Признание права собственности в банкротстве

Признание права собственности в банкротстве

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Иск о признании права собственности на незавершенку в случае банкротства застройщика. Практика ВС РФ

1. В случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Граждане Т., Л., М., А., К., М. обратились в суд с исками к ЗАО «Барвиха-Вилладж» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства и взыскании денежных средств. Исковые требования основаны на возникших между истцами (инвесторы) и ЗАО «Барвиха-Вилладж» (застройщик) правоотношениях по привлечению денежных средств истцов для строительства квартир.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 5 марта 2012 года дела по искам Т., Л., М., А., К., М. к ЗАО «Барвиха-Вилладж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и взыскании денежных средств были объединены в одно производство.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 11 мая 2012 года производство по делу прекращено с разъяснением истцам права на обращение в Арбитражный суд города Москвы. При этом суд первой инстанции исходил из того, что определением Арбитражного суда города Москвы от 26 января 2012 года в отношении ЗАО «Барвиха-Вилладж» введена процедура наблюдения. В связи с этим суд, руководствуясь абзацем вторым статьи 220, пунктом 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пришел к выводу о том, что рассмотрение исковых требований истцов вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно, поэтому они не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с выводами судов первой и второй инстанций, указав, что они основаны на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (часть 3 статьи 22 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ, статьи 17 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 5 и пункта 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Т., Л., М., А., К., М. обратились в суд с данными исковыми требованиями до даты введения определением Арбитражного суда города Москвы в отношении ЗАО «Барвиха-Вилладж» процедуры наблюдения (26 января 2012 года): Т. — 11 ноября 2011 года, А. — 25 ноября 2011 года, Л. и М. — 19 декабря 2011 года, К. и М. — 24 января 2012 года. Исковые заявления были приняты к производству Одинцовского городского суда Московской области до указанной даты введения процедуры наблюдения.

Таким образом, исходя из даты обращения истцов в суд, то есть до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, их требования в силу положений пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежали разрешению в суде общей юрисдикции. Соответственно, у суда не имелось предусмотренных законом оснований для прекращения производства по делу по требованиям истцов о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Кроме того, прекращая производство по делу, суд не принял во внимание, что истцами Т., Л., М., А. были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые они обосновывали положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Истцы указывали на то, что неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартир в установленные договорами сроки нарушило их права как потребителей, и им причинен моральный вред.

Поскольку исковые требования граждан-потребителей о компенсации морального вреда подведомственны суду общей юрисдикции в силу приведенных выше норм ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данный спор в этой части также подлежал рассмотрению именно судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах у суда не имелось предусмотренных статьей 220 ГПК РФ оснований для прекращения производства по делу.

С учетом изложенного определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определения судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Признание права собственности в банкротстве

Представитель застройщика ссылается на то, что денег у компании нет, строительство будет заморожено, застройщик будет признан банкротом. Дом построен на 80%. Можем ли мы (дольщики) обратиться в суд с требованием о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства?

Иск дольщика-потребителя о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства должен быть рассмотрен судом, если иск подан до вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика наблюдения в рамках процедуры банкротства.

В пункте 1 обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года содержится следующее разъяснение: «в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции».

Признание права собственности на нежилое помещение при банкротстве застройщика

Одним из неблагоприятных последствий экономической нестабильности государства является увеличение числа банкротств среди хозяйствующих субъектов. К числу таких субъектов относятся строительные компании, процесс банкротства которых регулируется специальным параграфом Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

Следует отметить, что согласно статистике количество компаний-банкротов среди застройщиков в первом полугодии 2016 г. увеличилось вдвое — до 1,6 тыс..

Так, Закон о банкротстве устанавливает особый способ защиты прав кредиторов при банкротстве застройщиков. С момента вступления в силу данных норм сложилась практика, подтверждающая оказание положительного влияния на порядок разрешения дел о банкротстве застройщиков. Следует отметить, что в наиболее выигрышном положении остаются граждане — участники долевого строительства в деле о банкротстве. В частности, произошло выделение их из общей очереди кредиторов в третью позицию по очередности удовлетворения требований.

Так, на сегодняшний день дольщики вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с требованием о передаче им жилых помещений. Альтернативным вариантом является выдвижение требования денежного характера по возврату стоимости такого жилого помещения. По смыслу норм вышеуказанного Закона приоритетной категорией кредиторов являются участники долевого строительства. Это обусловлено прежде всего правом каждого на жилище, предусмотренным ст. 40 Конституции РФ. При этом у участников долевого строительства имеется возможность самостоятельно достроить спорный объект, к примеру, объединившись в жилищно-строительный кооператив.

Между тем за время действия данных норм были выявлены пробелы, которые на сегодняшний день остаются неразрешенными. Наиболее существенным из них является вопрос удовлетворения требований граждан — участников долевого строительства в отношении нежилых помещений в рамках признания застройщика банкротом. Довольно часто граждане вкладывают денежные средства в нежилые помещения для личных нужд (к примеру, машиноместо). Однако на законодательном уровне права данных граждан на нежилые помещения так и не приравняли к участию в строительстве, о чем напрямую указано в Законе. Согласно Закону о банкротстве участником строительства признается физическое, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом в ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрена норма, регулирующая отношения граждан, вложивших денежные средства в строительство нежилых помещений, с застройщиком. В частности, предусмотрен порядок предъявления требований к застройщику и их рассмотрения судом. Несмотря на это, существование данной статьи не дает каких-либо преференций данной категории граждан. В отличие от участников долевого строительства включение в реестр требований кредиторов у данной категории граждан происходит в общем порядке. Получается, что граждане, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений, могут предъявить требования к застройщику только денежного характера, о чем свидетельствует судебная практика. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2015 г. по делу N А21-1091/2013 указывается, что требование Щ.С.Г. о признании права собственности на нежилое помещение не подлежало удовлетворению, поскольку в данном случае заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), в то время как п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусматривает возможность защиты прав участника строительства путем признания права собственности на жилое помещение.

Следует отметить, что если застройщиком было зарегистрировано право собственности на нежилой объект, то участником могут быть заявлены требования по поводу этой недвижимости на том же праве. Если же право собственности не было зарегистрировано, то кредитор может заявить только требование денежного характера. Об этом говорится в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана и приобретена в будущем»: если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Также у граждан, заявляющих требования в части нежилых помещений, не имеется возможности восстановить срок для предъявления требований к должнику в случае его пропуска. Обусловлено это тем, что данная категория кредиторов не является участниками строительства, ввиду чего дополнительная защита прав граждан, претендующих на получение жилых помещений, в виде восстановления пропущенного срока предъявления требования к ним неприемлема.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что Закон о банкротстве не предусматривает специальную защиту граждан, чьи требования заявлены в отношении нежилых помещений, что, безусловно, нарушает их права.

В 2015 г. в Государственную Думу был внесен законопроект, цель которого состояла в уравнении прав граждан, имеющих требования по передаче нежилых помещений, с правами граждан, заявляющих требования по передаче жилых помещений .

Одной из основных задач в указанной инициативе являлось распространение действия норм § 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве на отношения, связанные с защитой прав участников долевого строительства на нежилые помещения в рамках процедуры банкротства застройщика. Также предлагалось закрепить термин «нежилое помещение» в ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, который в законопроекте обозначен следующим образом: «нежилое помещение — помещение в многоквартирном доме, не имеющее статуса жилого помещения, не относящееся к общему имуществу в многоквартирном доме и являющееся самостоятельным объектом строительства по договору участия в долевом строительстве или иной сделки, связанной с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность».

Однако Постановлением от 23 октября 2015 г. N 7481-6 ГД Государственной Думы проект федерального закона N 783596-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был отклонен.

В своем заключении комитет Государственной Думы указал, что «в случае расширения круга кредиторов, имеющих приоритетные требования к должнику, будут нарушены базовые принципы банкротства — пропорциональное удовлетворение требований кредиторов, а также равенство и баланс прав последних. В результате уменьшения конкурсной массы будут ущемлены права не только граждан, имеющих право на получение квартир, но и работников застройщика по выплате заработной платы и выходных пособий, бюджетов всех уровней по налоговым платежам и государственных внебюджетных фондов по уплате страховых взносов, а также коммерческих кредиторов застройщика».

Вследствие этого проблема защиты прав граждан, имеющих требования к застройщику в отношении нежилых помещений, осталась неразрешенной. Уравнение прав граждан, инвестирующих свои денежные средства в строительство нежилых помещений, и граждан, имеющих требование по передаче жилого помещения, на наш взгляд, необходимо. Это не только защитит права данной категории граждан, но и снизит социальную напряженность населения в случае банкротства застройщика. Более того, считаем, что законодателю следует учитывать, что цель приобретения как жилых, так и нежилых помещений — получение недвижимого имущества в натуре. При этом проблема прав граждан, вложивших средства в нежилые помещения, надлежащим образом по сегодняшний день не разрешена. Считаем целесообразным и объективным предусмотреть реестр требований участников строительства также в отношении нежилых помещений. Несомненно, в заключении комитета Государственной Думы имеются весомые аргументы, но при этом, нивелируя права данной категории граждан, мы отступаем от основополагающих принципов социальной справедливости и равенства граждан.

Можно ли подать иск о признании права собственности на квартиру, при банкротстве застройщика?

Здравствуйте! Я купила квартиру по ДДУ, но застройщик нарушил сроки, и в настоящее время определением арбитражного суда назначено судебное разбирательство по делу о банкротстве. Процедура наблюдения не введена. Я обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Дом достроен, получено РВЭ, на кадастровый учет не поставлен. Могу ли я обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру? Имеет ли это смысл? Спасибо!

Ответы юристов (2)

Елена, срочно, до даты заседания в арбитраже подписывайте акт приема-передачи квартиры.

В случае введения наблюдения — в суд с иском о признании права собственности (даже если акт не получится подписать — есть все шансы на благоприятный исход дела).​

Уточнение клиента

Спасибо за Ваш ответ, но суть вопроса не в этом.

07 Июля 2017, 09:40

1. Ваш вопрос: Могу ли я обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру? Ответ: да, можете.

2. Ваш вопрос: Имеет ли это смысл? Ответ: да, имеет.

Помимо этого, свой совет я написал выше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли обращаться в арбитражный суд для признания права собственности на жилье?

Здравствуйте! В 2006 г.по ДДУ я приобрела кв-ру у застройщика. Дом оказался долгостроем. Деньги за кв-ру были выплачены 100 проц.сразу. В 2015 я кв-ру приняла по акту приема-передачи. С этого времени на меня оформлен лиц.счет, я плачу коммуналку. Но собственность зарегистрировать в рег.палате пока не могу по семейным обстоят-м. В наст.время застройщик банкротится, уже введена процедура конкур.произ-во. Вопрос: нужно ли мне обращ.в Арб.суд для признания за мной права соб-ти на кв-ру?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Елена!

В соответствии с частью 1 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве. »

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Также в соответствии с частью 1 статьи 12 того же ФЗ:

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, так как обязательства застройщика перед Вами уже исполнены, Вы не являетесь кредитором застройщика в рамках дела о банкротстве.

Таким образом вы можете зарегистрировать право в обычном порядке в Росреестре.

Уточнение клиента

Дело в том,что я не хочу регистрировать право собственности в росреестре, на то есть причины. Если я не буду этого делать, могут ли кв-ру поместить в конкурсную массу?

08 Апреля 2016, 12:42

Есть вопрос к юристу?

В таком случае вам необходимо подать заявление в Арбитражный суд в соответствии с частью 8 статьи 201.11 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» :

В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Уточнение клиента

В моем случае заявление о признании банкротом принято 18.12.2013, а акт приема-передачи между мной и застройщиком подписан 15.12.2015. На что это влияет?

08 Апреля 2016, 21:21

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ)

с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, вам необходимо подать заявление с требованием о передаче жилого помещения в Арбитражный суд.

Акт подписанный с застройщиком после введения наблюдения не имеет юридической силы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как признать право собственности на долю в виде НЕжилого помещения в недострое при банкротстве застройщика?

Здравствуйте! Физическим лицом заключен договор на ДДУ на НЕжилое помещение (офис). В отношении застройщика открыто конкурсное производство, назначен КУ. Стадия строительства 80-90%. Дольщик не хочет вступать в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам. До закрытия реестра требований кредиторов остался 1 месяц. 1. Можем ли мы обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения с характеристиками согласно ДДУ? Или если такой иск возможен, то необходимо определять размер доли в виде дроби (площадь помещения/площадь строения)? 2. Возможно ли обратиться с заявлением о внесении денежных требований в реестр (чтобы не пропустить срок), а потом параллельно обратиться в суд о признании права собственности на долю в недострое? Спасибо!

Ответы юристов (6)

В силу ст. 201.7, п. 8 ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ могут передаваться жилые помещения. Нежилые не передаются.

Поэтому граждане, вложившие денежные средства в строительство нежилых помещений, могут предъявить требования к застройщику только денежного характера, о чем свидетельствует судебная практика.

Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2015 г. по делу N А21-1091/2013 указывается, что требование Щ.С.Г. о признании права собственности на нежилое помещение не подлежало удовлетворению, поскольку в данном случае заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), в то время как п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусматривает возможность защиты прав участника строительства путем признания права собственности на жилое помещение.

Уточнение клиента

Добрый день! Я понимаю, что в рамках дела о банкротстве заявлять в арбитражный суд можно только требования о признании права собственности на жилое помещение и то, если дом сдан в эксплуатацию. у меня другая ситуация. Поэтому я спрашиваю: могу ли я обратиться в суд общей юрисдикции (НЕ в рамках дела о банкротстве) с иском о признании права собственности на долю в недострое. И потом, возможно, подать заявление в арбитраж об исключении доли из конкурсной массы?

18 Апреля 2018, 11:23

Есть вопрос к юристу?

В 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Проект федерального закона N 783596-6 «О внесении изменений в Федеральный закон „О несостоятельности (банкротстве)“ и в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ (в части требований о передаче нежилых помещений) (внесен членами Совета Федерации ФС РФ Н.В. Власенко, А.П. Майоровым, Н.В. Косаревым, В.В. Рогоцким), цель которого состояла в уравнении прав граждан, имеющих требования по передаче нежилых помещений, с правами граждан, заявляющих требования по передаче жилых помещений.

Однако данный проект не был принят.

Закон не предусматривает запрет на получение в собственность объектов незавершенного строительства. Поэтому обратиться в суд с таким иском возможно. Судебную практику выложу чуть позже.

Уточнение клиента

18 Апреля 2018, 11:30

Поскольку в отношении застройщика уже открыто конкурсное производство, то признание права собственности на объект долевого строительства уже невозможно (застройщик — банкрот).

В случае банкротства застройщика признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при соблюдении следующего условия — дольщик должен успеть обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства до вынесения Арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

Данный вывод следует из ст. 201.11 Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Уточнение клиента

Это касается только жилых помещений? У меня НЕжилое.

18 Апреля 2018, 11:49

Это касается как жилых, так и нежилых помещений. Но в данном случае проблема в том, что застройщик уже банкрот.

Хотя нашла решение суда в Вашу пользу, сейчас выложу.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 21.05.2013 по делу № 2-3122/2013

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строймикс-А» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не противоречит положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Нормы указанного федерального закона, на которые ссылается представитель ответчика, регулируют ответственность сторон договора долевого участия за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по нему в части выплаты лицом, нарушившим обязательства, другой стороне неустойки и причиненных убытков. Тем самым данная норма предусматривает лишь меры гражданско-правовой ответственности (штрафных санкций) за неисполнение обязательств по договору и не определяет способы защиты прав сторон, которые закреплены в ст. 12 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства «Многоэтажное административное здание со встроено-пристроенной гостевой автостоянкой манежного типа и магазинами по в » общей площадью 18122,5 кв. м. было выдано Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации ООО «Строймикс-А» ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № земельного участка площадью 3484 кв. м. для строительства вышеуказанного объекта недвижимости заключен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно проекту объект недвижимости — многоэтажное административное здание со встроено-пристроенной автостоянкой манежного типа на 200 автомобилей и пристроенными магазинами по , включает в себя 14 этажное административное здание, 6-ти этажную манежную автостоянку, и расположенный между ними 5-этажный магазин

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Гк рф ст 452 письменно Гк рф ст 452 письменно Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Статье 71 жилищного кодекса рф Статье 71 жилищного кодекса рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Права общественных организаций по защите прав потребителей 2018 Права общественных организаций по защите прав потребителей 2018 Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
  • Уступка права гражданский кодекс Уступка права гражданский кодекс Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Полное название гражданский кодекс Полное название гражданский кодекс Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
  • Гражданский кодекс 617 ст Гражданский кодекс 617 ст Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии […]
  • Гражданский кодекс раздел наследственное право Гражданский кодекс раздел наследственное право Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
  • Ст 1415 коап рф нарушение правил продажи отдельных видов товаров Ст 1415 коап рф нарушение правил продажи отдельных видов товаров Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
Признание права собственности в банкротстве