Как разделить общий двор

Оглавление:

Как делится двор и земля в нашем случае?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

На одной усадьбе стоят 2 дома литер А и литер В, общий двор и земельный участок.

Я приобрел 4/9 долей литер А ( т.е. дом,часть двора и земельный участок) на основание договора купли продажи в 1985 году. Соседям принадлежат 5/9 долей литер В (т.е. дом,часть двора и земельный участок).

Сейчас стоит временный забор между во дворе и огороде. Расположение дома моего дома (литер А) такое что двор у нас шире чем у литера В а огород наоборот и если разделить двор пополам то не будет входа в наш дом литер А. Сейчас мы хотим приватизировать общий участок 4/9 и 5/9 долей. После приватизации соседи хотят разделить землю по долям.

Вопрос: как делится двор и земля в нашем случае? Я боюсь что я останусь без входа в дом.

Второй вопрос: имеют ли право соседи (литер В) разделить участок без приватизации?

Ответы юристов (1)

что вы имеете в виду разделить?, ведь он итак у вас разделен, стоит забор с ваших слов.земельный участок будет делится в соответствии с долями дома, и без вашего согласия никто не сможет его поделить так как не выгодно вам, нужно учесть интересы всех, и только после приватизации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как правильно разделить земельный участок на два?

Добрый день,уважаемые юристы! Просим Вашей помощи!

Согласно кадастрового паспорта участок размером 1232кв,м. оформлен в собственность под двумя многоквартирными домами по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ) с прилегающей территорией, участок поставлен на кадастровый учет, так же зарегистрировано право в Госреестре.

20 мая 2014 года произошел пожар по ул. Фрунзе,31,многоквартирный дом по ул.Фрунзе,31литера «АА1» (разделение на литеры имеется только по документа БТИ)был уничтожен огнем.

Администрация С*****го района правомерно вынесла решение№182* от 26.05.2015 года о признании сгоревшего многоквартирного дома аварийным по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») непригодным для проживания и подлежащим сносу. Департамент имущества и Администрация С***го района не возражают и всячески поддерживают наше право в разделе общего участка на два самостоятельных и строительства нового многоквартирного дома на месте сгоревшего.

Согласно статьям 11.2 ЗК РФ п.4.-ст.11.4. раздел и образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Чтобы устранить препятствия в осуществлении сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома нам истцам пришлось решать данный вопрос в судебном порядке путем подачи иска о разделе общего земельного участка площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*****:1005 на два самостоятельных, так как просьбы и доводы к ответчикам до судебного характера не имели действия.

Доля в праве общей собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику квартиры в этом многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанную квартиру (ч.2 ст.37 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на земельный участок рассматривается как принадлежность квартиры согласно Гражданского Кодекса(далее ГК РФ) – главной вещи (ст.135 ГК РФ) в составе сложной вещи (ст.134 ГК РФ),в соответствии с проведенной экспертизой АНО «Союз судебных экспертов», общий земельный участок может быть разделен между собственниками на два самостоятельных участка площадью :

 859 кв.м.( ул.Фрунзе,31( литера «АА1») с прилегающей территорией;

 373 кв.м.ул.Фрунзе,31(литера «Б» ) с прилегающей территорией.

Препятствием для раздела общего земельного участка на два самостоятельных в соответствии с законодательством может являться:

 несоответствие площадей вновь образуемых участков минимальной площади земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, установленной градостроительным регламентом (Правилами землепользования и застройки города .)

В нашем деле данных препятствий не усматривается.

Причины несогласия ответчиков безосновательны и не могут служить основанием, препятствием в разделе общего земельного участка на два самостоятельных:

 возражения и не согласие ответчика- Г***** С.М. в части раздела земельного участка на два самостоятельных , основанные на том , что у ней возведен на придомовой территории (во дворе многоквартирного жилого дома по адресу: по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») гараж ;.

 Возведенный гараж ответчиком Г******* С.М. является самовольной постройкой.Гараж влияет на права истцов-ответчиков в пользовании общим земельным участком расположенных многоквартирных домов по ул.Фрунзе,31( литера «АА1»и литера «Б» ), возражения и не согласие ответчика М******* А.В. , в лице представителя М****** Ю.С.,

в части раздела общего участка на два самостоятельных основаны на том , что у ней у представителя имеется в собственности автомашина и это затруднит выезд от ее квартиры через общий двор, так как на пути стоит гараж Г******* С.М. и она не сможет использовать часть двора для стоянки своей автомашины.У ответчика М****А.В. по документам на квартиру 22,5кв.м.,он надстроил самовольно этажи , занял самовольно землю и в итоге у него трех этажный дом-самовольная постройка.

Считаем ответчики злоупотребляют своим правом, ставя нас в зависимость от своего согласия, выносят требования , которые не основаны на букве закона, при этом нарушая право собственности, законное владение и пользование истцов.

Между тем, при решении вопроса образования двух земельных участков в судебном порядке на основании решения суда согласия собственников не требуется статья 11.2 ЗК РФ п.4.2.

Мы истцы собственники по ул. Фрунзе,31(литера «АА1») понимаем и единогласно выражаем свое согласие , что по вновь образующему самостоятельному земельному участку по адресу ул.Фрунзе,31(литера «АА1») проходит дорога/проезд/ проход фактически общего пользования, ведущая к многоквартирному дому по адресу ул.Фрунзе,31(литера «Б») , принадлежащего ответчикам и не в коей мере не препятствуем в пользовании проезда. Данные факты подтверждаются схематическим чертежом земельного участка, расположенного по указанному адресу, составленным на основании плана земельного участка .

На основании выше изложенного, просили суд учесть то обстоятельство, что мы истцы сгоревшего дома по адресу: ул.Фрунзе,31 литера «АА1» попали в сложную жизненную ситуацию, нам негде жить, мы скитаемся по чужим квартирам, среди нас инвалиды, инвалид детства, престарелые граждане и дети, мы не можем в полном объеме как собственники реализовать свои права в полном объеме.

Просили суд учесть, что мы истцы-собственники многоквартирного дома по ул.Фрунзе,31(литера «АА1») не можем реализовать свое право использование земельного участка и пользование жилыми помещениями нашего многоквартирного дома, путем сноса аварийного дома и возведения нового жилого многоквартирного дома.

 разделить общий земельный участок площадью 1232,кв.м. кадастровый номер 63:01:*******:1005 на два самостоятельных под многоквартирными домами литера «АА1»-859 кв.м. и литера «Б»-373 кв.м. пропорционально долям истцов и ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с прилегающей территорией.

 дать оценку действиям и возражениям ответчиков .

 устранить препятствия в пользовании земельным участком и жилыми помещениями истцами по адресу ул. Фрунзе,31(литера «АА1»).

Суд своим решением отказал в разделе общего земельного участка на два самостоятельных.Судьей было заявлено,что мы нарушаем права ответчика М**** А.В. так как вдруг мы построим забор,закроем проезд и у ответчика М*** А.В. нет места под стоянку автомашины.

Ответы юристов (1)

Светлана Добрый вечер! В данном случае речь идет о минимальном размере земельного участка, который может быть образован как самостоятельный.

И Регламентом Вашего района предусмотрена минимальная площадь земельного участка значительно превышающая площадь вашего разделенного земельного участка. Я имею ввиду 373 кв.м.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли разделить общий двор

Подробности Автор: Светлана Медуница. Каждый из нас, наверное, сможет припомнить случай, когда два соседа, живущие в собственных отдельно стоящих домах, начинали ссориться из-за границы, разделяющей их участки. Оказывается, земельные споры могут возникать и в тех случаях, когда соседи живут в одном блокированном доме. Именно такую историю рассказала на днях по телефону наша читательница из Лиды. «Я живу в доме по улице Красноармейской, который относится к ЖЭС-1, – сообщила она. – В нем четыре квартиры. Две из них (№2 и №4) выкуплены, две другие – нет. Я живу в невыкупленной квартире №3. На некотором расстоянии от дома находятся хозпостройки (сараи) для топлива. Один сарай отдельно стоящий и три смежных. На днях соседка из квартиры №2 приехала со своим родственником и обгородила территорию возле своей части сарая – вбила столбы и натянула сетку.

Раздел двора

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Можно ли законно разделить землю во дворе ЖАКТА? (Таганрог) Допустим, Вам повезло и Вы являетесь владельцем жилья в Таганроге, в так назваемом «жактовском» дворе, неважно, жили ли Вы там с родителями и живете сейчас, перешло это жилище к Вам по наследству или Вы его только что купили.

Как разделить общий двор

Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
Вместе с заявлением предоставляются следующие документы: Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины.

Можно ли разделить общий двор забором отделив свою половинку

При этом она перегородила дорожку, по которой я ходила к своему сараю.
Эта же дорожка выполняла роль проезда, по которому к моему сараю подвозили дрова. Теперь мне надо ходить за дровами далеко, кругом. Мне это сложно, так как у меня протезированы тазобедренные суставы.

Когда я об этом сказала соседке, она ответила, что квартира и сарай у нее выкуплены и что она обгородила только свою территорию.

Я обратилась в ЖЭС-1. Там сказали, что поднимут документы и посмотрят, но решать такие споры не в их компетенции.
При этом посоветовали, чтобы я решала вопрос с соседкой самостоятельно. Но соседка не хочет войти в мое положение. К тому же сама она в этом доме почти не живет. Здесь у нее – типа дачи. Хотелось бы узнать: является ли собственностью соседки земля возле ее сарая? Имела ли она право обнести ее сеткой и тем самым перегородить подъезд к моему сараю? Лично мне земля не нужна.

Деление площади общего двора в доме на 4-х хозяев

Мне только надо, чтобы были проход и подъезд к моему сараю.

Прошу: помогите мне разобраться». Обращение читательницы мы направили на реагирование в землеустроительную службу.

По результатам рассмотрения обращения начальник землеустроительной службы райисполкома Елена НУРИЕВА сообщила следующее: – Земельный участок (о котором идет речь в обращении) в городе Лиде, по улице Красноармейской, площадью 0,1226 га под застройкой предоставлен в аренду собственникам двух приватизированных квартир (Прим.

ред.: в ответе земслужбы указаны их фамилии) и Лидскому ГУП ЖКХ для обслуживания жилого дома, с распределением общей площади землепользования между совладельцами в соответствии с долями домовладения, без закрепления на местности границ земельных участков.

Можно ли разделить общий двор

Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения.

Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.Как установить частный сервитут на земельный участок? Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

Владелец сервитута называется «управомоченным лицом», а тот, на чьем участке сервитут установлен, – «обязанной стороной».

Как выделить участок в общем дворе?

К сожалению, тема «Раздел двора» не существует.Выберите одну из похожих тем или вопросов.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Двор по наследству делется на 2 части на моей части прилюбом раскладе колодец.

Я не хочу иметь дорожку доступа другого собственника как бытьчитать ответы (1) Теги: Обратиться в суд с иском Общая долевая собственность Раздел земельного участка У нас земельный участок разделен на двух собственников, изначально не стали делить общий двор, сейчас возникают конфликты, при пользовании этой землейчитать ответы (2) Теги: Земельный кодекс РФ Подать заявление в суд Как разделить общий двор с соседом мнепо наследству достался дом и рядом был тоже соседом куплен двор забор не было а теперь мы хотим разделить двор как?читать ответы (1) Теги: Дом Граница Раздел общего двора…

Как делится придомовая территория между соседями?

Соответственно, и с этой точки зрения можно разделить объем имеющихся у них прав: управомоченное лицо может только пользоваться сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться. В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Как было сказано ранее, частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.

Как должен делиться двор на 2 хозяев , если у одного часть дома больше?

Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами. Об этом делается запись в соответствующем акте межевания.

После выполнения данных процедур, делается извещение.

Если приглашенное на собрание лицо после него не объявится за установленный период, то главное заинтересованное лицо ставит участок придомовой территории на кадастровый учет.

Но данные действия не исключают в будущем споров с соседями по межеванию.

Как правило придомовая территория будет соответствовать основной территории домовладения в процентном отношении между собственниками.

Можно ли разделить общий двор

Общий двор Посетители юридической консультации задали 338 вопросов по теме «Общий двор». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Общий двор, два дома во дворе, каждый на две семьи. Ворота одни и калитка тоже. Дома и двор не приватизированы. Ставил авто возле окон соседа (он разрешил. Дом возле ворот и калитки.

Сайт адвоката Вопрос: Здравствуйте! Помогите мне с такой проблемой.

Я проживаю в жилом доме, состоящем из двух квартир. Моя половина дома перешла мне по наследству, но документов на земельный участок у меня нет.

Мы постоянно ругаемся с соседом из- за земли.

Общая площадь в данном случае распределена между совладельцами следующим образом: за собственником одной квартиры – 34/118 доли в праве аренды земельного участка, за собственником другой квартиры – 25/118 доли, за Лидским ГУП ЖКХ (неприватизированная часть жилого дома) – 59/118 доли, также в праве аренды.

Конечно, вбить столбы, натянуть сетку и облагородить территорию возле своей части сарая является незаконным, так как участок находится в долевой собственности. В данной ситуации никаких ограждений без согласия всех совладельцев строиться не должно.

В общем, все вопросы пользования данным земельным участком владельцы жилого дома должны решать между собой в добровольном порядке или в соответствии со статьей 92 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Как разделить общий двор украины

Согласно отдельным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющим правовой режим имущества, принадлежащего двум и более лицам (глава 16 ГК РФ), разрешение вопросов, связанных с совместным владением, пользованием и распоряжением таким имуществом, относится к исключительной компетенции его правообладателей на основании достигнутого соглашения.

Земельное право: Здравствуйте. Дом разделен на 2 квартиры, а двор общего пользования. Наши соседи очень неаккуратные Здравствуйте. Дом разделен на 2 квартиры, а двор общего пользования. Наши соседи очень неаккуратные люди и во дворе твортся полная антисанитария.

У меня 1,5 годовалый ребенок, гулять во дворе для него из-за этого мягко говоря небезопасно.

Они тащат со свалки всякий мусор, бутылки и всякую грязь.

На мои просьбы навести порядок реакции не поступило.

Как выделить участок в общем дворе?

Я сейчас ищу дом для покупки, и встретилась с такой ситуацией.

Есть большой частный двор, в нем несколько собственников.

Жилье у каждого оформлено в собственность, как квартира в многоквартирном доме, хотя по сути, это частные дома. А сам двор (участок) приватизирован в общедолевую собственность.

Один из жильцов имеет дом в конце двора, и него отделен забором участок, который он считает своим. Дом продается.

Документы, которые продавец смог предоставить — право собственности на квартиру (дом), на обороте которого написано:

«Общее имущество в многоквартирном доме: Адрес. Наименование: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов — для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, площадь (указана общая площадь двора).

Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого гос.реестра прав на недвижимое имущ и сделок с ним по состоянию на «дата».

ниже подпись регистратора и печать.

Кроме того, есть кадастровый паспорт на весь участок (двор), где есть фраза, что доли собственником определяются по площади жилья.

Сами доли не указаны. Площадь жилья соседей ему неизвестна.

Скажите пожалуйста, какие сложности могут появиться в результате покупки этого дома? Он продается с участком, который отгородили ещё родители продавца, и «исторически» им пользовалась его семья. Но отдельного права на эту землю у продавца, получается, нет? Любой из соседей может потребовать снести забор и пользоваться этой частью двора?

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю?

Или это проще сделать продавцу?

Что для этого нужно?

Ответы юристов (7)

Здравствуйте. Да, пока конкретно доли не определены, и не определено их местоположение, то право пользования у соседей есть и на «историческую» часть участка продавца.

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю? Или это проще сделать продавцу?
Маргарита

Именно для Вас выгоднее, чтобы это сделал продавец, так как для раздела нужно согласие всех собственников, если его не будет, то решается через суд всё. То есть это время и деньги, и не факт, что с соседями договоритесь.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тут еще нюанс, в свидетельстве указано, что:

Общее имущество в многоквартирном доме:
Маргарита Жилье у каждого оформлено в собственность, как квартира в многоквартирном доме, хотя по сути, это частные дома. А сам двор (участок) приватизирован в общедолевую собственность.
Маргарита

И если там действительно статус многоквартирного дома, то раздел вообще невозможен, так как для МКД не выделяется отдельно доля в ЗУ, она в общей собственности.

Так что и этот момент проясните. Но если в св-ве так указано, значит видимо статус МКД и долю Вы не оформите никак.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Есть вопрос к юристу?

Да нет, и быть не может. Это общее имущество, это все равно что парковку во дворе отгородить под свою машину и никого не пускать. Участок отгорожен условно. Думаю раз за столько времени вопрос о сносе не возник, то и в дальнейшем не будет никаких вопросов. Вы покупаете квартиру, а не жилой дом с земельным участок юридически.

Можно ли после покупки дома, узаконить права на эту землю?
Маргарита

Пользоваться можете, в собственность перевести этот кусок земли не получится.

Или это проще сделать продавцу?
Маргарита

У него также это не получится сделать.

Здравствуйте. Здесь есть один момент. Если площадь участка позволяет, то можно сделать так: все сособственники участка сделают соглашение об определении долей и сделают выдел доли внатуре. Но это зависит от площади участка. Это проще сделать продавцу.

По документам этот дом являетсямногоквартирным, поэтому выделить долю невозможно, даже если плащадь участка позволяет. Можно лишь договориться о порядке пользования земельным участком с собственниками квартир в этом МКД.

ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
;

К сожалению, я бы не рекомендовал бы покупку данный дом. Совсем недавно приходил клиент, с ситуацией схожей. Стоит частный дом, но почему-то признанный многоквартирным и двор также оформлен в общую долевую собственность. Несмотря на то, что оба соседа согласны выделить долю на землю, кадастровая палата отказывает им в регистрации данных изменений со ссылкой на ст. 37 ЖК РФ. И через судебные тяжбы пришлось менять статус дома из многоквартирного в частный дом. Если Вам не нужны проблемы в будущем с определением границ земельного участка, то лучше отказаться. Или просить из цены за дом убрать стоимость двора.

Во-первых, все-таки в свидетельстве о праве собственности что указано точно в качестве объекта: дом или квартира? Это важно. Если квартира, то лучше сначала определиться со статусом жилья, то есть всем собственникам обратиться в суд и изменить статус жилых помещений с квартир на части жилого дома, а вашему продавцу на жилой дом. Указанное решение зарегистрировать в регистрационном центре.

Далее, если нет споров между соседями по порядку пользования земельным участком, составить соглашение об определении долей в праве собственности на весь земельный участок и о его разделе. До составления этого соглашения необходимо составить у кадастрового инженера план раздела земельного участка с координатами, который будет являться неотъемлемой частью такого соглашения и подать всем собственникам данное соглашение вместе с планом в кадастровую палату, с тем чтобы у каждого собственника был свой кадастровый паспорт на обособленный земельный участок, а затем зарегистрировать право собственности в регистрационном центре.

До покупки дома необходимо выяснить нет ли споров по порядку пользования землей и насколько Ваши потенциальные соседи будут готовы принять совместное участие в оформлении документов, поскольку это не быстро и не бесплатно. Если споров нет, то можно оформить и после покупки дома.

Если же имеется спор по порядку пользования землей, то тогда ваши соседи действительно могут обратиться в суд и разрешать вопрос о порядке пользования земельным участком с учетом долей которые формируются исходя из площади, приходящейся на каждую квартиру. Такое решение может изменить существующий порядок пользования, если в суде будет установлено, что соглашения о порядке пользования между соседями не было, Ваш продавец установил забор самовольно, и на протяжении какого-то времени между ними был спор. Возможно, что забор и был установлен вашим продавцом с целью продажи своего участка. Поэтому, еще раз повторюсь, сначала все выяснить не только у продавца, но главное у соседей. Если есть спор, то сначала пусть продавец все оформит и пройдет все судебные тяжбы, а уж потом приобретайте участок с домом. Либо существенно снижайте стоимость покупки и берите бремя тяжб на себя.

Нельзя. если это МКД. Закон не позволяет выделение доли по такому дому.

Можно ли разделить общий двор

Подробности Автор: Светлана Медуница. Каждый из нас, наверное, сможет припомнить случай, когда два соседа, живущие в собственных отдельно стоящих домах, начинали ссориться из-за границы, разделяющей их участки. Оказывается, земельные споры могут возникать и в тех случаях, когда соседи живут в одном блокированном доме. Именно такую историю рассказала на днях по телефону наша читательница из Лиды. «Я живу в доме по улице Красноармейской, который относится к ЖЭС-1, – сообщила она. – В нем четыре квартиры. Две из них (№2 и №4) выкуплены, две другие – нет. Я живу в невыкупленной квартире №3. На некотором расстоянии от дома находятся хозпостройки (сараи) для топлива. Один сарай отдельно стоящий и три смежных. На днях соседка из квартиры №2 приехала со своим родственником и обгородила территорию возле своей части сарая – вбила столбы и натянула сетку.

Раздел двора

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Можно ли законно разделить землю во дворе ЖАКТА? (Таганрог) Допустим, Вам повезло и Вы являетесь владельцем жилья в Таганроге, в так назваемом «жактовском» дворе, неважно, жили ли Вы там с родителями и живете сейчас, перешло это жилище к Вам по наследству или Вы его только что купили.

Как разделить общий двор

Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
Вместе с заявлением предоставляются следующие документы: Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины.

Можно ли разделить общий двор забором отделив свою половинку

При этом она перегородила дорожку, по которой я ходила к своему сараю.
Эта же дорожка выполняла роль проезда, по которому к моему сараю подвозили дрова. Теперь мне надо ходить за дровами далеко, кругом. Мне это сложно, так как у меня протезированы тазобедренные суставы.

Когда я об этом сказала соседке, она ответила, что квартира и сарай у нее выкуплены и что она обгородила только свою территорию.

Я обратилась в ЖЭС-1. Там сказали, что поднимут документы и посмотрят, но решать такие споры не в их компетенции.
При этом посоветовали, чтобы я решала вопрос с соседкой самостоятельно. Но соседка не хочет войти в мое положение. К тому же сама она в этом доме почти не живет. Здесь у нее – типа дачи. Хотелось бы узнать: является ли собственностью соседки земля возле ее сарая? Имела ли она право обнести ее сеткой и тем самым перегородить подъезд к моему сараю? Лично мне земля не нужна.

Деление площади общего двора в доме на 4-х хозяев

Мне только надо, чтобы были проход и подъезд к моему сараю.

Прошу: помогите мне разобраться». Обращение читательницы мы направили на реагирование в землеустроительную службу.

По результатам рассмотрения обращения начальник землеустроительной службы райисполкома Елена НУРИЕВА сообщила следующее: – Земельный участок (о котором идет речь в обращении) в городе Лиде, по улице Красноармейской, площадью 0,1226 га под застройкой предоставлен в аренду собственникам двух приватизированных квартир (Прим.

ред.: в ответе земслужбы указаны их фамилии) и Лидскому ГУП ЖКХ для обслуживания жилого дома, с распределением общей площади землепользования между совладельцами в соответствии с долями домовладения, без закрепления на местности границ земельных участков.

Можно ли разделить общий двор

Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения.

Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.Как установить частный сервитут на земельный участок? Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

Владелец сервитута называется «управомоченным лицом», а тот, на чьем участке сервитут установлен, – «обязанной стороной».

Как выделить участок в общем дворе?

К сожалению, тема «Раздел двора» не существует.Выберите одну из похожих тем или вопросов.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Двор по наследству делется на 2 части на моей части прилюбом раскладе колодец.

Я не хочу иметь дорожку доступа другого собственника как бытьчитать ответы (1) Теги: Обратиться в суд с иском Общая долевая собственность Раздел земельного участка У нас земельный участок разделен на двух собственников, изначально не стали делить общий двор, сейчас возникают конфликты, при пользовании этой землейчитать ответы (2) Теги: Земельный кодекс РФ Подать заявление в суд Как разделить общий двор с соседом мнепо наследству достался дом и рядом был тоже соседом куплен двор забор не было а теперь мы хотим разделить двор как?читать ответы (1) Теги: Дом Граница Раздел общего двора…

Как делится придомовая территория между соседями?

Соответственно, и с этой точки зрения можно разделить объем имеющихся у них прав: управомоченное лицо может только пользоваться сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться. В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Как было сказано ранее, частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.

Как должен делиться двор на 2 хозяев , если у одного часть дома больше?

Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами. Об этом делается запись в соответствующем акте межевания.

После выполнения данных процедур, делается извещение.

Если приглашенное на собрание лицо после него не объявится за установленный период, то главное заинтересованное лицо ставит участок придомовой территории на кадастровый учет.

Но данные действия не исключают в будущем споров с соседями по межеванию.

Как правило придомовая территория будет соответствовать основной территории домовладения в процентном отношении между собственниками.

Можно ли разделить общий двор

Общий двор Посетители юридической консультации задали 338 вопросов по теме «Общий двор». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Общий двор, два дома во дворе, каждый на две семьи. Ворота одни и калитка тоже. Дома и двор не приватизированы. Ставил авто возле окон соседа (он разрешил. Дом возле ворот и калитки.

Сайт адвоката Вопрос: Здравствуйте! Помогите мне с такой проблемой.

Я проживаю в жилом доме, состоящем из двух квартир. Моя половина дома перешла мне по наследству, но документов на земельный участок у меня нет.

Мы постоянно ругаемся с соседом из- за земли.

Общая площадь в данном случае распределена между совладельцами следующим образом: за собственником одной квартиры – 34/118 доли в праве аренды земельного участка, за собственником другой квартиры – 25/118 доли, за Лидским ГУП ЖКХ (неприватизированная часть жилого дома) – 59/118 доли, также в праве аренды.

Конечно, вбить столбы, натянуть сетку и облагородить территорию возле своей части сарая является незаконным, так как участок находится в долевой собственности. В данной ситуации никаких ограждений без согласия всех совладельцев строиться не должно.

В общем, все вопросы пользования данным земельным участком владельцы жилого дома должны решать между собой в добровольном порядке или в соответствии со статьей 92 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Как разделить общий двор украины

Согласно отдельным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющим правовой режим имущества, принадлежащего двум и более лицам (глава 16 ГК РФ), разрешение вопросов, связанных с совместным владением, пользованием и распоряжением таким имуществом, относится к исключительной компетенции его правообладателей на основании достигнутого соглашения.

Земельное право: Здравствуйте. Дом разделен на 2 квартиры, а двор общего пользования. Наши соседи очень неаккуратные Здравствуйте. Дом разделен на 2 квартиры, а двор общего пользования. Наши соседи очень неаккуратные люди и во дворе твортся полная антисанитария.

У меня 1,5 годовалый ребенок, гулять во дворе для него из-за этого мягко говоря небезопасно.

Они тащат со свалки всякий мусор, бутылки и всякую грязь.

На мои просьбы навести порядок реакции не поступило.

Можно ли разделить общий двор

Подробности Автор: Светлана Медуница. Каждый из нас, наверное, сможет припомнить случай, когда два соседа, живущие в собственных отдельно стоящих домах, начинали ссориться из-за границы, разделяющей их участки. Оказывается, земельные споры могут возникать и в тех случаях, когда соседи живут в одном блокированном доме. Именно такую историю рассказала на днях по телефону наша читательница из Лиды. «Я живу в доме по улице Красноармейской, который относится к ЖЭС-1, – сообщила она. – В нем четыре квартиры. Две из них (№2 и №4) выкуплены, две другие – нет. Я живу в невыкупленной квартире №3. На некотором расстоянии от дома находятся хозпостройки (сараи) для топлива. Один сарай отдельно стоящий и три смежных. На днях соседка из квартиры №2 приехала со своим родственником и обгородила территорию возле своей части сарая – вбила столбы и натянула сетку.

Раздел двора

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Можно ли законно разделить землю во дворе ЖАКТА? (Таганрог) Допустим, Вам повезло и Вы являетесь владельцем жилья в Таганроге, в так назваемом «жактовском» дворе, неважно, жили ли Вы там с родителями и живете сейчас, перешло это жилище к Вам по наследству или Вы его только что купили.

Как разделить общий двор

Государственная регистрация сервитута проводится по заявлению, которое подается в территориальный орган Росреестра от правообладателя, сторон договора или лица, уполномоченного в соответствии с нотариально заверенной доверенностью на осуществление регистрационных действий либо по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).
Вместе с заявлением предоставляются следующие документы: Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины.

Можно ли разделить общий двор забором отделив свою половинку

При этом она перегородила дорожку, по которой я ходила к своему сараю.
Эта же дорожка выполняла роль проезда, по которому к моему сараю подвозили дрова. Теперь мне надо ходить за дровами далеко, кругом. Мне это сложно, так как у меня протезированы тазобедренные суставы.

Когда я об этом сказала соседке, она ответила, что квартира и сарай у нее выкуплены и что она обгородила только свою территорию.

Я обратилась в ЖЭС-1. Там сказали, что поднимут документы и посмотрят, но решать такие споры не в их компетенции.
При этом посоветовали, чтобы я решала вопрос с соседкой самостоятельно. Но соседка не хочет войти в мое положение. К тому же сама она в этом доме почти не живет. Здесь у нее – типа дачи. Хотелось бы узнать: является ли собственностью соседки земля возле ее сарая? Имела ли она право обнести ее сеткой и тем самым перегородить подъезд к моему сараю? Лично мне земля не нужна.

Деление площади общего двора в доме на 4-х хозяев

Мне только надо, чтобы были проход и подъезд к моему сараю.

Прошу: помогите мне разобраться». Обращение читательницы мы направили на реагирование в землеустроительную службу.

По результатам рассмотрения обращения начальник землеустроительной службы райисполкома Елена НУРИЕВА сообщила следующее: – Земельный участок (о котором идет речь в обращении) в городе Лиде, по улице Красноармейской, площадью 0,1226 га под застройкой предоставлен в аренду собственникам двух приватизированных квартир (Прим.

ред.: в ответе земслужбы указаны их фамилии) и Лидскому ГУП ЖКХ для обслуживания жилого дома, с распределением общей площади землепользования между совладельцами в соответствии с долями домовладения, без закрепления на местности границ земельных участков.

Можно ли разделить общий двор

Если согласие отсутствует, или стороны не пришли к взаимному компромиссу, то «нуждающаяся» в установлении частного сервитута на земельный участок сторона вправе подать соответствующее заявление в суд.

Но в данном вопросе законодателем предусмотрены некоторые ограничения.

Так, частный лесной сервитут может быть установлен только по решению суда, договору или акту органов государственной власти; частный водный сервитут – на основании договора и решения суда.Как установить частный сервитут на земельный участок? Сервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

Владелец сервитута называется «управомоченным лицом», а тот, на чьем участке сервитут установлен, – «обязанной стороной».

Как выделить участок в общем дворе?

К сожалению, тема «Раздел двора» не существует.Выберите одну из похожих тем или вопросов.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Двор по наследству делется на 2 части на моей части прилюбом раскладе колодец.

Я не хочу иметь дорожку доступа другого собственника как бытьчитать ответы (1) Теги: Обратиться в суд с иском Общая долевая собственность Раздел земельного участка У нас земельный участок разделен на двух собственников, изначально не стали делить общий двор, сейчас возникают конфликты, при пользовании этой землейчитать ответы (2) Теги: Земельный кодекс РФ Подать заявление в суд Как разделить общий двор с соседом мнепо наследству достался дом и рядом был тоже соседом куплен двор забор не было а теперь мы хотим разделить двор как?читать ответы (1) Теги: Дом Граница Раздел общего двора…

Как делится придомовая территория между соседями?

Соответственно, и с этой точки зрения можно разделить объем имеющихся у них прав: управомоченное лицо может только пользоваться сервитутом, а обязанная сторона – распоряжаться. В Гражданском кодексе предусмотрено право владельца земельного участка, на котором расположен сервитут, требовать плату за пользование сервитутом. Но в данной статье есть оговорка: «если законодательством не установлено иное». Здесь имеется в виду, что возможно бесплатное установление частного сервитута на земельный участок, но такого варианта законом еще не предусмотрено.

Как было сказано ранее, частный сервитут может быть установлен либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения.

Как должен делиться двор на 2 хозяев , если у одного часть дома больше?

Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами. Об этом делается запись в соответствующем акте межевания.

После выполнения данных процедур, делается извещение.

Если приглашенное на собрание лицо после него не объявится за установленный период, то главное заинтересованное лицо ставит участок придомовой территории на кадастровый учет.

Но данные действия не исключают в будущем споров с соседями по межеванию.

Как правило придомовая территория будет соответствовать основной территории домовладения в процентном отношении между собственниками.

Можно ли разделить общий двор

Общий двор Посетители юридической консультации задали 338 вопросов по теме «Общий двор». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Общий двор, два дома во дворе, каждый на две семьи. Ворота одни и калитка тоже. Дома и двор не приватизированы. Ставил авто возле окон соседа (он разрешил. Дом возле ворот и калитки.

Сайт адвоката Вопрос: Здравствуйте! Помогите мне с такой проблемой.

Я проживаю в жилом доме, состоящем из двух квартир. Моя половина дома перешла мне по наследству, но документов на земельный участок у меня нет.

Мы постоянно ругаемся с соседом из- за земли.

Общая площадь в данном случае распределена между совладельцами следующим образом: за собственником одной квартиры – 34/118 доли в праве аренды земельного участка, за собственником другой квартиры – 25/118 доли, за Лидским ГУП ЖКХ (неприватизированная часть жилого дома) – 59/118 доли, также в праве аренды.

Конечно, вбить столбы, натянуть сетку и облагородить территорию возле своей части сарая является незаконным, так как участок находится в долевой собственности. В данной ситуации никаких ограждений без согласия всех совладельцев строиться не должно.

В общем, все вопросы пользования данным земельным участком владельцы жилого дома должны решать между собой в добровольном порядке или в соответствии со статьей 92 Кодекса Республики Беларусь о земле.

Как разделить общий двор украины

Согласно отдельным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющим правовой режим имущества, принадлежащего двум и более лицам (глава 16 ГК РФ), разрешение вопросов, связанных с совместным владением, пользованием и распоряжением таким имуществом, относится к исключительной компетенции его правообладателей на основании достигнутого соглашения.

Земельное право: Здравствуйте. Дом разделен на 2 квартиры, а двор общего пользования. Наши соседи очень неаккуратные Здравствуйте. Дом разделен на 2 квартиры, а двор общего пользования. Наши соседи очень неаккуратные люди и во дворе твортся полная антисанитария.

У меня 1,5 годовалый ребенок, гулять во дворе для него из-за этого мягко говоря небезопасно.

Они тащат со свалки всякий мусор, бутылки и всякую грязь.

На мои просьбы навести порядок реакции не поступило.

Популярное:

  • 59 в статья в военном билете Статья 59 в в военном билете К пункту "а" относятся: хронические прогрессирующие активные гепатиты; хронические рецидивирующие панкреатиты тяжелого течения (упорные панкреатические или панкреатогенные поносы, прогрессирующее истощение, […]
  • Образец заявления на оформления инвалидности Заявление о направлении на медико-социальную экспертизу Образец №9 Заявление о направлении на медико-социальную экспертизу Главному врачу_____________________________ (наименование медицинской организации) __________________________________________ (Ф.И.О. […]
  • Гл 59 гк рф обязательства вследствие причинения вреда Гражданский Кодекс Российской Федерации. ГЛАВА 59 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом. 1. Опасность причинения вреда в будущем может явиться […]
  • Военный комиссариат ульяновской Военкоматы Ульяновска: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Ульяновске. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться […]
  • Ст 559 Коап рф ПРОБЛЕМЫ СООТНОШЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ст. 5.59 КоАП РФ И ПОНЯТИЯ «ПУБЛИЧНО ЗНАЧИМЫЕ ФУНКЦИИ» Одним из важнейших конституционных прав гражданин Российской Федерации является право на обращение в органы власти с различными заявлениями и жалобами. Фактически […]
  • Уклонение от военной службы ук рф статья Статья 328. Уклонение от прохождения военной и альтернативной гражданской службы 1. Уклонение от призыва на военную службу при отсутствии законных оснований для освобождения от этой службы — наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в […]
  • Военный комиссариат самарской области октябрьского района Военкоматы Самары: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Самаре. С помощью данного списка вы можете с легкостью найти интересующий вас ОВК. Для удобства рекомендуем пользоваться специальной […]
  • Нежилое помещение аренда севастополь Аренда офисов в Севастополе без посредников Сдам под офис крупногабаритную 2-х комнатную квартиру в центре города Севастополя. Расположена на 2-м этаже 16-ти этажного дома по ул. 6-я Бастионная дом 42 (прямо за гостиницей «Крым»). Общая площадь 120м2. […]
Как разделить общий двор