Неустойка за просрочку платежа расчет

Примеры расчета неустойки при распространенных нарушениях

Как считать неустойку?

Правила о том, как считать неустойку, указаны в самом условии о неустойке — в договоре либо законодательном акте (например, ст. 101 Устава железнодорожного транспорта РФ).

В качестве основы для расчета обычно берется:

• сумма сделки;
• сумма неполученной оплаты или стоимость непоставленного товара, неоказанных услуг.

Дальнейший расчет зависит от вида неустойки — пеня (проценты за период просрочки должника, обычно за 1 день) или штраф (фиксированная единовременная выплата). Для пени необходимо умножить сумму неустойки за 1 день на период просрочки; для штрафа достаточно вычислить его размер, если таковой указан в процентном соотношении к сумме сделки или сумме задолженности.

Начальный и конечный моменты расчета неустойки определяются, соответственно, следующим днем после заключительного дня надлежащего исполнения обязательства и моментом фактического исполнения. Однако есть особенности:

• Стороны могут согласовать специальные правила, сокращающие период начисления неустойки. В законах такие правила также встречаются (п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — постановление № 7).
• Расторжение договора, прекращающее основное обязательство (это должно быть прямо указано в законе или договоре) влечет прекращение начисления неустойки (см. п. 66 постановления № 7).
• Само по себе прекращение договора не прекращает начисление неустойки (п. 68 постановления № 7).

Кроме индивидуальных правил именно о неустойке, согласованных договором, необходимо учитывать в расчете видовые особенности договоров, о чем мы поговорим на примере поставки.

Как посчитать неустойку по договору поставки: особенности

Расчет неустойки по договору поставки бывает осложнен следующими моментами:

• изменением суммы основного долга во времени за счет частичной оплаты или дополнительной поставки уже после возникновения долга;
• определением момента просрочки (особенности длительных договоров поставки «по заявкам покупателя» приводят к тому, что сроки поставки или оплаты приходится определять как разумные, а таковые исчисляются по правилам п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ);
• необходимостью выяснить, как посчитать неустойку от суммы основного долга — с НДС или без, т. к. в зависимости от установленных законом или договором правил данный налог может быть частью основного долга или нет (см. постановление АС УО от 30.09.2016 по делу № А07-4089/2016, постановление АС ВВО от 27.09.2016 по делу № А79-11620/2015).

Как рассчитывается неустойка: пример

Итак, посмотрим, как рассчитывается неустойка за 30-дневную просрочку оплаты товара, поставленного на следующих условиях:

• стоимость товара равна 50 000 руб.;
• предоплата — 50%, остальная оплата в течение 3 дней после получения товара;
• в случае просрочки платежа за поставленный товар покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма долга равна 25 000 руб., от нее необходимо исчислить проценты. То есть неустойка за 1 день просрочки будет равна:

25 000 × 0,1% = 25 руб.

Период просрочки равен количеству дней начиная с 4-го дня после получения поставщиком товара и до момента востребования. Если долг не будет добровольно погашен полностью, расчет пени придется изменить для целей подачи иска, т. к. период просрочки увеличится. В том числе можно определить срок формулировками «до вынесения решения по делу» или «до погашения основного долга», а расчет произвести до момента подачи иска.

Дальнейший расчет неустойки будет выглядеть так:

25 руб. × 30 = 750 руб.

Необходимо учесть, возвращалась ли часть долга. В таком случае потребуется отдельно рассчитать и сложить:

• размер неустойки с первоначальной суммы долга (за период с начала просрочки до уплаты части долга);
• размер неустойки с уменьшившейся суммы долга (за период с момента уплаты части долга до следующего платежа, либо до полной уплаты, либо до вынесения решения по делу).

Когда допускалась просрочка по периодическим платежам, удобно оформить расчет в виде таблицы, образец которой можно посмотреть здесь:

Таким образом, в расчете неустойки участвуют такие величины, как сумма долга или цена договора, размер неустойки (единовременный штраф или пеня, определяемые в виде процентов), период просрочки (для пени). Детали вычисления неустойки необходимо согласовать в договоре, если они не установлены специальным нормативным актом.

Заплати налоги и будь спокоен

Пеней специалисты называют вид неустойки или штраф за невыполнение в срок или же несвоевременное исполнение установленных по закону или по договору обязательств. Пени начисляются в процентах от заранее оговоренной суммы, причем, за каждый просроченный день. Такие санкции применяются, когда налицо просрочка платежа по договору за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, а также при просрочке уплат по налогам и другим платежам, предусмотренным в договоре или законе. В спорных случаях или при злостном уклонении от выплаты пени неразрешенные вопросы принято решать в судебном порядке.

Пени за просрочку платежа по договору

Просрочка по договору – это когда нарушаются сроки исполнения той или иной обязанности, которая обусловлена заключенным между сторонами договором. Просрочка чревата различными основаниями и ответственностью, которая будет применима к тем, кто допускает нарушение срока исполнения обязанностей. Не удивительно, что любого кредитора в первую очередь интересует вопрос о том, как он сможет заставить должника заплатить по договору, ну а каждого должника, в свою очередь — какая ответственность ему грозит за нарушение договорных сроков.

Просрочка платежа по договору, как правило, приводит к тому, что кредитор требует от должника заплатить штраф или неустойку за нарушение периодов или сроков внесения оплаты за услугу, товар или работу. Расчет пени за просрочку платежа связан с диспозитивной нормой или же с условиями заключенного соглашения. Как правило, пени за просрочку платежей согласно договору взыскивают за каждый день со дня истечения срока выполнения обязанностей по сделке. Иногда неустойка или штраф за просрочку платежа по договорным отношениям бывают не предусмотрены, поэтому юристы в этом случае применяют норму согласно статьи 395 Гражданского Кодекса, по которой предусматривается взыскание процентов за использование чужих денежных средств в размере одной части из трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ. Однако чаще всего все вопросы, связанные с неустойкой, заранее обговариваются по контракту.

В судебной практике немало примеров, когда у сторон возникают споры по вопросам просрочки выплаты по договору подряда. Поскольку подряд внесен в разряд разновидностей договора купли-продажи, то получается, что к потребительским правоотношениям подобного рода применяется не только норма ГК РФ, но и норма закона о защите прав потребителей. Учитывая, что оплата товара является одной из основных обязанностей покупателя, а передача товара – продавца, то нарушение взятых обеими сторонами обязанностей может стать основанием для расторжения договора и, конечно, возмещения имущественных расходов, которые сторона понесла в связи с ненадлежащим выполнением условий сделки, т.е. к штрафу. В адрес должника должно быть направлено письмо о просрочке платежа, образец которого можно взять у юриста. Это своего рода претензия, направленная в порядке внесудебного разбирательства, поскольку в противном случае судебная инстанция может просто не принять исковое заявление.

Чем грозит просрочка платежа по кредиту

Сегодня такая услуга как кредит получила широкое распространение у населения. Люди берут кредит на покупку машины или бытовой техники, на лечение или отдых, оформляют ипотечный кредит в самых разных кредитных организациях, будь то банки или, например, Миг кредит. При этом, независимо от того, где человек взял ссуду, везде ему придется платить не только процент за использование займа, но и пени за просрочку платежа по кредиту — один из самых распространенных способов поддерживания финансовой дисциплины. И даже если в кредитном обязательстве ничего не говорится о выплате пени, то организация, выдавшая кредит, будь то Сбербанк или «Миг кредит», имеет полное право ее взыскать.

Тем, кто хочет самостоятельно произвести расчет неустойки, может использовать для этого кредитный калькулятор, но для начала он должен внимательно изучить договор. В большинстве случаев в нем указывается, что за просрочку выплаты начисляется штраф до срока полного погашения долга. Каждый банк вправе устанавливать собственный процент за неустойку. К примеру, каждый день просрочки может обойтись должнику в пятьсот рублей. При этом штраф может расти. Причем, расчет ведется по возрастающей прогрессии. За вторую просрочку придется уже заплатить шестьсот рублей, за третью — восемьсот и так далее.

Некоторые банки, выдающие кредит, используют калькулятор, считающий по комбинированную методу. Например, калькулятор может начислять пени за каждый день просрочки и к тому же начислять ежемесячный штраф. Поэтому перед тем, как произвести расчет размера пени, заемщику имеет смысл внимательно прочитать кредитный договор или изучить все данные на сайте данного банка. Там же можно найти и калькулятор для расчета.

Для наглядности можно рассмотреть классический образец — расчет неустойки за просрочку задолженности. Допустим, в договоре по кредиту написано, что за каждый день просрочки будет начисляться штраф, который составит один процент от просроченной суммы. Его нужно умножить на просроченную сумму. Предположим, был взят кредит, величина ежемесячного взноса которого составляет тысячу рублей. Например, должник оплатил четыреста рублей вовремя, а остальная часть – шестьсот рублей — оказалась в просрочке.

Следовательно, если просрочить оплату на один день, сумма увеличится на шесть рублей. Поэтому к концу первого просроченного дня должник, взявшему кредит, придется погасить уже не шестьсот, а шестьсот шесть рублей. За все последующие дни будет начисляться процент на постоянно увеличивающуюся сумму. Т.е., на второй день просрочки пеня будет начислена уже не на 600, а на 606 рублей, к концу второго дня задолженность нужно считать уже как процент от 612 рублей. Расчет можно производить как самостоятельно, так и используя онлайн калькулятор, который выдаст более точную сумму.

Расчет пени за просрочку платежа по налогам

Штраф гражданским или юридическим лицам приходится платить не только за просрочку своих обязательств по займу Налогообложение на Руси существует достаточно давно, еще когда в ходу были бумажные деньги царской России. Налоги всегда считались основным источником для бюджета. Поэтому во всех странах функционируют специальные структуры, в компетенцию которых входит контроль за выполнением доходной части государственного бюджета.

Налоговым Кодексом Российской Федерации установлены общие сроки для выплаты налогов, а вот то, когда именно заплатить взносы, каждый налогоплательщик выбирает для себя самостоятельно. Однако если налоги не будет внесены до указанного срока, то в налоговой инспекции начнут считать пеню за просрочку уплаты. Помимо начисления штрафных санкций, за просрочку уплаты налога могут применяться и более жестокие меры. К примеру, для организаций это чревато заморозкой счетов, а для физических лиц – нелицеприятным общением с судебными приставами, которые придут описывать имущество.

Поэтому, если по каким-либо обстоятельствам имела место просрочка уплаты налогов, то лучше действовать «по горячим следам»: самостоятельно подсчитать сумму пени и заплатить, исходя из расчета, при этом, естественно, не забывая и о самом налоге. Причем, выплата пени по налогам может осуществляться как одновременно с выплатой основной суммы, так и после этого. В соответствии с законом, штраф насчитывается за каждый день, начиная с того дня, который следующего за установленным сроком. Для этого существует специальный калькулятор.

Основная формула, по которой нужно считать штраф, для всех налогов одна: П = Н х Д х СР /100% х 1/300 , где

• П – пеня за просрочку уплаты налога;
• Н – неуплаченная сумма;
• Д – количество дней, считающихся просрочкой;
• СР – ставка рефинансирования ЦБ на период неуплаты.

Для начала нужно определить сумму той части налога, которая не была уплачена. Если не были внесены авансовые платежи, то она будет равна той, которая указана в уведомлении. А в случае неполной выплаты нужно вычесть из основной суммы ту сумму, что уже была заплачена, а на остаток посчитать пеню за просрочку оплаты налога. Затем следует точно установить тот день, с которого пошло начисление штрафа. При этом процент не начисляется на день оплаты налога со штрафом: он, как правило, он не учитывается.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Расчет неустойки: варианты расчета процентов

Статьи по теме

Неустойка — это сумма, которую в случае неисполнения обязательств по условиям договора одна сторона выплачивает другой стороне. Безопаснее сразу оговорить сумму и зафиксировать ее в договоре. Тогда никаких расчетов проводить не потребуется.

Используйте пошаговые руководства:

Расчет неустойки за все дни просрочки

Формула в таком случае будет рассчитываться по ставке рефинансирования Банка России (сейчас 8,25%) и задолженности :
Задолженность = (Сумма х Количество Дней х Ставка Рефинансирования ЦБ РФ)/ 360

Пример расчета неустойки по ставке рефинансирования ЦБ РФ

Сумма задолженности – 100 000 рублей.
Срок просрочки уплаты – 60 дней.
Ставка рефинансирования центрального банка РФ – 8,25%.

Неустойка = (100 000 х 60 х 8,25%) / 360.

Получаем 1375,00 рублей – сумма, которую должник должен будет заплатить кредитору за пользование деньгами, например, из-за несвоевременной оплате за товар иди не возврат аванса.

Такая формула приведена в определении ВАС РФ от 24.05.2013 № ВАС-5844/13 (№ А68-4927/2012). Проценты начисляются за каждый день просрочки платежа, а в расчете учитываются фактические календарные дни, в течение которых должник пользовался деньгами. Когда заключаются всевозможные договоры по оказанию услуг или продаже продукции, зачастую необходим расчет неустойки по ставке рефинансирования.

Списание неустойки

Компания, которая нарушила обязательство по договору с контрагентом, вправе списать данные расходы на ту дату, когда признала долг (подп. 8 п. 7 ст. 272, подп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ). В Минфине это подтверждают (письмо Минфина России от 26.08.2013 № 03-03-06/2/34843). А кредитор может не учитывать доходы. Факт признания данной суммы подтверждают акт сверки, письмо должника и другие документы (письмо ФНС России от 10.01.2014 № ГД-4-3/[email protected]). Если этих документов нет, кредитор не знает о факте признания долга и у него нет оснований для учета доходов. Судьи с этим согласны (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.12.2013 № А32-33649/2012).

Расчет неустойки только за «эффективные дни»

При расчете годовых процентов ставка рефинансирования банка ЦБ РФ число дней в году (месяце) надо принять равным 360 и 30 дням соответственно, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 13/14).

В этом пункте нет оговорки, что такой порядок применяется, только когда в период расчета попадает полный месяц. А это говорит о том, что порядок можно применять в случаях, когда в период расчета попадает неполный месяц.

Проверяющие могут потребовать включить сумму полученной неустойки в базу по НДС. Обычно в таких случаях налоговики ссылаются на подпункт 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ. По нему в базу включаются суммы, связанные с оплатой реализованных товаров. Но такое требование будет незаконно. В качестве возражений можно сослаться на письмо Минфина от 04.03.2013 № 03-07-15/6333, разъясняющее, что с неустойки НДС платить не надо (за исключением ситуаций, когда под ее видом оплачивается часть цены).

Товарная неустойка — альтернатива денежной

Как правило, в договоре поставки предусматривается выплата неустойки в случае неисполнения одним из партнеров своих обязательств. Однако получение ее в денежной форме часто связано с определенными трудностями, поэтому альтернативой ей может стать товарная неустойка.

Она представляет собой дополнительное обязательство должника перед кредитором, которое служит для обеспечения основного обязательства. Имеется в виду, что вместо выплаты определенной суммы должник обязан передать определенное количество товара или иную вещь. Однако гражданским законодательством замена денежной суммы натуральным эквивалентом не предусмотрена, следовательно, товарная и денежная неустойки являются разными формами обеспечения обязательств. На практике можно использовать оба способа.

Товарную неустойку целесообразно использовать в случае, если у контрагента возникают проблемы с ликвидностью либо при заключении договора мены, не предусматривающего денежных расчетов. При наличии постоянных взаимоотношений между продавцом и покупателем, обусловленных договором поставки, также выгодно применять неустойку неденежного свойства: на величину неустойки, подлежащей уплате покупателем, количество поставляемого товара можно уменьшать, а на неустойку поставщика — увеличивать. Однако это удобно, только при периодическом выявлении допущенных за период (например, месяц) случаев ненадлежащего исполнения договора между поставщиком и покупателем. По результатам сверки составляется сводный баланс претензий, на основе которого и устанавливается единая согласованная величина увеличения или уменьшения количества поставляемого товара в следующем согласованном периоде.

Сергей Пустовалов, финансовый директор ЗАО «Талосто» (Санкт-Петербург)

В качестве обеспечения обязательств в отношениях с контрагентами мы не используем товарную неустойку. Прежде всего это объясняется тем, что денежные средства в данном случае более ликвидны. Кроме того, это менее выгодно компаниям с высокой оборачиваемостью денежных потоков и больше подходит предприятиям с продолжительным производственным циклом.

Как составить соглашение о товарной неустойке

В основе правового регулирования данного вопроса лежит статья 329 ГК РФ, которая содержит открытый перечень способов обеспечения обязательства и позволяет сторонам сделки указать в тексте договора иной, прямо не предусмотренный законом, способ обеспечения интересов контрагентов. Поскольку возможность использования такого способа не указана в ГК РФ, стороны при использовании такого инструмента для обеспечения обязательств должны в тексте договора исчерпывающе определить порядок и способы его применения.

Соглашение о товарной неустойке составляется дополнительно к основному договору и должно содержать необходимую информацию, позволяющую точно установить подлежащую передаче вещь, а именно ее наименование, количественные и качественные характеристики. По словам Ирины Гридневой, финансового директора OOO «Louis Dreyfus Vostok», недостатком данного способа обеспечения обязательства является необходимость детального описания передаваемого в качестве товарной неустойки имущества, поскольку на практике полностью описать номенклатуру товара в договоре достаточно сложно.

Вадим Кукушкин, финансовый директор ООО «Парфюм-Стандарт» (Санкт-Петербург)

На практике возмещение ущерба из-за ненадлежащего исполнения договорных условий в форме товарной неустойки редко прописывается в основном договоре. Во-первых, для регулирования такого способа обеспечения обязательств недостаточно проработана законодательная база, а во-вторых, возможны ситуации, когда ненадлежащим образом исполнена поставка одного товара, а покупатель предпочитает в качестве возмещения получить другой. Заключая договор, предусмотреть такие ситуации не представляется возможным, поэтому договоренность в большинстве случаев достигается в устной форме.

Поскольку товарная неустойка представляет собой дополнительное обязательство должника перед кредитором, содержанием которого является возможное отчуждение товара или иной вещи, то форма соглашения должна соответствовать форме соглашения о купле-продаже такой продукции. При этом если договор купли-продажи товара или иной вещи в соответствии с законодательством должен пройти государственную регистрацию, то и соглашение подлежит такой регистрации. Например, регистрация потребуется, если предметом выступает объект жилого фонда.

Предмет договора. В соглашении необходимо определить предмет товарной неустойки, в качестве которого может выступать любой товар, не изъятый из гражданского оборота. Если для реализации товара существуют установленные законодательством ограничения, то стороны соглашения должны иметь предусмотренное законом разрешение для выбора товара в качестве предмета сделки.

Стоимость товара. Особое внимание следует уделить определению стоимости товара, подлежащего передаче. В договоре целесообразно указать, что стоимость имущества определяется в момент его передачи по соглашению сторон и отражается в первичной документации, например в акте приема-передачи.

Если стоимость товара, передаваемого в качестве неустойки, договором не предусмотрена, а сторонами согласована только стоимость продаваемой продукции, причем товар идентичен (однороден) имуществу, являющемуся предметом договора, то при его передаче стороны не должны допускать отклонений в цене имущества более чем на 20% от его договорной стоимости.

В противном случае участникам сделки не избежать неблагоприятных налоговых последствий, связанных с доначислением сумм НДС и налога на прибыль исходя из договорной стоимости передаваемого товара.

Если стоимость имущества не оговаривается ни в тексте договора, ни в момент его передачи, то цена товара для целей бухгалтерского учета и налогообложения будет определяться исходя из его текущей рыночной стоимости на дату передачи такого имущества в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 40 НК РФ.

Другие условия. Иные условия соглашения определяются сторонами в основном договоре или в отдельно заключаемом соглашении. Однако поскольку в ГК РФ уплата товарной неустойки прямо не предусмотрена, то в соглашении необходимо указать, что передача товара не прекращает основное обязательство должника. Кроме того, непосредственно в условиях соглашения необходимо указать невозможность ее уменьшения судом и возможность взыскания убытков независимо от взыскания товарной неустойки.

Методические рекомендации по управлению финансами компании

Как рассчитать неустойки при аренде правильно

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?

Как начислять пени, и как выглядит формула для расчёта штрафных санкций?

Каким образом выплачивается договорная неустойка при расторжении договора.

Неустойка – это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.

Этот пункт отлично стимулирует выполнение всех договорных условий. Выплата компенсации устанавливается за невыполнение абсолютно любого пункта действующего соглашения. Компенсация за просрочку взимается в виде штрафа или пени.

Штраф – это фиксированная определённая сумма, которая выплачивается однократно за какое-либо допущенное нарушение. Пени – это определённый процент, который берётся за каждый просроченный день.

Виды неустоек

Различают два вида неустоек:

Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).

Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.

Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.

Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.

Неустойки подразделяют на несколько видов:

• зачётную;
• исключительную;
• альтернативную;
• штрафную.

Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.

Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.

Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.

При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.

При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ.

В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.

Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.

Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.

Начисление неустойки

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

В заявлении указываются:

• судебная организация;
• компания;
• Ф.И.О заявителя;
• адрес регистрации.

Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.

Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.

Формула для расчёта неустойки по договору аренды

При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.

Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.

Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.

Расчёт пени производится на основании трёх показателей:

• Сумма, обозначенная в договоре.
• Показатель процентной ставки.
• Срок неуплаты.

Формула для расчёта неустойки

Сумма * процентная ставка * срок

Пример расчёта неустойки по договору аренды.

Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.

Сумма – 30000 рублей;

Время просрочки – 20 суток;

Процентная ставка – 1%.

Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.

При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.

Если показатель процентной ставки не определён, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ. Правила начисления неустойки прописаны в статье 395 ГК РФ.

В подобном случае формула выглядит так:

Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.

Онлайн калькулятор расчета неустойки по договору

Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

Бухгалтерский учёт

Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.

Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.

Сроки оплаты

Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.

Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона имеет право подать заявление в суд.

Ответственность сторон

Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.

В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.

В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.

Взыскание неустойки

Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.

Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.

Взыскание выплат после расторжения договора

Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.

Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.

Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.

При использовании чужих денежных средств необходимо своевременно производить выплаты.

Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.

Пример претензии по неустойке

Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды

Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» — Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» — Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).

Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

• Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
• Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
• Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
• Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».
• Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
• Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора».
• Правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», обзорах, иных судебных актах.
• Право Арендодателя привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лица (генерального директора, главного бухгалтера, участников общества, иных лиц, контролирующих Арендатора) предусмотренной ст. 9.10. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как следует из вышеупомянутого, между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.п.1.1. договора аренды Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: __________________________________ общей площадью 2150 кв.

Обязательства, предусмотренные вышеупомянутым договором аренды, осуществляются Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, писем, претензий, уведомлений со стороны Арендатора.

В свою очередь Арендатором сделанные существенные нарушения условий договора аренды. В результате ненадлежащих действий и нарушений Арендатором условий договора аренды нежилого помещения Арендодателю наносятся значительные убытки. Этот аргумент Арендодателя является законным и обоснованным ввиду следующего:

В силу п.3. ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении, защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п.4. указанной нормы никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства. Согласно п.1ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не может быть допущено.

Как действительно считает Арендодатель, Арендатор, значительно серьезно нарушает условия договора аренды, не выполняет возложенные на себя обязательства должным образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, происходит односторонний отказ от исполнения обязанностей, предусмотренных договором аренды.

В силу п.4.1. договора аренды плата за пользование помещением общей площадью 2150 кв.м. составляет 18000 рублей за один кв.м. в год. В соответствии с пунктом 4.2., 4.3. договора аренды Арендатор обязан выполнять в установленные сроки оплаты за аренду помещения, а также сопутствующие услуги, такие как коммунальные платежи, предоставляемые Арендодателем. Согласно п. 5 и 4.6 договора аренды оплата производится Арендатором, как только подписан акт приема-передачи нежилого помещения ежемесячно в течении 10 (десяти) банковских дней текущего месяца после выставления бухгалтерских документов Арендодателем.

Так как Арендатором нарушены важные условия договора аренды, в том числе относящихся к срокам оплаты.

Арендодатель многократно письменно и устно обращал внимание Арендатора на необходимость должным образом выполнения условий договора аренды. Тем не менее многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя по этому вопросу были проигнорированы Арендатором. Осуществлять выполнение обязательств договора аренды необходимым образом Арендатор отказывается. Такое поведение говорит о не только о существенных нарушениях условий договора аренды, но и злоупотребления правом Арендатором, что является крайне недопустимым. Согласно ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведено недобросовестное выполнение гражданских прав.

Из большого количества претензий, отправленных Арендатору, которые ими получены (наличие доказательств вручения, получения имеются), из Актов сверки, многочисленно направленных Арендатору, а также актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 31.05.2017гг., подписанного Арендодателем и Арендатором, задолженность последнего составляет: 2 000 000,00 рублей.

По состоянию на текущую дату в сумме вышеуказанной задолженности не входит неустойки, начисление которых предусмотрено в п.8.6. договора аренды нежилого помещения. Напоминаем, что согласно данному пункту в случае отсутствия оплаты в указанные сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет законное право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый просроченный день.

Не выполняя расчет за просрочку, допущенную Арендатором за предыдущий срок в полном объеме, минимальный размер неустойки за каждый день просрочки в данный момент составляет 10000,00 рублей.

Расчет приведен далее:

2000000,00 рублей (сумма долга) * 1 один день просрочки * 0,5% (% неустойка) = 10000,00 рублей.

Указанная сумма является минимальной суммой, рассчитанной на 31.05.2017г., эквивалентной сумме просрочки за каждый день, не включается в себя предыдущие суммы пеней. От сюда следует, при полном расчете сумма данной неустойки увеличиться во много раз.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности просрочки оплаты. По требованию об уплате неустойке кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст.619 ГК РФ по требованию Арендодателя договора аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более 2 раз подряд не внес своевременно арендную плату.

Посей день обязанность Арендатора по оплате арендных платежей не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в приведенном выше размере.

Имеем право полагать на то, что наши приведенные доводы, указанные в данной претензии, окажутся убедительными.

При выполнении законных требований Арендодателя, изложенных в данной претензии в нижеуказанный срок, просим Арендатора обратить свое внимание на следующее:

• Окончание срока действия договора аренды не означает прекращение обязательств Арендатора или невозможность взыскания задолженности и неустойки, что подтверждается правовой позицией Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005г. №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», а так же Постановление Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств.
• Арендодатель указывает минимальную сумму неустойки по состоянию на 31.05.2017г., только за 1 день. При выполнении требований Арендодателя, в указанный срок Арендодатель предъявит к взысканию суммы пени в полном объеме, далее последовательно увеличивая ее размер за каждый последующий день просрочки.
• В случае полного или частичного отказа от удовлетворения данной претензии в указанный срок, Арендодатель обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания с Арендатора всей денежной суммы, в том числе и неустойку, а также причиненные Арендодателю убытки.
• В случае обращения в арбитражный суд Арендодатель включит в исковое заявление требование об оплате ответчиком госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, а также расходы на оплату услуг адвокатов и юристов, привлеченных для разрешения настоящего спроса в досудебном и судебном порядке. В исковое заявление так же будет включено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут в дальнейшем поступать на расчетный счет) и иное имущество, находящееся с собственности Арендатора, а также о запрете совершения любых юридических значимых действий (реорганизация, банкротство, внесения изменений в учредительные документы и т.д.).
• Представители Арендодателя осуществляют ежедневный контроль и мониторинг за действием Арендатора, в том числе за возможными организационными изменениями, сменой единоличного исполнительного органа, изменения юридического адреса и состава участников, возможными реорганизациями или ликвидации Арендатора, иными действиями Арендатора, направленными на уклонения от выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В случае осуществления Арендатором хотя бы одного из вышеуказанных действий Арендодатель направит возражения в адрес ИФНС г. Москва о запрете на осуществление соответствующего действия со стороны Арендатора.
• Неправомерные действия Арендатора причиняют значительные убытки Арендодателю, которые возникли в том числе из невозможности ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по кредитным соглашениям, заключенными Арендодателем с кредитными организациями, и выплатой им денежных средств в счет погашения взятых кредиторов. Указанные убытки, причиненные Арендодателю, войдут в состав требований Арендодателя о возмещения убытков.
• Арендодатель оставляет за собой право инициировать процедуру банкротства Арендатора или самостоятельно участвовать в предполагаемой процедуре банкротства, а также привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора участников, единоличный исполнительный орган Арендатора. Так же напоминаем согласно ст.9,10 ФЗ, «О несостоятельности (банкротстве)», параллельно с заявлением о признании Арендатора банкротом будет подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц (руководителя, главного бухгалтера, участников общества).
• Арендодатель оставляет право за собой право на осуществлении иных действий, предусмотренных условиями договора аренды и действующим законодательством, направленными на принудительное взыскание задолженности и возникшей неустойки.
• Арендодатель предпримет иные правомерные действия, направленные на привлечение физических и юридических лиц, представляющих и контролирующих юридическое лицо Арендатора, к уголовной, административной и гражданской ответственности. В частности, Арендодатель в течении 10 календарных дней будут подготовлены и направленны необходимые заявления, подтверждающие незаконность действия Арендатора и контролирующих его лиц, подтверждающие факты мошенничества незаконной предпринимательской деятельности, осуществляемой Арендатором и контролирующими его лицами, в правоохранительные налоговые, контрольно- надзорные и иные госорганы в том числе:

В Генеральную прокуратору РФ;

В Прокуратуру г. Москвы;
В Главное Управление Экономической Безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России;

В Главное Управление МВД РФ;

В Следственный Комитет РФ.

Искренне надеемся на Ваше взаимопонимание и погашение образовавшейся задолженности в указанный срок.

В целях мирного (досудебного) урегулирования спора Вы можете связаться посредством использования телефонной связи с представителем Арендодателя по телефону: _______________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь условиями договора аренды, вышеуказанными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, прекращение возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов.

Просим в срок до ______________________________.

• Оплатить задолженность в размере 2000000,00 рублей возникшую в результате неоднократных существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения.
• Предпринять все необходимые, разумные и зависящие от Арендатора, действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых Арендодателю убытков.

В случае, если Арендатором не будут выполнены требования, указанные в данной претензии и в ранее отправленных Арендатору документах, не будет предприняты разумные и зависящие от последнего меры, направленные на прекращение существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения, на устранение препятствий Арендодатель будет вынужден обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с исковым требованиями о досрочном расторжении договора аренды, возмещения убытков неустойки в полном объеме, а так же возложении на Арендатора судебных расходов.

Акт сверки взаимных расчетов за период ____________ прилагается.