество.

6 сентября 2018 г. в 05:36

Стоимость: 850000 Р. 15046.91 $ € 12274.37

Общая площадь: 36.6 кв.м.
Продается тёплый, кирпичный гараж, площадь 36.6м2, отопление, охрана 24×7, въезд по пропускам, электричество, металические ворота, вся необходимая инфраструктура. Территория НПО Оптекс, Элак, Взлет. 5 минут от автобусной остановки. Продажа от.

2 сентября 2018 г. в 10:19

Стоимость: 27090 Р. 479.55 $ € 391.19

Общая площадь: 0 кв.м.
Продажа гаражей пеналов, ракушек, сборно-разборный заводского типа БУ или НОВЫЕ С БЕСПЛАТНОЙ ДОСТАВКОЙ в Зеленоград. Металлический, оцинкованные, железные. Размеры: 2.80*5.80*2.10 ЛЮБЫХ РАЗМЕРОВ

25 июля 2018 г. в 04:20

Стоимость: 2300000 Р. 40715.17 $ € 33213.00

Общая площадь: 30 кв.м.
Москва. Зеленоград МЖК-ГАРАЖНЫЙ БОКС.
Продам: Зеленоград МЖК-ГАРАЖНЫЙ БОКС. Возможен торг. Ремонт: муниципальный. Площадь: 30 кв.м. Этаж: 3/3.

28 июня 2018 г. в 11:31

Стоимость: 900000 Р. 15932.02 $ € 12996.39

Общая площадь: 76,3 кв.м.
Собственник продает трехуровневый капитальный гараж. Вторая линия от администрации, асфальтированный подъезд, на территории — автосервис. Сухой подвал, бетонные стены под покраску, деревянные полы, электричество, стеллажи, лестница на второй этаж.

24 июня 2018 г. в 09:23

Общая площадь: 13 кв.м.
Пластизолевое покрытие. Крыша и ворота разные. Гофра 11,5толщина 0,78 Цена за кв м 1570р ширина 3,11длина 5,71высота 2,28 Консультация и доставка в г. Зеленоград предоставляется.

22 июня 2018 г. в 11:09

Стоимость: 400000 Р. 7080.90 $ € 5776.17

Общая площадь: 21.6 кв.м.
Гараж оформлен в собственность, в охраняемом кооперативе «Сокол», кирпичный бокс, оборудован сухим подвалом и смотровой ямой, имеется электричество и полное освещение. Взносы все выплачиваются вовремя, задолжностей нет. Единственный собственник с.

28 мая 2018 г. в 09:28

Стоимость: 800000 Р. 14161.80 $ € 11552.35

Общая площадь: 38 кв.м.
Продам гараж-бокс c подвалом на первом этаже в ГСК «Комета». Около входа, рядом с охраной, очень удобное расположение. Зеленоград, 14-ый мкрн., ул. Новокрюковская д.3 (напротив Пожарная часть и Церковь). Площадь бокса 19,3 кв.м., стены кирпичные.

24 мая 2018 г. в 08:15

Стоимость: 330 Р. 5.84 $ € 4.77

Общая площадь: 24 кв.м.
Продам кирпичный гараж в ГСК «Колос». Плиты перекрытия. Хороший погреб. В отличном состоянии. Собственник.

25 марта 2018 г. в 03:26

Общая площадь: 13 кв.м.
Продам 2 машиноместа в Зеленограде (16 мкр-н, рядом с рынком «Рекорд»). Панфиловский пр-т, 21. 13м2 — 1 этаж — 380тыс.руб. и 19м2 — 2 этаж — 410тыс.руб. Тел.: 8-925-571-57-94. Возможна скидка при встрече. 👍 При покупке двух парковок общая стоимость.

23 ноября 2017 г. в 03:45

Стоимость: 400000 Р. 7080.90 $ € 5776.17

Общая площадь: 24 кв.м.
Продаю гараж в ГСК «Прогресс-92» сектор «В» напротив 14 мкр. Один этаж, оформлен в собственность. 400 тыс.р.

13 сентября 2017 г. в 04:38

Стоимость: 430000 Р. 7611.97 $ € 6209.39

Общая площадь: 19 кв.м.
Продам гараж 3.5х6 подвал электричество.В собственности.Находится между Ашаном и 14 м/р.Средний ряд.Не крайний.Торг.Т 89057044093.

17 августа 2017 г. в 04:32

Стоимость: 100000 Р. 1770.22 $ € 1444.04

Общая площадь: 18 кв.м.
Продается металлический гараж в районе между пос. Андреевка и корпусом 1605

12 июля 2017 г. в 07:58

Стоимость: 2900000 Р. 51336.52 $ € 41877.26

Общая площадь: 55 кв.м.
Продам гараж ГСК»МЖК » 55 кв.м. На три автомобиля, в собственности более трех лет. Современный гаражный комплекс повышенной комфортности, круглосуточное видеонаблюдение.

16 июня 2017 г. в 11:31

Стоимость: 1200000 Р. 21242.70 $ € 17328.52

Общая площадь: 72 кв.м.
Кирпичный трёхуровневый гараж с отделкой площадью 72 кв.м. Свет — отдельная линия 15кВт. ГСК Исток-96. Въезд в ГСК напротив корпуса 1624, Зеленоград. На въезде охрана, шлагбаум с брелоками. Находится в собственности, свидетельство о регистрации права.

21 мая 2017 г. в 12:53

Общая площадь: 20 кв.м.
Малино
Продам кирпичный гараж 3,3х5,8м (20 кв.м.) одноэтажный, без ямы в ГСК «Заря» Малино рядом с 23-м микрорайоном г.Зеленоград. охрана, свет 220 и 380 Вт. При желании можно сделать второй этаж и яму. Цена 300 тыс. рублей. 8-926-690-03-40.

17 мая 2017 г. в 12:43

Стоимость: 1300000 Р. 23012.92 $ € 18772.56

Общая площадь: 67 кв.м.
Зеленоград, напротив 16 мкр
Кирпич, высокие ворота. 3-х уровневый (2 этажа и подвал). 2-й этаж отделан под жилую комнату (вагонка и стеклопакеты). Подвал сухой (смотровая яма). Электричество. Удачное расположение, 100 м от въезда. В собственности более 3 лет. Задолженностей по.

16 мая 2017 г. в 01:58

Стоимость: 1000000 Р. 17702.25 $ € 14440.43

Общая площадь: 21 кв.м.
Зеленоград корп.1502
СРОЧНО. Продается гараж в г.Зеленограде, корп. 1502 (Гаражно-потребительский кооператив ГК-1502). 3-х уровневое, капитальное строение. 2-й уровень, отдельный бокс, площадь 20,7 м2. Охрана, отопление, вентиляция, электричество. В боксе и на.

5 апреля 2017 г. в 02:33

Стоимость: 650000 Р. 11506.46 $ € 9386.28

Общая площадь: 36 кв.м.
Зеленоград, ул. Михайловка, напротив к.1418
Продам 2-этажный гараж, Зеленоград, ул. Михайловка, напротив к.1418. Первый этаж — бетонный бокс, второй этаж из пеноблоков. Сухой подвал. Есть возможность печного отопления, есть вентиляция, оба этажа утеплены, на втором этаже утепленная комната с.

1 марта 2017 г. в 10:41

Стоимость: 350000 Р. 6195.79 $ € 5054.15

Общая площадь: 24 кв.м.
Московская область, Андреевка, ул. Староандреевская
Возможность быстрой надстройки второго этажа (у соседей двухэтажные гаражи). Гараж возможно оформить в собственность. Бетонный пол, подвал. Рядом Андреевская ривьера, Андреевская церковь

8 февраля 2017 г. в 06:00

Стоимость: 650000 Р. 11506.46 $ € 9386.28

Общая площадь: 70 кв.м.
п. Андреевка
Продается 3-х уровневый гараж в пос. Андреевка в 100 метрах от Спасского храма

18 декабря 2016 г. в 10:14

Стоимость: 795000 Р. 14073.29 $ € 11480.14

Общая площадь: 17 кв.м.
Сосновая аллея, 1
Продаю теплый гараж. Гараж находится в г. Зеленоград, восточная промзона, рядом с остановкой транспорта. Находится в ГСК-2, на третьем этаже Круглосуточная охрана. Круглосуточный доступ по пропуску. Кирпичные стены. Отопление. Площадь 17,1 кв.м.

Гараж — под защитой закона

ПРАВО НА ЗАЩИТУ

ГАРАЖ — ПОД ЗАЩИТОЙ ЗАКОНА

Дом вашего автомобиля — тема, не теряющая актуальности. Для одних он все еще мечта, для других, увы, предмет юридических споров, а то и судебных разбирательств. Сегодня на «гаражном фронте» отмечается наступление местных властей, чуть не каждый день издающих новые постановления и распоряжения. Вместе с тем города начинают освобождать от отдельно стоящих гаражей и строят многоэтажные комплексы. Мы попросили нашего постоянного автора, действительного члена Академии юридических наук Леонида ОЛЬШАНСКОГО прокомментировать нынешнюю ситуацию, а также подробнее рассказать о правах собственников — членов ГСК.

ЕСЛИ НА ГАРАЖ НАЕЗЖАЮТ.

К сожалению, исполнительная власть, особенно в Москве, грубо нарушает права собственника. Бывает, в один прекрасный день подъезжает бульдозер и начинает ломать ваш законный гараж. Однако, согласно ст. 35 Конституции РФ, «Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Из этой формулировки можно сделать два вывода. Во-первых, власть обязана предоставить владельцу эквивалент. Во-вторых, должно быть вступившее в законную силу решение суда. При исполнении решения должен присутствовать судебный исполнитель с «исполнительным листом». Часто ли эти процедуры соблюдаются?

Если ни того, ни другого нет, смело защищайте свою собственность. На страже ваших интересов стоит и ст. 14 ГК РФ «Самозащита гражданских прав». Одним из способов самозащиты юридическая наука называет «удержание вещи». Следовательно, можно посадить у гаражей страшную кавказскую овчарку и никого не подпускать. Можно строить баррикады и «ложиться» под бульдозер. Чтобы не попасть под статью УК, необходимо лишь помнить, что приемы и методы самообороны должны быть такими же, как у «нападающих». Другими словами, рабочего с ломом и лопатой в руках не надо валить с ног очередью из автомата.

ЛУЧШЕ ВСТУПИТЬ В ГСК

Многие ошибочно считают, что с появлением различных товариществ и акционерных обществ кооперативы прекратили существование. Это не так. В главе 4 ГК РФ «Юридические лица» есть § 5 «Некоммерческие организации», а в нем специальная статья 116 «Потребительский кооператив». Она регулирует деятельность жилищных, дачных и гаражных кооперативов. Члены этих организаций не производят продукцию, не оказывают услуги, а являются потребителями чего-либо: квартир в доме, дач, боксов в ГСК. Рассмотрим подробно, на каком юридическом фундаменте создается гаражный кооператив.

«Конституция» ГСК — его Устав. Он подлежит оформлению в Регистрационной палате. В тех областях России, где такие палаты не созданы, действуют региональные отделы при районной или областной администрации. Для получения свидетельства о регистрации в Палату необходимо принести протокол № 1 (учредительный) и письмо о предоставлении юридического адреса (не путайте его с площадкой земли, где расположены боксы). Юридический адрес может дать и ЖЭК, и милиция, и любая другая организация (даже детсад).

Для создания кооператива необходимо минимум три человека. Поэтому в протоколе № 1 следует отразить, что Иванов, Петров и Сидоров решили организовать ГСК — скажем, «Волга», и приняли друг друга в члены этого кооператива.

В некоторых областях при регистрации местные власти нарушают права граждан и требуют дополнительный документ о землеотводе. Получается парадокс: юридическое лицо (кооператив) еще не создано, а земля уже получена. Все равно, что до рождения ребенка требовать справку о прививке.

Такие нарушения не случайны — они имеют целью с первых дней подчинить кооператив исполнительной власти, чтобы в него принимали нужных людей. Как с этим бороться? Конечно, можно подать в суд и обязать зарегистрировать ГСК без землеотвода. Но есть способ похитрее. Среди десятков разбросанных на пустыре или вдоль железной дороги железных и каменных гаражей найдутся такие, которые принадлежат инвалидам, ветеранам войны, героям и депутатам. У них есть (пусть временный) землеотвод под гараж. Вот из этих десяти человек и составляется первичный список членов ГСК с приложением протокола № 1 и других документов. А через несколько дней после регистрации Уста-ва (!) эти члены ГСК примут в него всех желающих. Главное — утверждать списки ГСК в органах власти и управления не требуется. Нет в России гаражного кодекса (по аналогии с жилищным), который обязывал бы граждан это делать.

Напомню, что по сей день действует принятый в 1988 году Закон «О кооперации. «, где в п. 2 ст. 10 прямо сказано, что «вмешательство в хозяйственную и иную деятельность кооператива со стороны государственных и кооперативных органов не допускается». А в п. 1 ст. 11 подчеркнуто, что кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах, а его создание не обусловливается каким-либо специальным разрешением органов власти или управления. Эти положения советую включить в Устав ГСК.

Одновременно укажите, что членом ГСК может быть любой гражданин, признающий его Устав. Другими словами, не имеют значения род занятия, прописка, место жительства, наличие или отсутствие автомобиля. Чем меньше ограничений в Уставе, тем больше прав у ГСК в целом и у каждого члена в частности.

В Уставе обязательно должна быть глава «Управление кооперативом», где оговорены функции председателя правления, вопросы, которые вправе решить только общее собрание (как правило, прием и исключение из членов ГСК). Очень важно указать, какие решения принимаются большинством голосов от присутствующих на собрании, какие — большинством от списочного состава или двумя третями голосов опять-таки от присутствующих или от списочного состава.

Стоит внести в текст Устава фразу: «Кооператив вправе заниматься любыми не оговоренными в настоящем Уставе видами деятельности, за исключением тех, которые прямо запрещены законом». Это даст возможность создать в будущем на вашей территории, скажем, ремонтные зоны, обслуживать на коммерческой основе граждан и организации, сдавать в аренду свободные боксы, а также заниматься любой иной коммерческой деятельностью, разрешенной законодательством РФ.

Главное «достижение» при членстве в ГСК — оформление по законам России права собственности. В ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности» есть п. 4, посвященный кооперативам. Приведу его дословно: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Поскольку кредитов на строительство ГСК банк не давал, собственниками становятся все члены кооператива с первых минут его функционирования. Причем как владельцы отдельно стоящих гаражей, так и боксов в многоэтажном комплексе.

Документы на право собственности выдает БТИ (бюро технической инвентаризации) района. Для этого необходимо представить справку, что член кооператива Иванов И. И. полностью внес паевой взнос в сумме, скажем, 5 млн. рублей. На справке обязательно должны быть две подписи: председателя и главного бухгалтера ГСК, скрепленные печатью. На основании этого документа БТИ выдаст гражданину Регистрационное удостоверение, по которому он сможет свой гараж в любое время продать, завещать, подарить, обменять. Он — приватизирован. В этом случае правление более не распоряжается распределением мест в гараже — только вопросами эксплуатации. Все, что оно может, — уволить за пьянство рабочего на основании КЗОТа. Отнять у гражданина нашей страны собственность может только суд. Даже общее собрание тут бессильно.

Если ГСК расположен в каменном многоэтажном и отдельно стоящем здании, то к нему рано или поздно обращаются различные фирмы с предложениями надстроить пару этажей и поделить вновь образованные метры. Раньше их делили в пропорции 50:50. Сейчас могут предложить инвестору 70%, а ГСК — 30%.

Но не это главное. Инвестор часто готов «наложить лапу» и на существующий комплекс, создать дирекцию строящегося объекта (третье юридическое лицо), а затем и акционерное общество по эксплуатации здания. Не поддавайтесь на подобные ухищрения. Договор должны заключать только на строительство офисов (не баню же надстраивать). В нем — ни слова о будущей аренде и эксплуатации! В то же время укажите, что инвестор за свой счет производит надстройку, а с момента заключения договора (а не с начала строительства) оплачивает все эксплуатационные расходы ГСК (электроэнергия, водоснабжение, тепло, зарплата сторожам, бухгалтеру, коменданту и т. п.).

Нередко в договоре о строительстве пытаются заранее оговорить дальнейшее использование надстройки. Причем пишут вскользь, что инженерные сооружения являются «совместной собственностью» или подменяют договор о строительстве договором о совместной деятельности. От таких предложений решительно отказывайтесь, иначе потеряете все. Учтите: любое имущество, внесенное в совместную деятельность, не возвращается, а становится собственностью вновь образуемого юридического лица. Будьте бдительны. Даже громкое имя инвестора, например министерство, банк, — не гарантия стабильности ваших взаимоотношений. Уверенность и надежность дает только шлифовка каждой строчки договора. Не забывайте классическую формулу: договор — единственный экономический и правовой документ, определяющий взаимоотношения сторон. Поэтому пригласите для его составления компетентных высококвалифицированных юристов, специализирующихся в области гражданского права и арбитражного процесса.

Только когда все будет построено и госкомиссия примет объект, можете сесть за стол переговоров: за сколько и на каких условиях ГСК сдаст в аренду свои новые надстроенные метры.

Возвращаясь к исходному тезису, скажу: органам местной власти, администрациям городов и областей пора, наконец, четко определить, где и как ставить гаражи и отводить землю под стоянки. Сегодня процесс хаотичный: отдают пустырь (на котором завтра будут строить дом), занимают парки, газоны и детские площадки. От этого страдают и владельцы машин, и жители близлежащих домов, и архитектурные ансамбли городов. Думаю, было бы желание, а решить «гаражную проблему» без ущерба чьим-либо интересам, в конце концов, удастся.

Популярное:

  • 5 уголовный кодекс российской федерации от 13061996 63-фз Уголовный кодекс российской федерации от 13061996 63-фз ред от Уголовный кодекс (УК РФ) С изменениями и дополнениями от: 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 […]
  • Уголовный кодекс рф вступил в законную силу с Уголовный кодекс (УК РФ) Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ С изменениями и дополнениями от: 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 […]
  • Статья 12 25 Статья 25. Виды использования лесов Статья 25 . Виды использования лесов См. комментарии к статье 25 ЛК РФ 1. Использование лесов может быть следующих видов: Информация об изменениях: Федеральным законом от 24 июля 2009 г. N 209-ФЗ пункт 5 части 1 статьи 25 […]
  • Федеральный закон о судебных приставах последняя редакция Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ"О судебных приставах" С изменениями и дополнениями от: 7 ноября 2000 г., 29 июня, 22 августа 2004 г., 3 марта […]
  • Наличные в долг онлайн Быстрые займы онлайн на банковскую карту, счёт или наличными Сумма от 3 500 до 11 000 рублей Срок от 6 до 25 деней Ставка от 1% до 1,9% в день Возраст от 21 до 63 лет, паспорт РФ Деньги - круглосуточно и сразу Выдаются на всей территории РФ […]
  • Ук рф редакция 1996 года Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 декабря 2001 г., 4, 14 марта, 7 мая, 25 июня, 24, 25 июля, 31 октября 2002 г., […]
  • Статья 9 фз 125 Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 125-ФЗ "Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 24 июля 1998 г. N 125-ФЗ"Об обязательном […]
  • Статья 13 фз о государственных пособиях гражданам имеющим детей Федеральный закон "О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" Федеральный закон от 19 мая 1995 г. N 81-ФЗ"О государственных пособиях гражданам, имеющим детей" С изменениями и дополнениями от: 24 ноября 1995 г., 18 июня, 24 ноября, 30 декабря 1996 […]
Гараж в гск 30