Оформление жск собственность

Оглавление:

Регистрация права собственности на основании справки ЖСК в Москве

Что нужно знать покупателю при регистрации права собственности на основании справки ЖСК

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) был весьма популярным способом решения проблем с жильем, начиная с 70-х годов. И сегодня люди объединяют свои усилия для совместного строительства.

Оформление в собственность кооперативной квартиры имеет одну особенность: согласно закону, факт полной уплаты паевого взноса автоматически порождает право собственности. Государственная регистрация в этом случае удостоверяет право собственности, а не устанавливает его.

Тем не менее, отсутствие регистрации влечет за собой некоторые ограничения в распоряжении недвижимостью. Поэтому нельзя сказать, что в данном случае регистрация права собственности является необязательной.

Компания Оллвин Групп возьмет на себя все заботы по регистрации права собственности на основании справки ЖСК, и профессионально проконтролирует процесс на каждом его этапе.

Наши специалисты проанализируют все представленные документы, сделают их копии и нотариально удостоверят их, составят необходимые заявления и доверенности и оплатят госпошлины – вам останется только поставить свои подписи, и ожидать получения свидетельств о регистрации права собственности на имущество.

Чтобы получить ответы на все вопросы относительно услуги Регистрация права собственности на основании справки ЖСК — позвоните нам в рабочее время по многоканальному телефону или заполните и отправьте нам форму заказа рядом с ценой услуги. Мы свяжемся с вами, как только получим заказ

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Памятка гражданам, не выплатившим паевые взносы до конца

Эра советских жилищных кооперативов хоть и канула в Лету, но оставила после себя богатое «наследство» в виде неоформленных в собственность квартир и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре таковыми не являются. Каких правил нужно придерживаться, чтобы оставить недвижимость за собой, если паевые взносы до сих пор не выплачены полностью.

Проблемы правопреемственности

Если паевой взнос не оплачен, квартира фактически принадлежит ЖСК. У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности. Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая. Чаще всего с такими проблемами сталкиваются не сами пайщики, а их дети или другие близкие родственники, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.

Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.

Однако в силу давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд. При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности. Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.

«В одном из судебных споров, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — дочь умершего члена кооператива попыталась отсудить квартиру, за которую отец не успел полностью выплатить паевой взнос. В исковых требованиях она заявила, что постоянно и непрерывно пользовалась жильем и, кроме того, является наследницей первой очереди. Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя. Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его. В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса».

Но точку в этом споре поставил Верховный Суд. Он отменил решение областного и принял позицию районного суда, таким образом окончательно отказав дочери в праве владения кооперативным жильем. При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истек срок (полгода), в течение которого можно было принимать наследство. Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично.

Приобретательная давность

Количество ЖСК в России регулярно сокращается. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие — основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей. Тот, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем. Сложности же возникают у граждан, которые не оплатили пай вовремя, ведь теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр: раз ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.

Заявить о своих правах на такое жилье необходимо в суде, основываясь на давности владения и распоряжения квартирой. При этом фактическое продолжительное пользование объектом нужно будет доказывать, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, датированными разными периодами времени, или чеками, подтверждающими проведение ремонта.

В соответствии с Гражданским кодексом так называемая приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжение как минимум 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности.

Однако на практике большие сложности при регистрации права собственности у владельцев кооперативных квартир возникают и тогда, когда они выплатили паевые взносы. Часто руководство ЖСК просто препятствует приватизации объектов, всячески избегая встреч с жильцами, не выдает им справки о выплаченных взносах и другие документы, необходимые для оформления жилья.

Единственный выход отстоять свои права в такой ситуации — обратиться в суд. Заручившись документами и показаниями возможных свидетелей, следует заявить о своих требованиях в иске к правлению кооператива. В большинстве случаев судьи принимают сторону владельца, если он способен доказать выполнение финансовых обязательств по заключенному с ЖСК договору. Такими подтверждениями могут быть платежные квитанции, акт о полной выплате паевого взноса, а также смотровой ордер и акт приема-передачи квартиры. Если решение принято в пользу истца, оно и будет считаться основным документом, по которому Росреестр зарегистрирует право собственности на спорную недвижимость.

На выборах 9 сентября партия власти во многих регионах проиграла левым политическим силам

Как оформить право собственности в ЖСК на квартиру: основания возникновения и порядок регистрации

В настоящее время каждому человеку хочется иметь крышу над головой. Но в условиях постоянной инфляции это становится сделать все труднее и труднее.

Для более эффективной экономии и гарантии на строительство люди стали образовывать жилищно-строительные кооперативы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что собой представляет Жилищно-строительный кооператив?

Стоит начать с определения ЖСК. ЖСК – жилищный кооператив, представляющий совокупность добровольно-инициативной группы людей (физических лиц) или организаций (юридических лиц) с целью строительства многоквартирного жилого дома.

По окончанию погашения паевого взноса правообладателю квартиры выдается справка, являющаяся правоустанавливающим документом. Кадастровый учет купленной квартиры происходит на основании вышеуказанной справки, которая имеет официальную, установленную законом силу.

В случае, когда ЖСК нарушает свои обязательства, следует оформить исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

Кто считается владельцем квартиры в ЖСК?

Собственником квартиры в ЖСК принято считать члена ЖСК, выплачивающего пай. Стоит отметить несколько тонкостей.

Если данный гражданин на момент оплаты начального паевого взноса не состоял в браке, то приобретаемый им объект недвижимости принято считать по закону его собственностью.

Когда вы вступаете в кооператив, находясь в браке и выплатив целиком все паевые взносы, данное недвижимое имущество переходит по закону в совместную собственность обоих супругов. При оформлении развода и разделе имущества супругов супруг, не являющийся членом кооператива, может рассчитывать на свою долю от этой квартиры. Вышеуказанный вопрос решается путем мирового соглашения в досудебном порядке, а ещё непосредственно в суде.

Если гражданин вступил в ЖСК и внёс часть паевой доли до вступления в брак, а остаток – уже находясь в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе данного недвижимого имущества будет определяться на основании размера суммы, выплаченной в браке.

Основания возникновения права собственности

Законное обоснование права собственности у члена ЖСК регулирует п. 4 ст.218 ГК РФ, и при возникновении такого права он вправе распоряжаться своей квартирой вне зависимости от того, поставлена ли она на учет в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Корпоративное владение или своего рода право собственности начинается с момента оплаты пайщиком своей доли.

Если вовремя не зарегистрировать свою будущую квартиру, то это может повлечь ряд трудностей. Например, в тот период, пока вы откладываете регистрацию, в правлении ЖСК может смениться председатель или вообще всё правление. Любая из этих причин может вставить вам палки в колеса во время оформления недвижимости.

Порядок оформления и регистрации

Сама квартира регистрируется в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Документы могут приниматься напрямую, но в некоторых регионах нашей страны вводят практику подачи документов через Многофункциональные центры (МФЦ).
Тонкости процедуры:

  1. Подав пакет документов через МФЦ, специалист, получивший их в отделе Росреестра, то есть регистратор, как правило, с вами связывается и вы можете сами взять на контроль данный вопрос, ведь у каждой государственной услуги есть свои определенные сроки – 30 календарных дней.
  2. По окончании данного периода времени вы можете получить положительный ответ или мотивированный отказ по причине, например, неполного пакета документов, неправильно поданных бумаг.
  3. Если вы нанимаете юриста для оформления вашей квартиры, обязательно нужно выписать на него доверенность, заверенную нотариусом.

Необходимые документы:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документ (справка) об окончательном погашении паевого взноса (в случае оформление права уже на умершего человека следует приложить свидетельство о смерти и непременно нотариально заверенную копию завещания, документы, подтверждающие родство граждан до 1 ступени);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (с присвоенным кадастровым номером);
  • ордер на кооперативную жилую площадь;
  • квитанция по оплате госпошлины.
  • В случае переоформления паевых взносов на другого человека, например, члена семьи, обязательно нужно уведомить председателя ЖСК собрать членов, запротоколировать данный факт и прикрепить к пакету документов протокол.
  • Заключение

    Если вы все-таки приобрели свою долгожданную квартиру, нужно обязательно помнить, что нужно скорее ее оформить и внимательно прочитать законодательство и порядок работ регистрирующих органов, чтобы избежать ошибок или задержек в сроках оформления.

    Конференция ЮрКлуба

    ЖСК И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ

    -Гость-Гость- 15 Май 2003

    Граждане создают ЖСК и полностью оплачивают свои паи до момента окончания постройки. ЖСК строит здание, вводит его в эксплуатацию.

    Вопрос: приобретает ли ЖСК право собственности на всю недвижимость, в том числе квартиры, подлежащие передаче гражданам- пайщикам, до момента передачи?

    Massive 15 Май 2003

    -ВЭЛЛ- 15 Май 2003

    -ВЭЛЛ- 15 Май 2003

    mnatsa 15 Май 2003

    Это те квартиры, которое ЖСК строило на свои собственные средства, а не на средства пайщиков

    Откуда собственные средства? Это или средства пайщиков или доходы от деятельности.

    -ВЭЛЛ- 15 Май 2003

    mnatsa 15 Май 2003

    -ВЭЛЛ- 15 Май 2003

    KPB 15 Май 2003

    см. закон об инвестиционной деятельности

    А с какого бока здесь этот закон?

    Какая может быть хозяйственная деятельность у жск пока дом не построен.

    Любая не противоречащая уставным целям деятельности кооператива

    плачу деньги только за свою квартиру

    Да? А вступительные, членские и иные взносы
    Кроме того, ни за какую СВОЮ квартиру вы не платите, а выплачиваете паевой взнос (вклад), что после его выплаты, даст вам право на получение какой-либо квартиры в собственность.
    Мдя. путаете вы что-то батенька
    Сообщение отредактировал KPB: 15 Май 2003 — 22:20

    WORK 02 Мар 2012

    Добрый день посоветуйте как быть.
    Дело в том, что в настоящее время у ЖСК имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом с общей площадью 3200 кв.м.
    Я являюсь пайщиком данного ЖСК и получил справку от него, что в связи с выплатой моей части пая имею право на квартиру в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.
    Проблемы начались когда я попал в регистрационную, дело в том, что я первый пайщик, который регистрирует право собственности на квартиру в данном доме и в связи с этим регистраторы отказывают мне в регистрации, ввиду вышеизложенного возникают ряд вопросов:
    1) Регистрационная ссылается на то, что ЖСК уже имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом, а я имею право приобрести квартиру только на основании договора купли — продажи, чушь какая то. и указывает на то, что регистрировать свое право собственности каждому пайщику необходимо было изначально самостоятельно на конкретные квартиры без предварительного оформления на ЖСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.
    На мой взгляд абсурд отказывать на данном основании.

    2) Даже в случае, если они не правы (первый пункт), они предлагают всем пайщикам обратиться в регистрационную одновременно для регистрации права собственности на все квартиры, т.к. в случае, если они оформляют свидетельство о государственной регистрации права собственности квартиры на меня одного им придется погасить свидетельство о государственной регистрации права собственности ЖСК на многоквартирный дом пл. 3200 кв.м., в связи с чем необходимо произвести выдел всех квартир и зарегистрировать право собственности на всех пайщиков, которые выплатили свои паи или на ЖСК.

    Какой-то сунгур получается. Кто сталкивался с такой ситуацией дайте совет как быть.

    Massive 02 Мар 2012

    Radjab,
    процитируйте плиз дословно основания регистрации ПС ЖСК на квартиры (согласно свидетельству о ПС).
    И положения устава ЖСК о целях деятельности.

    Регистрационная ссылается на то, что ЖСК уже имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом, а я имею право приобрести квартиру только на основании договора купли — продажи, чушь какая то. и указывает на то, что регистрировать свое право собственности каждому пайщику необходимо было изначально самостоятельно на конкретные квартиры без предварительного оформления на ЖСК свидетельства о государственной регистрации права собственности на многоквартирный дом.

    Они совершенно правы.

    В каком городе дело происходит?

    energo101 13 Мар 2012

    Да, ситуация у Вас действительно непонятная. Регистрация права собственности пайщика на квартиру в ЖСК осуществляется в следующем порядке:

    1) ЖСК предоставляет в регистрирующий орган следующие документы: устав, свид.ЕГРЮЛ, протокол ОС об избрании правления, решение правления об избрании председателя, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, документ на землю, разрешение на строительство.
    Регистрирующий орган создаёт соответствующий регистр по данному дому.
    2) Пайщик предоставляет в регистрирующий орган следующие документы: заявление о гос.рег-ии, док-т об оплате гос.пошл.,справку о выплате паевого взноса,выписку из протокола общего собрания членов кооператива (конференции) о предоставлении жилого помещения члену кооператива, выписку из протокола общего собрания членов ЖСК (конференции) о приеме в члены ЖСК, паспорт.

    Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

    ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

    Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

    Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

    4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

    Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

    Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

    • договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
    • справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

    Кто такой собственник?

    Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

    Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

    Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

    Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

    Основания возникновения

    Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

    В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

    ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

    Оформление и регистрация

    С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

    Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

    • паспорт заявителя;
    • справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
    • если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
    • также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
    • копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
    • если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

    Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

    Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

    Первой и главной проблемой, возникающей при приватизации жилья, является сбор документов. Можно доверить его соответствующей фирме. Однако при знании перечня нужных документов, мест, где требуется их заказывать, сроках действия, вы сможете сэкономить и сделать все самостоятельно. Это касается и регистрации прав собственности при продаже, дарении, жилья из ЖСК, приватизации с участием несовершеннолетних.

    Продажа и дарение жилья – процедуры, которые выпадают на долю обычного человека нечасто. Поэтому и проблем при их проведении возникает немало. Чем меньше вы информированы, тем больше времени потребуется на оформление. Но мы поможем сориентироваться в этой ситуации.

    Регистрация квартиры в собственность: необходимые документы

    Подготовленный пакет бумаг для регистрации относится в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье.

    Чтобы вы справились с поставленной задачей без задержек и «нервотрёпки», нужно знать перечень документов оформления квартиры при покупке. Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут.

    Озвучим весь список.

    1. Паспорт;
    2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
    3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
    4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
    5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
    6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
    7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
    8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.

    Дополнительно, в зависимости от обстоятельств, может потребоваться расширенный пакет документов:

    • Если в числе зарегистрированных есть несовершеннолетние, нужно разрешение от опекунского органа;
    • Если в жилье зарегистрированы супруги, от каждого из них нужно согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
    • Отказ лиц, зарегистрированных в квартире, от использования права первоочерёдности в покупке жилья или документ, подтверждающий, что все лица, зарегистрированные в квартире, уведомлены об её продаже.

    Теперь коснёмся вопроса дарения жилой недвижимости. Информация о том, как правильно оформить дарение квартиры здесь. А какие документы нужно собрать для регистрации права собственности на жилое помещение при дарении?

    • Заявление от дарителя о регистрации перехода собственности. Заполняется оно при участии сотрудника отдела приёма документации;
    • Заявление одаряемого о регистрации перехода собственности. Заполняется там же;
    • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение процедуры;
    • Паспорта заявителей;
    • Доверенность, заверенная у нотариуса (если за одно из сторон действует доверенное лицо);
    • Документ, подтверждающий факт того, что даритель имеет право на квартиру;
    • Договор о проведении процедуры дарения, в котором указаны все условия процедуры. Требуется два подлинника;
    • План жилья с техническим описанием. Заверять его нужно, если он ещё не заверен регистрационной службой, в учреждении по учету объектов недвижимости;
    • Справка, свидетельствующая о лицах, зарегистрированных в квартире. Можно взять в ЖЭУ;
    • Акт приема-передачи.

    Если вас интересует как происходит регистрация прав собственности на квартиру по наследству, читайте нашу предыдущую статью.

    Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

    Если вы решили приватизировать жильё, то ознакомьтесь со списком основных документов для перевода квартиры в частную собственность.

    • Договор соц. найма на жильё. Где взять договор социального найма жилого помещения мы уже рассказали;
    • Технический паспорт. Его можно заказать в БТИ;
    • Кадастровый паспорт;
    • Выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, кто зарегистрирован в квартире. Заказывается в паспортном столе. Срок действия составляет 2 недели;
    • Выписка из ЕГРП. Заказывается в Регистрационной палате или МФЦ. Срок действия: от недели до месяца;
    • Выписка из ЕГРП по третьей форме на каждого будущего собственника;
    • Справка о том, что человек не участвовал в оформлении жилья в частную собственность ранее. Заказывается на каждое лицо в БТИ;
    • Выписка из лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Заказывается в бухгалтерии паспортного стола;
    • Нотариальная доверенность в нескольких копиях, если вы доверили проведение приватизации стороннему лицу;
    • Отказ от приватизации, если один из жильцов решил в ней не участвовать. Описание последствий отказа от участия в приватизации квартиры тут;
    • Личные документы: паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

    Документы для оформления приватизированной квартиры с несовершеннолетними

    При участии ребёнка в приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

    • Разрешение опекунских органов. Срок действия составляет две недели. За разрешением родители должны идти вместе с детьми;
    • Расширенная выписка с прежнего жилья из домовой книги, аналогичная выписка с нового места жительства. Первая выписка заказывается в паспортном столе.

    Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

    Нужно ли оформлять приватизацию кооперативной квартиры? ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Если ваше жильё принадлежит ЖСК, приватизировать его не нужно, так как эта процедура может быть проведена только с жильём из государственных фондов.

    Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится:

    • свидетельство об оплате госпошлины;
    • паспорт;
    • справка ЖСК о выплате паевых взносов;
    • копия и оригинал кадастрового паспорта;
    • копия ордера на жильё, заверенная нотариусом или председателем кооператива;
    • выписка о переводе паевого взноса, если он переводился на другого человека.

    Готовиться к процедуре регистрации права собственности на жилое помещение нужно заранее, так как сроки действия кое-каких документов быстро истекают, и они становятся недействительными. Перечень документов определяется конкретной ситуацией: типом жилья, регистрация в нем несовершеннолетних.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Популярное:

    • Дома в иглино покупка Тип: Дома и коттеджи Каждый человек мечтает об уютном доме вне города. Загородные дома и коттеджи пользуются популярностью у людей, питающих страсть к чистому, свежему воздуху, без шума и городской суеты. Агентство недвижимости «Кадастровое бюро» предлагает […]
    • Могут ли задерживать алименты Что делать, если организация не выплачивает алименты Алименты могут либо передаваться непосредственно плательщиком, либо удерживаться с его заработной платы предприятием, после чего переводиться на счёт получателя. Второй способ нередко применяется […]
    • Каменка ленинградская область воинская часть 02511 на карте В/ч № 02511 (138-я ОМСБр) в поселке Каменка Выборгского района Ленинградской области. 138-я отдельная гвардейская мотострелковая бригада В 1934 году начала свою деятельность 70-я стрелковая дивизия. В течении последующих десятилетий данное войсковое […]
    • Адвокат елена смирнова Елена СМИРНОВА: «Я не жажду крови, я прошу справедливости» Сам отставной судья Валерий Будаев так ни разу и не явился на заседания, где после прекращения в отношении него уголовного дела по амнистии в честь 70-летия Победы слушался […]
    • Алименты до вычета ндфл или после Алименты и НДФЛ Актуально на: 25 ноября 2015 г. К вам как к работодателю может поступить исполнительный документ, в соответствии с которым вы должны будете удерживать из зарплаты работника алименты. Это может быть: исполнительный лист; судебный приказ; […]
    • Статья за распространение травы Незаконный сбыт наркотических средств Наркотизация общества в настоящее время привела к пополнению списка наркотических веществ и их аналогов, запрещенных в Российской Федерации к ввозу, хранению, сбыту, культивированию и др. Сбыт наркотиков является одним […]
    • Регистрация права собственности гараж гск Регистрация права собственности на гараж Регистрация и оформление гаража в собственность является неотъемлемой процедурой для лиц, желающих юридически зафиксировать право на недвижимое имущество этого вида. Основными НПА, регулирующими процедуру, выступают […]
    • Адвокат в омске бесплатная консультация Об оказании юридической помощи адвокатами, участвующими в государственной системе бесплатной юридической помощи Порядок приема граждан адвокатами, являющимися участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, предусмотренной Федеральным […]
    Оформление жск собственность