Внесение изменений в договор управления мкд

Изменения в договор управления многоквартирным домом

Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.

Здравствуйте! Я все-таки рекомендую руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, а не сомнительными советами отдельных «специалистов».

Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Однако до проведения такого собрания председателю совета МКД необходимо провести переговоры с управляющей компанией, чтобы узнать, согласны ли они на внесение этих изменений (ч.8 ст.161.1 ЖК РФ).

Центр информационной поддержки

Основные ссылки Центра

Если собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) принято решение о выборе способа управления — управление управляющей организацией, то он должен быть реализован путем заключения собственниками помещений в МКД договора управления МКД с управляющей организацией.

Договор управления является основным инструментом взаимодействия между собственниками и управляющей организацией, именно поэтому особенно важно принимать участие в согласовании его условий, что позволит максимально учесть интересы собственников, а не управляющих организаций.

— оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

— предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам;

— осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.

Заключение договора управления МКД

Договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия договора управления утверждаются решением общего собрания собственников.

Договор управления заключается с каждым собственником помещения в доме.

Собственники помещений в доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления считается заключенным при условии его подписания собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений, договор управления МКД заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления МКД, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство предусматривает расторжение договора в следующих случаях:

  • по соглашению сторон: стороны договора управления согласны расторгнуть договор, в этом случае с прежней управляющей организацией подписывается соглашение о расторжении договора.
  • по основаниям, предусмотренным в самом договоре: сторонами в договоре управления МКД предусмотрены основания и порядок расторжения договора.
  • по основаниям, предусмотренным ГК РФ: договор, может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств, признается ГК РФ существенным, когда эти обстоятельства изменились настолько сильно, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если в этом случае добровольное согласие сторон о расторжении договора отсутствует, договор, может быть расторгнут в судебном порядке.

  • по основаниям, предусмотренным другими законами: ст. 161 ЖК РФ предоставляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления МКД.

Такое решение должно повлечь расторжение договора с управляющей организацией, в соответствии с которым эта управляющая организация управляла домом.

  • по решению суда: при существенном нарушении договора управления МКД. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушения должны быть подтверждены документально.

ст. 450, 451 ГК РФ

Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения договора управления МКД в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ВЫВОДЫ:

1. Условием для одностороннего расторжения собственниками договора управления должно быть не просто спонтанное и необоснованное решение общего собрания, а наличие фактов ненадлежащего исполнения управляющей организацией условий договора управления.

2. Как зафиксировать и доказать невыполнение договора управления со стороны управляющей организации:

— результаты проверок органа уполномоченного в сфере жилищного контроля – Государственной жилищной инспекции;

— результаты проверки органа местного самоуправления на основании обращения собственников по вопросу невыполнения управляющей организацией своих обязательств;

— акты о нарушении условий выполнения договора управления, составленные с участием Совета МКД (иных уполномоченных собственниками лиц).

Подробнее способы контроля за деятельность управляющих организаций описаны в Разделах 4,5.

3. Для расторжения договора управления недостаточно только лишь принять решение об этом на общем собрании, необходимо соблюдать саму процедуру расторжения договора

  • необходимо подписать соответствующее соглашение,

где предусмотреть порядок передачи технической документации, самого объекта — многоквартирного дома, возмещения убытков, которые могут возникнуть у любой из сторон;

  • при одностороннем расторжении договора в случае отказа

управляющей организации, такой договор должен быть расторгнут в судебном порядке.

ВАЖНО. Принимая решение об отказе от управляющей организации, собственники, как правило, одновременно выбирают новую управляющую организацию, либо иной способ управлении, например, создают ТСЖ. Необходимо помнить, что новая управляющая организация может приступить к управлению МКД только после полного завершения процедуры расторжения договора управления с предыдущей. Иной подход создает почву для возникновения «двойных» управляющих организаций и «двойных» квитанций.

Рекомендуем также, чтобы новая управляющая организация Совет дома принимали участие в приемке, как самого объекта, так и технической документации, с составлением соответствующих актов.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 15 февраля 2013 г. по делу N 33-461/2013 (ключевые темы: общее собрание — плата за содержание и ремонт — собственники помещений — договор управления многоквартирным домом — управляющая компания)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 15 февраля 2013 г. по делу N 33-461/2013

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Королевой С.В.,

судей Леоновой Л.П., Савина А.И.

при секретаре Сидорове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 13 ноября 2012 года по иску Мишиной Л.И. к ООО «Триал» об обязании внести изменения в договор управления многоквартирным домом.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

Иск предъявлен по тем основаниям, что истица проживает в доме ( . ) по ( . ) в ( . ), управляющей организацией в доме выступает ответчик. Ответчик ООО «Триал», ссылаясь на условия заключенного договора управления многоквартирным домом, произвел увеличение тарифов по оплате услуг по содержанию и управлению домом в одностороннем порядке 01.05.2011г. и 01.01.2012г., что не соответствует положениям ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ о повышении тарифов не чаще 1 раза в год. В связи с указанными обстоятельствами на общем собрании собственников помещений в доме принято решение о внесении изменений в договор управления домом, которое направлено в адрес ответчика, однако последний от внесения изменений в договор отказался.

Истец просила обязать ответчика внести изменения в договор управления многоквартирным домом, изложив в новой редакции п.3.3 договора, регулирующий вопросы изменения размера платы за содержание общего имущества, п.3.7 договора, касающийся распределения общедомовых расходов по услугам за уборку и вывоз мусора (вместо распределения по числу зарегистрированных в доме граждан распределять по числу фактически проживающих), п.5.2.9 договора, регламентирующий сроки и порядок информирования управляющей компанией собственников помещений в доме о выполнении работ в рамках договора управления.

Решением суда в иске отказано.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об обязании ООО «ТРИАЛ» внести изменения в договор управления. Указывает, что обратилась в суд по вопросу изменения условий договора, а именно п.3.3 договора, устанавливающего размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определять на общем собрании собственников помещений. Однако суд делает ссылку на необоснованное повышение размера платы (тарифа) и на период их действия — календарный год, который противоречит требованиям закона. Вместе с тем вопрос о необоснованном повышении размера платы (тарифа) и по срокам действия перед судом не ставился, а приводился в качестве аргумента для изменения условий договора.

По п. 3.7-размер платы за уборку мусора и его вывоз с контейнерных площадок устанавливается органами местного самоуправления. Полагает необходимым расходы по данному виду услуг распределять между собственниками помещений соразмерно количеству приживающих в жилом доме, поскольку ряд квартир в доме сдаются и количество проживающих всегда больше.

Пункт 5.2.9 дополнить: информировать жителей дома о проделанной работе за квартал, согласно приложению N 1 Перечня услуг к договору.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, жалобу — без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции истица и третье лицо Егоров В.М. жалобу поддержали по изложенным в ней основаниям.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности Каленская И.С. возражала по доводам апелляционной жалобы, указав, что ООО «ТРИАЛ» против внесения изменений в заключенный договор.

Остальные, участвующие в деле лица, в суд апелляционной инстанции не явились, возражений по делу не представили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год ( ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством ( ч.8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что стороны договора на управление многоквартирным домом вправе определить порядок изменения существенных условий договора.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1). Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4).

Договор по данным основаниям может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны только при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона ( п.2 ст. 451 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения в доме ( . ) по ( . ) в г ( . ), управляющей организацией является с 01.03.2010г. ООО «Триал», между истцом и ответчиком заключен договор ( . ) на управление многоквартирным домом в редакции от 01.03.2010г.

Из пункта 3.3 договора следует, что размер оплаты, предусмотренный п.3.2 и 3.7 договора установлен для собственников на один календарный год. Также определено, что по истечении данного срока размер оплаты может быть изменен управляющей организацией с учетом инфляции или по результатам отчета за отработанный период, но не должен быть выше рекомендуемого размера оплаты органами местного самоуправления (городского тарифа).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что размер платы за уборку мусора и его вывоз с контейнерных площадок устанавливается органами местного самоуправления, а общедомовые расходы по данному виду услуг распределяются между собственниками помещений соразмерно количеству зарегистрированных граждан в жилом доме и оплачиваются собственником по отдельной статье в квитанции на оплату.

Согласно п.5.2.9 договора управляющая организация обязуется предоставлять собственникам дома отчет о выполнении услуг по настоящему договору путем его размещения на доске объявлений в подъезде собственника или иным доступным способом не позднее чем через 20 дней после окончания отчетного периода, но не реже одного раза в год. Отчетный период определяется сроком действия договора. Собственник, имеющий возражения по отчету должен сообщить о них в управляющую организацию не позднее десяти дней, в противном случае отчет считается принятым собственником.

На общем собрании собственников помещений в доме (принятым в форме заочного голосования) от 05.03.2012г. принято решение о внесении изменений в договор управления домом, а именно: по п. 3.3 договора — размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме должен определяться на общем собрании собственников помещений в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год; по п. 3.7 договора в части взимания платы за вывоз бытовых отходов — размер устанавливать соразмерно количеству фактически проживающих граждан; по п. 5.2.9 — предлагается информировать жителей о проделанной работе за квартал. Указанное решение собрания собственников помещений в доме направлено в адрес ООО «Триал», который письмом от 10.04.2012г. N 942 сообщил об отказе в принятии изменений, с чем не согласна истица.

Суд, исследовав представленные доказательства, правильно применив нормы материального права, обоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку принятие решения об изменении договора управления в оспариваемой части на общем собрании собственников помещений дома не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке без согласия управляющей компании. Нормами жилищного и гражданского законодательства такой способ внесения изменений в договор управления не предусмотрен. В случае нарушения условий договора собственник жилого помещения вправе требовать его надлежащего исполнения в установленном законом порядке.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о ничтожности положений п. 3.3. данного договора в части возможности изменения управляющей компанией размера платы с учетом инфляции или по результатам отчета за отработанный период, но не выше рекомендуемого размера оплаты органами местного самоуправления (городского тарифа), поскольку стороны договора на управление многоквартирным домом вправе определить порядок изменения существенных условий договора. Кроме того, из положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, исходя из которого управляющая организация вправе начислять плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основанным на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает, поскольку они были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и им дана правильная правовая оценка, не согласиться с которой судебная коллегия оснований не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 , 329 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 13 ноября 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы — без удовлетворения.

Как изменить договор управления многоквартирным домом?

Вопрос 1. Может ли договор управления многоквартирным домом считаться измененным (заключенным), если управляющая организация уклоняется от подписания соглашения об изменении договора, но продолжает осуществлять действия по управлению домом?

1.1. По общему правилу, согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом (МКД) заключается с управляющей организацией в письменной форме (или в электронной форме с использованием системы) путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Каких-либо особенностей изменения такого договора законодательством не предусмотрено, поэтому в силу положений части 8 статьи 162 ЖК РФ и статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) соглашение об изменении договора управления МКД также должно быть заключено в письменной форме в виде одного документа. Таким образом, отсутствие подписанного обеими сторонами соглашения об изменении договора должно рассматриваться как подтверждение отсутствия соглашения об изменении договора.

Тем не менее, как следует из судебной практики, при изучении вопроса о заключении договора суды, как правило, принимают во внимание и иные обстоятельства, которые в силу статьи 434 и 438 ГК РФ признаются подтверждением заключения договора в письменной форме, в том числе переписку сторон, а также совершение лицом, получившим оферту (т.е. предложение о заключении договора), действий по выполнению указанных в ней условий договора.

1.2. В связи с этим, действительно, фактическое исполнение управляющей организацией измененного договора управления МКД могло бы быть признано судом в качестве соблюдения письменной формы договора.

При этом необходимо обратить внимание на то, что в данном случае правовое значение для вывода о заключении договора имеют не любые действия управляющей организации по управлению домом, а только те действия, которые подтверждают ее полное согласие со всеми измененными условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ акцепт (т.е. согласие с предложенными другой стороной условиями договора) должен быть полным и безоговорочным, т.е. в случае если УК продолжает управлять домом и выставлять счета на оплату, но не соблюдает те условия договора управления МКД, которые предложило общее собрание собственников помещений, то договор управления не может считаться измененным.

Вопрос 2. Почему только суд может разрешить вопрос о заключенности соглашения об изменении договора управления МКД?

2.1. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Законодательством не предусмотрена общая обязательность для управляющей организации заключения любого предложенного ей договора управления. Следовательно, УК самостоятельно вправе принимать решение о заключении, изменении или расторжении любого договора.

2.2. Отдельные случаи принудительного изменения или расторжения договора предусмотрены общими положениями законодательства. Однако в любом случае принудительное изменение договора возможно только в судебном порядке, поскольку иной вариант не предусмотрен статьей 450 ГК РФ или иными положениями законодательства.

Так, если иное не предусмотрено договором, в соответствии со статьями 450 и 451 ГК РФ и частью 8 статьи 162 ЖК РФ при недостижения согласия об изменении договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) при существенном изменении обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть (по сравнению с моментом заключения договора).

Поскольку Вы не предоставили информации, свидетельствующей о наличии указанных обстоятельств, мы не можем дать правовую оценку возможности изменения договора управления МКД в судебном порядке.

Обращаем также внимание, что общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). Пропуск срока будет безусловным основанием для отказа в удовлетворении Ваших требований (при заявлении о пропуске со стороны ответчика).

Для оценки ситуации Вам или другим заинтересованным лицам следует обратиться к юристу, предоставив всю информацию и документы, являющиеся, по Вашему мнению, достаточными основаниями для изменения договора управления.

Вопрос 3. Каким образом возможно изменить договор при уклонении управляющей организации от подписания?

3.1. Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Для грамотного составления искового заявления в суд об изменении договора или признании договора измененным Вам следует обратиться к юристу.

При обращении в суд целесообразно учитывать следующую информацию.

3.2. Необходимо изучить информацию, имеющуюся в открытом доступе. Прежде всего, речь идет об информации, которую размещают сами управляющие организации на своих сайтах и официальных сайтах по раскрытию информации: gkh.dvinaland.ru и www.reformagkh.ru. На этих сайтах может быть размещен проект нового договора или ранее заключенный договор — в том виде, в котором его признает управляющая организация.

3.3. Также целесообразно проверить практику судов. Нередки случаи, когда соответствующий договор уже был предмето оспаривания в судах общей юрисдикции или в арбитражных судах. С практикой арбитражных судом проще знакомиться через общедоступный kad.arbitr.ru.

Вопрос 4. Что делать собственникам помещений дома в случае нежелания изменять договор в судебном порядке и невозможности урегулирования конфликта с управляющей организацией?

В этом случае можно воспользоваться правом расторгнуть договор управления и выбрать другую управляющую организацию, которую устроят предлагаемые условия.

Согласно части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Однако в любом случае для всесторонней оценки последствий того или иного решения собственникам следует первоначально обратиться к юристу за консультацией, предоставив полную информацию о ситуации и все подтверждающие документы.

Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 11 марта 2015 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Внесение изменений в договор управления мкд

История такая. В декабре 2010 г. в нашем доме было проведено внеочередное заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку было внесено четыре вопроса:

1 — Оповещение собственников помещений о проведении и итогах собраний путем вывешивания объявлений в общедоступных местах жилого дома (лестничных площадках подъездов).
2 — Признать работу МУП «Ж» неудовлетворительной.
3 — Выбрать новую УК ООО «С» , директор Н.Н.А.
4 — Установление размера платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (ТО) — 8,44 руб. за 1 кв.м. (предложение ООО «С» )

ЗА проголосовало большая часть собственников, хотя это вызывает сомнения.

7 февраля 2011г. принесли договор для подписания. Пообщавшись с соседями, которые как оказалось то же голосовали ПРОТИВ , мы определили некоторые моменты в договоре которые нас не устраивают. Например было бы разумно заключить договор на 1 год а не на 3 как предлагается. В договоре не указан состав имущества многоквартирного дома. Ну и по мелочи. Сейчас понятно, что условия договора должны были быть утверждены на собрании, и соответственно это должно было быть включено в повестку. Добиваться признания решения собрания недействительным, у большенства нет желания, так как это видимо будет связано с судебной тяжбой. А хочется каким либо юридически правильным образом, без суда, изменить некоторые условия договора и привести его в более менее правильный вид. Может подскажете как это сделать, каким путём лучше идти?

Жилищный кодекс

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Популярное:

  • Как расторгнуть договор управления Порядок расторжения договора управления многоквартирным домом В связи с участившимися попытками управляющих организаций расторгнуть в одностороннем порядке ранее заключенные договоры управления многоквартирными домами прокуратура Ненецкого автономного округа […]
  • Гсу ск рф по москве в вао Адреса и телефоны следственных отделов СУ СК РФ по г.Москве Выезд и оперативная защита адвоката при задержании, обыске, допросе Реальная помощь по сложным уголовным делам: 8 (903) 972-49-13 Возможность оплаты услуг адвоката беспроцентной рассрочкой на 1,5 […]
  • Применение ст 177 коап рф Применение ст 177 коап рф Пошаговый алгоритм действий должностных лиц ФССП России в рамках исполнительного производства с учетом последних законодательных изменений, а также судебной и ведомственной практик. 8. Злостное уклонение от погашения […]
  • Статья 162 часть 2 попадает под амнистию Попадает ли статья 162 ч.2 под амнистию 2015 года? Здравствуйте, уважаемая Татьяна. Согласно Проекту Постановления об объявлении амнистии в связи с 70-летием победы в Великой Отечественной войне он подпадет под амнистию по 1-ому пункту указанного […]
  • Мировой суд г Новочеркасск Департамент по обеспечению деятельности мировых судей Ростовской области г. Ростов-на-Дону, ул. Дранко, 108 б, 344018телефоны: 8 (800) 200 5044, (863) 234 50 44факс: (863) 234 50 44 Судебные участки №1-9 Новочеркасского судебного района Ростовской […]
  • Узнать задолженность по алиментам по фамилии онлайн Узнать задолженность ФССП С помощью сервиса можно узнать задолженности: физических лиц, юр. лиц и ИП. Дата рождения для физического лица не является обязательной для заполнения. В случае совпадения данных для более точной идентификации Вы можете заполнить […]
  • Коллективный договор представляет Коллективный договор представляет Местная общественная организация - территориальная организация Южного административного округа региональных общественных организаций - Московской городской организации профсоюза работников народного образования и науки РФ […]
  • Ч 1 ст 162 коап рф практика Постановление Верховного Суда РФ от 4 сентября 2014 г. N 58-АД14-6 Суд отменил ранее принятые судебные постановления и прекратил производство по делу о привлечении заявителя к административной ответственности за недекларирование по установленной форме […]
Внесение изменений в договор управления мкд