Как оформить договор дарения земельного участка с домом

Оглавление:

Договор дарения (дарственная) земельного участка и дома между близкими родственниками: оформление, образец, документы

Поколения родственников в большинстве случаев неизбежно «обрастают» несколькими объектами недвижимости. В том числе загородными домами и земельными участками.

Одним из самых простых вариантов передачи такой собственности родным признается передача на основе договора дарения (дарение земельного участка родственнику).

Как оформить дарственную на дом с земельным участком на дочь или сына? Для совершения такой сделки необходимо понимать её некоторые нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кого официально можно признать близкими родственниками?

В первую очередь потребуется определить, кто получает юридическое право входить в состав круга «близких родственников».

Такое понимание пригодится при определении списка родных, юридически освобождающихся от обязательной уплаты налога при оформлении дарственной или завещания.

Юристы для определения степень родства используют положения ст.14 Семейного Кодекса нашего государства.

Статья 14 СК РФ. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

В ней указано, что таковыми могут называться:

  • родственники по нисходящей или восходящей прямой линии (бабушки, дедушки, родители, дети, внуки);
  • кровные (полнородные) братья и сестры, а также неполнородные сестры и браться (те, кто имеют одного общего мать или отца).

СК РФ, Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье

  1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
  2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства.
При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса.

Такая степень родства относится к родству «членов семьи» и рассматривается только уголовно-процессуальным кодексом.

Особенности

Особенностью дарственной становится его односторонний порядок. Даритель изначально принимает на себя все риски связанные с оформление такого документа.

Оформление сделки исключает любое дополнительное объяснение причин её составления. Правда, существуют исключения. Объяснения могут потребоваться в случае оформления дарственной в отношении:

  • юридического лица;
  • одаривание между дарителем и одариваемым, представляющими коммерческие фирмы.

Подобные ситуации между близкими родственниками в таких договорах фактически не встречаются и не рассматриваются.

Кроме налоговых преференций, избавляющих кровных близких родственников от уплаты налога по такой сделке, она удобна возможностью оформления договора между лицами без гражданства и лицами, имеющими гражданство других государств.

Удобной для сторон особенностью такого договора становится перспектива незамедлительного перехода объекта недвижимости новому собственнику, так и отсроченный вариант перехода.

Например, перехода регистрации собственности после смерти дарителя.

Расходы сторон

Этот документ выгоден обеим сторонам своей безвозмездностью. Также потребуется уплатить государственную пошлину, составляющую 200 рублей. А также государственную пошлину при переводе объекта недвижимости в собственности одариваемому. Такая процедура исполняется в многофункциональном центре. Длительность сделки составляет 7 дней.

Какие документы потребуются?

Безвозмездная передача собственности предполагает минимальный пакет необходимых для осуществления сделок документов для дарения земельного участка родственнику:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающие документы на дом;
  • при передаче по договору дарения придомового земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • описание дома и, при необходимости, земельного участка (размеры, площадь, количество жилых и подсобных помещений и т.д.);
  • адреса сторон сделки.


Кроме того потребуется:

  • для участников сделки, находящихся в браке, свидетельство о заключении брака;
  • в случае нахождения в разводе, документы подтверждающие расторжение брака;
  • при наличии брачный договор;
  • при наличии супруга, его согласие на сделку;
  • все документы, которые имеются на дом;
  • паспорт БТИ;
  • справка, полученная в налоговой инспекции, об отсутствии долгов на дом и земельный участок;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • при необходимости разрешение от органов опеки.

Как составляется?

Уникальность этого документа в возможности составить его самостоятельно.

Правда, потребуется владеть определенными юридическими знаниями, чтобы документ был признан действительным.

Нет зависимости, оформляется дарение целой части объекта недвижимости, дарение земли родственнику или дарение доли земельного участка.

Только муж или жена должны давать согласие супругу на подобную сделку. Все остальные дольщики это делать не должны.

В составлении договора дарения участвуют обе стороны этой безвозмездной сделки. В нем фиксируется факт безвозмездной передачи дарителем на безвозмездной основе одариваемому определенный объект недвижимости с подробным описанием передаваемой собственностью со ссылкой на приложение. В приложении предоставляется кадастровый план (чертеж) объекта с указанием кадастрового номера.

Пунктом договора дарения становится обязательное указание стоимости недвижимости с указанием данных акта оценки. Также в нем подтверждается, что передаваемый в дар объект не находится под залогом или иным обременением, что он не в споре и не находится под арестом, указывается отсутствие ограничений на пользование.

Договор подписывается обеими сторонами сделки с указанием паспортных данных в присутствии представителя регистрирующего органа.

Варианты отдельного оформления договора дарения земли

Может также оформляться отдельно договор дарения земли. Тогда её потребуется оценить отдельно от дома с учетом корректировки стоимости надела, рассматриваемого отдельно от стоящего на территории жилого строения, что обязательно учитывается в итоговой стоимости, в большинстве случаев в сторону снижения.

Как оформляется договор осуществленного действия?

Такой договор может относиться к документам осуществленного действия.

В том числе в случаях, когда регистрация договора дарения подразумевает пролонгацию перехода владения по времени.

В такой ситуации переход собственности изначально оговаривается. Например, после вступления в брак одариваемого, получения им нужной степени образования, достижения определенного возраста.

Для вступления в собственность в такой ситуации одариваемому потребуется пройти регистрацию объекта недвижимости в собственность только после предоставления документа, подтверждающего исполнение оговоренного действия.

В заключении стоит обратить внимание, что первоначальная внешняя простота договора дарения способна сыграть злую шутку при признании такого документа ничтожным. В случае, когда договор дарения между кровными родственниками производится без включения дополнительных условий, он может быть оформлен самостоятельно и самостоятельно зарегистрирован у нотариуса. В любых иных ситуациях желательно обращение к специалисту, имеющему юридический опыт сопровождения подобных сделок.

Оспаривать договор дарения придется в суде, подав иск о признании его недействительности в представлением всех имеющихся доказательств ничтожности сделки. Подать такой иск можно в срок до истечения трех лет с момента заключения договора.

Дарение дома или земельного участка родственнику

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Особенности дарения в пользу родственника

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

  • отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
  • отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
  • не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
  • не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

  • если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
  • родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
  • если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический паспорт дома;
  • если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
  • согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
  • бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
  • свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
  • доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
  • документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
  • согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
  • заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок оформления

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
  • данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
  • информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
  • указание на безвозмездность сделки;
  • подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

Государственная регистрация

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную, подписанную сторонами;
  • документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

  • пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
  • пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
  • оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
  • налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Как оформить договор дарения земельного участка с домом без рисков?

Если вы хотите подарить землю с домов, придется потратить некоторые средства на оформление договора дарения. Несмотря на то, что вы преподносите в дар – старый деревянный дом с огородом или особняк с цветниками. Поскольку речь идет об имуществе с высокой стоимостью и значимостью, то без составления документа здесь не обойтись.

Почему выгодно дарить землю?

Договор дарения земельного участка дает вам некоторые преимущества:

  • налоговые «скидки» – если одаряемый получает земельный участок в дар от близкого родственника, ему не нужно платить налог. Потребуется внести только 1000 рублей для регистрации права собственности. Если дарителем выступает чужой человек, то сделка облагается налогом в размере 13%;
  • оспорить факт дарения после смерти дарителя и включить объект в наследственную массу невозможно – собственник при жизни вправе распоряжаться своим имуществом так, как пожелает;
  • частичное дарение – вы можете заключить договор дарения доли земельного участка. Таким образом, одариваемый имеет право распоряжаться своим участком земли так, как ему заблагорассудиться.

Какие особенности оформления договора дарения земельного участка вам следует знать?

  • невозможно дарить только земельный участок, если на нем располагается дом. В этом случае вы передаете в дар и то, и другое;
  • следует проверять наличие права собственности – многие люди проживают на земле, которая находится не в собственности, а в пользовании. Это значит, что вначале нужно оформить собственность, а только потом – договор дарения дома, земельного участка;
  • регистрация договора дарения земельного участка не производится. Вы регистрируете только право перехода собственности;
  • юристы, в том числе и юристы компании «Бизнес Консалт», занимаются не только оформлением договора, но и регистрацией его в специальной службе. Если хотите сэкономить собственное время и силы, мы готовы взять на себя все заботы о проведении дарения земли.

Какие документы вам понадобятся, чтобы оформить договор дарения земельного участка?

  • сведения о дарителе и одаряемом – паспортные или регистрационные;
  • документы правоустанавливающего характера на участок земли;
  • кадастровая документация;
  • разрешение, предоставляемое супругом дарителя – при условии, если в брачном договоре не прописано иное;
  • доверенности и три копии договора;
  • оплаченные квитанции государственной пошлины;
  • справки, подтверждающие отсутствие претензий третьих лиц;
  • заявление на регистрацию договора дарения земельного участка;
  • другие документы, список которых предусматривает законодательство страны.

Комплект документации может меняться. Однако специалисты юридической компании «Бизнес Консалт» всегда в курсе того, какие изменения произошли в данной сфере.

Мы поможем вам передать земельный участок в дар без проволочек и осложнений. Экономьте собственное время и нервы, оформляя договор вместе с нами!

Дарение участка с жилым домом

Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя. Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения. Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК).

При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения. Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК). Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.

Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.

Особенности дарения жилого дома и земельного участка

Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.

Исходя из вышесказанного, если даритель наделен официально зарегистрированными правами на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то подарить только землю или только жилой дом он не может. Таким образом, договор дарения указанных объектов недвижимости обязан будет содержать указание на дарение и земли и находящегося на ней дома.

В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому.

В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.

Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом. Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122). Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.

Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли. Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой. В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.

Форма и содержание договора дарения участка с жилым домом

Договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК). Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК, не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки. Это позволит им подтвердить законность договора, действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.

Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК). Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.

Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте.

Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.

Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.

Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора, внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.

Государственная регистрация сделки

Как известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости, установленная п. 3 ст. 574 ГК, была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость, проводимой в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.

Согласно ст. 9 указанного закона, полномочиями по проведению государственной регистрации наделена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ).

Отметим, что государственная регистрация является юридически значимым действием, за совершение которого взимается госпошлина. Поскольку рассматриваемый случай требует регистрации двух объектов недвижимости, оплате подлежат две госпошлины: 2 тыс. рублей за дом и 350 рублей за земельный участок (ст. 333.33 НК).

Поскольку процедура будет предусматривать регистрацию прав на 2 объекта недвижимости, заявителю потребуется подать аналогичное количество заявлений. После подачи документов, заявитель получает расписку, подтверждающую получение документов (п. 6 ст. 16 ФЗ № 122).

При принятии заявления о проведении госрегистрации и подачи необходимых документов, согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистратор проведет их регистрацию и правовую экспертизу на предмет законности и наличия у сторон прав на заключение сделки. В случае соответствия документов закону, сведения о переходе прав собственности вносятся в реестр (ЕГРП на недвижимость), на правоустанавливающие документы наносятся требуемые удостоверительные надписи, после чего необходимые документы выдаются заявителям.

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней, по истечении которых заявитель получает поданные им документы и свидетельства о проведении государственной регистрации. Только с этого момента, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому (п. 2 ст. 223 ГК).

Налогообложение при дарении жилого дома и земельного участка

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимости, согласно ст. ст. 208, 217 НК, следует считать получением дохода, облагаемого НДФЛ. Размер указанного подоходного налога, подлежащего уплате, составляет 13% от полученного дохода.

Для уплаты НДФЛ, одаряемому необходимо подать налоговую декларацию. Ее подача осуществляется в срок, не позднее следующего после дарения 30 апреля, в налоговые органы по месту жительства (ст. 229 НК). После подачи декларации, одаряемый — налогоплательщик получает реквизиты, на которые осуществляет уплату налога. Отметим, что исчисление 13% налога осуществляется как от стоимости участка, так и жилого дома.

Учитывая то, что дарение часто осуществляется между родственниками, законодатель предусмотрел для таких сторон дарения некоторые исключения. В частности если дарителем недвижимости выступает близкий родственник (ст. 14 СК) или член семьи (ст. 2 СК), то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК).

Кроме подоходного налога, при получении указанных объектов недвижимости, у одаряемого возникает обязанность уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Однако, объектом налогообложения, согласно ст. 401 НК, будет являться только жилой дом. Размер налога будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости дома, и будет подлежать ежегодной уплате.

Заключение

Во многом, такое правило создает массу проблем собственникам земельных участков и домов при оформлении дарения, особенно при отсутствии желания передавать одаряемому оба объекта. Однако при добросовестности намерений сторон дарения, применение принципа неделимости прав собственности на участки и находящиеся на них жилые дома вполне оправдано.

Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом

Дарственная – способ документального подтверждения передачи имущества в дар. При желании подарить недвижимость, в том числе квартиру или дом с землей, необходимо правильно составить договор дарения на указанное имущество.

Оформление договора дарения квартиры

Оформление договора дарения квартиры заключается в письменном выражении воли дарителя.

Для этого достаточно составить договор по стандартному образцу, включив в него все необходимые данные:

  • о дарителе. Для того чтобы стало понятно, кто именно дарит квартиру, необходимо указать его Ф.И.О., паспортные данные, место постоянного проживания;
  • о получателе дара. Чтобы было понятно, кому именно дарится квартира, необходимо указать аналогичные данные;
  • о самой квартире. Она выступает непосредственно предметом дарения, без которого договор не может быть действительным. Именно поэтому важно правильно, без ошибок указать номер из технических документов, адрес расположения, количество квадратных метров, этаж и т.д.;
  • о дате передачи имущества, если она планируется не сразу же при заключении договора;
  • подписи участников сделки.

Таким образом, процесс оформления договора дарения квартиры не займет много времени. Однако составить его нужно правильно. При возникновении сомнений в собственных силах, можно обратиться к нотариусу. Он сам составит договор, но на это потребуется несколько больше денежных средств.

Такое желание чаще всего возникает:

  • из-за возможного оспаривания дарственной заинтересованными лицами;
  • из-за опасений, что самостоятельно составить дарственную сторонам не по силам;
  • по любым иным причинам.

Стоимость составления договора дарения квартиры через нотариуса

Если дарственная заполняется у нотариуса, то дополнительно последуют затраты в размере:

  • оплаты работы нотариуса по составлению договора дарения и консультаций по смежным вопросам. Точную суму назвать нельзя, так как она зависит от тарифной ставки нотариуса. Однако ставки приблизительно сходятся у различных специалистов;
  • госпошлина за заверение документа. Пошлина зависит от нескольких факторов, ее размер указать точно нельзя, но правила исчисления требуют отдельного рассмотрения;
  • оплата госпошлины за регистрацию права собственности на подаренную квартиру уплачивается в размере 2000 рублей;
  • налог на обретение дохода по ставке 13%, если даритель не приходится получателю дара близким родственником.

Госпошлина за заверение исчисляется в зависимости от наличия или отсутствия родственной связи между противоположными сторонами сделки. Для близких родственников ставка пошлины составляет в зависимости от стоимости имущества:

  • до 10 млн. руб. размер, подлежащий уплате 3000 рублей + 0,2% от стоимости квартиры, считающейся подарком;
  • от 10 млн. руб. – 23000 рублей и 0,1% от стоимости квартиры, а точнее ее части превышающей 10 млн. руб.

Для осуществления дарения в пользу любого другого одаряемого:

  • при стоимости передаваемой в дар квартиры до 1 млн. руб. – 3000 рублей и 0,4% от оценочной цены квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от части стоимости имущества, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25000 руб. + 0,1% от части стоимости квартиры, выше 10 миллионов рублей. В этом случае итоговая стоимость пошлины не превышает 500 тысяч рублей.

Таким образом, окончательная стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих. Однако точная сумма всегда будет отличаться.

Оформление договора дарения доли квартиры

Оформление доли квартиры по договору дарения осуществляется по общим правилам. Для этого необходимо точно указать размер передаваемой доли, данные квартиры, в которой она располагается. В остальном оформление полностью совпадает с оформлением дарственной целой квартиры.

Собственник вправе подарить долю в квартире:

  • если он является собственником всей квартиры, но решил передать в дар лишь ее часть;
  • если он выступает собственником только передаваемой в дар доли.

При этом если собственников несколько, и квартира находится в совместной долевой собственности, то необходимо разрешение других владельцев на дарение.

Оформление договора дарения земельного участка с домом

Земельный участок с домом часто имеет одну и ту же судьбу. Это обусловлено неделимостью объектов, связанных с особенностью их расположения.

Составить дарственную на дом и землю можно совместно на оба объекта. Для этого необходимо в ней зафиксировать:

  • данные о земельном участке и документах на него (кадастровый номер, площадь, адрес расположения), а также данные на дом;
  • Информацию об участниках сделки;
  • Дату передачи дара;
  • Подписи сторон.

Право на дом и землю требует обязательной государственной регистрации. Для этого одаряемому нужно оплатить госпошлину за регистрацию обоих объектов.

Если стороны оформляют договор дарения дома с земельным участком при помощи нотариуса, то он сам занимается полностью процессом составления договора и регистрацией права.

Таким образом, дарственная составляется по всем правилам, установленным ГК РФ. При нарушении указанных там условий, дарственная может быть оспорена и аннулирована. Чтобы этого не произошло, можно обратиться за помощью к нотариусу. Стороны вправе и самостоятельно составить дарственную, так как в обязательном нотариальном подтверждении она не нуждается.

Договор дарения земельного участка и дома — как оформить

Законодательство России позволяет своим гражданам производить различные манипуляции со своим имуществом. Его можно продать, подарить, разделить и пр.

Каждая процедура имеет свои особенности. В рамках представленной статьи обсудится вопрос оформления договора дарения на дом и прилегающий к нему земельный участок.

В материале будут рассмотрены такие вопросы: документы для заключения сделки между родственниками, условия составления бланка, типовой бланк документа для скачивания и попутно рассмотрим сопутствующие вопросы.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Российское законодательство позволяет посредством договора дарения оформить в собственность физическому лицу частное имущество, в данном варианте — земельный участок и прилегающий к нему дом. В качестве третьего лица может выступать любой гражданин: родственник, знакомый и пр.

Единственное отличие подобных сделок — в случае передачи имущества членам семьи или близким родственникам подобным способом предмет дарения не является прибылью и освобождается от налогообложения.

В любом варианте сделки передача своего имущества в собственность другому лицу можно составить в реальном и консенсуальном виде, т.е. можно оформить сделку и составить типовой бланк между родственниками на передачу в настоящее время или в будущем.

Оформление договора дарения земельного участка с домом

Сразу оговоримся — между родственниками оформить типовой договор дарения на земельный участок и находящийся на его территории жилой дом можно, только если они приватизированы и находятся в полной собственности гражданина. Для проведения процедуры необходимо иметь все документы, удостоверяющие этот факт.

В противном варианте процедура невозможна. И, если ситуация, соответствует нужному положению, можно приступить к сбору документов и оформлению дарственной.

Документы для дарения дома и земельного участка — список

Чтобы оформить такую сделку между родственниками, даритель должен подготовить перечень бумаг:

  • Правоустанавливающее свидетельство;
  • Кадастровый и технический паспорта на земельный участок и дом;
  • Справку, подтверждающую отсутствие долгов по налогам;
  • Квитанцию уплаты госпошлины;
  • Паспорта заинтересованных в сделке сторон (дарителя и одариваемого).

Оформить процесс можно будет после проверки нотариусом подлинности всех документов. После оформления сделки между родственниками в нотариальной конторе необходимо обратиться с заявлением Росреестр с целью зарегистрировать имущество на нового собственника.

Образец договора дарения земельного участка и дома

Для облегчения процесса рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который подскажет правильный порядок действий. Но в этом варианте оформление типового бланка между родственниками обойдется дороже.

Гораздо проще и дешевле обратиться к нотариусу с уже готовым пакетом бумаг и самостоятельно составленным типовым бланком. Поможет составить договор дарения на земельный участок и дом на его территории образец бланка, который можно скачать по предоставленной ссылке и в дальнейшем использовать в качестве шаблона.

При заполнении вам останется лишь откорректировать, при необходимости, некоторые сведения и внести собственные данные — Договор дарения земельного участка с постройками.

Договор дарения по доверенности земельного участка

Если даритель по каким-либо причинам не может лично участвовать в процессе оформления своего имущества на родственника на любом этапе, он может поручить заключение сделки своему доверенному лицу.

Для этого потребуется оформить специальный документ — доверенность на его имя и прописать условия. Доверенность оформляет нотариус, в теле документа прописываются допустимые манипуляции с имуществом и особенности действий, которые доверенное лицо имеет право осуществлять от имени дарителя.

Например, даритель может поручить только сбор документов, составить типовой бланк или же доверить полностью оформить свое имущество в собственность своего родственника.

Договор дарения доли жилого дома несовершеннолетним детям

Все вопросы в области передачи имущества в собственность другому лицу регулируются несколькими законодательными актами страны: ЗК РФ, СК РФ, ГК РФ.

В Семейном Кодексе отмечена возможность заключения сделки на основе договора дарственной на земельный участок или его доли, а также дома на его территории на несовершеннолетних детей.

Исходя из данных этого законопроекта, несовершеннолетний гражданин имеет право получать в дар любую собственность. В этом варианте его доверенными лицами могут выступать родители, опекуны, попечители и прочие доверенные лица.

В обратном порядке этот процесс невозможно совершить, т.е. несовершеннолетний не может выступать в качестве дарителя своего имущества или передавать его в собственность кому бы то ни было. Это связано с желанием государства защитить права и интересы ребенка.

Популярное:

  • Как прописать ребенка 17 лет Прописка ребенка: можно ли прописать ребенка отдельно от родителей и без родителей? Принято считать, что термин «прописка» уже давно свое отжил. Тем не менее, закон показывает, что все же это не совсем так. Особенно в том, что касается прописки […]
  • Образец доверенности на представление интересов в суде от физ лица Доверенность на представление интересов в суде Одним из прав участвующего в деле лица является право выдать доверенность на представление интересов в суде своему представителю. При рассмотрении гражданских исков это может быть любое лицо, которое, по мнению […]
  • Выход из участников общества нотариально Выход из участников общества нотариально Место нахождения и адрес юридического лица Порядок выхода из общества с ограниченной ответственностью его участника закреплен в ст. 94 ГК РФ, а также в ст. 23, 24, 26 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об […]
  • Свидетельство о рождении ребенка перевод на английский Свидетельство о рождении Нотариальный перевод свидетельства о рождении. Свидетельство о рождении - важный документ, регистрирующий факт рождения ребенка в государственных органах. В свидетельстве о рождении указывается фамилия, имя, отчество, дата рождения, […]
  • Трудовой кодекс оформление в литературе Трудовой кодекс оформление в литературе Один @ втор.ru Самара 8-927-902-39-25 Дипломные, курсовые, контрольные работы на заказ в Самаре [email protected] Список литературы по трудовому праву На этой странице приведен список литературы по трудовому […]
  • Земельный участок собственник несовершеннолетний Ребенок-собственник: если опека не разрешает… По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за […]
  • Средний расход холодной воды на человека в месяц по счетчику Платить за воду без счётчика или по счётчику? Нормы на человека Для тех жильцов, у которых не установлены приборы измерения и учёта расхода, государством определены нормы. Установлены они как для горячей воды, так и для холодной, а также для водоотведения. […]
  • Юридическая консультация фемида Юридическая консультация фемида Юридическая компания "ФЕМИДА" 8(920)813-04-97 г. Орел, ул. Сурена Шаумяна, д. 37, оф. 507 [email protected] ГЛАВНАЯ НАШИ УСЛУГИ НАШИ ЦЕНЫ КОНТАКТЫ О НАС СТАТЬИ ОТЗЫВЫ Поиск ГЛАВНАЯ НАШИ УСЛУГИ […]
Как оформить договор дарения земельного участка с домом