Страхование нежилое помещение

Оглавление:

Страхование нежилых помещений

Страхование нежилых помещений, арендуемых или сдаваемых в аренду, с каждым годом вызывает все больший интерес бизнеса. Помещения, которые арендуют у государственных структур через электронные торги , как правило в условия заключения аренды краткосрочной или долгосрочной прописывается обязанность страхования имущества, находящегося в аренде или страхование гражданской ответственности перед третьими лицами, в случае нанесение вреда жизни здоровью или имуществу.

Так же такие требования зачастую предъявляют управляющие компании в крупных торговых центрах либо в жилых домах.

Мы можем вам предложить следующие варианты страхования

1. Если вы сдаете нежилое помещение в аренду:

2. Если вы арендуете нежилое помещение:

страхование гражданской ответственности перед третьими лицами

страхование вашей собственности в помещении (мебель, оргтехника и прочее)

возможно страхование внутренней отделки(например если вы делали ремонт на свои собственные средства и по согласованию с собственником помещения).

К страховым событиям относятся:

— пожар, проникновение воды(затопление),стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц (грабеж, кража).

Расширенный вид страхования имущества юридических лиц принимаются по соглашению сторон.

Сколько стоит застраховать нежилое помещение.

Тарифы указаны в процентах и умножаются на сумму, в которую вы оцениваете имущество.

Пример: Страховая сумма 1 000 000 рублей умножаете на тариф 0.22 получается 2 200 рублей в год.

На страховую премию (взнос) а так же тариф влияют следующие факторы: материал постройки, межэтажных перекрытий, наличие пожарной, охранной сигнализации, месторасположение помещения, специфика использования (офис, производство, и т.д.) и множество других факторов.

При заключении договора страхования юридическими лицами страховая премия (взнос) включается в расходную часть и не облагается налогом на прибыль.

При сотрудничестве с нами, мы поможем Вам разобраться во всех тонкостях страхования нежилых помещений, и предложим вам готовые варианты страхования данного риска. Вам лишь останется сделать свой выбор.

Получить консультацию по страхованию нежилого помещения, предварительной цене полиса, условиях страхования, можно связавшись с нами по телефону или оставив запрос на сайте в разделе Контакты.

Страхование нежилых и арендуемых помещений

При эксплуатации и регулярном содержании зданий нежилого назначения, включая отдельные помещения, расположенные на территории торгово-развлекательных и деловых центров, есть опасность возникновения опасных ситуаций. В таких случаях необходимо обязательно оформить страхование нежилого помещения, составив соответствующий договор.

Для чего требуется страховая защита?

Риск причинения вреда недвижимости обычно появляется при проведении:

  • различных массовых мероприятий внутри объекта;
  • технического обслуживания нежилого имущества;
  • ремонта офиса или иного помещения, включая выполнение отделочных работ;
  • уборки объектов.

Ведя собственный бизнес, как правило, компания старается минимизировать все риски, чтобы руководитель не понес серьезные убытки из-за непредвиденных ситуаций. В некоторых случаях владелец не возлагает гражданскую и прочую ответственность на арендатора недвижимости, не прописывая в договоре условия компенсации вреда. В таких случаях правительство прямо указывает на необходимость внесения платы владельцем помещения, а не стороной, которая решила его арендовать. Чтобы обезопасить себя, достаточно оформить страхование арендуемого помещения в профильной организации.

Как это работает?

Коммерческие помещения страхуются в качестве одной из разновидностей имущества. Заключая договор в страховой компании, возможна защита как отдельного помещения, так и целого здания. Среднестатистический срок оформления услуги, согласно официальной статистике, составляет один год. Естественно, те арендаторы, у которых есть прямой интерес к эксплуатации объекта на протяжении длительного периода времени, программа может предусматривать страхование на больший период.

Каждый объект проходит обязательную процедуру постановления жилищного фонда на учет, в котором зафиксированы права и ответственность каждой из сторон договора. В страхование арендованного помещения входят все распространенные риски, включая умышленное повреждение, кража, пожар, взрыв, затопление и так далее.

Заказывайте страховку у нас!

Компания «Название» предлагает потенциальным клиентам возможность заказать страхование жилой и нежилой недвижимости в городе Москва. По сравнению с другими компаниями, которые предлагают страхование нежилых помещений в Москве, мы гарантируем получение следующих преимуществ

  • полная безопасность для всех участников соглашения – тех, кто хочет арендовать и тех, кто решил сдавать коммерческий объект;
  • максимально выгодные программы;
  • возможность долгосрочного сотрудничества;
  • оперативность выполнения работ.

Если у вас появились дополнительные вопросы, рекомендуем обратиться за помощью к нашим штатным консультантам.

Страхование помещений

Из нашей статьи вы узнаете, как происходит страхование помещений? Какие документы необходимо подготовить? И в чём же преимущества страхования арендованного офиса?

Страхование нежилых помещений

К нежилому фонду можно отнести все офисы, склады, цеха и другие помещения, не предназначенные для постоянного проживания граждан. Они, так же как и квартиры, подвержены различным непредвиденным ситуациям:

  • ограблению, разбою, хищению;
  • стихийным бедствиям;
  • пожару;
  • авариям инженерных конструкций;
  • наступлению ответственности перед третьими лицами в процессе эксплуатации помещения и т. д.

Если страхователь не может самостоятельно выбрать наиболее важные и существенные для своего нежилого помещения угрозы, то следует проконсультироваться со страховщиком. Желательно совместно рассмотреть и утвердить список страховых случаев. Это может быть как стандартный набор рисков, так и индивидуальное решение. И первый, и второй варианты имеют ряд достоинств и недостатков.

В первом случае оформление происходит быстрее, однако может включать и не столь актуальные для клиента страховые случаи, а за них следует платить.

Во втором варианте страхования можно выбрать только существенные риски и тем самым уменьшить сумму взноса, но в то же время для оформления полиса могут потребоваться дополнительные документы и время.

Что может выступать предметом страхования

Во время оформления договора страхования недвижимости, например, офиса, под действие полиса подпадает:

  1. Само здание, если это отдельно стоящее строение;
  2. Внешняя и внутренняя отделка;
  3. Инженерные коммуникации;
  4. Оборудование, техника, мебель и другое имущество.

Страхователь может также выбрать отдельные объекты для страхования на своё усмотрение, например, лифты, электропроводку и т. п.

В зависимости от предмета страхования, для оформления сделки нужны такие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект;
  • договора аренды (лизинга);
  • выписка о балансовой стоимости объекта;
  • другие документы для проведения оценки имущества.

Сотрудник СК проведёт осмотр и оценку арендованного помещения, после чего будет определена страховая сумма и премия (стоимость услуг страховщика).

Страхование арендуемого помещения

Арендуемое помещение может страховать как арендодатель, так и арендатор. Страхование носит добровольный характер, однако бывает, что и сам договор аренды помещения предусматривает обязательное оформление арендатором полиса.

Страхование арендуемого помещения несёт множество преимуществ для арендатора:

  1. Защищает имущество собственника;
  2. Защищает гражданскую ответственность страхователя перед владельцем помещения и третьими лицами;
  3. Обеспечивает быстрое восстановление рабочего процесса после непредвиденного происшествия.

Оценка стоимости строений при страховании

Большинство полисов страхования зданий (цехов, промышленных сооружений, нежилых помещений) учитывают балансовую, а не рыночную стоимость объекта. При этом страховая сумма учитывает также износ строения.

Во время проведения оценки анализируются характеристики строения. Его:

  • хозяйственное назначение;
  • год постройки;
  • тип;
  • стройматериалы;
  • безопасность.

Поначалу определяется стоимость нового здания, а затем износ недвижимости. Разница между двумя суммами и будет действительной стоимостью строения.

Страхование предусматривает практически все значимые угрозы для собственной или арендованной недвижимости. Оформление полиса страхования, как правило, не занимает много времени, а различные формы оплаты услуг (единым платежом или в рассрочку) позволят фирмам даже с небольшим бюджетом позаботиться о сохранности недвижимого имущества.

Это интересно: А знаете ли вы, что помещения: лофт (в переводе с англ. loft«чердак») и апартаменты также считаются нежилыми помещениями, хотя и пригодны для проживания. Разница состоит лишь в отсутствии прописки. Страхование такого объекта происходит подобно страхованию квартиры, например, или дачи – тот же предмет страхования и риски, за некоторыми исключениями. Тарифная ставка по таким объектам колеблется в пределах от 0,09% (элементы конструкций) до 0,25% (имущество).

Онлайн-страхование

Страхование гражданской ответственности арендаторов
коммерческой недвижимости

Продукт доступен для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Стоимость в год

Метраж помещения дан в качестве рекомендации. Вы также можете выбрать размер страхового покрытия на Ваше усмотрение или согласно требованию арендодателя

Возгорание, произошедшее в процессе эксплуатации страхователем застрахованного помещения

Короткое замыкание в результате неосторожных действий Страхователя (его сотрудников)

Залив в Вашем офисе с повреждением имущества других арендаторов.

Полис избавит Вас от финансовых расходов при возникновении непредвиденной ситуации в результате:

  • Аварии в инженерных системах и водопроводах
  • Травмирования, неосторожного обслуживания посетителей
  • Пожара, произошедшего в соседних помещениях по Вашей вине

«АльфаОФИС» гарантирует выплаты компенсаций и квалифицированную помощь наших специалистов на всех стадиях урегулирования претензий

Вы можете ознакомиться с подробным описанием страховых случаев,
изложенным в условиях по настоящему договору страхования

Чтобы использовать все возможности сайта, рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Газета, 24 сентября 2008 г.

Рынок без лицензии

В распоряжении «Газеты» оказались поправки к закону о страховом деле, смягчающие требования лицензирования для обществ взаимного страхования (ОВС). Эти поправки недавно были внесены в Госдуму. В них предлагается учитывать двухлетний стаж работы председателя правления, генерального директора и главного бухгалтера ОВС в страховщике, перестраховщике, брокере и, собственно, в самом обществе. По [. ]

Деловая Москва сегодня, 12 февраля 2001 г.

Как застраховать арендуемое нежилое помещение

При заключении договора аренды нежилого помещения вам предстоит заключить договор о добровольном страховании имущества.

Программа страхования арендуемых нежилых помещений г. Москвы разработана во исполнение постановлений Правительства Москвы № 169 и № 177 от 10 марта 1998 года Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы.

— Цель программы в обеспечении страховой защиты недвижимого имущества на основе создания единой городской системы страхования.
Задачи программы — сохранение арендуемого имущества, создание экономических условий для возмещения потерь и восстановления объектов нежилого фонда, пострадавших в результате пожаров, затоплений, взрывов, злоумышленных действий третьих, лиц, без привлечения средств городского бюджета за счет резервов страховых компаний, а также осуществление централизованного контроля за деятельностью страховых компаний, работающих в этой сфере.

Договоры аренды заключаются на конкурсной основе в Департаменте государственного и муниципального имущества г. Москвы и его территориальных агентствах, находящихся в каждом административном округе. Они предусматривают выполнение законного требования собственника имущества застраховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия договора (постановление Правительства Москвы № 725 от 22 сентября 1998 г.).
Страховать нежилое помещение можно в любой страховой компании, имеющей соответствующую лицензию.

Для удобства исполнения обязательств арендаторов по договору аренды в каждом территориальном агентстве присутствует представитель страховой компании, готовый ответить на любые вопросы касательно страхования арендуемого помещения и оформить надлежащим образом документы. Помимо этого обширный штат страховых агентов осуществляет страхование с выездом непосредственно к арендатору (страхователю).

Страхование осуществляется на единых условиях, определяемых правилами страхования арендуемого нежилого фонда г. Москвы, согласованными с ДГМИ и утвержденными Департаментом страхового надзора Министерства финансов РФ, методиками расчета страховой суммы, тарифа и размера ущерба, утвержденными распоряжениями № 38-р от 10 января 1999 г. и № 3167-р от 20 сентября 1999 г. Договор страхования заключается сроком на один год с обязательным ежегодным перезаключением на каждый год действия договора аренды. Страховая сумма устанавливается в размере действительной стоимости имущества, которая определяется как восстановительная стоимость объекта на день заключения договора страхования с учетом физического износа на основании технических паспортов зданий и поправочных инфляционных коэффициентов, рассчитываемых МосгорБТИ два раза в месяц. Страховая премия определяется на основании «Тарифных ставок по страхованию арендуемого нежилого фонда г. Москвы» и составляет в среднем 0,6%.
Структурой тарифной ставки, установленной при страховании арендуемого нежилого фонда, предусмотрено формирование резерва предупредительных мероприятий по всем заключенным договорам страхования в размере 15% от страховой брутто-премии. Средства резерва предназначены для финансирования мероприятий согласно «Положению о формировании и использовании резерва предупредительных мероприятий», утвержденному Департаментом страхового надзора Министерства финансов РФ, и расходуются страховыми организациями под управлением ДГМИ. Иные страховые резервы инвестируются по согласованию сторон преимущественно в активы, контролируемые Правительством Москвы.
При наступлении страхового случая арендатор (страхователь) незамедлительно сообщает о наступлении страхового случая страховщику, а также подает заявление о выплате страхового возмещения в страховую компанию и документы соответствующих компетентных органов (милиция, пожарный надзор, аварийные службы), подтверждающие факт наступления страхового случая. Размер реального ущерба определяется страховщиком на основании данных проведенного им осмотра и представленных страхователем документов. В случае разногласий привлекаются независимые оценщики. Страховое возмещение выплачивается страхователю в течение 10 дней. Выплата страхового возмещения осуществляется страхователю, если оно составляет менее 70% от размера страховой суммы, ДГМИ либо организации, выполняющей работы по восстановлению поврежденного имущества, в ином случае.

Важно знать
Приемная Департамента страхового надзора Министерства финансов, тел.: 209-57-61.

Документы по теме:
Постановление Правительства Москвы № 1019 от 26 декабря 2000г. «О приведении нормативных актов Правительства Москвы в соответствие с действующим законодательством».
Распоряжение Госкомимущества РФ № 1903-р от 28 декабря 1995 года «О страховании имущества, передаваемого в аренду»

Вся пресса за 12 февраля 2001 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Столица, Регулирование, Тарифы, Страхование недвижимости

Особенности страхования нежилых помещений и нужно ли вносить страховой депозит при аренде коммерческой недвижимости?

Страхование коммерческой недвижимости – распространенная мера.

Наступление страхового случая чревато большими убытками для владельца объекта.

Многочисленные затраты могут негативно повлиять на развитие бизнеса, а потому имеет смысл сократить все риски.

Разобраться в тонкостях страхования недвижимости, понять, как составить договор и обезопасить свое имущество, поможет данная статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что собой представляет страхование нежилых помещений?

Процедура предполагает заключение договора со страховой компанией. Услуги организации оплачиваются. При наступлении страхового случая, выплачивается определенная сумма, достаточная для покрытия ущерба. Страхование необходимо по следующим причинам:

  • уменьшение риска больших убытков при возникновении пожаров, наводнений и прочих подобных случаев;
  • обеспечение стабильного ведения бизнеса;
  • защита дорогостоящего имущества;
  • безболезненное восстановление рабочих процессов после происшествия.

Мера особенно необходима при больших вложениях в ремонт и отделку помещения. Вклады могут просто не окупиться, если все старания исчезнут из-за воздействия огня, воды и прочих внешних факторов. Сумма, полученная по страховке, позволяет быстро восстановить помещение без обращения к оборотным средствам бизнеса.

Кто может проводить процедуру?

Страхование гражданской ответственности перед собственником объекта отличают аналогичные преимущества. Это защита своего бизнеса от больших убытков.

Разновидности страховых программ

Страховые программы подразделяются на две основные формы:

    стандартные. В этом случае перечень страховых случаев будет полным. Имущество защищается практически ото всех рисков. Но стандартные программы имеют существенные недостатки.

Риск возникновения некоторых страховых случаев, прописанных в договоре, является минимальным. Но, так как они указаны, субъекту страхования придется делать немалые взносы. Среди преимуществ отмечается скорость оформления;
Индивидуальные. Владелец или арендатор недвижимости сам определяет перечень страховых случаев, которые наиболее вероятны. К примеру, помещение находится под жилыми квартирами, а потому вероятен риск затопления.

Маловероятен риск взрыва. Соответственно, в страховых случаях указывается именно затопление. Преимуществом варианта являются небольшие взносы, а недостатком – длительность оформления, необходимость предоставления расширенного пакета документов.

Страховка может распространяться не только на ущерб при ЧП. В страховые случаи включаются:

непредвиденные происшествия (в том числе, противоправные действия третьих лиц, стихийные бедствия);

  • вынужденное приостановление деятельности компании;
  • гражданская ответственность за причиненный ущерб третьим лицам (к примеру, если произошло затопление офиса, расположенного ниже, выплаты ущерба могут производиться именно из страховки).
  • Время действия страховки также варьируется. Можно заключать договор на несколько месяцев, год и более.

    Страховая сумма будет определяться исходя из рыночной стоимости собственности, на которую оформляется полис.

    Сколько это будет стоить?

    Стоимость услуг узнать просто. Для этого требуется умножить сумму страховки на страховой тариф. Ставка зависит от конкретного объекта. Если полис оформляется на товары и оборудование, она обычно составляет от 0,06 до 0,01%.

    Страховая премия увеличивается или уменьшается исходя из следующих факторов:

    • защищенность недвижимости от возникновения пожара;
    • наличие предупредительных и охранных систем;
    • состояние инженерных коммуникаций;
    • страховая история.

    Страховой депозит при аренде нежилого помещения можно вносить как полностью, так и в рассрочку. О конкретных условиях лучше поговорить с представителями компании.

    В распоряжении организации может просто не оказаться достаточно средств для выплат. В итоге, страховка будет уплачена в меньшем размере. Некоторые недобросовестные компании и вовсе не планируют делать какие-либо выплаты.

    К коммерческой недвижимости относятся:

    • торговые склады;
    • офисы;
    • торговые и производственные помещения;
    • складные помещения;
    • объекты незавершенного строительства.

    Перечень страховых рисков определяется исходя из типа помещения. К примеру, риски при производстве выше.

    Страховка может распространяться не только на само помещение, но и на имущество, находящееся в нем. К примеру:

    • различные виды отделки: наружная, внутренняя;
    • инженерные коммуникации: вентиляционные системы, сантехнические конструкции.

    Отдельно можно застраховать собственность юридического лица:

    • производственное оборудование;
    • инвентарь;
    • предметы интерьера, мебель;
    • оргтехника;
    • оборотные средства.

    Чем больше объектов подлежит страхованию, тем выше будут взносы. Полис можно оформлять на помещения без отделки. То есть, страховка выплачивается за порчу стен.

    Правила заключения договора страхование коммерческой недвижимости

    Заключению договора предшествуют следующие шаги:

    1. выбор страховой компании.
    2. Подбор программы страхования.
    3. Анализ условий программы.

    Компания выбирается на основании экспертных рейтингов. Лучше выбирать организацию, которая находится в первой двадцатке. Из 20 вариантов вполне можно подобрать компанию, стоимость услуг которой будет вполне демократична.

    Рассмотрим пункты, на которые нужно обратить внимание на стадии заключения договора:

    • страховка становится более дешевой при наличии франшизы. Данный пункт обозначает, что страховой компанией не будет возмещена часть убытка;
    • компенсация рассчитывается по восстановительной или действительной стоимости. В первом случае выплаты рассчитаны на покупку нового имущества взамен испорченного, во втором сумма определяется исходя из стоимости объектов с учетом их износа. То есть, компенсации не хватит на приобретение нового имущества;
    • страховая сумма может быть агрегатной и неагрегатной. В первом случае размер возмещения уменьшается при выплаченной компенсации. Рассмотрим пример. Имущество застраховано на 2 миллиона.

    Однако произошло затопление, в результате которого компания выплатила компенсацию в размере 500 000 рублей. Страховая сумма сокращается на уплаченную сумму, и составит 1 500 000 рублей. Неагрегатные компенсации не уменьшаются;

  • на некоторые объекты имеет смысл оформлять предусмотрительную страховую сумму. В этом случае компенсация будет выплачиваться исходя из реальной стоимости имущества на момент ЧП, а не той суммы, которая указана в договоре. Данная мера желательно при вероятности резкого повышения рыночной цены на собственность.
  • Универсальных рекомендаций при составлении договора нет. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств, потребностей владельца недвижимости. Единственная универсальная рекомендация – необходимость внимательного прочтения договора. Желательно показать документ своему юристу или консультанту. Данные меры предосторожности помогут предупредить неприятные сюрпризы при возникновении страхового случая.

    Заключение

    Оформление страховки на коммерческую недвижимость – зачастую необходимая мера, позволяющая предупредить убытки при возникновении ЧП. Договор может заключаться как владельцем собственности, так и арендатором. Условия страховой программы определяются в индивидуальном порядке.

    Популярное:

    • Куплю земельный участок киевской области Продажа земли Киевская область. Купить землю в Киевской области. Украина, Киевская область. Продажа земельных участков показать таблицей Пересортировать по : расположению цене дате Цена: 72 040 грн. ($ 2572) 2119 грн. ($ 76) за сотку Цена: 5 602 000 […]
    • Новогорный воинская часть 978 учебный спасательный центр МЧС России поселка Новогорный г. Озёрска (войсковая часть 63330) 2 июня 978 учебный спасательный центр МЧС России поселка Новогорный г. Озёрска (войсковая часть 63330) На основании Директивы Начальника Гражданской обороны – […]
    • Опасный груз гпк Опасный груз Данная запись является собственностью сайта Corsairs-Harbour.ru. Для взятия квеста требуется репутация выше "Обыкновенный идальго". Начальник тюрьмы просит доставить ему партию орудийного пороха в количестве 50 000 картузов. За работу […]
    • Лишение прав после 1 сентября Правила лишения и возврата водительских прав Нет, решение о лишении прав принимает суд. Решение вступает в силу через 10 дней после судебного заседания. В течении 3 дней после вступления в силу решения суда. Следует заявить об этом в течении 3 дней, после […]
    • 1хбет доступный аванс 1xbet: кредит (долг, аванс). Как взять и использовать? В 1xbet кредит (долг, аванс) – возможность получить от букмекерской конторы определенную сумму денег, но только при наличии нерассчитанных ставок в истории. Администрация БК предложит вам 100 рублей, […]
    • Договор займа между юридическими лицами в беларуси Договор займа между юридическими лицами в беларуси по состоянию на 25 января 2005 года >> (далее – Положение № 768), согласно которому в отношениях между резидентами Республики Беларусь валюта Республики Беларусь принимается без ограничений в оплату […]
    • Госпошлина в мировой суд нк Статья 333.19 НК РФ. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями СТ 333.19 НК РФ. 1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с […]
    • Земельный участок площадью 600 м2 Продается земельный участок под застройку общей площадью 600 м2, г. Москва, Ленинградское шоссе Уникальное предложение для придорожного бизнеса - участок 12-ть соток, в 27 метрах от трассы М5 - Москва - Рязань. Огромный автомобильный. Объявление: Продается […]
    Страхование нежилое помещение