Предварительный договор купли продажи квартиры форум

Предварительный договор Сбербанк

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург, 2010 года.

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту — Договор купли-продажи): 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: xxx, общей площадью xxx кв.м., в т.ч. жилая xxx кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем недвижимого имущества.
1 .2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры №xxx от xxx года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xxx года сделана запись № xxx, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности xxx, выданным xxx года.

2.Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. договора (далее по тексту — Объект), на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: xxx, общей площадью xxx кв.м., в т.ч. жилая xxx кв.м.
Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры №xxx от xxx года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xxx года сделана запись xxx, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности xxx, выданным xxx года.
2.1.2. Стоимость Объекта составляет xxx (xxx) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Вся стоимость приобретаемого Объекта оплачивается Покупателем Продавцу полностью в срок до . 2010 года наличными деньгами.
При этом часть стоимости в сумме xxx(xxx) рублей 00 копеек оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме xxx (xxx) рублей 00 копеек оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) (сокращенное наименование Сбербанк России ОАО).
2.1.4. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект, Объект считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель, не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в территориальных органах федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца.
2.1.6. Предмет залога оценивается Залогодателем и Залогодержателем в сумме xxx (xxx) рублей.
2.1.7. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.1.10. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности несет Покупатель.

3.Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее . 2010 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении Объекта.
3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Сторона-1 является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Стороны-1 никем не оспаривается.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до вступления в силу основного Договора купли-продажи.
4.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один — у Стороньи-2, один у Сбербанка России ОАО.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1
Сторона-2

Что такое предварительный договор купли-продажи и какую он имеет юридическую ценность?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор задатка, что бы не передумал.

Делается все по согласию сторон. Если продавец согласен на пред.договор, то пожалуйста. А если вы деньги не найдете? Готовый потерять аванс-задаток? Достаточно рукописного. А ваш риэлтор или риэлтор продавца -что говорят?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор задатка, что бы не передумал.

Договор задатка,или правильно составленные авансовое соглашение,с прописанием всех возможнох ситуаций. Преддоговор.как таковой-это все. не очень пройдет

Если вы правильно составите предварительный договор, соглашение задатка к нему, и подпишете его-квартира будет точно вами куплена.Он обязателен к исполнению.

Наверное, лучше всего, правильно прописанное авансовое соглашение

1. ПДКП можно составить в ППФ, можно составить у нотариуса — это на Ваше усмотрение.
2. Статья 429.
Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Важно понимать успеете ли Вы сами уложиться в срок один месяц?

Вы можете заключить и нотариальный договор и договор в простой письменной форме. Юридически оба договора будут иметь равную силу. Главное, чтобы в нем была прописана ответственность сторон и финансовое обеспечение. Разница только в том, что за нотариальный договор Вам придется заплатить деньги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Антон,

Предварительный договор (при согласии продавца) — фиксирует вашу договоренность наилучшим образом, заключаться он должен именно в таком виде в котором будет в будущем заключаться основной договор. А именно если вы планируете оформлять основной договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, то и предварительный договор оформляйте в простой письменной форме; никакие свидетели не нужны, но надо понимать, что необходимо отразить в этом договоре все существенные условия основного договора. Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Эффективным в таких случаях является задаток. Договор составляется в простой письменной форме, подтверждается распиской.

Предварительный договор купли-продажи — степень Риска.

Мы с супругой очень хотим приобрести жилье в Подмосковье. Анализ рынка и предлагаемых на нем объектов показал, что сегодня можно купить новостройку на завершающей стадии строительства за полне вменяемые деньги, с привлечением ипотечного кредита.

В частности, объекты, которые понравились:
1. Апрелевка, Парковая. Со слов менеджера АН Миэль — срок сдачи ГК до конца августа
2. Люберцы, мкр Красная Горка — срок сдачи ГК до конца августа
3. Мытищи — срок сдачи ГК до конца августа

При этом очень смущает то, что все объекты предлагается купить с оформлением Предварительного договора купли-продажи и в собственность объект можно будет оформить в СРЕДНЕМ через год-полтора.
Краткий анализ текущего раздела показал, что предлагаемый способ оформления сделки хоть и является широко практикуемым, но не гарантирует сроков оформления собственности, что в свою очередь влечет повышенную ставку по ипотеке и вообще, отсутствие 100% уверенности в благополучном разрешении временно неприятно ситуации.

Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл ввязываться в подобного рода сделки?
Есть ли на рынке компании, которые взявшись за сопровождение подобной сделки, дадут какую-либо гарантию того, что Риски по сделке минимальны?

Заранее благодарю за ответ.
Дмитрий.

Порядок продажи квартиры

Прошу помощи и разъяснения, в данном вопросе.
Желательно пошаговая инструкция.

Темы читал и очень многое вынес.
Есть обратная тема, как купить, очень полезная, как раз и надеюсь получить что-то такое, но для продающей стороны.
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=. ssage-list

Есть тема о том, в какой форме передавать деньги
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=. TID=223338
пока так и не понял преимуществ/недостатков, но буду разбираться.

Хотелось бы получить порядок, что и как делать, от каких документов собирать и предоставлять, до что и как получать от покупателя.

Исходные данные мои
1 комнатная квартира в Москве. Перешла по наследству (единственный родственник) 8 лет назад. Сейчас никто не зарегистрирован. Готов получить любые документы. Квартира в собственности.

3 этаж пятиэтажки, не попала в реновацию. (пока не могу оценить плохо это или хорошо)

Из минусов:
есть небольшая перепланировка: совместный санузел разделен. Это указано на плане из БТИ и что она не зарегистрирована. Переноса коммуникаций не было. Могу быстро вернуть все назад (сломать фанерную перегородку и наклеить рулон обоев на новую дверь (но не хочется портить ремонт просто из-за идиотизма закономарателей)

Сейчас квартира в аренде, но договор могу разорвать за 30 дней в любой момент, так что это не должно быть проблемой.

Пробовал найти риэлторов -но, по моему, полный неадекват: Размещение объявлений
и поиск покупателей с ежемесячной оплатой и без гарантий и какой либо оценки эффективности результата. По моему это не нормально. Как я могу оплачивать, если не могу проверить результат работы?

На первом этапе очевидно поиск покупателей.
Сам — это понятно. Это я делаю.
Если нанимать риэлтора, то что он обязан делать? как его контролировать и как оплачивать его работку.

Принята ли оплата только за факт продажи, а не за «мифический поиск клиентов» неопределенной время с ежемесячной оплатой?

grfand пишет:
Если нанимать риэлтора, то что он обязан делать? как его контролировать и как оплачивать его работку.

Принята ли оплата только за факт продажи, а не за «мифический поиск клиентов» неопределенной время с ежемесячной оплатой?

grfand,
продажа только через — документарный безотзывный аккредитив
= что у покупателя есть деньги и они заблокированы
исполняется банком не спрашивая покупателя продавцу на счет против зарег-х документов и выписки о том что покупатель собственник,
никаких ячеек и оплаты налом

+обязательно нотариальное согласие супруга покупателя или заявление об отсутствии брака

объявление в базу Winner — было по-моему 5000 в мес. — риэлтор нафиг.
https://baza-winner.ru

allegro1211,
уважаемая.. слабовато.. и оценку себе ставьте

банк лопнул — делайте через сбер / втб24
снят вопрос? делал неоднократно
недешевое — не смешите — 0,2-0,3%

ставлю вам простой вопрос — момент расчетов какой?
покупатель хочет платить после регистрации, продавец получить до..

с налом получите куклу или пустую ячейку, что дальше??

+обязательно нотариальное согласие супруга покупателя
идем читать — https://pravo.ru/review/view/143751/
вообще не оплатили..

либо жена — говорит мы продали что-то, и деньги были совместные, а муж купил
а я вся такая несогласная

WizardU,
фиг его знает как в циане размещается
раньше риелторы winner юзали ))

Какой цимес с winner-а?
Платная база для лохов и перекупов, которые этих лохов обувают?

Вы пойдете в кино, если для того чтобы ознакомится с расписанием сеансов и репертуаром надо заплатить деньги?

Циан и Авито дают некислое кол-во просмотров, надо только в цене дать запас на торг (или риэлтора).
Хотя последние звонят сами и договариваются что приведут на просмотр и просят не оглашать цену, они сами накручивают к цене свою комсу.

Надо внимательно читать договор с риэтором, например ИНКОМ (в принципе левая контора), любит подсовывать договоры на «сопровождение сделки», в которых так написано «подготовка и сопровождение сделки». В договоре нет ни объекта сделки, ни обязанностей риэлтора, только оплата услуг агентства. Когда попросили уточнить что именно будет делать риэлтор за те деньги что указанны в договоре оказалось что практически просто «познакомит» с покупателем. Еще было бы понятно если бы агентство , например, собрало все справки для продажи, заказало замеры в БТИ и тд, а тут хрена лысого — все на продавце.

Ну и естественно в договоре должно быть указано что деньги агентство получит только по завершении сделки (перехода права собственности).

Спасибо всем, пока подведу промежуточные итоги.

Итак:
1. Поиск покупателя самостоятельно или с помощью риэлтора.
Стоимость последнего — любая, ориентир по рынку 0,2-0,3%
1.а. В случае риэлтора оплата должна быть только по факту наличия сделки, а не за мифический поиск покупателя.

2. Есть покупатель. Он обнюхал квартиру, постучал молотком по стенам и попытался пробиться в подвал и на чердак. Вы взглянули в его честные голубые глаза.

3. К сделке нужен минимально следующий комплект документов:
3.1. ДУЛ
3.2. Согласие супруга (опционально)
3.3. Правоустанавливающие документы на квартиру
3.4 Выписка из домовой книги
3.5. Разрешение органов опеки (опционально)

4. Договор купли продажи. — вот тут у меня пробел. Есть проверенные готовые шаблоны?

5. Теперь стоит задуматься о моменте передачи денег. Есть два варианта: до регистрации и после регистрации.

6. Обязательно оформляем именно задаток, а не аванс.

7. Как продавцу надежней получение денег как можно раньше. Но, увы, часто покупатель настаивает на передаче после регистрации. В этом случае требуется подстраховаться особыми пунктами в договоре:
7.1. Включения в договор купли-продажи условия о передаче Вами покупателю продаваемой Вами квартиры после полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по передаче Вам денежной суммы в соответствии с указанной в договоре ценой продажи Вашей квартиры;
или
7.2 передачи Вами покупателю продаваемой Вами квартиры до осуществления государственной регистрации перехода к нему права собственности на Вашу квартиру и включения в договор условия о сохранении за продавцом (т.е. за Вами) права собственности на переданную покупателю Вашу квартиру до полной оплаты указанной в договоре цены её продажи, вследствие чего у Вас возникнет залог в силу закона на Вашу квартиру, который не позволит покупателю распорядиться Вашей квартирой по своему усмотрению, а у Вас будет возможность продолжать ею владеть и пользоваться.

Что выбрать: аккредитив или ячейку пока не понял.
Так же можно в подробнее рассказать как происходит сделка.

Аккредитив всегда будет лучше, кроме случаев, когда с целью снижения налогооблагаемой базы, квартира продается по заниженной стоимости. Если это не ваш случай, то аккредитив это оптимальная форма расчетов для вас, как для продавца.

Почему?
1. Нет контакта с живыми деньгами в процессе сделки: вам не всучат фальшивки, не надо тратиться на проверку, не надо опасаться что с ячейкой может что-то произойти, не надо затем физически забирать деньги из ячейки и тащить этот нал в сумке. Вообще, сама сделка может быть долгой и муторной процедурой (особенно если это цепочка сделок). И эта котлета с деньгами сначала будет заставлять потеть покупателя, пока вы не подпишете все документы, а потом продавца, когда он пойдет сначала в кассу проверять, потом в хранилище закладывать. При этом, скорее всего, вокруг вас будет крутиться куча народа проводящего другие сделки или зашедшего в банк по своим делам.

2. Выше вас пугали, что аккредитивы не застрахованы в АСВ. Да, это так. Поэтому для сделки выбирайте гос.банк. Но это не все. В ДКП у вас будет указан способ расчета за квартиру — аккредитив в таком-то банке. Если в процессе перехода права собственности банк лишится лицензии и вы не сможете получить деньги за квартиру, это будет основанием для вашего обращения в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной, т.к. у вас на руках будут все доказательства, что денег вы не получили.

Единственный минус — аккредитив дороже ячейки. Именно поэтому большинство выбирает ячейку. Не могу сходу сказать какая будет разница в деньгах, но если будете сравнивать не забудьте в варианте с ячейкой прибавить стоимость проверки купюр (которую будете оплачивать вы, как продавец). В сбере, например, это совсем недешево.

А вообще (по сложившейся традиции), все расходы на оформление обычно вешают на покупателя. Поэтому и плату за аккредитив надо тоже впихнуть в бюджет этого бедолаги Тем более, что для него это тоже выгодно. Не надо с котлетой денег ехать в место проведения сделки.

В Вашем вопросе содержится ответ, нормативное правовое подтверждение которому содержится в пункте 2 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, согласно которому «Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора , а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.».

Учитывая, что согласно второму предложению пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. «, следовательно, и предварительный договор также должен быть удостоверен нотариусом, потому что основной договор имеет не только письменную, но ещё и дополнительную — нотариальную форму.

Спасибо за консультацию.

про передачу денег через ячейку в ДКП впростой письменной форме я писал так:

По соглашению Продавца и Покупателя стоимость Квартиры составляет ___ рублей, которые переданы Покупателем Продавцу полностью в момент подписания Договора и помещены Продавцом в банковскую ячейку, к которой Продавец получает доступ с момента регистрации перехода права собственности на Квартиру. После получения Продавцом или его доверенным лицом доступа к банковской ячейке стоимость Квартиры считается оплаченной Покупателем Продавцу полностью и обязанности Покупателя по Договору считаются надлежаще исполненными. По соглашению Продавца и Покупателя Квартира не находится в залоге у Продавца.
Квартира считается переданной Продавцом и принятой Покупателем с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___.

Текст ДКП прошел через росреестр, так как еще надо учитывать возможность приостановки регистрации, например, если увидят из текста что есть повод для залога.

1. Получение продавцом денег в момент подписания договора является некорректной формулировкой, потому что одновременно совершать два юридически значимых действия — подписывать договор одной рукой и другой получать немалую сумму наличных денег физически мало вероятно, потому что основное денежное обязательство покупателя уплаты продавцу цены продаваемого им объекта недвижимости возникает из заключённого договора, поэтому денежный расчёт покупателя с продавцом осуществляется, как правило, после подписания договора либо до его подписания). Хотя такую стереотипную формулировку штампуют даже некоторые нотариусы, бездумно считая её допустимой.

2. В представленной Вами формулировке порядка проведения денежного расчёта юридически значимым обстоятельством является фактические передача покупателем продавцу и получение продавцом от покупателя всей денежной суммы за проданную квартиру и вложение её в банковскую ячейку самим продавцом, ставшим их собственником.

4. Каким именно способом текст ДКП прошёл через Росреестр?

5. Возникновение залога стороны этого ДКП исключили на основании диспозитивной нормы пункта 5 статьи 488 «Гражданского кодекса РФ», содержащей «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи. «, чем именно и воспользовались.

1. Я на месте продавцов, передавших покупателю право собственности на продаваемые ими объекты недвижимости, не стал бы передавать их покупателю и, соответственно, подписывать акт их приёма-передачи до надлежащего (полного и своевременного) исполнения покупателем своего основного денежного обязательства уплаты продавцам всей указанной в договоре купли-продажи их цены, тем более, что после заключения договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств банка и государственной регистрации перехода права собственности ипотека (которая также будет зарегистрирована одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности) возникает не у продавцов, не получивших деньги за переданную в собственность покупателя недвижимость, а у банка, предоставившего кредит на её куплю покупателю.

2. В связи с чем продавцы имеют полное право на внесение в договор купли-продажи условия о передаче покупателю продаваемых ими объектов недвижимости и подписании акта его приёма-передачи после надлежащего (полного и своевременного) исполнения покупателем своего основного денежного обязательства уплаты продавцам всей указанной в договоре купли-продажи их цены на основании:

а) статьи 327.1 «Гражданского кодекса РФ», согласно которой «Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.«;

«1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.».

Какова схема продажи квартиры по ипотеке Сбера?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Никакие документы, кроме предварительного договора готовить не нужно)))
В начале подписывается предварительный договор и покупатель вносит Вам аванс за квартиру наличными.
Затем необходимо собирать документы для банка:
-док-ты, подтверждающие стоимость объекта недвижимости
оценка объекта недвижимости, произведенная ООО «Аукцион», в рублях, отчет
возможен в форме заключения об оценке без выезда (это с покупателя).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

проект договора купли-продажи, не содержащий цену договора — свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия) — док-т, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и др) (ксерокопия) -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

— кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия) — выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия) — выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия) — справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия) — нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит — разрешение из органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей) — нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

если продавец физическое лицо — копия паспорта продавца, его тел мобильный — нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) Все документы сдаются в Банк и потом ждёте))))Процесс может затянуться, в Сбере обычно шевелиться не любят. Проверку проводят юристы и служба безопасности.могут тянуть недели 2 как минимум (вместо обещанных 5-ти дней) На регистрацию Вы документы будете самостоятельно сдавать. Сбер этим не занимается.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в отделении нет депозитария. деньги поместят на расчётный счёт. Схему Вы верно расписали

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня есть макет предварительного договора со Сбербанком, могу выслать

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Будут вопросы, звоните телефон 89263378860

Добрый день.
Все абсолютно (сберегательно) так. Если с покупателем нет других договоренностей.
С выпиской после продажи нужно обсуждать.

Cпасибо, Игорь! Порядок и сроки расчета за квартиру надо прописать cразу в ПДКП или можно оставить для ДКП?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер
Вы всё правильно описали.
Все 3условия прописываются в пдкп, но по соглашению сторон их в дальнейшем можно изменить
С уважением, Антонина

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

и еще нюанс, расписку вы скорей всего будете писать в день закладки, ее заверит покупатель и возможно сотрудник банк, соответственно после регистрации Вы ее отдаете

Спасибо, Антонина. И практикуют ли вариант в СБ с закладкой в ячейку не денег, а сберкнижки покупателя? И тогда после регистрации он обналичит деньги и отдаст мне.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

а смысл? вы сами готовы будете не видя денег положить в ячейку вместо денег сберекнижку? а если он придет в банк, скажет , что потерял и ее восстановит и снимет деньги до регистрации? Есть еще вариант — аккредитив, но можно только если у Вас договор по полной стоимости.

Здравствуйте Лиза! Вы описали почти все верно. Единственный нюанс — в п. 5 — Вы вначале пишете расписку, а потом идете к ячейке за деньгами (без полученной расписки Сбербанк не допустит Вас к ячейке).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лиза .
Все так )) главное найдите центр оформления в Подольске, кто сможет Вам помочь сдать Ваши документы в регистрационную палату или Вы планировали сдавать документы через Москву, и кто это для Вас организует! +(доверенности )или Вы лично будете сдавать
на сколько знаю СБ разрешает забрать деньги после подписания кредитного договора, то есть можно обойтись без ячейки и акт приема-передачи будет к тому моменту подписан, и расписка на получение денег уже тогда написана и в банк, вообще все тонкости нужно обсудить с кредитным менеджером банка того филиала, где пройдет сделка

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да Лиза, вкратце все правильно.
Не вижу смысла расписывать более подробно т.к. в Банке Вам объяснят какие дополнительно потребуются документы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

да и к тому же Наталия Акименко все Вам подробно расписала.

Если необходима помощь в составлении ДКП и сдачи документов в регпалату без очередей и нервов — обращайтесь, готов помочь.
С уважением, Чинаров Антон.
8-926-68-11-444

PS: если сдаетесь в УФРС по г.Подольску или Подольскому району

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лиза, заметно, что Вы уже немного в «теме»:) В дальнейшем Вас будут направлять менеджеры банка.

Мутная схема покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка

Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн 400 тысяч. Молодая семья берет ипотеку в Сбербанке, первоначального взноса на жилье нет. Обратились в местное агентство недвижимости. Риелтор предложил родителям завысить стоимость жилья, чтобы семье выдали ипотеку. Родители уже заключили предварительный договор с новыми покупателями.
Еще узнала, что родители написали расписку о том, что получили 20 процентов от сделки на руки и отдали эту сумму обратно, расписка храниться у риелтора. Как только ипотечные деньги выдадут в кассе Сбербанка, риелтор порвет расписку. Риелтор уверил моих в том, что постоянно работает по такой схеме, т.к. на первоначальный взнос денег ни у кого нет. Плюс в отчете, который сдается в банк, фотки квартиры частично подменены: наша квартира имеет косметический ремонт, а в фотографиях квартира с евроремонтом.
Посмотрела я договор, сейчас мучают сомнения насчет юридической чистоты сделки, вдруг черный риелтор. Подскажите, форумчане, чего опасаться.

Предварительный договор купли-продажи квартиры
Город
Двадцать четвертое сентября две тысячи шестнадцатого года

Гражданин Иванов И.И, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны
Гражданин Петров П.П и гражданка Сидорова Н.М., именуемые далее по тексту договора – ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ, руководствуясь ст. 429 ГК РФ заключили договор о нижеследующем:
Стороны не позднее 24 ноября 2016 обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п.1, на следующих условиях:
1. Продавец передает в долевую собственность Покупателям, квартиру под номером 3 (Три), расположенную по адресу: …(далее по тексту Объект недвижимости):
1/2 доли в квартире – Петрову П.П
1/2 доли в квартире – Сидоровой Н.М.

2. Объект недвижимости принадлежит ПРОДАВЦУ по праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата, месяц) г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним (дата, месяц) г., произведена запись регистрации № (номер), что потверждается выпиской из Единого государственного реестра прав еа недвижимое имущество и сделок с ним, выданной (дата, месяц) г. Обект недвижимости: Квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая – 49 кв.м., Этаж: 5. Кадастровый (условный) номер: ……
3. Объект недвижимости оценивается сторонами в 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек. Объект недвижимости приобретается ПОКУПАТЕЛЯМИ за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк в лице …. Отделения (на правах управления) Свердловского отделения № (номер) ПАО Сбербанк, именуемом в дальнейшем БАНК, согласно Кредитному договору (далее Кредитный договор), заключенный в городе (название) между Петровым П.П., Сидоровой Н.М. и БАНКОМ.

4. Расчеты производятся в следующем порядке:
4.1. За счет собственных средств:
360000 (Триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек – на приобретение Объекта недвижимости уплачивается до подписания настоящего договора в качестве аванса. (Мои родители 2 расписки на 360000 подписали, что получили от покупателей и отдали покупателям эти же деньги)

4.2. За счет кредитных средств БАНКА:
1440000 (Один миллион четыреста сорок тысяч) рублей 00 копеек – на приобретение Объекта недвижимости, суммы п.п.4.2. уплачивается в течение 5 дней после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по недвижимости в силу закона в пользу БАНКА, путем перечисления указанной суммы со счета Покупателя, открытого в ПАО Сбербанк, на счет ПРОДАВЦА, открытый в ПАО Сбербанк.
(По факту мои родители на руки должны получить 1400000, 40 тысяч за работу риелтору от покупателей)
5. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ СТОРОНЫ договорились, что Объект недвижимости до полной оплаты его стоимости не находится в залоге у ПРОДАВЦА.
(получается, что квартира уже в залоге у банка?)

6. В соответствии со ст. 64.1., ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1988 года № 102-ФЗ Объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, считается находящимся в залоге у БАНКА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем Объекта недвижимости является БАНК. Залогодателями являются ПОКУПАТЕЛИ. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной.

7. До заключения основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект недвижимости никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также не обременен правами пользования членов семьи собственника. Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц.

8. На момент заключения настоящего договора в Объекте недвижимости никто не зарегистрирован, что подтверждается Справкой, выданной Председателем ЖСК № 20 от (дата, месяц) 2016 г. Указанные лица обязуются выписаться до подписания основного договора.

9. ПРОДАВЕЦ обязан не позднее 2 дней после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области передать ПОКУПАТЕЛЯМ Объект недвижимости без составления акта приема-передачи.
(т.е. ключи от квартиры и доки на квартиру мои родители отдают и только потом получают деньги за квартиру. )

10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта недвижимости после его передачи ПОКУПАТЕЛЯМ несут ПОКУПАТЕЛИ. (Не понимаю этого пункта, дом обрушился во время сделки, чей дом в итоге, какие риски?)

11.Право собственности на Объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЕЙ с момента регистрации права собственности на объект недвижимости ПОКУПАТЕЛЯМИ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

12. После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Объект недвижимости переходит в собственность ПОКУПАТЕЛЯМ, которые за свой счет осуществляют ремонт и эксплуатация Объекта недвижимости, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с технически обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальном, всего дома.

13. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на Объект недвижимости сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЯМИ своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
14. Расходы на государственную регистрацию права собственности несут ПОКУПАТЕЛИ в соответствии с действующим законодательством РФ.
15. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
16. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.
17. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Популярное:

  • Глава 24 ук рф комментарий Глава 11. ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ ОБЩЕСТВЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ Информационно-справочный материал Федеральный закон от 06.03.2006 N 35-ФЗ “О противодействии терроризму” // СЗ РФ. 2006. N 11. Ст. 1146; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.01.1997 N 1 “О […]
  • Военный комиссариат ставропольского края кировского района Военный Комиссариат Кировского района Ставропольского края информация актуальна на 24.09.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Ликвидация Реквизиты Арбитраж Связи ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС […]
  • Адвокат лисовская орск Дело № не определено Мировой судья Мелекесов Ю.А. г. Орск Оренбургская область 24 ноября 2010 года Суд Советского района г. Орска Оренбургской области под председательством судьи Е.Н. Ярыгиной, при секретаре Т.В. Луценко, рассмотрев в открытом судебном […]
  • Штраф за езду на автомобиле без страховки Штраф за езду без страховки ОСАГО в 2018 году Штраф за езду без страховки ОСАГО составляет 800 рублей. С 1 июля 2018 года изменений в штрафах за отсутствие ОСАГО нет. Также при управлении без полиса ОСАГО возможно получить штраф 500 рублей или только […]
  • Изменения в уголовный кодекс рф 2014 года Федеральный закон от 24 ноября 2014 г. N 370-ФЗ "О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Федеральный закон от 24 ноября 2014 г. N 370-ФЗ"О внесении изменений в Уголовный кодекс […]
  • Мировой суд г Стерлитамака Мировой суд г Стерлитамака Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан Телефон: (3473) 23-49-00 Судебный участок № 1 по г. Стерлитамак РБ Мировой судья: Нафикова Гульнара Фаритовна Эл. почта: [email protected] Телефон: (3473) 23-54-43 Судебный […]
  • Земельный участок площадью 600 м2 Продается земельный участок под застройку общей площадью 600 м2, г. Москва, Ленинградское шоссе Уникальное предложение для придорожного бизнеса - участок 12-ть соток, в 27 метрах от трассы М5 - Москва - Рязань. Огромный автомобильный. Объявление: Продается […]
  • Исковое заявление необоснованное обогащение арбитражный суд Исковое заявление необоснованное обогащение арбитражный суд В Арбитражный суд Омской области Истец: Индивидуальный предприниматель С., . 1958 г.р. Место жительства: г. Омск, ул. . д. . кв. . Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Р.» Место […]
Предварительный договор купли продажи квартиры форум