Условие покупки дома под материнский капитал

Как купить дом за материнский капитал?

В 2018 году самым популярным направлением расходования средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи предпочитают расходовать деньги сертификата на покупку частного дома. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • За счет собственных средств (то есть используя накопления и средства по сертификату на маткапитал).
  • С привлечением кредитных средств (способ подразумевает заключение кредитного договора или договора займа, исполнение обязательств по которому может быть обеспечено ипотекой).

Оплатить материнским (семейным) капиталом (МСК) можно дом, который находится на территории Российской Федерации и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для получения средств на покупку необходимо подать заявление о распоряжении, а также все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Разрешается как обращение через территориальный отдел ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ).

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

  • Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
  • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
  • Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
    • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  • В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:

  • Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
  • Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).

Порядок покупки дома на материнский капитал

Получатели семейного капитала направляют средства сертификата на покупку дома двумя основными способами:

Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР.

После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней.

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал

Список основных документов для покупки дома на маткапитал:

  • Заявление о распоряжении МСК (бланк можно получить в территориальном органе ПФР или скачать здесь).
  • Сертификат на семейный капитал.
  • Паспорт и СНИЛС заявителя.
  • Подтверждения места жительства получателя капитала.
  • Свидетельство о браке — если супруг владельца сертификата выступает в качестве одной из сторон сделки по покупке дома.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а также удостоверяющие его личность и место жительства, — в случае обращения в ПФР представителя.

Когда приобретаемый дом не оформлен в общую собственность родителей и всех детей, дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство сделать это.

Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.

Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?

Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.

Покупка жилья по кредитному договору

Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Использовать МСК разрешается на:

  • Уплату первого взноса по договору кредита или займа.
  • Погашение основного долга и процентов по нему. Здесь нужно сделать оговорку, что расходовать капитал на уплату пеней и других штрафов, возникших из-за просрочки платежа, нельзя.

При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:

  • Копию кредитного договора на покупку дома (договора займа).
  • Копию ипотечного договора (если предусмотрено его заключение).

Документы для погашения основного долга и процентов:

  • Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
  • Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
  • Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Выделение долей детям

Выделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК.

В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:

  • Сначала имущество разделается на доли между супругами.
  • Затем происходит выделение долей детям.

В том случае, если мать является единственным собственником квартиры (жилье находится в индивидуальной собственности), то она первично выделает доли детям из своей собственности. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

При дарении действующий собственник жилья (указывается в договоре купли-продажи) на безвозмездной основе передает долю жилого помещения в собственность своих детей. Собственник вправе самостоятельно определить размер выделяемых долей. На практике процедура осуществляется одним из следующих способов:

  • Если собственник в купленном доме всего один — получатель сертификата МСК, то он самостоятельно определяет доли на супруга и всех детей.
  • Если собственниками дома являются оба супруга, то каждый из них может подарить доли детям из своей части.

Дом под материнский капитал

Одним из направлений расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. В это понятие входит покупка жилой недвижимости – дома или квартиры. В данной статье описан способ покупки дома с привлечением средств МК без посредников.

Чтобы купить дом под материнский капитал без посредников необходимо пройти следующие этапы:

  1. Поиск продавца
  2. Сбор документов
  3. Визит в Росреестр
  4. Визит в Пенсионный фонд
  5. Проверка документов в ПФР в течение 2-х месяцев
  6. Повторный визит в Росреестр

К тому же покупка недвижимости на МК имеет еще один нюанс – материнский капитал перечисляется непосредственно на банковский счет продавца без участия покупателя и только после проверки всех документов Пенсионном фондом в течение двух месяцев с момента подачи заявки на реализацию сертификата МК.

То есть, при покупке дома продавец получает деньги только через два месяца в случае, если стоимость недвижимости не превышает размера субсидии.

Если стоимость дома выше 453 026 рублей (размер МК в 2015 году), покупатель сначала должен оплатить недостающую долю сумму из собственных средств, предоставить документы об этом в ПФ, но сумму в 453 026 рублей продавец все равно получит только в течение двух месяцев.

Если частный дом под материнский капитал приобретается в ипотеку, продавец получает деньги непосредственно от банка и в полном объеме.

Как купить дом под материнский капитал – этапы

Как указано выше, первый этап – поиск продавца. Продавец может быть физическим лицом либо юридическим лицом (строительной компанией). При покупке частного дома это обычно физическое лицо, продающее недвижимость в частной собственности.

Сбор документов

Для оформления покупки на средства материнского капитала со стороны продавца должны быть предоставлены копии следующих документов:

  1. Свидетельство о госрегистрации права – выдается в Росреестре, оформляется как на земельный участок, так и на сам дом;
  2. Документ основания регистрации права – продавец должен предоставить документ с указанием основания права собственности (договор купли-продажы с предыдущим владельцем, к примеру);
  3. Справка о прописанных в доме – продавец должен предоставить выписку со списком лиц, прописанных в доме;
  4. Согласие супруга/супруги на продажу дома в письменном виде – согласие должно быть заверено нотариально (ориентировочная стоимость оформления — 1000 рублей);
  5. Реквизиты банковского счета – так как все платежи при реализации материнского капитала происходят безналичным расчетом, наличие банковского счета обязательно для продавца; оплата собственных средств может производиться покупателем как наличным, так и безналичным расчетом – главное, чтобы в наличии был письменный документ, подтверждающий факт оплаты;
  6. Паспорт продавца.

Покупатель также со своей стороны должен собрать определенный пакет документов. Стоит отметить, что документы должны собираться на всех членов семьи (супруги и дети), так покупка с привлечением субсидии обязательно включает в себя общее долевое участие в собственности.

  1. Паспорт гражданина РФ от супруга и супруги;
  2. Свидетельства о рождении детей;
  3. Свидетельство о регистрации брака;
  4. Свидетельство о расторжении брака (опционально) – предоставляется заявителем в случае, если один из детей в семье был рожден в другом браке;
  5. Свидетельство о смене фамилии – предоставляется в случае, если один из супругов или детей менял фамилию;
  6. Сертификат на материнский капитал;
  7. Справка о состоянии счета в фонде материнского капитала;
  8. Нотариально заверенный договор купли-продажи с отсрочкой платежа;

Следующим этапом будет посещение Росреестра. При посещении Росреестра должны присутствовать продавец, а со стороны покупателей: супруги и совершеннолетние дети. В ходе переоформления собственности необходимо будет оплатить госпошлину, которая составляет 200 рублей за экземпляр документа. На одного человека оформляется два экземпляра (на дом и на земельный участок), следовательно, 400 рублей – размер госпошлины, который необходимо будет оплатить. Если в процессе участвуют 4 человека (включая продавца), госпошлина составит 1600 рублей.

Пенсионный фонд

После получения документов в Росреестре покупатель должен зайти в Пенсионный фонд с продавцом (можно без детей) и предоставить следующие документы:

  1. Паспорт матери;
  2. Свидетельство о рождении детей;
  3. Нотариально заверенный договор купли-продажи;
  4. Свидетельство о регистрации брака;
  5. Свидетельство о расторжении брака (опционально);
  6. Свидетельство о смене имени (опционально);

Если дом покупается в ипотеку, к этим документам также должна быть добавлены выписка из банка об условиях займа.

Продавец должен предоставить только паспорт и сведения о свете в банке. На проверку всех документов уходит около 2-х месяцев. По истечении этого перерыва сумма необходимых денежных средств списывается со счета в Пенсионном фонде в пользу продавца.

Обращение в Росреестр

Последний этап – повторное обращение в Росреестр. При оформление свидетельства о госрегистрации права собственности в случае покупки недвижимости с участием материнского капитала на него налагается обременение, так как сделка не считается завершенной, а право собственности полным до полного погашения задолженности перед продавцом и реализации сертификата на материнский капитал. Поэтому на документ о регистрации права собственности налагается обременение.

Последнее обращение в Росреестр необходимо для снятия данного обременения. Для этого нужно обратиться в Росреестр с участием всех совершеннолетних членов семьи и продавца. После этого процесс завершения покупки жилого дома можно считать завершенным.

Как потратить материнский капитал на дом в деревне

На материнский капитал можно купить дом в строительстве или домик в деревне. В этом случае процесс привлечения средств из бюджета отличается, если планируется приобретение дома в другой области или областном центре.

Стоит отметить, что есть две программы оказания помощи молодым семьям посредством предоставления материнского капитала — федеральная и региональная. К примеру, федеральная программа действует по всей территории России и применима ко всем гражданам РФ вне зависимости от места жительства – главное, чтобы средства из фонда тратились на территории страны.

Региональная программа у каждого региона своя, при этом не везде такая программа действует. К примеру, в Москве и области действует только федеральная программа, но в республике Тыва и на Алтайском крае есть возможность принять участие в региональной программе за третьего и четвертого ребенка в семье.

Так как все процессы – от регистрации до получения документов, проходят децентрализовано, отдельно в каждом субъекте Российской Федерации, документы должны подаваться в местные отделения, в районах, где производится покупка жилья.

Как можно купить дом под материнский капитал?

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша. Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Условия использования средств

Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

  • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
  • дом должен соответствовать определенным требованиям.
  • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

К сожалению, возможность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует. Банки ориентированы, в основном, на квартиры, и только тогда соглашаются на ипотечный кредит.

Необходимая документация

Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

  • Заявление в письменной форме.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

Требования к объекту недвижимости

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

  1. Дом должен располагаться на территории России.
  2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
  3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
  4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
  5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

Тонкости и «подводные камни»

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа. К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда. Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Особенности инвестирования пособия:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

Покупка дома из бруса

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

  • Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.

Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.

Как совершается покупка дома под материнский капитал

Для многих российских семей улучшение условий проживания является актуальным вопросом. Это и является основной причиной того, что средства материнского капитала чаще всего используются для приобретения жилья. Закон позволяет приобретать жилые дома или их части, если они являются самостоятельными жилыми помещениями.

В 2018 году размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Очевидно, что данной суммы недостаточно для приобретения жилища в большинстве регионов России, именно поэтому за счет маткапитала можно погасить лишь часть затрат. Использовать средства, не дожидаясь 3 лет ребенка, можно, если берется жилищный кредит или займ, в том числе такой, который обеспечен ипотекой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

У некоторых людей возникает вопрос, можно ли обналичить сертификат через приобретение дома. Это связано с тем, что в Интернете часто встречаются подобные предложения и дается 100% гарантия проведения удачной сделки. Прежде чем обращаться за такой услугой, нужно знать, что такие действия являются противозаконными и ответственность за деяние несет как заказчик услуги, так и ее предоставитель.

Можно ли без ипотеки

Законом установлено общее правило, по которому сертификат на материнский капитал может быть использован через 3 года с того момента, как на него было получено право. Досрочно воспользоваться им можно лишь для внесения первоначального взноса или погашения кредита, который был взят на покупку дома, включая ипотеку. Когда же ребенку исполнилось 3 года, материнским капиталом для приобретения жилого дома, можно воспользоваться и без ипотеки.

В таком случае сделка имеет простую форму и предполагает подачу минимального пакета документов:

  • паспорт родителя;
  • свидетельство детей о рождении;
  • сертификат на маткапитал;
  • пенсионное страховое свидетельство;
  • контракт купли-продажи дома;
  • свидетельство про регистрацию собственнических прав на помещение.

Образец сертификата материнского капитала

Когда сертификат пытаются обналичить до 3 лет, сделка усложняется в результате того, что необходимо оформлять ипотеку, которая выдается для покупки дома. Важно, чтобы заключаемый при этом договор носил целевой характер, говоря иначе, в нем было сказано, что деньги выданы для приобретения конкретного дома.

Но ипотечное кредитование имеет и свои преимущества, когда речь идет про использование материнского капитала:

  • сертификатом возможно покрыть первоначальный взнос для получения ипотеки;
  • средства можно использовать не только для возврата тела кредита, но и для погашения начисленных процентов;
  • за счет средств маткапитала можно вернуть ипотеку, которая была взята до рождения ребенка.

На каких условиях

Материнский капитал предоставляется, когда в семье воспитывается не меньше двух детей, которые являются российскими гражданами, при чем один из них родился или был усыновлен после 2006 года.

При этом неважно:

  • живы ли все дети;
  • когда родился первый ребенок, его социальный статус и наличие у него своих детей;
  • какая возрастная разница между детьми.

Деньги могут быть использованы только целевым образом, то есть на приобретение жилья и иные установленные законом цели. При этом за каждую потраченную копейку нужно отчитаться, подтвердив, что средства потрачены должным образом.

Распоряжаться деньгами материнского капитала можно:

  • после того, как ребенку исполнилось 18 лет, для сирот и тех, кто воспитывается в государственном учреждении;
  • через 3 года после рождения ребенка, если деньги получают родители;
  • если речь идет про получение денег усыновителями, после того, как вступает в силу вердикт в деле про усыновление.

Покупка дома под материнский капитал возможна исключительно на территории России, при этом дом должен располагаться в населенном пункте. Исключение может быть сделано чиновниками только, если речь идет про семью станционного смотрителя или лесника. В рамках данной государственной программы не получится приобрести нежилое помещение, например, дачу, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать ее для перевода в жилой фонд.

Единственно возможный вариант – приобретение дома, который введен в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРП. Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно. Также можно запрашивать деньги под постройку.

Приобретаемое жилище не обязательно должно быть новым, однако при износе, который превышает 50%, чиновники не дадут разрешения на его покупку, а учитывая это, здание не должно иметь статуса ветхого и аварийного

Другие условия, которым должно отвечать приобретаемое жилье:

  • количество этажей меньше 3-х;
  • соответствие всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса;
  • здание должно быть изолированным и отдельно стоящим;
  • в нем должны иметься отопительная система, а также системы водоснабжения и водоотведения (исключение составляют дома, которые расположены в сельской местности).

Чем примечательная покупка дома под материнский капитал

Частное здание

Покупка частного дома под материнский капитал подразумевает выполнение ряда условий к самому строению, местности, где оно находится, и т.д.:

  • дом должен быть жилым и годиться для проживания в нем;
  • важно, чтобы в жилище мог прописаться не только ребенок, но и другие члены семейства;
  • располагаться дом должен не территории России;
  • участок, на котором стоит дом, должен перейти в собственность семьи или должен иметься долгосрочный контракт аренды.

Что является признаком того, что дом пригоден для проживания:

  • есть отопительная система;
  • имеется водопровод;
  • жилая площадь не ниже учетной нормы, которая установлена на одного человека, кроме этого имеется площадь общего использования.

Процедура приобретения дома в данном случае имеет свою особенность: прежде, чем обращаться в Пенсионный фонд (ПФ) за средствами материнского капитала, владелец сертификата должен оформить все бумаги на покупку дома и вступить в права собственности на него.

Учитывая данный факт, не так-то просто найти продавца, который будет готов оформить сделку при поступлении лишь части средств, которые внесет покупатель в качестве аванса, и ожидать поступления остальной суммы от Пенсионного фонда на протяжении месяца или двух.

Если удалось найти сговорчивого продавца, должен быть оформлен договор купли-продажи, отражающий ключевые моменты сделки:

  • стоимость дома;
  • термины, в которые должны быть переведены средства;
  • характеристики строения, а также место, где он находится;
  • документация, которая подтверждает наличие у продавца собственнических прав на дом;
  • отсутствие разного рода обременений.

До того момента, пока с продавцом не будет произведет расчет в полном объеме, недвижимость будет под обременением.

Как можно купить жилье на материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

При желании семья может приобрести на маткапитал дом в деревне, главное, чтобы он годился для проживания в нем круглый год. Если дом взят в кредит, воспользоваться выплатой можно будет до достижения ребенком трех лет для погашения займа. В противном случае придется ждать, когда малыш достигнет данного возраста.

Какие документы при этом понадобятся:

  • заявление по определенной форме для Пенсионного фонда;
  • сертификат;
  • паспорт;
  • документ про стоимость деревенского дома;
  • справка про покупку;
  • обязательство о том, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Покупая дом, нужно обратить внимание на то, какое предназначение имеет земля, на которой он построен. Она должна быть отведена под индивидуальное жилищное строительство.

Сразу стоит определиться, в каких долях дом будет разделен между членами семейства. Не обязательно они должны быть равными.

После того, как найден подходящий деревенский дом, следует приступать к сбору пакета документов. Чтобы подучить деньги, нужно подать в Пенсионный фонд заявление вместе с собранными бумагами. При взятии дома в кредит материнский капитал может быть получен для первого взноса или же возврата заемных средств.

Документы рассматриваются сотрудниками ПФ и, если соблюдены все процедурные моменты, а дом соответствует установленным нормам, деньги будут переведены на счет в течение двух месяцев.

У родителей

По российскому законодательству нет прямого запрета, который бы не позволял осуществлять покупку дома у родителей.

Однако есть ограничения, которые являются препятствием для заключения сделки:

  • если продажа дома осуществляется близкими родственниками;
  • в сделке коммерческого характера не имеет права участвовать ребенок, не достигший совершеннолетия;
  • недвижимость, которая приобретается, обязательно должна находиться в России.

Исходя из того, что в Федеральном законе №256 и в иных законодательных документах нет прямого запрета, теоретически семья имеет право приобрести на материнский капитал дом родителей. Однако, нужно быть готовыми к тому, что заявление будет долго рассматриваться, будут досконально изучаться обстоятельства дела и потребуется огромный массив бумаг и документов. Учитывая это, гораздо проще приобрести дом, который не является собственностью родителей.

Но если все-таки люди решили купить именно родительский дом, нужно предоставить в ПФ такие документы:

  • заявление в письменной форме;
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт заявителя;
  • собственническое свидетельство на дом лица, осуществляющего продажу;
  • справка из ЕГРП;
  • иные документы в зависимости от ситуации.

К подобного рода сделкам относятся предвзято и насторожено. Это связано с тем, что за весь период действия программы поддержки семей с детьми было зафиксировано множество фактов мошеннических действий. Именно поэтому сотрудники Пенсионного фонда внимательно изучают каждую отдельную ситуацию и пытаются выявить факты обналичивания средств, которые являются незаконными.

Юристы, анализируя ситуацию, пришли к единому выводу: деньги материнского капитала можно получить для покупки дома, это абсолютно законно и отвечает целевому назначению этих средств. Однако открытым остается вопрос приобретения жилья именно у родителей. Можно попробовать подать документы и пройти данную процедуру, однако, нет никакой гарантии, что сделка будет поддержана, а вот времени будет затрачено много.

Обязательные документы и требования

Когда оформляются документы на покупку дома за средства материнского капитала, определенный пакет бумаг должен собрать как продавец, так и покупатель.

От первого требуется:

  • собственническое свидетельство на дом и землю;
  • документ, который стал основанием для регистрации собственнических прав (например, дарственная);
  • справка с информацией о том, кто прописан в доме;
  • письменное согласие супруга на проведение сделки купли-продажи, которое заверено у нотариуса;
  • банковские реквизиты;
  • паспорт.

Обращение в Пенсионный Фонд для получения средств материнского капитала в счет приобретения недвижимого имущества предполагает подачу следующего пакета документов покупателем:

  • заявление, подготовленное по определенной форме;
  • свидетельство про пенсионное страхование;
  • брачное свидетельство или документ про расторжение брака;
  • если кто-то из членов семьи менял фамилию, справка, которая подтверждает данный факт;
  • контракт купли-продажи. Если достигнуто согласие с продавцом, можно оформить рассрочку, которая предполагает постепенное внесение средств;
  • свидетельства детей про рождение;
  • сертификат о праве получения материнского капитала;
  • особа, которая приобретает жилье по договору купли-продажи, должна подать документ, в котором изложены ее обязательства по оформлению жилья в совместную собственность членов семейства;
  • справка про размер суммы долга, если таковой имеется.

Заявление о распоряжении средствами МК

Поскольку каждый процесс индивидуален, может меняться пакет предоставляемых документов. Кроме этого, не каждый жилой объект может рассматриваться как такой, который возможно приобрести в рамках программы за средства материнского капитала.

Законодатель закрепил определенные требования, которые выдвигаются к недвижимости, среди них такие:

  • Месторасположение участка с домом – территория Российской Федерации.
  • Дом должен быть пригоден для проживания и оснащен системами отопления и водоснабжения.
  • Жилище должно принадлежать к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Степень износа постройки не должна быть более 50%. Невозможно приобрести за маткапитал аварийный дом или то здание, которое требует капремонта.
  • Покупка дома предполагает и приобретение земельного надела, на котором он расположен. Однако, сделать это за средства материнского капитала невозможно.
  • Нельзя покупать дачные и другие постройки, не соответствующие статусу жилого дома.

Для обсуждения особенностей каждого отдельного случая следует обращаться к специалистам Пенсионного фонда. Именно они смогут дать исчерпывающую консультацию и разъяснения

Порядок действий

Для покупки дома за средства материнского капитала нужно пройти такие этапы:

  1. Найти продавца, который готов продать дом на условиях покупателя.
  2. Собрать полный пакет документов.
  3. Обратиться в Росреестр.
  4. Подать заявление с документами в Пенсионный фонд.
  5. Дождаться, когда ПФ выполнит проверку поданных бумаг и переведет средства.
  6. Повторно посетить Росреестр.

Первым шагом должен стать именно поиск продавца, это связано с тем, что его участие требуется при обращении в Пенсионный фонд, кроме этого, средства перечисляются непосредственно продавцу, а не владельцу сертификата на материнский капитал. Деньги будут перечислены после проведения проверки, которая может длиться до двух месяцев, если стоимость дома не превышает размера маткапитала.

В противном случае покупатель должен сначала внести первоначальный взнос в размере, который составляет разницу между стоимостью недвижимости и размером выплаты от государства. Однако, остаток суммы продавец получит только в течение двух месяцев. В качестве продавца может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Следующий этап – это сбор всех необходимых для покупки дома документов. Собирать бумаги будут обе стороны сделки: и продавец, и покупатель.

С документами нужно обратиться в Росреестр для переоформления собственности, при этом также должны присутствовать обе стороны, причем со стороны покупателя нужно обеспечить присутствие всех членов семьи, включая совершеннолетних детей.

Когда документы в регистрирующем органе будут получены, следует обратиться в Пенсионный фонд с заявлением про выдачу материнского капитала для приобретения дома. Документы рассматриваются на протяжении двух месяцев, после чего, в случае положительного решения, средства будут переведены на счет продавца или банковского учреждения, если дом покупается в кредит.

Заключительным этапом является повторное обращения в орган регистрации – Росреестр. Когда оформляется собственническое свидетельство на нового владельца дома, на недвижимость накладывается обременение. Это связано с тем, что до того момента, как деньги не будут внесены в полном объеме, сделка не будет считаться завершенной, а собственническое право полным.

В Росреестр нужно будет обратиться еще раз, чтобы снять обременение. При этом должны присутствовать все члены семьи покупателя и продавца, которые являются совершеннолетними. После данного шага процесс покупки дома за средства материнского капитала считается завершенным, и новый хозяин вступает в право полного владения и распоряжения домом.

Как получить из материнского капитала 20 тысяч повторно — читайте в этой статье.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал — узнайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Популярное:

  • Письмо толстого студенту юристу Письмо студенту о праве [Редактировать] Содержание Толстой Л. Н. Письмо студенту о праве // Толстой Л. Н. ПСС / Под общей ред. В. Г. Черткова. Т. 38. — М.: Художественная литература, 1936. — C. 54-61. Разделы библиотеки 9 сентября (28 августа по старому […]
  • Норма жилплощади на человека украина Жилищный кодекс Украины (ЖК Украины) с комментариями к статьям ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ БЕСПЛАТНОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ (495) 662-98-20: 441 Стаття 47. Норма жилої площі Норма жилої площі в Украинской ССР устанавливается в размере 13,65 квадратного метра на одного […]
  • Банк исполнительных производств судебных приставов хабаровск Как можно удалить свои данные из базы данных исполнительных производств? Скажите как можно удалить из базы данных мои исполнительные производства,закрытые за невозможностью исполнения. Долг мною оплачен полностью. 06 Декабря 2017, 10:21 Эльвира, г. […]
  • Бесплатный адвокат в твери АДВОКАТСКИЙ КАБИНЕТ № 203 ННО "АДВОКАТСКАЯ ПАЛАТА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ" Адвокаты оказывают юридическую помощь бесплатно ТОЛЬКО малоимущим гражданам и ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в установленных законом случаях. Для юридических лиц и всех остальных категорий граждан […]
  • Задачи по уголовный процессуальный кодекс Уголовный процесс Сайт Константина Калиновского Смирнов А.В., Калиновский К.Б. Уголовный процесс. СПб.: Питер, 2005. 272 с. – (Серия «Краткий курс»). Раздел I. Общая часть Глава 1. Понятие уголовного судопроизводства § 2. Цели и задачи уголовного […]
  • Средний расход холодной воды на человека в месяц по счетчику Платить за воду без счётчика или по счётчику? Нормы на человека Для тех жильцов, у которых не установлены приборы измерения и учёта расхода, государством определены нормы. Установлены они как для горячей воды, так и для холодной, а также для водоотведения. […]
  • Образец заявления на алименты от родителя Образец заявления на алименты от родителя Образцы документов. Образцы договоров, контрактов, приказов, соглашений. Далее--> Образцы заявлений. Образцы заявлений, обращений, исков, резюме. Далее--> Образцы для налоговой. Образцы деклараций, форм […]
  • Управление по защите прав потребителей днепропетровск Где защищают права потребителей - Куда теперь обращаться, если продали бракованный товар или предоставили не качественные услуги? В.С. Волков, г. Днепр В таких случаях следует обращаться в Главное управление Госпродпотребслужбы в Днепропетровской области. Ее […]
Условие покупки дома под материнский капитал