Оглавление:
Договор дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Договор дарения предполагает безвозмездную передачу какого-либо имущества одним лицом другому, регламентируется данное соглашение положениями Гражданского кодекса. Такое соглашение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Все зависит от того, какое имущество является предметом договора дарения. Письменная форма необходима при передаче в дар недвижимости, а также движимого имущества, передаваемого субъектом хозяйствования, если его стоимость более трех тысяч рублей. Данное требование распространяется и на те ситуации, когда даритель желает передать имущество в будущем.
1. Умерший в январе гражданин РФ (отец) оставил в наследство квартиру нерезиденту РФ (дочь), других лиц в завещании нет. На данный момент дочь вступила в права наследования квартиры и хотела бы её продать в связи с тем, что не живет на территории России.
2. Т.к. налог от продажи наследства негражданином РФ составляет 30% вместо 13%, агентом по недвижимости был предложен вариант продажи квартиры путем договора дарения, при котором налог от продажи в размере 13% оплачивается «одариваемым».
3. Возможно ли оформить данную сделку нотариально и законен ли такой вид сделки – продажа квартиры по договору дарения?
Благодарю за ответ,
Доброго времени суток, уважаемый автор вопроса!
С 1 января 2007 года наследство, полученное членами семьи первой степени родства – это родители наследодателя, супруги и дети (в том числе усыновленные), облагается налогом по ставке 0 % независимо от объекта наследования и независимо от гражданства.
При этом Вы вправе продать квартиру или подарить на основании договора купли-продажи, заключенном в простой письменной форме, т.е. без нотариального удостоверения сделки.
При продаже объектов жилой недвижимости, полученных в результате наследования, доходы нерезидентов РФ облагаются по ставке 30% — п. 3 ст. 224 НК РФ.
Советую не рисковать, так как сделку не скроешь, да и деятельность риэлтерских агентств и нотариусов также подвергаются проверкам.
Всех благ! Если возникли дополнительные вопросы или требуется более детальная консультация, обращайтесь, в том числе на мой эл. адрес.
Дарение имущества
Расторжение договора дарения квартиры
Содержание статьи Расторжение договора дарения квартиры до передачи жилой недвижимости в собственность одаряемого Отмена договора дарения после оформления квартиры в собственность одаряемого Отмена дарения, если одаряемый обращается с даром так, .
Можно ли оспорить дарственную на квартиру?
Содержание статьи Кто может оспорить завещание на квартиру? В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Основания прекращения договора дарения в судебном порядке Правила составления иска для оспаривания договора дарения Оспаривание да.
Каждый человек имеет право распоряжаться находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению. Кроме его продажи, сдачи в аренду или в доверительное управление, гражданское законодательство позволяет любому дееспособному лицу заключить сделку дарения своего имущества. Чаще всего договор дарения заключается между родственникам, но это не исключает участие в сделке и третьих лиц.
Для оформления дарственной лучше обратиться к юристу. При этом необходимо иметь документы, подтверждающих право собственности на имущество.
Такими документами могут быть:
- договор дарения, обмена, купли-продажи;
- свидетельство, на основании которого может быть подтверждено право собственности;
- справки, выданные БТИ и соответствующими инстанциями (при передаче недвижимости по договору дарения).
В онлайн-режиме сегодня можно задать различные вопросы. При это не нужно волноваться о стоимости составления дарственной на недвижимости, так как получить консультацию юриста можно бесплатно. Адвокат поможет правильно составить соглашение с учётом всех предусмотренных законом нюансов.
Получить консультацию можно, сделав звонок по телефону или воспользовавшись электронной формой на сайте Правоман.ru.
Отмена договора дарения — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
В определенных 578 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации случаях возможной является отмена договора дарения. Если дарение отменено на основании решения суда, то подарок возвращается дарителю с момента вынесения такого решения. Обратиться в суд можно, если одаряемый причинил дарителю телесные повреждения, или покушался на его жизнь или на жизнь близких родственников. Если даритель в результате преступных действий лица, получившего дар, лишился жизни, то правом обращения в суд с целью отмены договора дарения. Также дарителем могут выдвигаться подобные требования в случае, когда существует реальная угроза утраты подарка.
Здравствуйте, Татьяна! Отменить дарение может только даритель и то при наличии оснований, перечисленных в законе. Вы сделать это не можете ни при каких условиях.
Это называется «злоупотребление правом».
В судебной практике до реформы ГК сложился подход, согласно которому в случае, если совершение сделки сопровождалось явным злоупотреблением правом, такая сделка, противоречащая п. 1 ст. 10ГК, признается ничтожной на основании совместного применения п. 1 ст. 10 ГК и ст. 168 ГК.
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Так что они вас не пугают. Это вполне реально.
Здравствуйте, уважаемый Алексей! КоАП РФ регулируются административные правонарушения и соответствующие правоотношения. Договор дарения относится к сделкам и регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ).
Вы, как собственник 1/5доли в 3х ком. кв. вправе подарить ее сыну в соответствии с положениями ГК РФ.
Согласно вложению: речь идет о том, что мировым судьей рассматривается административное дело по ст. 6.1.1. КоАП РФ, согласно которой физ. лицо обвиняется в причинении телесных повреждений другому лицу, не повлекших последствий для квалификации его действий по ст. 115 УК РФ.
Договор дарения
В настоящее время переход права собственности органы юстиции регистрируют только для учтенных объектов недвижимости (пункт 1.2 статьи 20 Закона «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ ). Поэтому правильно оформить договор дарения можно только для того земельного участка, у которого есть кадастровый номер. Подтверждение этому — кадастровый паспорт участка. Если его нет, закажите его. Вы получите требуемый документ или письменное извещение о том, что сведений об объекте в ГКН нет. В последнем случае вам придется заняться кадастровым учетом участка.
Если с учетом все в порядке, можно составлять договор дарения. В 2016 году допускается отчуждение участка, не прошедшего межевание. Правило изменится с 1 марта 2018 года. По Распоряжению Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р «О плане мероприятий (дорожная карта)…» переход права по договору дарения для такого участка не будет зарегистрирован.
Если необходимо, юристы Правовед.RU подскажут, какие документы нужно приложить к договору дарения земельного участка, как его правильно составить и можно ли расторгнуть.
Консультации юристов по законодательству России
Выбор категории
Как оформить договор дарения доли между родственниками?
Здравствуйте! Ситуация: Моя мама хочет подарить мне, принадлежащую ей 1/2 доли в нашей квартире, вторая половина уже принадлежит мне по Договору купли-продажи от 2014 г. Хочу узнать, нужно ли оформлять Договор дарения 1/2 доли у . Показать полностью
Как в данном случае необходимо оформить договор дарения?
Добрый день. Подскажите, моя мама хочет подарить мне денежную сумму на недвижимость , можно ли в этом случае составить договор дарения денежных средств именно на недвижимость ? И как это правильно сделать ?
Есть вопрос к юристу?
Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости?
Когда вступает в силу договор дарения доли недвижимости? Дарение было оформлено в 2012 году. Вопрос интересует дарителя, он проживает и прописан на этой территории и имеет 1/4 доли. 3/4 им подарено. Действительно ли ещё его дарение 3/4 доли в 2012 . Показать полностью
Договор дарения
Бабушка подарила мне квартиру по договору дарения. Она в данной квартире проживает. Я никогда не предпринимала попыток выгнать ее или продать квартиру. Но в последнее время, отношения с бабушкой ухудшились, ввиду того, что с ней стал проживать ее . Показать полностью
Можно ли оформить дарственную на дом на двоих?
Можно ли оформить дарственную на дом на двоих? Есть дом и 2 наследника,один из них алкоголик.
Как оформить правильно договор дарения на своего несовершеннолетнего ребенка?
Здравствуйте! Я одинокая мать, хочу подарить свою квартиру ребенку 2014 года рождения. Могу я в договоре дарения выступать как даритель и одновременно представитель несовершеннолетнего?
Договор дарения
Приставы грозятся арестовать имущество по месту прописки должника. Имущество должнику не принадлежит. Договор дарения движимого имущества может служить подтверждением, что имущество не принадлежит должнику?
Договор дарения или купли-продажи между братом и сестрой
Здравствуйте, меня зовут Александр! У меня такой вопрос: я хочу выкупить у сестры долю в квартире (перешедшей по наследству от отца) и к сожалению отношения у нас не очень хорошие, как лучше всего это сделать через договор купли-продажи или дарения? . Показать полностью
Договор дарения части земельного участка
Пожалуйста скажите где можно скачать бланк для заполнения дарственного договора части земельного участка?? можно ли заполненной от руки в письменной форме где взять должный образец, удалите пожалуйста минуты времени..
Договор обещания дарения
Здравствуйте, Есть однокомнатная квартира, которая была куплена мною до брака.Я хочу сделать договор обещания дарения — подарить ее своему сыну но только после того как он защитит диплом ( окончит институт ). Обязательно ли нотариальное . Показать полностью
Как можно получить копию договора дарения?
Добрый день. Если человеком был подписан договор дарения, но по некоторым причинам у него забрали подписанные документы. Может ли человек получить копию договора? Обращаться необходимо к нотариусу, который оформлял сделку? На основании какой статьи . Показать полностью
Как отстоять в суде подаренную мне квартиру?
Здравствуйте! Подскажите,как мне отстоять в суде подаренную мне квартиру (2,6года назад),моей бубушкой,если сейчас другие родственники пытаются настроить её против меня,и вернуть квартиру обратно? Бабушке 90лет,и она уже говорит делите как хотите. . Показать полностью
Подготовка документов для дарения недвижимости по доверенности от родителей
Мои родители временно проживают не в Москве. Сейчас они хотят оформить на меня дарственные на квартиры. В Москве документы я буду подавать от их имени по доверенности. Хотелось бы разобраться какие именно доверенности и согласия нужно оформить . Показать полностью
Опротестование внуком договора дарения
Мама хочет мне подарить мне квартиру, но внук( усыновлённый сын моего брата, который умер 10 лет назад, когда квартира ещё не была приватизированная) хочет опротестовать договор дарения. Подскажите пожалуйста, может ли он выиграть эту тяжбу, ведь я . Показать полностью
Переход долга на нового собственника по договору дарения
Привет,у меня есть комната в коммуналке,в собственности,там прописан один человек,он же там и проживал.Есть долги по квартплате,сейчас я хочу по договору дарения передать ему эту комнату,если в договоре я указываю что все долги и штрафы переходят на . Показать полностью
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!
Юридическая консультация по дарению недвижимости
Что делать, если человек подписал документы на оформление дарения недвижимости, а потом передумал? Или родственники дарителя не согласны расстаться с квартирой и решили оспорить сделку?
Решить вопрос поможет консультация юриста. Специалисты сервиса «33Юриста.ру» проконсультируют:
- На каком основании можно оспорить договор?
- Как происходит процедура оспаривания сделки?
На сайте оказываются платные и бесплатные консультации. Качественный ответ дается в обоих случаях. Какую консультацию выбрать? В сложных ситуациях, когда нужно оспорить сделку (или вы сомневаетесь), вам поможет платная консультация.
Что дает консультация?
- Подробный анализ вашей ситуации.
- Грамотное составление документов по сделке.
- Гарантию сохранения конфиденциальности.
- Оперативный ответ по скайпу или электронной почте.
Причины обратиться к юристам по вопросам дарения недвижимости:
1. Юрист поможет оформить дарение недвижимости.
Юрист проконсультирует, какие документы нужно собрать для проведения сделки. Грамотно составит договор. Включит в него все существенные условия. Минимизировать риск оспаривания договора поможет справка, подтверждающая дееспособность дарителя.
Благодаря помощи специалиста вы оформите договор дарения недвижимости, который сложно оспорить. Вы узнаете, как обезопасить себя и одаряемого от ситуации признания сделки недействительной, и что делать, если родственники все же обратились в суд за отменой дарения.
2. Помощь в минимизации налогов.
Если вы не близкий родственник дарителя, то вам придется заплатить налог со стоимости подаренного имущества. Задача юриста: составить договор так, чтобы уменьшить сумму налога, которую заплатит клиент. И в этом вам поможет консультация специалистов с сайта 33 Юриста.ру.
По общим правилам при получении дара предстоит уплата НДФЛ. Но это положение применяется далеко не всегда – дарение недвижимости между близкими родственниками не приводит к возникновению такой обязанности у получателя подарка. Специалист расскажет вам особенности оформления сделки в случае, если даритель и одоряемый состоят в родстве или свойстве.
Такие знания правовых норм помогут правильно определить необходимости внесения налоговой выплаты в бюджет. В результате консультации вы поймете достоинства дарения, как способа передачи прав на жилье, землю, нежилые помещения, если сторонами правоотношения выступают члены семьи.
Консультация позволит узнать, облагается ли налогом дарение недвижимости между близкими родственниками
Юрист в ходе беседы расскажет вам об особенностях налогообложения в отношении подарка, полученного от близкого родственника. Таковыми по закону признаются – супруги, родители и дети, усыновители и усыновляемые, бабушки (дедушки) и внуки, родные братья и сестры.
На консультации узнаете:
- Как правильно оформить сделку при родстве дарителя и одаряемого
- Нужно ли предоставлять налоговикам декларацию при получении подарка от родственника.
- Как уведомить налоговую инспекцию о получении прибыли, не облагаемой налогом на доходы физических лиц.
- Предусмотрены ли дополнительные налоги при дарении недвижимости близкими родственниками.
Специалист поможет разобраться в нюансах получения дара от членов семьи (если одна сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный человек, или при желании дарителя оставить за собой право пользования недвижимым подарком). Все эти юридические знания позволят с минимальными затратами и проблемами оформить сделку с любой недвижимостью.
3. Юридическая консультация поможет уплатить налог на подаренное имущество и избежать штрафных санкций.
После регистрации договора дарения недвижимости нужно оплатить налог.
Юридическая поддержка включает:
- Расчет суммы налога,
- Заполнение налоговой декларации;
- Сбор и предоставление пакета документов в налоговую инспекцию.
Почему так важно рассчитать налог после регистрации договора дарения недвижимости? Если не сделать этого самостоятельно, то расчет выполнит Федеральная налоговая служба, и добавит к сумме пени и штрафы. Юрист грамотно заполнит декларацию, чтобы налоговая не нашла ошибок в документах.
Как устанавливает закон (Российский НК), каждый гражданин обязан платить налог с полученных им доходов. И неважно в натуральной или денежной форме получена прибыль. Юридическая консультация по недвижимости на сайте 33urista.ru – способ узнать, кто и когда уплачивает налог на дарение недвижимости. Дополнительно специалист расскажет, как правильно оформить документы для налоговой инспекции и избежать сложностей при общении с инспекторами.
4. Юрист разъяснит все нюансы процедуры дарения недвижимости.
Оформление дарения недвижимости имеет особенности. При заключении договора важно учитывать требования закона и правильно оформить соглашение.
Юридическая поддержка при оформлении дарения недвижимости включает:
- помощь в комплектовании документов по сделке;
- юридическое сопровождение;
- заверение договора у нотариуса (по желанию клиента);
- прохождение процедуры регистрации договора дарения недвижимости, получение документов в Росреестре.
5. Юрист поможет оспорить сделку, если пришлось оформить дарение недвижимости под влиянием угроз или обмана.
Что делать, если вы или ваши знакомые стали жертвой мошенников? Были вынуждены оформить квартиру на другого человека? Вопрос сложный, но юрист найдет ответ:
- тщательно проанализирует вашу ситуацию;
- соберет доказательства по делу;
- поможет доказать, что крайне тяжелая ситуация буквально вынудила дарителя подписать договор.
6. Юрист поможет избежать ошибок при подписании договора.
Сомневаетесь, какой договор выбрать: рента или дарение?
Юрист поможет правильно подобрать договор. Проконсультирует о правах и обязанностях сторон по нему.
Юридическая помощь предостережет вас от ошибок при оформлении документов. Между рентой и дарением есть разница.
Если даритель рассчитывает на помощь взамен на дарение — заключите договор ренты. Юрист разъяснит, в чем разница между документами, поможет избежать споров и недоразумений между сторонами.
Если вы хотите подарить квартиру или сами получаете в дар недвижимое имущество, не торопитесь совершать сделку. Обратитесь за консультацией на сайт «33Юриста.ру». Юристы помогут оформить соглашение, избежать проблем после того, как пройдет регистрация договора.
Дарение краснодарской недвижимости — консультация юриста
Анна Дубянская — юрист Жилищного Центра «КАЯН»
Договор дарения краснодарской недвижимости: земельного участка, квартиры, жилого дома, нежилых помещений, зданий, гаражей и прочего, — представляет собой договор, по которому одна сторона, даритель, безвозмездно передает другой стороне, одоряемому, недвижимость в собственность. Одним из основных признаков этого договора является безвозмездность действий дарителя. Безвозмездным признается такой договор, по которому одна сторона передает другой стороне без получения платы или иного встречного обязательства.
Порядок оформления и принятия дарения регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. При дарении жилья и другой недвижимости необходимо составление договора в письменной форме. Договор дарения можно составить в простой письменной форме, так как законодательно не требуется обязательного его нотариального удостоверения, но по соглашению сторон можно договор дарения удостоверить нотариально.
Гражданское Законодательство РФ устанавливает обязательную Государственную регистрацию договора дарения недвижимости Краснодара, то есть право собственности по договору дарения у одоряемого возникает в момент Государственной регистрации права собственности.
Не мало важен вопрос о налоге на дарение. Согласно Статье 217 Налогового Кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одоряемый являются близкими родственниками. Согласно Семейному Кодексу РФ близкими родственниками признаются супруги, отец и мать, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры, а также неполнородные братья и сестры, то есть имеющие общего отца или общую мать. Все остальные граждане обязаны оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.
По общему правилу, 13% рассчитывается от стоимости имущества. Данную стоимость гражданин может за декларировать либо в справке БТИ, в которой указывается инвентарная стоимость подаренного недвижимого имущества, либо по заключению экспертной организации, занимающейся оценкой рыночной стоимости недвижимости.
Для получения подробной информации об оформлении договора дарения недвижимого имущества, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону у специалистов юридического отдела ЖЦ «КАЯН», а также можете обратиться за юридическими услугами в Краснодаре лично.