Как приватизировать огородничество

Как приватизировать огородничество

18 апреля `08

Добрый день. У нас есть участок в огородничестве уже более 20 лет. Договор есть, но старый, срок действия давно закончен. Есть несколько квитанций по оплате взносов. Полгода назад мы узнали от председателя, что участок можно приватизировать и «перейти» в садоводство за «небольшую» плату 75000 руб. Но председатель по каким-то причинам не позволяет нам приватизировать участок, ссылаясь на то, что по нашему участку будет проходить дорога, хотя она уже построена. Речь идет о Славянке под Петербургом, недалеко от Металлостроя. Подскажите, пожалуйста, как мы можем приватизировать наш участок, не имея, в принципе, никаких документов? Неужели председатель сможет его у нас отобрать, и у нас нет никаких прав?

Нужно иметь справку о членстве в огородном товариществе, выделении участка и
уплате взносов, а также продлить срок договора аренды земли. Обращаться нужно
письменно, направляя заявление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью
вложения. При получении отказа или отсутствии ответа в месячный срок можно обратиться
в суд, обжалуя отказ. Члены огороднического некоммерческого объединения имеют право построить на огородном участке только жилые строения и постройки некапитального характера,
то есть без прочной связи с землей посредством фундамента и т.д. Из Закона о дачной амнистии прямо следует, что «декларационный» порядок распространяется
на все объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения, то
есть в том числе и построенные на огородном участке . В данном случае в декларации все строения на огородном участке предлагаю указать как хозяйственные:
это ни на что, в том числе на возможную оценку «строения» (по сути, дома), не
повлияет (см. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 23.11.2007 «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изм. и доп., вступившими
в силу с 01.02.2008)

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на
земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным
законом не может быть предоставлен в частную собственность (ст.25.2 Федерального
Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»). Согласно ч.4 ст. 28 Федерального Закона от 15 апреля
1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях
граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному
некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в
силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое
объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения,
имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный
ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого
объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном
некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого
земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным
органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими
правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого
гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим
гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается
гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие
указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению
границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не
обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный
орган вправе запросить дополнительно следующие документы:

удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего
документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого
объединения;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения
о данном некоммерческом объединении.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10

Как приватизировать огородничество

Аренда в Санкт-Петербурге

Нет времени на поиск?

Оставьте бесплатный запрос

поиск агентства

ВОПРОС/ОТВЕТ

11 марта `13

Как приватизировать землю в огородничестве при наличии только книжки члена огородничества? С чего начать?

В отличие от коллективного садоводства земельные участки под огороды отводились рабочим и служащим во временное пользование, как правило, на срок до 3-х лет. Земельным кодексом 1970 г. колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения наделялись правом предоставлять земельные участки во вторичное пользование, в том числе гражданам, на срок до 10 лет. Эти сроки могли продлеваться теми органами, которые предоставили участок во вторичное пользование. Однако эти предписания закона надлежащим образом не соблюдались — граждане продолжают пользоваться этими участками и по истечении срока, в течение десятилетий без какого-либо документального оформления, кроме первичного распоряжения о выделении земельного участка под огород. Исходя из того, что законодательство на период выделения таких участков и в дальнейшем допускало выделение их исключительно во временное пользование, трансформироваться, несмотря на длительность пользования ими, право временного (срочного) пользования в право постоянного (бессрочного) пользования не могло. Приватизация таких участков означала бы, во-первых, изменение вида их пользования, и, во-вторых, изъятие их у первичного землепользователя, что недопустимо в силу закона. Приватизировать землю, выделенную во временное пользование под огород нельзя.

Адвокат АК №10 СПб. городской коллегии адвокатов Ильина Е.В.

Как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность (приватизация земли)

Сегодня поговорим о приватизации в собственность земельных участков в садоводствах, дачных объединениях и огородничествах.

В первую очередь отмечу, что с 01.03.2015 порядок приватизации сильно изменился, поэтому стоит забыть советы ваших соседей по даче которые уже прошли через эти круги ада и рекомендации специалистов не держащих руку на пульсе. Кроме того теперь у нас есть срок, до 31.12.2020 мы должны успеть приватизировать свою землю, иначе участок станет государственным навсегда.

Для начало выясним правовой статус нашего земельного участка. Давайте взглянем на документы которые у нас есть на участок:

  • Может быть у нас есть документ, старые свидетельства, в народе их называют «белое свидетельство» или «розовое свидетельство» тогда участок нас в собственности, требуется просто внести информацию о земле в гос. реестры.
  • Может быть есть какой то Государственный акт (постановление, решение, договор). Если есть, выясняем, имел ли полномочия распоряжаться землей орган выдавший такой документ, можете мне его прислать предварительно написав через форму обратной связи на сайте. Если полномочия были на момент издания документа, требуется просто внести информацию о правах на землю в гос. реестры. При этом отсутствие указания права в документе, по умолчанию считается собственностью. Бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение при регистрации в ЕГРП могут по заявлению трансформироваться в собственность, бесплатно.
  • Свидетельство о наследстве, подлежит государственной регистрации, необходимо внести информацию в гос. реестры.
  • Документы о сделке (договоры, соглашения, дарственные и тд.), в случае если по ним не зарегистрировано право в ЕГРП, надо рассматривать индивидуально. Пишите с формы обратной связи с сайта. Посмотрим.
  • Членская книжка садовода, членский билет, справка из правления объединения это документы о том, что вы состоите в членах объединения,о правах на землю они не говорят.
  • Нет никого документа, равнозначно, тому что есть членская книжка при условии, что вы состоите в членах садоводческого, дачного или огороднического объединения.

Что делать, если есть старые документы о правах на землю.
Если у нас есть старые документы о правах, выясняем, числимся ли мы в государственных реестрах. Это очень важный момент, если информации в реестрах нет, то о правах на землю кроме вас никто не знает, государственные органы могут по ошибке распорядиться пустой по сведениям реестров территорией.

Первое, что необходимо выяснить, внесена ли информация о вашем участке в ГКН. Для этого заходим на публичную кадастровую карту, ищем наш участок, если мы его находим на карте, записываем его кадастровый номер. Кадастровый номер неизменный уникальный идентификатор объекта недвижимости в РФ, в отличие от адреса и других описаний. Если участок мы не нашли на карте, то записываем номер кадастрового квартала в пределах которого должен быть наш участок и готовимся обратиться к кадастровому инженеру для внесения информации о границах своего участка в кадастр. Теперь заходим на сайте Росреестра в онлайн сведения об объектах недвижимости, в строке кадастрового номера забиваем ваш номер кадастрового квартала, в конце приписываем :* например 47:14:1255003:* нажимаем «сформировать запрос». В полученном списке ищем свой участок по местоположению и площади. Нашли — записываем кадастровый номер.

Не нашли — надо вносить информацию о своем участке в кадастр недвижимости. Теперь зная кадастровый номер своего земельного участка, нажимаем «Сформировать запрос в Государственный реестр прав (ЕГРП)». ЕГРП — единый государственный реестр прав, реестр в котором числятся все правообладатели и права на недвижимость, отсутствие в этом реестре Ваших прав не безопасно, и не дает полноценно вам распоряжаться своей недвижимостью. Пройдя все шаги заполнения формы, оплачиваем по присланному коду платежа гос пошлину через киви кошелек или терминал, ждем результата. В течении пяти дней Вам придет выписка из ЕГРП, смотрим — права зарегистрированы на Вас? ура! Сохраняем архив с выпиской из ЕГРП, это электронный документ подписанный электронной подписью, он важнее бумажного свидетельства о собственности. Права не зарегистрированы (информация в ЕГРП отсутствует) ?

Право зарегистрировано не на Вас. Надо срочно регистрировать.
Надо выяснять обстоятельства, как у Вас «увели» участок!

Если документов нет (приватизация «с нуля»)
У меня из документов, только членская книжка…

Первое, что необходимо сделать, это сделать все то, что делали по первой части этого видео, чтобы убедиться, что землю у вас еще не увели (такое встречается).

Выясняем соответствует ли наш земельный участок пункту 2.7 статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие земельного кодекса РФ». Необходимо у правления садоводства выяснить предоставлялся ли участок для
всего садоводства самому садоводству или предприятию работники которого организовали садоводство до 25.10.2001 года. Если это так и есть старый документ, то берем заверенную правлением копию этого документа о предоставлении земли. Заодно берем документы в соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 ФЗ№ 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ», а именно:
— Копию документа с информацией о регистрации объединения в налоговой как юридического лица (свидетельство о постановке на учет в налоговой, свидетельство о регистрации в налоговой, копия выписки из ЕГРЮ).
— Выписка из протокола общего собрания о распределении участков между садоводами с выкоприровкой плана садоводства с указанием вашего участка.
— Выкопировка должна быть сделана с проекта межевания территории садоводства, либо с проекта организации и застройки территории садоводства. В случае если у садоводства есть только старый генеральный план, можно копию сделать из него. Сразу скажу, что если у объединения нет современного проекта межевания, потребуется делать дополнительное действие по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом
плане территории.
— Также необходимо в правлении узнать кадастровый номер участка всего садоводства, если члены правления и председатель его не знает, то придется проводить развертку, такую развертку лучше доверить кадастровому инженеру.

Обращаемся за кадастровыми работами. При заказе работ исходя из Вашей ситуации события могут развиваться по двум путям:
— При отсутствии проекта межевания территории садоводства кадастровые инженеры подготавливают схему
расположения земельного участка на кадастровом плане территории по форме утвержденной 762 приказом Министерства экономического развития.
— В случае если у нашего садоводства есть проект межевания или проект организации и застройки, подготавливается межевой план земельного участка и направляется с заявлением в кадастровую палату для кадастрового учета.

Обращаемся в уполномоченный орган с заявлением о передаче в собственность земельного участка. Для городов, это администрации города, комитеты и отделы администрации созданные для распоряжения недвижимым имуществом. Для сельской местности это либо администрация сельского/городского поселения, либо районная администрация. Как выяснить куда обращаться? В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ №137 «О введении в действие земельного кодекса РФ» если в сельском/городском поселении утверждены правила землепользования и застройки ПЗЗ то распоряжается землей сельское/городское поселение, туда заявление и подаем.

Если ПЗЗ нету, то подаем заявление, проверить это можно на официальном сайте сельского поселения.

  • В заявлении указываем, что хотим получить в собственность бесплатно земельный участок в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 ФЗ№ 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ», указываем кадастровый номер или ссылаемся на прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
  • Также желательно указать в заявлении свой СНИЛС.
  • К заявлению прилагаются документы которые мы получили из правления.
  • Дополнительно рекомендую приложить к заявлению копию паспорта и кадастровый паспорт/выписку при наличии.

Если кадастрового номера у нас еще нет, в заявлением первым пунктом указываем на необходимость утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Если в садоводстве/огородничестве был проект межевания, соответственно Вы без проблем провели кадастровые работы, Ваш участок стоит на кадастровом учете, в ответ на заявление Вы должны получить решение администрации поселения или района о предоставлении Вам бесплатно в собственность земельного участка с конкретным кадастровым номером.

Осталось только направить заявление в Росреестр с приложением этого решения о регистрации Вашего права в ЕГРП уплатив гос пошлину.

Поздравляем! Вы собственник.

Шаг четвертый для садоводств, не имеющих проекта межевания:
Промежуточным ответом на наше заявление с приложенной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории должно быть решение об утверждении схемы расположения.

Решение обязательно должно содержать информацию о площади земельного участка, желательно с оговоркой на погрешность площади в 10%. Решение должно содержать территориальную зону ПЗЗ, при отсутствии зоны, разрешенный вид использования желательно из классификатора разрешенных видов использования утвержденного приказом №540 Министерства экономического развития. Также в решении указывается местоположение участка и категория земель.

Теперь имея решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, мы отдаем эту схему и решение кадастровым инженерам которые делают для Вас кадастровые работы. Кадастровый инженер подготовит межевой план. Вы можете поручить кадастровым инженерам направит заявление с приложением этого межевого плана в кадастровую палату для кадастрового учета вашего участка и присвоения ему кадастрового номера.

После присвоения кадастрового номеру повторно обращаемся в наш уполномоченный орган о возобновлении рассмотрения нашего заявления. Направляем в уполномоченный орган для ускорения рассмотрения нашего заявления полученный кадастровый паспорт/выписку.

В ответ на заявление Вы должны получить решение администрации поселения или района о предоставлении Вам бесплатно в собственность земельного участка.

Осталось только направить заявление в Росреестр с приложением этого решения о регистрации Вашего права в ЕГРП уплатив гос пошлину. Поздравляем! Вы собственник.

Рекомендуемая форма заявления:

В Муниципальное образование ……..

Прошу предоставить мне, в собственность бесплатно земельный участок № 3 в СНТ «Васелек», местоположение Ленинградская область……………………………………………… согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ».

  • Прошу утвердить решением прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для проведения кадастровых работ и кадастрового учета земельного участка.
  • Прошу с момента утверждения схемы приостановить рассмотрение заявления до кадастрового учета земельного участка.
  • Решение об утверждении схемы расположения, саму утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, решение о предоставлении земельного участка и другие документы в ответ на настоящее заявление прошу направлять в виде электронного документа на адрес электронной почты.

При цитировании указывать источник. ARMRUS.ORG

с 1 января 2016 года в Ленинградской области полномочия по распоряжению землёй вернули в районные администрации. Так что заявления по всем участкам, вне зависимости есть ПЗЗ или нет, подаются в администрацию района.

Право на землю: дачникам предлагают арендовать собственные участки

Право на землю: дачникам предлагают арендовать собственные участки

Петербургские чиновники пытаются через суд отменить разрешение на приватизацию земель огороднического товарищества «Макаровец».

Несколько сотен человек — членов огороднического товарищества «Макаровец» будут вызваны в суд. Повестки с просьбой явиться на заседание получили уже 50 человек. Инициатором массового судебного процесса стал Комитет по управлению городским имуществом Петербурга.

Месяц назад КУГИ решил опротестовать решение Петродворцового суда, которое давало право огородникам на приватизацию. Люди связывают такое поведение чиновников с желанием застроить престижное место элитными коттеджами.

О праве на землю — в репортаже корреспондента НТВ Алексея Корепанова.

В тесном бараке местного правления в глазах рябит от денег. Пенсионеры выстраиваются в очередь. Правда, не получать, скорее, расставаться с накоплениями. Всем поселком люди собирают на адвокатов: чем больше, тем лучше. Отстаивать в суде право собственности на землю дачники намерены, не теряя чувства юмора.

Зотик Кузин, член огороднического некоммерческого товарищества «Макаровец»: «Меня спрашивают, по какому праву будете защищаться, по римскому или по какому-то арабскому. Я их матом послал и сказал, что по русскому праву буду. Потому что я гражданин России и больше всех заслуживаю присвоения этой земли».

В начале 90-х почти 15 гектаров земли районные чиновники передали огородничеству на правах бессрочного пользования. Четыре года назад это право люди закрепили документально и стали оформлять участки в собственность. Ссылаясь на 28-ю статью федерального закона (она разрешает приватизацию) и Земельный кодекс.

Плодородная земля под садоводами зашевелилась около месяца назад, когда из суда пришли повестки. Документы на собственность силы не имеют, а значит людей в любой момент могут попросить освободить драгоценные сотки.

Лариса Пигарина, член огороднического некоммерческого товарищества «Макаровец»: «Мы душу вложили в эту землю, мы ее полюбили. Мы живем здесь, мы радуемся. Мы не хотим ехать на Бали или еще куда-то. Нам достаточно этого кусочка земли».

Ветеран «Макаровки», доцент кафедры математики Валерия Лебедева вспоминает: когда с коллегами только получили участки, дикую землю облагораживать начали своими силами. Привезли тонны песка, удобрений, посадили яблони, разбили грядки, построили дома. Для многих лишиться права собственности — значит потерять все сделанное за три десятка лет.

Огородничество «Макаровец» — это чуть больше четырех сотен участков. Живут здесь в основном ветераны и действующие сотрудники Морской академии имени Макарова. Для большинства из них это едва ли не единственное место отдыха. Неподалеку от города, поблизости со Стрельной и Константиновским дворцом. Именно выгодное географическое положение, уверены дачники, в итоге и стало главной причиной их проблем.

По поселку ходят слухи: место могут отдать под коттеджное строительство. Якобы даже инвестор нашелся на лакомый кусок. Но в Смольном уверяют: пенсионеров никто не собирается выгонять. Город просто хочет вернуть то, что когда-то ему принадлежало — так удобнее контролировать земельные ресурсы.

Ольга Барашкина, пресс-секретарь Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга: «Право собственности влечет изменение правового статуса этого объекта. Соответственно, если, допустим, кто-нибудь захочет продать этот земельный участок, то там появится собственник, и мы не сможем контролировать то, что там будет происходить в дальнейшем».

Свое решение — отказать людям в собственности — чиновники называют еще и законодательной справедливостью. Мало того, что землю район когда-то передал с превышением полномочий, так и право приватизации на них не распространяется: наделы ведь, по документам, считаются только огородами, а не полноценными дачными участками.

Валерий Калугин, председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга: «По сути, делается самозахват. Например, Вы получили под огород четыре сотки десять лет назад. Вы занимаете 20 соток и нанимаете юриста, который за деньги готов оформить право собственности. Но если даже он пропихнул один раз это право собственности, потом оно все равно не устоит, потому что оно незаконно».

Растерянным пенсионерам предлагают компромисс — заключить с городом договоры аренды и снимать сотки по минимальной цене. Такой вариант вряд ли устроит дачников. Они уже президенту письмо написали. Но если и этого будет недостаточно, готовы взяться за лопаты и вилы. Отнюдь не для хозяйственных работ, а, скорее, для убедительности своих намерений.

Дачная амнистия с 2017 года: какие участки и дома можно приватизировать

Разделы статьи:

Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению — продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т.д.

Но прежде, чем разбираться с некоторыми тонкостями приватизации, определимся с этим понятием.

Что такое приватизация земельных участков?

Это способ приобретения в частную собственность муниципальных или государственных земельных участков, которыми уже давно пользуются как граждане, так и юридические компании.

Приватизация — передача муниципалитетом или государством прав собственности на участок на бесплатной основе. Попутно можно заметить, что часто употребляемое выражение «бесплатная приватизация» звучит как «масло масляное».

Другим способом получения в собственность земельных участков, которые много времени назад были предоставлены муниципалитетами и государством в пользование — в аренду, для бессрочного пользования или в пожизненно наследуемое владение, — является выкуп земель.

Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.

Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, на которых люди строили дома или просто занимались выращиванием ягод и овощей. А для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать будущей уплаты налогов.

Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к Земельному кодексу РФ, прослывшие как новая Земельная реформа 2015, как «дачная амнистия» (после вступления в силу Федерального Закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г., а с 1 января 2017 года — ФЗ-218 «О государственной регистрации — недвижимости»).

Превратившееся уже практически в термин популярное название лояльных изменений в земельном законе «дачная амнистия» стало означать упрощённый порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости — земельные участки, дома и постройки на этих участках.

Чьи интересы защищены новой «дачной амнистией» 2015-2018-2020 годов?

ФЗ №171-ФЗ, не только изменил упрощённый порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.

По этому закону, приватизации до 31.12.2020 года, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях — некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнёрствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ). Возведённые дома и постройки на участках более широкого класса — для ИЖС, ЛПХ и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистировать которые можно будет до 01.03.2018 года.

Изменения с 2017 года

Вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внёс очередные поправки:

  • По земельным участкам:

упрощённый порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 года:

  1. для садоводства
  2. для огородничества
  3. для дачного хозяйства
  4. для индивидуального строительства (жилищного и гаражного)
  5. для ведения личного подсобного хозяйства
  • По возведённым постройкам на таких участках, включающих:
  1. садовые и дачные дома
  2. хозяйственные постройки
  3. бани
  4. индивидуальные гаражи
  5. индивидуальные жилые дома
  • По регистрации построек:
  1. изменения затронули срок упрощённой регистрации индивидуальных жилых домов, ограничив его датой 1 марта 2018 года,
  2. для других строений, попадающих под действие «дачной амнистии», регистрация остаётся бессрочной.
  • В условиях кадастрового учёта и регистрации построек:

1) для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка и построек на нём, кроме Выписки из ЕГРН о собственности на объекты или правоустанавливающих документов (если объекты не были поставлены на учёт в ЕГРН), требуется технических план;

2) технический план готовится кадастровым инженером, состоящим в СРО (реестр кадастровых инженеров размещён на официальном сайте Росреестра),

3) для изготовления технического плана на жилой дом необходимо предоставить один из документов:

  1. разрешения на строительство
  2. проектной документации
  3. декларации (при отсутствии проектной документации)

4) введённый принцип экстерриториальности регистрации (независимо от места нахождения объектов) позволяет произвести их одновременную постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию в любом удобном офисе приёма документов (отделения или интернет-ресурсы Росреестра или Кадастровой палаты, МФЦ).

Примечание

Не следует считать вид разрешённого использования участков «для индвидуального жилищного строительства (ИЖС)» идентичным виду «для малоэтажной жилой застройки».

Несмотря на то, что в соотвествии с Градостроительным кодексом РФ (статья 49 ) существует 3 вида жилых домов, относящихся к малоэтажным:

  • индивидуальные жилые домаотдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенные для проживания одной семьи
  • блокированные жилые домажилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
  • многоквартирные жилые дома— жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из кото­рых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

а особенностью строительства малоэтажных жилых домов является отсутствие обязательных требований по государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по всем этим типам объектов, участки с разрешённым видом использования «для малоэтажной жилой застройки» и, соответственно, возведённые на них постройки, под действие “дачной амнистии” не попадают.

Возможна ли приватизация участков для ИЖС и ЛПХ?

На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и на те, что не приватизированы по предшествующей «дачной амнистии» и не находящиеся в СНТ ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

Это означает, что право собственносиь на них можно будет получить только за плату — по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.).

Приобрести арендуемый у государства участок под домом владельцы капитальных загородных домов смогут, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости — так установлено Постановлением Правительства РФ № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности», при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» от 26 марта 2015 года и вступившем в силу 07.04.2015 г.

Возможность каждого из 2-х указанных направлений приватизации садовых участков и домов основывается на соответствующих им статьях нового закона с детализацией особенностей их реализации.

Рассмотрим каждое направление по-отдельности.

Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях

По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах (в СНТ и в ДНП, ДНТ), предоставленных садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.

Условиями приватизации участков в садоводствах стали следующие:

  • территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нём должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона №171 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение
  • участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
  1. все земельные участки должны быть отмежёваны (иметь границы)
  2. территории общего пользования должны быть отмежёваны (иметь границы)
  3. должен быть утверждён проект организации застройки территории садоводства
  4. на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;
  • территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды прав:

  • бессрочное пользование
  • пожизненно наследуемое наследование
  • право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»).

Перечень документов для приватизации садоводческого участка

  • заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности
  • личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности
  • правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:
  1. свидетельство о праве собственности
  2. свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения
  3. свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования
  4. свидетельство о регистрации права аренды участка
  • любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
  1. договор купли/продажи
  2. договор мены
  3. договор дарения
  4. свидетельство о вступлении в право наследства
  5. государственный акт
  6. постановление городского или сельского советао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
  7. свидетельство Земельного комитетао предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
  8. выписка из похозяйственной книги
  • технический план участка
  • оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.

Примечание 1

Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца — от 1997 года.

Примечание 2

Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не будут предоставлены правоустанавливающие документы, не получится. С введённым в 2017 году новым порядком постановки на кадастровый учёт и регистрации объектов недвижимости можно ознакомиться тут, а регистрацией по декларации — здесь.

Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве. С порядком оформления прирезок можно ознакомиться здесь.

С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.

С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

Если из документов только книжка члена садоводства

Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

  • копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу
  • выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства
  • список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью
  • книжка садовода
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам
  • паспорт или удостоверение личности.

Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках

Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) до 1 марта 2018 года к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

  1. заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности
  2. личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности)
  3. технический план самого строения (дома, построек) — без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать мнее точный точный документ — декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития)
  4. оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель.

Куда подать документы для приватизации?

Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ — в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

В течение 14 дней ведётся их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

Когда приватизация земельных участков невозможна?

Перечень вполне понятных причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, остался прежним, как и до введения нового земельного закона:

  • участок находится на земле, охраняемой государством
  • на участок федеральными законами наложены ограничения
  • закон запрещает передачу территорий в частные владения
  • участок попадает в земли, зарезервированные для государственных и муниципальных задач
  • участок исключён из оборота земель
  • запрет местных властей на приватизацию определённых угодий.

В заключение стоит заметить, что если по каким-то причинам недвижимость осталась в «подвешенном» состоянии, самое время заняться приватизацией, ведь продление закона о «дачной амнистии» оказалось как нельзя кстати.

Полезная информация

  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь.
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН стал технический план.
  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

Популярное:

  • Ст 264 ч 6 Какое будет наказание по ст. 264 ч. 2? Здравствуйте!9 мая этого года ехали с другом на мотоцикле в состоянии алкогольного опьянения,друг сел сам-его отговаривали! На повороте нас занесло,я не справился с управлением и нас боком протащило метров 20 по песку,в […]
  • Написать заявление на аттестацию учителю Материал по теме: Образец заявления на высшую квалификационную категорию Предварительный просмотр: В аттестационную комиссию по проведению аттестации педагогических работников государственных и муниципальных образовательных учреждений Коробова Ирина […]
  • Альфа-банк кредит под залог недвижимости Кредит в Альфа-Банке под залог имеющегося жилья Данный кредит предназначен для клиентов банка, владеющих собственным жильем и готовых предоставить его в качестве обеспечения по кредиту Кредит под залог квартиры выдается на: Осуществление капитального […]
  • Юридическая консультация в оренбургской области Бесплатная консультация Срочно необходима юридическая поддержка, но не знаете с чего начать? Вам поможет бесплатная юридическая консультация. Оренбург и область - приоритетное направление работы правового центра «Вест». Звонки принимаются ежедневно в […]
  • Как вернуть ндс на таможне Возврат на НДС из бюджета при ввозе товара из-за рубежа Читайте об особенностях расчета НДС на импортируемые товары, о том какие условия нужно соблюдать и какие документы необходимо оформить, чтобы возмещение этого налога не стало для компании непосильной […]
  • Мировой суд 6 участок калининград Мировой суд 6 участок калининград 1-ый, 5 -ый, 6-ой судебные участки Центрального района г. Калининграда находятся по адресу: 236022, Калининградская область, г. Калининград, ул. Коммунальная,4-6 телефон (факс) 1-го судебного участка: 93-53-16; […]
  • Взять займ у частного лица срочно в москве без предоплаты Взять деньги в долг в Москве Требование паспорт РФ и любой + любой второй документ. Адрес прописки любой регион кроме (Крыма и Кавказа); Находимся 5 минут от метро по всей Москве; Время сделки 30 – 40 минут; Работаем без выходных с 10:00 до 21:00; […]
  • Бесплатные онлайн консультации по 44-фз Бесплатные онлайн консультации по 44-фз Каждые 10 секунд государство совершает 1 закупку Каждые 40 минут на рынке госуслуг появляется 1 поставщик Каждый час на электронных торговых площадках регистрируются 20 поставщиков Каждые 15 минут мы консультируем […]
Как приватизировать огородничество