Последствия ненадлежащего исполнения договора дарения

Оглавление:

Понятие, элементы и содержание договора дарения. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора дарения

Понятие, предмет, порядок заключения, форма и стороны договора дарения.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Таким образом, в п.1 ст.572 ГК РФ договор дарения раскрывается через обязанность одной стороны – дарителя. Такая формулировка может привести к выводу о договоре дарения как односторонней сделке дарителя. Между тем само название ст. 572 ГК РФ «Договор дарения» и упоминание в ней о дарителе и одаряемом подтверждает, что дарение является договором. М.Н. Малеина указывает, что договор дарения является также и двусторонне обязывающим договором, поскольку в ГК РФ прямо указывается на обязанности одаряемого (обязанность возвратить вещь в случае отмены дарения – п. 5 ст. 578; обязанность выполнить условие, поставленное при дарении в общеполезных целях – п. 3 ст. 582) [1]. Однако мы полагаем, что в этом случае, скорее всего, идет речь о заключении договора дарения под условием. Данная конструкция может быть использована как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы). Такие условия не порождают обязанности одаряемого перед дарителем. Значение условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой для вступления в силу обязательств дарителя. Условия в соответствии со ст. 157 ГК РФ могут быть как отлагательными, так и отменительными. К последним, по нашему мнению, может быть отнесено условие, предусматривающее отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

Юридическими признаками договора дарения являются: безвозмездность, уменьшение имущества дарителя, увеличение имущества одаряемого, намерение одарить, принятие дара, бесповоротность дарения.

Что касается такого признака договора дарения как безвозмездность, то о нем достаточно подробно говорилось в работе ранее. В рамках же настоящей главы мы отметим, что порочность признака безвозмездности совершенно исключает возникновение прав и обязанностей по договору и приводит к его недействительности [2]. Проиллюстрируем это следующим примером из судебной практики. Б. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора дарения 1/8 доли домовладения, сославшись на то, что подарила С. часть дома вынужденно, при том условии, что он построит на ее участке времянку и не будет претендовать на долю в доме, если их семейные отношения (они проживали одной семьей без регистрации брака) будут прекращены. В кассационной жалобе С. просил решение отменить, сославшись на то, что оно вынесено по недостаточно исследованным материалам дела. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР решение оставила без изменения по следующим основаниям. Согласно ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Удовлетворяя требования Б. о признании недействительным договора дарения 1/8 доли домовладения, суд исходил из того, что сделка совершена с нарушением требований закона о безвозмездности дарения. Такой вывод суда соответствует собранным по делам доказательствам и Требованиям закона. Как видно из дела, с января 1976 года Б. и С. состояли в семейных отношениях без регистрации брака. В 1977 году по разрешению соответствующих органов Б. начала строительство на своем участке времянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ей материалов. Ответчик согласился оказать помощь в строительстве при том условии, что после окончания застройки ему будет подарена часть дома. По собственным объяснениям С. в судебных заседаниях, дарение дома осуществлено в счет платы за строительство времянки. Как видно из показаний свидетелей, С. понуждал Б. к заключению договора и заявлял, что не будет строить времянку либо уничтожит построенное, если такая сделка не будет совершена. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к. правильному выводу, что дарение осуществлено с нарушением требований закона о безвозмездности, а также под влиянием угроз со стороны ответчика.

Рассмотрим иные признаки данного договора. Итак, дарение, прежде всего, направлено на увеличение имущества одаряемого. Это составляет непосредственную цель данного договора. Еще Г.Ф. Шершеневич отмечал, что по договору дарения лицо одаряемое приобретает право, которого прежде у него не было, – оно обогащается (дарение рассматривалось ранее как способ приобретения права собственности). Данный признак, как справедливо подчеркивал автор, позволял отличить договор дарения, например, от меновой сделки в которой одна сторона может выиграть больше другой, потому что такое обогащение составляет случайный элемент и не является прямой целью соглашения. Увеличением имущества одаряемого производится посредством передачи вещи в собственность, предоставления одаряемому права требования, освобождения одаряемого от обязанности. Данный признак позволяет отличать договор дарения от иных договоров, не предусматривающих встречного предоставления. Например, договор залога может быть заключен третьим лицом с кредитором должника в целях обеспечения обязательств последнего без какой-либо компенсации риска указанного третьего лица со стороны должника. Несмотря на очевидную выгоду для должника и безвозмездность отношений между должником и залогодержателем, такой договор не может рассматриваться в качестве дарения, поскольку он не увеличивает имущества должника. И напротив, – дарение может происходить не только в форме безвозмездной передачи имущества, но и путем продажи имущества (имущественного права) по явно заниженной цене. В этой связи представляется уместным привести следующий пример судебной практики. ОАО «Магнит» обратилось в арбитражный суд с иском к ТОО «ТОК» признании недействительным договора аренды с правом выкупа и применении последствий недействительности договора. ТОО «ТОК» предъявило встречный иск о вынесении решения о государственной регистрации данного договора. Решением арбитражного суда от 06.11.98 в удовлетворении основного иска отказано, а встречный иск удовлетворен. В кассационной жалобе и дополнении к ней ОАО «Магнит» просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение. По мнению ОАО «Магнит», основаниями для отмены судебного акта являются нарушения статей 165, 179, 224, 401, 431, 433, 554, 607, 608, 611 ГК РФ, статей 77, 78 ФЗ РФ «Об акционерных обществах», статей 22, 59, 87 АПК РФ. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа посчитал, что решение подлежит отмене по следующим основаниям. Согласно условиям оспариваемого договора ОАО «Магнит» передавало ТОО «ТОК» в аренду с правом выкупа часть своего имущества в частности зданий общей площадью 3000 кв. м. Стоимость выкупаемого имущества определена в сумме 1 093 668 415 рублей и должна быть внесена в течение 10 лет. За просрочку внесения суммы выкупа арендатор уплачивает неустойку в размере 0,01 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Принимая решение, суд первой инстанции не дал оценки всем условиям договора, не выяснил, по каким причинам договор заключен на условиях, явно выгодных для арендатора и невыгодных для арендодателя. Между тем несоответствие договора действующему законодательству может заключаться не только в противоречии конкретным нормам гражданского права, но и в нарушении принципов гражданского права. Отношения между коммерческими организациями носят возмездный характер, дарение в отношениях между ними не допускается. Под дарением понимается безвозмездная передача вещи или права (ст. 572 ГК РФ). Следовательно, подтверждается, что может происходить не только в качестве безвозмездной передачи вещи, но и путем продажи имущества или права по явно заниженной цене. В этом случае по действительной цене оплачивается только часть имущества. Остальная часть, по существу, передается безвозмездно, то есть в форме дарения [3].

Итак, обогащение одаряемого есть существенный признак договора дарения. В юридической литературе разного временного периода встречаются весьма интересные рассуждения касающиеся того, является ли этот признак необходимым только в момент совершения договора дарения или же обогащение одаряемого всегда является необходимым условием для того, чтобы наступили последствия дарения. Так, В.А. Умов отмечал, что «последствия дарения могут явиться по прошествии долгого времени после его совершения, например, требование возврата подаренного имущества вследствие неблагодарности одаренного. Здесь и возникает вопрос о том, будут ли иметь место эти последствия, когда ко времени их возникновения обогащение одаренного, бывшее следствием дарения исчезнет» [4]. Отвечая на этот вопрос, автор ссылается на работы, прежде всего, римских юристов и отмечает трудность и неоднозначность его решения. Рассуждения по данной проблеме наиболее интересно и полно представлены в работе Савиньи, несмотря на то, что он рассматривал этот вопрос исключительно применительно к дарению между супругами [5]. Савиньи анализирует те ситуации, когда бывшее во время совершения дарения обогащение исчезает и в этом случае он различает чистое исчезновение и исчезновение, соединенное с приобретением нового имущественного права вместо исчезнувшего. В первом случае обогащение, бывшее последствием дарения, исчезает совершенно, во втором случае из имущества одаренного исчезает только подаренный предмет или право, но ценность их остается. Чистое исчезновение может последовать или по воле самого дарителя, или по случаю, или по воле самого одаряемого. Если чистое исчезновение произошло по воле самого дарителя, то с этого момента характер сделки как дарения исчезает бесследно. Дарение исчезает со всеми своими последствиями и тогда, когда одаренный теряет подаренное ему имущество — пожара, грабежа и т.д. К чистому исчезновению обогащения по воле одаряемого можно отнести его намеренное уничтожение подаренного имущества, растрата и безвозмездное отчуждение в другие руки. Причем римские юристы утверждали, что супруг получивший дар от другого супруга незаконно владеет чужим имуществом и знает об этом (т.е. дар в источниках римского права воспринимался как чужое имущество). И в случае, когда подаренное имущество исчезает по его воле, он будет нести ответственность. Однако Савиньи данная позиция представлялась несправедливой потому, что здесь лицо, получившее дар, рассматривалось как недобросовестный владелец. Кроме того, в римском праве закреплялось, что одаренный супруг обязан возвратить дар только тогда когда подаренное имущество будет у него в наличии. По мнению Савиньи подобное положение впоследствии должно было получить силу относительно всех дарений, а не только при совершении дарения между супругами. Другим случаем исчезновения подаренной вещи или права из имущества одаряемого, считается исчезновение, соединенное с приобретением новой вещи или нового права: здесь дарение продолжает существовать, только роль подаренного имущества играет вновь приобретенное, если ценность его не превышает ценности первоначального дара. Иначе предметом дарения будет только ценность первоначального дара. В целом точка зрения Савиньи сводится к тому, что дарение продолжается только тогда, пока продолжается обогащение одаряемого. В этой связи В.А. Умов справедливо отмечал, что учение римского права о продолжающемся обогащении, как условии дарения, вошло во все новые законодательства. И говорится о нем главным образом применительно к возвращению дара вследствие неблагодарности [6]. Вместе с тем автор указывал, что «по нашему праву [7] одаренный в случае неблагодарности, до проявления ее, по отношению к возвращению дара должен рассматриваться как добросовестный владелец. С таким взглядом на одаренного кажется не согласна с.609 наших гражданских законов, которая постановляет одинаково как относительно добросовестных, так и относительно недобросовестных владельцев, что они обязаны не только возвратить имущество настоящему хозяину, но и вознаградить его. Владение одаренного до неблагодарности во всяком случае есть владение правое, поэтому речи о вознаграждении за него быть не может. Как таковой одаренный в случае неблагодарности обязан: возвратить подаренное имущество. При этом он не отвечает за ухудшение этого имущества. Он обязан вознаградить дарителя только за всякое произвольное в имуществе истребление или повреждение, уменьшающего цену оного.
С другой стороны за все улучшения, а также за необходимые издержки, предохранившие подаренное имущество от гибели и повреждения, одаренный может требовать с дарителя вознаграждения [8]. В случае отчуждения подаренного имущества или части его одаренный обязан вознаградить дарителя» [9].

При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя. Так, еще римское право не считало дарениями сделки, в которых имущество предполагаемого дарителя не уменьшалось [10]. Д.И. Генкин отмечал, что дарение не имеет места в случае, когда увеличение имущества одного участника не является следствием уменьшения имущества другого участника [11]. Д.И. Мейер полагал, что дарение есть отчуждение права, когда даритель лишается какого-либо права, и притом при жизни. Причем нет надобности, чтобы лишение по ценности равнялось приобретению: дарение может быть гораздо важнее для лица одаряемого, нежели для дарителя, а требуется только, чтобы лишение существовало [12]. И этот признак также необходим для отграничения договора дарения от иных договоров и сделок, результатом совершения которых является увеличение имущества лица, но не за счет уменьшения имущества оказывающего ему услугу другого лица. Такие правоотношения имеют место, в частности, по договору страхования, заключенному страхователем в пользу выгодоприобретателя, который при наступлении страхового случая, получая от страховщика страховое возмещение, увеличивает свое имущество, но не за счет уменьшения имущества страхователя. Аналогичная ситуация может возникнуть по договору поручения, не предусматривающему обязанность доверителя по выплате вознаграждения поверенному. Этим признаком дарение отличается и от завещания.

По завещанию наследодатель оставляет все свое или его часть другому лицу, однако, при этом его имущество не уменьшается, пока он жив, а после смерти это имущество будет уже принадлежать не наследодателю, а его наследнику. Признаком договора дарения является также наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества [13]. При отсутствии такого намерения у «дарителя» договор, по которому производится передача имущества, даже при отсутствии в его тексте условий о цене указанного имущества и порядке его оплаты либо иного встречного предоставления, должен в соответствии с п. 3 ст. 423 ГК признаваться возмездным. Так, Г.Ф. Шершеневич отмечал, что если лицо, желая помочь другому в деликатной форме, сознательно покупает у него дом по несообразно высокой цене – дарения нет, потому что нет намерения одарить [14]. В.А. Умов обращал внимание на случаи, когда дарение не являлось таковым ввиду отсутствия намерения у одного лица одарить другое: «когда у лица, обогащающего другое лицо нет сознания о том, что оно уменьшает свое имущество и тем обогащает другое лицо, например, когда кто либо делает уплату, ошибочно считая себя обязанным к ней, или отчуждает вещь за слушком дешевую цену не зная ей настоящей цены. Когда кто – либо сознательно делается беднее и тем обогащает другого, но, не имея этого намерения, например, когда кто либо продает вещь дешевле или покупает дороже, чем она стоит, если он делает это не из чувства благорасположения к другому контрагенту, а потому что его к этому вынуждают обстоятельства. Не будет дарения и тогда, когда лицо прекращает процесс мировой сделкой, уменьшая свои требования. Не будет дарения в тесном смысле и тогда, когда одно лицо, сознательно обогащая другое, действует так по чувству долга, по обязанности. Родители по с. 172 Гражданских законов обязаны давать несовершеннолетним детям пропитание, одежду и воспитание по своему состоянию. Смеем думать, что если родители будут продолжать содержать своих детей или вообще будут помогать им и по достижении совершеннолетия, то этого никто не сочтет за дарение» [15].

Непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара. Так, В.А. Умов отмечал, что «уменьшение имущества одного лица и обогащения вследствие того другого еще мало для того, чтобы сделку можно было считать дарением: обогащение должно быть принято тем лицом, которому оно делается. Намерению подарить со стороны одного лица должно соответствовать желание получить дар со стороны другого. Таким образом, дарение для своей действительности требует соглашения двух воль, а поэтому может быть названо договором» [16]. В трудах Д.И. Мейера также указывалось на то, что «дарение должно предполагать принятие дара со стороны лица одаряемого. Так как дарение доставляет выгоду лицу одаряемому, а людям свойственно действовать согласно с их выгодами, то, конечно, в большей части случаев лицо согласно на принятие дара. Это до того естественно, что в иных случаях согласие лица даже предполагается. Принятие дара существенно для действительности каждого дарения, и если нельзя свести этот акт к формальному изъявлению согласия, то всегда можно свести его по крайней мере к условию, что дарение недействительно, если лицо одаряемое не согласится на принятие дара, выразит свое несогласие [17]. Данный признак не всегда можно обнаружить в отношениях, связанных с дарением, особенно если договор дарения заключается по модели реального договора. В повседневной жизни на бытовом уровне каждый день совершается огромное число дарений без всяких видимых следов истребования согласия одаряемого на принятие подарка. Однако даже обыденные представления не исключают возможности отказа одаряемого от принятия подарка. Мотивами для такого отказа могут служить дороговизна подарка, испорченные отношения между дарителем и одаряемым, понимание одаряемым, что за подарком последуют просьбы дарителя совершить какие-либо нежелательные (для одаряемого) действия, и т.п. В юридической литературе указывается, что согласие одаряемого может предполагаться. Однако мы полностью согласны с мнением М.И. Брагинского и В.В. Витрянского, М.Н. Малеиной, О.С. Иоффе в соответствии с которым при заключении договора дарения необходимо получить согласие одаряемого на передачу ему соответствующего дара. По справедливому выражению И.А. Покровского, «всякий договор является осуществлением частной автономии, которая составляет необходимое предположение всего гражданского права. » [18]. Поскольку одаряемому должно быть не безразлично, кто именно, по каким мотивам, и какой предмет дарения ему намерен передать. Не всякое дарение может оказаться для одаряемого приемлемым, учитывая характер забот и расходов по содержанию имущества полученного в дар. Тем более что некоторые предметы обременены требованиями по содержанию, охране, страхованию, внесению налогов и др. Никто не может быть одарен против его воли. Допустимость предположения о согласии одаряемого противоречит конструкции дарения как договора (соглашения сторон) [19]. Здесь необходимо иметь ввиду, что еще в комментарии к Проекту Гражданского уложения отмечалось, что «дарение, как и любое другое благодеяние, никому не может быть навязываемо» [20]. Кроме того, данное предложение уже имело нормативное закрепление в ч. 1 §407 Гражданского кодекса Чехословакии 1964 г.

М.Н. Малеина отмечает, что не все признаки дарения являются решающими при характеристике данного договора. Так, например, уменьшение имущества одной стороны и одновременное увеличение имущества у другой характерно и для ряда возмездных договоров (аренды, перевозки, хранения). Кроме того, принятие дарения означает согласие одаряемого на безвозмездное приобретение имущества, но такой акт (принятие) имеет место и в других способах приобретения имущества. Бесповоротность дарения в настоящее время не является абсолютной, так как возможен отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения. Намерение одарить – правовая цель дарителя в сделке. Это – действительно юридически важный признак, который можно уточнить как намерение предать дар в собственность безвозмездно [21].

ГК РСФСР 1922 г. не давал прямого ответа на вопрос, возможен ли консенсуальный договор дарения, может ли иметь юридическую силу обещание подарить, но в литературе такая возможность не исключалась. В соответствии с п.2 ст. 256 ГК РСФСР 1964г. [22] договор дарения считался заключенным в момент передачи, т.е. данной нормой предусматривался реальный характер договора дарения. Однако, как справедливо отмечал О.С. Иоффе, при сохранении необходимости государственной регистрации договоров дарения жилых домов исключить полностью консенсуальные договоры дарения не удалось [23]. Новый ГК РФ не только прямо предусмотрел возможность заключения как реального, так и консенсуального договора дарения, но подробно регулирует связанные с этим отношения, так как согласно действующему определению договора дарения, одна сторона может не только безвозмездно передать, но и принять обязанность передать другой стороне соответствующий предмет либо имущественное право, а также освобождение от обязанности. Причем достаточно детальная регламентация консенсуального договора дарения не дает возможным согласиться с мыслью некоторых ученых о том, что консенсуальный договор дарения факультативен по отношению к реальному, например, в одном из Комментариев к ГК РФ отмечается, что ГК РФ, сохранив реальный договор дарения, одновременно с ним допускает лишь возможность заключения консенсуального договора [24]. Следует подчеркнуть, что по смыслу ст. 423 ГК РФ безвозмездный договор безоговорочно воспринимается ГК РФ как консенсуальный. В силу ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется что-либо предоставить другой стороне без получения от нее платы или встречного предоставления.

Исполнение договора дарения

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, стороны вольны заключать дарственные (ст. 421 ГК РФ). Принуждение к дарению или принятию дара незаконно. Однако с момента надлежащего оформления дарственная вступает в силу и становится обязательной для сторон, как утверждает ст. 425 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обычном дарении момент заключения договора и передачи вещи совпадают во времени. Более того, при устном дарении движимого имущества исполнение договора дарения является единственным и достаточным свидетельством его заключения (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Консенсуальный тип дарения предполагает письменное обещание передать контрагенту некое благо в будущем. В момент заключения сделки возникают обязательственные отношения, в которых даритель — должник, а одаряемый — кредитор.

Момент исполнения дарственного обещания может определяться:

ссылкой на календарную дату;
событиями, которые неминуемо настанут;
событиями, которые вероятно настанут.

В последнем случае дарственная считается совершенной под условием (ст. 157 ГК РФ).

Исполнение договора по желанию сторон можно подтвердить актом приема-передачи. Этот документ является свидетельством передачи вещей/документов и отсутствия у сторон претензий друг к другу.

Понятие и стороны дарения

Дарение — это гражданская сделка, обычно инициируемая дарителем. Роль одаряемого пассивна. Однако его волеизъявление для заключения договора так же важно, как и дарителя.

Дарение — односторонне обязывающий договор. Права и обязанности в нем распределены неравномерно.

Даритель добровольно берет на себя обязательства безвозмездно и бесповоротно передать одаряемому определенное благо. Им может выступать:

оборотоспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
отчуждаемые имущественные права;
освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя либо стороннего кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Одаряемый может принять дар либо отвергнуть его (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается и после заключения дарственной, вплоть до принятия одаряемым вещи в натуре.

Сторонами дарения могут быть физические и юрлица, государство и муниципалитеты. Дарителем может быть только собственник вещи либо правообладатель.

Форма договора дарения

В этом вопросе законодатель предельно лоялен. Касательно движимого имущества устное дарение допустимо во всех случаях, когда предмет сделки передается одаряемому в момент заключения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ, устное дарение может совершаться через конклюдентные действия, явно свидетельствующие о намерениях сторон. Таковыми признаются: передача подарка или правоустанавливающей документации, вручение символической принадлежности (например, ключей).

По требованию ч. 2 ст. 574 письменная дарственная должна оформляться в случаях, когда:

дарителем выступает организация и цена сделки превышает 3 тыс. руб.;
сделка представляет собой обещание дарения в будущем.

Устное соглашение в названных случаях ничтожно.

Для придания правоотношениям большей стабильности стороны дарения вправе оформлять в письменной форме и те сделки, которые могут совершаться устно.

С этой же целью к их заключению можно привлекать нотариуса. Дарственную можно удостоверить в целом (ст. 56 Основ законодательства о нотариате) или освидетельствовать принадлежность подписей сторонам (ст. 80 Основ законодательства о нотариате).

Запрещение и ограничение дарения

Ограничив сферу применения дарственных, законодатель преследовал определенные цели:

Уберечь недееспособных и несовершеннолетних граждан от лишения имущества мошенническим способом;
Не допустить коррупционные действия со стороны госслужащих и сотрудников бюджетных учреждений;
Исключить возможность уклонения от налогообложения.

Ст. 575 ГК РФ запрещает дарение на сумму более 3 тыс. руб. представителями малолетних и недееспособных за их счет.

От дорогостоящих подарков, сделанных в связи с профессиональной деятельностью, обязаны отказываться:

служащие Центробанка РФ;
муниципальные и госслужащие;
сотрудники образовательных и медучреждений;
работники структур, оказывающих административные услуги.

Безвозмездная передача имущества запрещена в отношениях субъектов хозяйствования (ст. 575 ГК РФ).

Лицо, владеющее вещью на праве хозведения или оперативного управления, вправе подарить его с разрешения собственника (ст. 576 ГК РФ).

Дарение прав требования происходит при условии уведомления должника (ст. 382 ГК РФ). Дарение путем перевода долга с одаряемого на дарителя требует согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Процедура исполнения договора дарения

Основные процессуальные моменты реализации дарения выписаны в гл. 32 ГК РФ. Следует также принимать во внимание общие нормы о сделках и правилах приема-передачи имущества разных видов.

Ст. 574 ГК РФ специально урегулировала процедуру передачи имущества по устному договору дарения с реальной конструкцией. Причина детальной регламентации — то, что при отсутствии письменной дарственной факт надлежащей передачи подтверждается заключением сделки.

Общие положения о передаче предмета сделки оговорены ст. 224 ГК РФ. Надлежащей передачей имущества среди прочего признается:

его отгрузка перевозчику для отправки;
передача на почту для пересылки.

Если на момент заключения дарения предмет сделки уже находился во владении дарителя (например — в аренде), вещь считается подаренной с момента подписания дарственной.

Специальные правила перехода прав по документарной и бездокументарной ценной бумаге установлены ст. ст. 146, 149.1 ГК РФ. К передаче вещи приравнивается вручение товарораспорядительной документации, например — коносамента ч. 3 ст. 224 ГК РФ.

Хотя по логике гл. 32 ГК РФ дарение выполняется передачей имущества, законодатель не указал на обязательность составления акта приема-передачи даже касательно недвижимости. Для сравнения, исполнение обязанностей продавцом недвижимости подтверждается именно этим документом (ст. 556 ГК РФ).

Акт приема-передачи может быть составлен сторонами при дарении любого имущества независимо от типа сделки. Документ особенно актуален для правоотношений дарения консенсуального типа.

Дарственное обещание может быть совершено только письменно. Исполнив договор без подтверждающих документов (акта, расписки, приходного кассового ордера) даритель беззащитен перед недобросовестным одаряемым. Последний может отрицать факт выполнения дарственного обещания и требовать повторного дарения.

В случае уклонения одного из контрагентов от госрегистрации дарственной, вторая сторона вправе заявить иск к органу Росреестра. В случае выигрыша суд обяжет чиновников провести регистрацию без участия уклоняющейся стороны (ст. 165 ГК РФ).

Отказ от исполнения договора дарения

Хотя все обязанности по дарственной возложены на дарителя, одаряемый также является полноправным участником правоотношений. Без его волеизъявления дарение состояться не может.

В силу ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от дара вплоть до момента, когда он принял его.

Согласно ст. 425 ГК РФ с момента подписания договор обязателен для сторон.

Форма отказа должна соответствовать форме основной сделки.

Если дарственная совершена письменно, отказ должен быть письменным; если удостоверена нотариально или зарегистрирована в ЕГРП, — такую же форму должен иметь отказ.

Отмена дарения

Поскольку даритель действует бескорыстно, законодатель установил его льготное положение по сравнению с отчуждателями по возмездным сделкам. В определенных ст. 578 ГК РФ случаях даритель вправе отменить дарение, истребовать уже переданное одаряемому имущество.

Оговорена возможность отмены дарения, если выгодоприобретатель покушался на жизнь либо умышленно нанес ущерб здоровью дарителя или его близких.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, инициировать отмену дарения могут его наследники. В случае удовлетворения иска отобранное имущество входит в наследственную массу и подлежит распределению в порядке разд. V ГК РФ.

Дарение вещи, имеющей для дарителя нематериальную ценность, может быть отменено в случае ее ненадлежащего содержания или применения. В обоснование требований о возвращении подарка даритель должен доказать наличие угрозы уничтожения имущества.

Ст. 578 ГК РФ предполагает возможность сторон сделки в дарственной указать право дарителя изъять дар в случае, если он переживет одаряемого.

Последствия причинения вреда из-за недостатков подаренного имущества

Продавцам и другим отчуждателям имущества по возмездным сделкам может вменяться ненадлежащее качество товара, его некомплектность, несоответствие ГОСТам и прочее. Даритель действует бескорыстно, поэтому основания привлечения его к ответственности ограничены.

В силу ст. 580 ГК РФ даритель обязан возместить ущерб, причиненный недостатками подарка, если:

изъян возник до его передачи одаряемому;
дарителю было о нем известно;
одаряемому о дефекте не сообщалось;
проблема не могла быть выявлена при осмотре и проверке, обычных для данного типа имущества.

Требования о компенсации могут касаться:

возмещения материального ущерба;
компенсации вреда жизни и физическому состоянию одаряемого ( 2 гл. 59 ГК РФ);
компенсации моральных страданий ( 4 гл. 59).

Правопреемство по договору дарения

В отношениях, проистекающих из дарственного обещания, возможно правопреемничество (ст. 581 ГК РФ). Названный институт неактуален для обычного дарения, поскольку заключение и исполнение «ручного» дарения происходит одновременно.

Существует правопреемничество в силу закона и в результате сделки.

По правилам ст. 391 ГК РФ с письменного согласия одаряемого допустим перевод долга с первоначального дарителя к третьему лицу.

Взятое на себя дарителем-физлицом обязательство переходит к его наследникам, организацией — к правопреемникам (при наличии). При ликвидации по банкротству дарственное обещание погашается.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследство включает как имущество, так и долговые обязательства (в том числе — дарственное обещание). Принять или отвергать его можно только в целом.

Правопреемство обязательств юрлица-дарителя может происходить в случае реорганизации (ст. 57 ГК РФ).

При смене организационной формы дарителя или его слияния с другим юрлицом обязательства дарения переходят к вновь созданной организации; в случае присоединения — к поглотившему дарителя юрлицу.

Если юрлицо-даритель разделилось на несколько организаций, переход дарственного обещания можно отследить по передаточному акту (ст. 59 ГК РФ).

Права одаряемого на истребование дара по консенсуальной сделке по общему правилу не переходят к наследникам/преемникам (ч. 1 ст. 581 ГК РФ).

А. решила вернуть квартиру, обратилась в райсуд с иском.

А. указала, что она не подписывала с К. акт приема-передачи квартиры. К. на протяжении полугода в подаренную недвижимость не вселилась, расходов на уплату коммунальных услуг не несет. А. просила суд признать дарственную незаключенной и обязать территориальное отделение Росреестра внести в ЕГРП соответствующие изменения: удалить запись о праве собственности К. на спорную квартиру, восстановить ее в правах собственника.

Представитель К. возразил против удовлетворения иска. Указал, что оформление актов приема-передачи для отношений дарения недвижимости не является обязательным в силу закона. Нет ссылок на обязательность его составления в тексте дарственной. К. не въезжала в подаренную квартиру по просьбе самой А. о чем свидетельствует предоставленная суду личная переписка. Суд в удовлетворении иска отказал.

Заключение

Исполнение договора дарения заключается в безвозмездной передаче одаряемому вещей, денег или иного блага.

В подтверждение факта исполнения дарственной дарителю следует истребовать от одаряемого расписку или составить с ним акт приема-передачи.

Дополнительным действием по исполнению дарственной касательно недвижимости является участие каждой из сторон в процедуре госрегистрации в ЕГРП.

Последствия неисполнения и ненадлежащего исполнения договора контрактации

Неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору контрактации может повлечь для них имущественную ответственность, а также другие предусмотренные законодательством последствия.

Законодатель установил, что производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины (п. 2 ст. 509 ГК). Это является исключением из правила об ответственности при осуществлении предпринимательской деятельности независимо от вины. Вместе с тем вина производителя сельскохозяйственной продукции предполагается, и он должен доказать ее отсутствие. Кроме того, на производителе лежит обязанность сообщить заготовителю о невозможности поставки продукции вследствие не зависящих от него обстоятельств. В противном случае он лишается права ссылаться на эти обстоятельства в обоснование отсутствия своей вины.

Неисполнение производителем сельскохозяйственной продукции обязательств по производству и передаче продукции по не зависящим от сторон причинам влечет возврат заготовителю полученного от него аванса.

Для заготовителя ответственность наступает на общих основаниях, и он как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора контрактации на началах риска (п. 3 ст. 372 ГК). Новеллой является предоставление заготовителю в пункте 1 ст. 509 ГК права расторжения или изменения договора контрактации при условии, что ему заведомо известно о невозможности выполнения договора в согласованном количестве, ассортименте и качестве.

В случае отказа производителя расторгнуть или изменить договор вопрос об этом по заявлению заготовителя решается судом.

Имущественная ответственность за нарушение обязательств по договору контрактации выражается в форме возмещения убытков и уплаты неустойки. Неустойка (штраф, пеня) может быть определена по соглашению сторон в договоре либо установлена в законодательстве. Убытки подлежат возмещению в полном размере, включая упущенную выгоду.

При нарушении условий договора контрактации (например, о качестве сельскохозяйственной продукции) применяются также соответствующие нормы о договоре поставки и общие положения о купле-продаже.

Акт скрытых работ
Акт выполненных работ
Коммерческое предложение
Дисциплинарное взыскание
Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
Задаток

Назад | | Вверх

Какая полагается ответственность по договору дарения

Несмотря на различные особенности договора дарения, не все понимают, что обе стороны после его заключения берут на себя определенные обязанности, неисполнение или ненадлежащее исполнение которых предусматривает определенную ответственность.

Учитывая то, что подобные сделки являются безвозмездными, в соответствии с действующим законодательством предусмотрен определенный перечень изъятий, которые создают некоторые ограничения в плане ответственности каждой из сторон договора. В частности, ответственность за любые убытки, которые причиняются дарителю при отказе одаряемого от принятия указанного имущества, ограничивается только компенсацией, если до этого договор дарения уже был оформлен в письменной форме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Таким образом, лучше заранее разобраться в том, какая предусмотрена ответственность по договору дарения на 2018 год и как эту процедуру регулирует гражданское право.

Права по соглашению

При составлении договора дарения каждая сторона, которая принимает участие в его подписании, приобретает определенные права и обязанности.

Главная обязанность дарителя по данному договору заключается в передаче дара, и если в качестве основного объекта договора выступает определенная вещь, передача ее одаряемому должна проводиться посредством символической передачи, вручения или предоставления каких-либо документов, подтверждающих право собственности.

В преимущественном большинстве случаев дарение в виде имущественного права осуществляется посредством предоставления всех документов, которые подтверждают право собственности нового владельца, и главным основанием появления такого права у одаряемого в данном случае будет выступать сам договор дарения, а переход права на одаряемого осуществляется полностью автоматически по причине того, что истек согласованный сторонами срок или наступило согласованное отлагательное условие.

Стоит отметить, что предоставление дара в виде освобождения от обязанности предусматривает необходимость проведения определенных действий со стороны дарителя, таких как получение согласия кредитора одаряемого на переведение задолженности или исполнения имеющихся обязанностей одаряемого.

Одним из наиболее значимых прав дарителя в данном случае является возможность отказа от исполнения обязанностей, предусмотренных консенсуальным договором дарения, но воспользоваться им можно только в том случае, если реализация своих обязанностей окажет сильное негативное воздействие на имущественное или жизненное положение дарителя, а также если одаряемый покушался на здоровье и жизнь дарителя или его близких родственников.

Одаряемого

В соответствии с действующим законодательством у одаряемого есть право в любой момент отказаться от предоставляемого ему имущества до того, как будет проведена процедура передачи, и в таком случае составленное соглашение будет считаться расторгнутым.

Если договор дарения уже был оформлен в письменном виде, то в таком случае отказаться от него можно будет тоже только путем оформления письменного заявления. Если же договор уже прошел процедуру регистрации, то придется также регистрировать и желание отказаться от принимаемого дара, причем даритель будет иметь право потребовать от одаряемого компенсации реального ущерба, если он был нанесен отказом от принятия.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в стандартном консенсуальном договоре дарения не предусматривается передача прав одаряемого его правопреемникам, если это не прописано в тексте самого соглашения, при этом подобное право предусмотрено изначально договорами пожертвования

Что представляет собой ответственность по договору дарения

Как говорилось выше, в зависимости от особенностей заключаемого договора каждая из сторон берет на себя определенную ответственность, которая наступает в случае неисполнения или некорректного исполнения взятых на себя обязательств. В частности, это предусматривает возможность возникновения различных конфликтных вопросов между сторонами дарения, к которым лучше всего подготовиться заранее.

Краткие позиции

Ответственность по обязательствам, которые берут на себя стороны в процессе подписания договора дарения, базируется на общих основаниях, но учитывая то, что подобные соглашения являются абсолютно безвозмездными, из общих правил законом предусмотрен определенный ряд изъятий, которые ограничивают ответственность каждого из участников. Таким образом, ответственность за любые материальные издержки, которые приходится нести дарителю по причине отказа одаряемого от принятия указанного имущества, не может превышать возмещение реально нанесенного ущерба, и предусматривается только в том случае, если ранее стороны уже заключили между собой письменный договор.

Вред, нанесенный здоровью, жизни или какому-либо личному имуществу одаряемого по причине тех или иных недостатков подаренной ему вещи, должен быть полностью компенсирован дарителем в том случае, если он берет на себя ответственность за эти недостатки и появились они до момента передачи имущества. Также на него возлагается ответственность и в том случае, если речь идет о неявных недостатках, но если даритель о них знал, хотя и не предупредил одаряемого.

Во многих ситуациях в соответствии с законом предусматривается отмена действия уже оформленного и реализованного договора дарения.

Даритель имеет право отменить или потребовать отмены действия договора в судебном порядке, но только при соблюдении следующих условий:

одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя, а также совершал покушение на его близких родственников;
одаряемый некорректно обращается с предоставленным ему имуществом, что может привести к его утрате;
даритель переживает одаряемого, и условие отмены договора в такой ситуации было изначально прописано в составленном соглашении;
если заинтересованное лицо выдвигает соответствующее требование, судебный орган имеет право аннулировать действие договора дарения, который был оформлен частным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений действующего законодательства о банкротстве за счет финансов, полученных от предпринимательской деятельности на протяжении шести месяцев до объявления своей несостоятельности.

Детали прекращения

Реальный договор дарения в преимущественном большинстве случаев не предусматривает никакие обязательства, и предоставляет одаряемому только всевозможные права. При этом консенсуальный договор в процессе оформления должен пройти как минимум два этапа – это порождение соответствующего обязательства с последующим его исполнением, что должно привести в конечном итоге к появлению у одаряемого лица имущественных или каких-либо других прав собственности на указанное имущество.

На первом этапе проведения такого договора его действие может быть прекращено в том же порядке, в котором расторгаются любые другие договоры гражданского права, то есть на общих основаниях, которые прописаны в главе 26 Гражданского кодекса, а также статьях 450 и 451 Гражданского кодекса. Но после исполнения обязательства прекратить его действие будет невозможно, так как обязанности по договору уже были реализованы.

При этом стоит отметить, что в действующем законодательстве предусматривается определенный ряд ситуаций, когда можно отменить уже исполненный договор дарения, то есть фактически проводится аннулирование договора как факта, приводящего к юридическим последствиям. Перечень оснований для проведения данной процедуры определен в соответствии со статьей 578, а также пунктом 5 статьи 582 Гражданского кодекса.

Отсюда вы можете узнать, как оформить договор дарения 1/4 доли квартиры.

Даритель имеет право самостоятельно подать исковое заявление в суд с требованием отменить действие договора дарения, если одаряемый совершал на него или близких родственников покушение, некорректно обращается с подаренным имуществом, что может привести к его утрате, а также если даритель переживет одаряемое лицо, и подобное условие возврата ему имущества было прописано в составленном договоре.

Требовать судебной отмены подобных соглашений имеет право и заинтересованное лицо, если договоры составлялись со стороны юридических лиц и частных предпринимателей, которые были объявлены банкротами. Отмена такого дарения предусмотрена только в том случае, если имущество передавалось в дар за счет средств, полученных за счет коммерческой деятельности в течение полугода до объявления дарителя банкротом.

Отменить пожертвование можно только в том случае, если исковое заявление подает даритель или его правопреемник, а предоставленное имущество применяется не в соответствии с тем назначением, которое было определено составом договора. Если же назначение в договоре не указывалось, отменить договор можно будет в том случае, если использование имущества не осуществляется для достижения общеполезных целей.

Если договор дарения отменяется в судебном порядке, на одаряемого возлагается обязанность по возврату предоставленного ему имущества, если на момент отмены оно было сохранено в натуре

Обязанности сторон

При составлении договора дарения как даритель, так и одаряемый не только получают определенные права, но еще и берут на себя различные обязанности.

Обязанностью дарителя, в первую очередь, является уведомление одаряемого о недостатках или каких-либо важных особенностей даримого имущества, которые могут впоследствии причинить вред здоровью или даже жизни одаряемого. Если в конечном итоге по причине отсутствия уведомления о соответствующих недостатках они станут причиной нанесения каких-либо повреждений здоровью, жизни или имуществу одаряемого, на дарителя возлагается обязанность компенсировать полностью предоставленный ущерб.

Одаряемый же в процессе оформления договора берет на себя обязанность провести определенное действие имущественного характера в пользу каких-либо третьих лиц, если это предусматривается составленным соглашением. Если в дальнейшем принимается решение расторгнуть составленный договор дарения, на одаряемого возлагается обязанность по возвращению предоставленного ему имущества предыдущему владельцу в натуральном виде.

Рассмотрение в суде

Несмотря на то, что в преимущественном большинстве случаев договор дарения оформляется между близкими родственниками, даже в пределах одной семьи могут возникать различные конфликтные ситуации, которые в конечном итоге приводят к судебным разбирательствам.

При оспаривании договоров дарения зачастую в иске указываются следующие требования:

расторжение соглашения;
признание его незаключенным;
признание проведенной сделки мнимой;
признание договора недействительным.

Для того, чтобы суд признал сделку мнимой, нужно доказать, что стороны не понимали изначально правовой природы составляемого договора или имели определенный скрытый умысел, то есть согласованно нарушили правила гражданского законодательства. При предоставлении соответствующих доказательств составленный договор будет считаться мнимой с использованием соответствующих правовых последствий. В основном подобное проводится в том случае, если даритель изначально был введен в заблуждение или же под договором дарения скрывается умысел провести сделку по купле-продаже имущества.

Незаключенным признать договор дарения могут в том случае, если даритель умирает до проведения государственной регистрации права одаряемого на предоставленное ему имущество, а оформленный договор дарения предусматривает постановку на учет в Росреестре в обязательном порядке. При этом, если одаряемый самостоятельно отказывается от принятия предоставляемого ему имущества, то в таком случае оформляется не такой договор, а стандартная процедура расторжения, что также важно учитывать при оформлении всевозможных бумаг.

Наиболее спорным вопросом является признание договора недействительным, так как в данном случае нужно доказать несоответствие составленного соглашения нормам, прописанным в Гражданском кодексе.

В частности, добиться такого решения от суда можно в том случае, если в процессе оформления сделки присутствует несоблюдение требований гражданского законодательства, соглашение оформляется с целью противоречащей определенным основам нравственности и правопорядка, а также если договор подписывался дарителем в состоянии недееспособности или под воздействием обмана, насилия и угроз со стороны третьих лиц, но все эти причины должны иметь под собой веские доказательства.

Как заключить договор дарения денежных средств на покупку квартиры — читайте по ссылке.

Судебная практика по отмене договора дарения квартиры описана в этой публикации.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!