Правила сдачи квартиры иностранцу

Как сдать квартиру иностранцу на ЧМ: в Москве выпустили памятку

ФОТО : «Мир 24» / Николай Костюшин

Столичная администрация выпустила подробную памятку для граждан, желающих оказать иностранным посетителям Чемпионата мира по футболу услуги по сдаче жилья. В документе перечислены и подробно описаны необходимые бюрократические процедуры для обеих сторон договора.

«В преддверии чемпионата мира по футболу в столице ожидается повышенный спрос на аренду жилья. Сейчас туристы активно бронируют гостиницы по всему городу, а свободных номеров в центре на период проведения мундиаля практически не осталось. Многим болельщикам удобнее арендовать квартиру в центре, нежели искать отели в других округах или в Московской области», — пояснил глава департамента спорта и туризма Москвы Николай Гуляев.

Так, в документе указано, что арендодатель должен уведомить госорганы о факте сдачи жилья иностранному гражданину. Также хозяину жилья и его гостям потребуется предоставить органам контроля миграции копии паспортов, миграционные карты, визу или паспорт болельщика.

После того как визитер уедет, собственнику жилья придется выплатить налоги, оформив справку 3-НДФЛ и указав полученные от сдачи в аренду доходы, предоставив документ налоговой службе.

Как сдать квартиру на время чемпионата мира

26 февраля в 14:21

Чемпионат мира по футболу пройдет в российских городах с 14 июня по 15 июля. Почти половину всех билетов уже раскупили иностранцы, большая часть из них приедет к нам из Великобритании. На этих туристах могут неплохо заработать хозяева квартир. И они уже начали выкладывать в интернет свои предложения — иногда с абсурдно высокими ценами (мы даже делали тест об этом).

На этот раз мы решили разобраться, как привлечь внимание туристов к жилью, какие документы готовить, как отчитываться перед налоговой и регистрировать иностранцев в ФМС.

Сколько можно заработать

Андрей Вербицкий

генеральный директор Airbnb в России и странах Восточной Европы:

Крупные спортивные события — отличная возможность получить дополнительный доход. В случае с Airbnb сделать это крайне просто, и выигрывают при этом все стороны. Хозяева жилья получают возможность заработать, гости могут побывать в местах, ранее для них недоступных, а города принимают больше путешественников, что положительно сказывается на экономической ситуации. Хороший пример — Олимпиада-2016 в Рио. Тогда только за три недели (со 2 по 23 августа) хозяева жилья на Airbnb приняли 85 тысяч гостей и заработали около 30 миллионов долларов, а сам город благодаря экономической активности гостей на Airbnb заработал больше 100 миллионов долларов.

353 доллара заплатил хозяину жилья среднестатистический гость Олимпиады в Рио

Как привлечь внимание туристов

Прежде чем встречать гостей, нужно убедиться, что ваше объявление будет им интересно. Новичкам на Airbnb советую сделать качественные и понятные фото, подробно описать жилье: сколько комнат и кроватей, какие есть удобства, есть ли какие-то достоинства (историческое здание, панорамный вид, технология умного дома и так далее) на русском и английском языках.

Помните, что если вы установите очень высокую цену, то путешественники могут подумать, что это роскошное жилье, и будут разочарованы, увидев перед собой не замок, а маленькую квартиру.

Важно понимать, что гости, останавливающиеся через Airbnb, помимо прочего, ожидают, что во время поездки они смогут пожить как местные. Если вы подготовите гид о том, где проводят время местные жители, расскажете, что стоит посмотреть (помимо основных достопримечательностей) и просто проявите дружелюбие и гостеприимство, они наверняка оставят вам хороший отзыв.

К слову, об отзывах. Ваше объявление привлечет больше внимания, если у него уже есть отзывы от других путешественников. Предлагаю не ждать начала чемпионата, чтобы разместить объявление. Начните принимать гостей уже сейчас.

Как оформить документы

Данила Савченко

гендиректор агентства Evans

Есть три способа сдавать квартиру: как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель и по патенту.

В первом случае, чтобы сдавать квартиру, достаточно договора найма жилого помещения. Прибыль, полученная с аренды, должна быть задекларирована, и с нее нужно будет уплатить подоходный налог 13 %. Если время проведения чемпионата — ваш первый опыт сдачи апартаментов в наем, то задекларировать его нужно будет до 30 апреля 2019 года.

Второй вариант — открыть ИП и выбрать упрощенную схему налогообложения. Тогда налог составит 6 % плюс выплата страховых взносов (сумма зависит от оборота). Сегодня многие банки предоставляют услуги открытия ИП: процедура занимает меньше недели, при этом все документы вам привозит курьер, даже налоговую посещать не придется. Аренда через ИП выгоднее при цене аренды более 60 тысяч рублей в месяц. Если вы собираетесь сдавать жилье только на время чемпионата, то такой вариант вам не подходит.

Патент на аренду можно приобрести на срок от месяца до года. Его цена зависит от площади и расположения апартаментов. Для приобретения патента все равно потребуется открывать ИП: физическое лицо не может совершать такую сделку.

Какие условия внести в договор

Даже если вы собираетесь сдавать квартиру через сервисы вроде Airbnb или Booking.com, вам все равно потребуется заключить договор с квартирантами для отчетности. Вот что туда стоит вписать:

Срок. Большинство собственников сдают квартиры на весь месяц проведения чемпионата вне зависимости от расписания матчей на конкретном стадионе. В мирное время такие условия могут показаться жесткими, но во время мундиаля болельщики готовы на них пойти.

Залог. Вы можете указать в договоре страховой взнос, который выплачивается при заезде и возвращается в конце срока аренды, если квартира не пострадала (а если пострадала, то удерживается). Такой вариант для вас безопаснее, чем пытаться оштрафовать уезжающих гостей.

Регистрация визы. Внесите в договор формулировку о том, что вы обязуетесь регистрировать туристов в ФМС (в любой случае вы обязаны делать это по закону).

Как зарегистрировать иностранца

Каждый иностранец, приезжающий в Россию (не важно, нужна ему туристическая виза или нет), должен быть зарегистрирован по месту пребывания. Это входит в обязанности принимающей стороны: отеля или, как в нашем случае, собственника апартаментов.

В обычное время туриста надо зарегистрировать в течение семи рабочих дней, но в период подготовки и проведения чемпионата (с 25 мая по 25 июля) это время сократили до 24 часов с момента приезда.

Для регистрации владелец квартиры должен лично явиться в отделение МВД и предоставить документы: бланк регистрации, копию паспорта и визы иностранного гостя. Важное примечание: делегировать по доверенности эту процедуру нельзя. Значит, на время приезда гостей нужно оставаться в городе и быть готовым решать бюрократические вопросы.

Можно предположить, что во время проведения чемпионата контроль соблюдения правил будет усилен, например вашу квартиру может посетить участковый или туриста попросят показать документы при проверке на улице.

При отсутствии регистрации штраф выписывается не только нарушителю, но и компании, по приглашению которой он приехал. Для физических лиц штраф будет составлять до 5 тысяч рублей, для юридических — от 200 до 750 тысяч рублей.

Как сдать квартиру в аренду?

Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

Что говорит законодательство?

Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

Рассмотрим подробно каждый пункт.

Что можно и нельзя сдавать?

Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Муниципальную (неприватизированную)

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

Приватизированную

Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

Аварийную или без ремонта

Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Долю жилья

Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

Комнату в коммунальной квартире

Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Кому разрешено/запрещено этим заниматься?

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

Военнослужащему

Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

Госслужащему

По аналогии с военнослужащими.

Физлицу как ИП

Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Полицейскому

Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

Плюсы и минусы для арендодателя

Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

Выгодно ли?

Выгоды от сдачи жилого помещения:

  • получение дополнительного источника стабильного дохода;
  • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
  • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Как правильно сдать квартиру в аренду?

Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

Пошаговая инструкция и правила

  • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
  • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
  • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
  • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
  • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

Кому и как?

Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

Самостоятельно (без посредников)

Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

Официально через агентство

Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

Иностранцам

Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

Организации (юрлицу)

Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

За рубежом

Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

Законно и безопасно

Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Оформление договора

Рассмотрим нюансы оформления договора.

Обязателен ли?

Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

Аренда или найм жилого помещения?

Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

Форма и содержание

Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

  • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
  • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
  • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).

Обязательные разделы

  • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
  • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
  • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.

Образец документа

Типовой образец договора аренды:

Как сдать квартиру иностранцу: раскрываем все тонкости

Большая часть собственников пустующего жилья предпочитает сдавать его в аренду иностранцам. Действительно, эта категория клиентов является более надежной, чем отечественные наниматели. Как правило, они вовремя вносят арендную плату и не наносят ущерб имуществу арендатора. Однако перед сдачей квартиры иностранцу нужно узнать все нюансы таких деловых отношений.

Достоинства и недостатки

Ни для кого не секрет, что иностранцы являются более платежеспособными, чем рядовые жители России. Они готовы выгладывать большие суммы денег, чтобы снимать действительно хорошие квартиры. Это позволяет арендодателям иметь приличную выгоду на «ровном месте». Однако этот плюс может резко стать минусом, так как иностранцам нужно делать регистрацию, подтверждающую законность договора про аренду помещения.

Из-за этого собственникам квартир приходится составлять официальные договора. Они закрепляют все права и обязанности сторон, но при этом налоговая узнает про факт сдачи жилья. В будущем владельцам квартиры придется тратить 15% своего дохода на уплату всех налогов.

Следующий плюс сдачи жилья иностранцам состоит в их менталитете. Большая часть таких людей имеет хорошо развитое чувство ответственности. Иностранцы вряд ли будут укрываться от уплаты арендной платы и вряд ли нанесут серьезный вред имуществу собственника квартиры. Некоторые из них настолько привязываются к арендодателю, что постоянно привозят ему приятные мелочи из других стран.

Важно взять во внимание тот факт, что иностранцы на чужбине привыкли жить сплоченными общинами. В этих общинах люди помогают друг другу ужиться в новой стране. Из-за этого может возникнуть ситуация, связанная с незаконным вселением родственников или друзей иностранца-нанимателя. После этого их очень сложно выселить, потому что арендаторы начинают давить на жалость, а в некоторых случаях грозятся пожаловаться в налоговую.

Что нужно знать?

Думая о том, как сдать квартиру в аренду иностранцу, в первую очередь нужно определить, соответствует ли квартира всем запросам нанимателя. Иностранцы родом из экономически развитых стран могут выдвигать серьезные требования для арендодателей. Как правило, туда входит расположение и состояние комнат, качество ремонта, наличие удобной мебели и современной техники.

К сожалению, самыми слабыми местами всех российских квартир считаются подъезд, парковка у дома, наличие хорошей транспортной развязки, вид из окон и плохие соседи. Обычно иностранцы не соглашаются жить в неухоженных домах, но если у арендодателя нет другого выхода, то он может занизить стоимость такой квартиры.

Неопытные собственники квартир могут испытывать дискомфорт при общении с иностранными клиентами. Действительно, существует множество случаев, в которых сложно преодолеть культурные различия и языковое недопонимание. Если квартира сдается иностранцу впервые, то лучше обратиться за консультацией в агентство недвижимости.

Зачастую арендодатели не понимают, что у иностранца может быть ограниченный бюджет. Если он приехал в Россию из развитой страны, то это не означает, что он миллионер. Для таких людей тоже существует свой уровень цен, на которые они еще могут согласиться. По этой причине не стоит завышать стоимость жилья только из-за того, что клиент приехал из другого государства.

Практически все арендодатели забывают, что большая часть иностранцев привыкла расплачиваться по безналичному расчету. Это будет означать, что все доходу, полученные за сдачу квартиры в аренду, будут известны банку. В будущем про это сможет узнать налоговая, и инспекторы придут в квартиру с проверкой.

К сожалению, все перечисленные тонкости усложняют сдачу квартиры для иностранных гостей. Из-за этого предпочтительней обращаться в агентство недвижимости, но оно обязательно возьмет определенную плату за предоставление таких услуг.

Порядок регистрации иностранца

Всем иностранцам, желающим снимать жилье в России, необходимо сделать регистрацию в этой квартире. Для этого понадобится паспорт, зарегистрированный при пересечение государственной границы. Сразу же после прибытия на место жительства каждый иностранец должен представить:

  • заявление, где указывается необходимость проживания в нанимаемой квартире;
  • паспорт;
  • квитанция про уплату государственной пошлины;
  • 3 талона для регистрации;
  • один талон снятия с регистрационного учета, который выдается на предыдущем месте жительства.

При этом арендодателю нужно не забывать про необходимость оплаты налогов. Как правило, их уровень составляет от 13 до 15% от общей стоимости проживания. Если налоги не будут уплачены, то инспектора будут иметь полное право на выписывание штрафа.

Заключение

Сдача квартиры в аренду иностранцу может показаться непростой задачей для арендодателя-новичка. Ему придется учитывать все возможные культурные и языковые разногласия. Кроме того, собственнику квартиры придется регистрировать своего квартиранта в этой квартире, иначе его проживание не будет законным. В будущем это может стать поводом для выписывании штрафа.

Типичные ошибки арендодателя совершают люди из года в год. Не наступайте на одни и те же грабли!

Вам нужно срочно сдать квартиру без ремонта, а вы не знаете, как это сделать? Прочитав небольшую инструкцию, вы сможете сделать это на выгодных условиях.

Сдать квартиру на время чемпионата в Москве

Добрый день.Хочу на время чемпионата сдавать посуточно 1-комнатрную квартиру у метро Белорусская.В комнате 2 2-хспальных дивана и на кухне раскладной диван на одного человека.Квартира в отличном состоянии, есть все необходимое для проживания-2 телевизора,холодильник,микроволновка и т.д.,застекленная лоджия-летом там может спать еще один человек. Хотела бы знать,сколько я могу заработать,от этого будет зависеть-буду ли я сдавать.Спасибо

подумайте о последствиях))) импортные футбольные фанаты в вашей пока ещё целой квартире будут примерно как. сборная Дагестана по борьбе в женском монастыре)), как бы в последствии вам не пришлось делать ремонт соседям (пожары, потопы), и ваша небольшая прибыль может превратиться в колоссальную убыль, всё хорошо взвесте.

мониторьте платформы для краткосрочной сдачи, в частности иностранцам. они хорошо известны. но здесь, к сожалению, их упоминать нельзя, т.к. модераторы трут. что касается заработать — предполагаю, что не очень много: ажиотаж от этого мероприятия сильно преувеличен. кроме того, имейте в виду что футбольные болельщики из других городов и стран — это отнюдь не та публика, которая будет не дышать над вашей новой мебелью и сантехникой или с уважением относиться к вашим соседям и соблюдать просьбы не шуметь по ночам. есть подозрение, что амортизационные расходы имеет смысл закладывать куда как больше, чем при обычной сдаче.

Тонкости сдачи квартиры в аренду иностранцам (из европы)

Иные иностранцы бывают не лучше гастарбайтеров. К примеру китайцы. Их запах в квартире останется даже после ее ремонта. Поэтому смотрите на людей. Если иностранцы будут не из СНГ, то лучше сделать договор на двух языках. Депозитную сумму брать надо даже при заселении в свою квартиру английской королевы.) Условия договора должны быть подробными и со штрафными.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А какая разница ?
Только в менталитете человека.
Иностранец, конечно иностранцу рознь, но и среди славян всяко бывает.
Составляйте правильный договор и вперед !

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Принципиальной разницы нет, договора помимо русского языка составляются еще на родном иностранца. единственное, уточняйте правовой статус таких граждан в РФ, кто он и что делает в РФ.

Здравствуйте, Дмитрий! Если Вы их не собираетесь регистрировать в квартире — принципиальной разницы нет.

Иностранцам с Патриарших — не сдавайте даже за валюту.

Остальных — по твердому договору))))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ по месту пребывания или по месту жительства — влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Это все касается граждан РФ, про иностранных граждан — не знаю.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В Европе граждане законопослушные, а это значит приготовьтесь заплатить налоги и т/д.

Популярное:

  • Юрьев-польский мировой суд Судебный участок мирового судьи № 2 - Юрьев-Польский г.Юрьев-Польский переулки:Авангардский, Береговой, Бобкова,Малый,им.В.Н.Никонова,Новый, Петропавловский,Подгорный,Промышленный,Раздольный,Речной,Садовый, Торговый,Узкий,Фабричный улицы: Артиллерийская(с № […]
  • Пленум вс рф об избрании меры пресечения Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 мая 2016 г. № 23 “О внесении изменений в отдельные постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по уголовным делам” В связи с вопросами, возникшими у судов общей юрисдикции, Пленум Верховного Суда […]
  • Выход из участников общества нотариально Выход из участников общества нотариально Место нахождения и адрес юридического лица Порядок выхода из общества с ограниченной ответственностью его участника закреплен в ст. 94 ГК РФ, а также в ст. 23, 24, 26 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об […]
  • Исполнительные органы местного самоуправления управляют Общая характеристика органов местного самоуправления Органы местного самоуправления относятся к числу конституционно-правовых институтов. О них в разном их значении говорится в ст.ст. 3, 12, 15, 24, 32, 40, 46, 97, 130 — 132 Конституции РФ. Ст. 2 Закона от 6 […]
  • Гражданский кодекс рф 1993 года Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (ГК РСФСР) Информация об изменениях: Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 24 февраля 1987 г. в настоящий Кодекс внесены изменения Гражданский Кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. С изменениями и дополнениями […]
  • Договор купли-продажи нежилого помещения с обременением ипотека Договор купли-продажи нежилого помещения с обременением ипотека Доброго времени суток дорогие форумчане, будьте любезны помогите разрешить вопрос по регистрации договора купли продажи нежилого помещения обремененной арендой. В кратце предистория: -2 недели […]
  • Юридические советы по ук Консультации, экспертные заключения, ответы на вопросы, разъяснения Юридические консультации в сфере ЖКХ, коммунального комплекса (услуг), юридические консультации в сфере городского хозяйства, консультации МУПам, ТСЖ, Управляющим компаниям ЖКХ, и […]
  • Как оформить перераспределение долей в ооо Доли в уставном капитале ООО, перешедшие к самому обществу, в течение 1 года должны быть распределены среди оставшихся участников ООО. А как это сделать, если остался один участник? Какие документы нужно подать в ИФНС для распределения долей в пользу […]
Правила сдачи квартиры иностранцу