Из рук в руки продать земельный участок

POSELKISPB.RU

Как безопасно купить и оформить земельный участок

Наверное, не надо объяснять, что покупка земельного участка — серьёзное, требующее основательного подхода мероприятие. Неправильное оформление документов может грозить сторонам судебным разбирательством и как следствие — аннулированием договорённостей, а покупатель при совершении сделки несёт больше рисков. Поговорим о случае, когда Вы как покупатель не собираетесь обращаться к профессиональной помощи риэлтора, а хотите сделать всё самостоятельно.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Согласно законодательству РФ, предметом договора купли-продажи могут быть только те земли, которые поставлены на государственный кадастровый учёт.

Портал Poselkispb.ru уже отвечал на вопрос читателей о том, каков полный перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи земельного участка. Будем опираться на полученные знания и продолжим разговор.

Мы также писали о том, что в вопросе покупки земли люди чаще всего пренебрегают одним элементарным правилом — проверкой законности основания собственности. Например, сделка купли-продажи на основании права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный срок не считается правильно оформленной.

Поэтому перво-наперво следует получить и проверить имеющиеся у продавца документы. При первой встрече с ним посмотрите его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю с тем, чтобы быть уверенными, что участок принадлежит именно продавцу. Важно не довольствоваться копией свидетельства, пусть даже заверенной у нотариуса, потому что в этом случае земля может находиться под арестом или само свидетельство изъято государственным органом и участок является предметом судебного разбирательства. Не показывают оригинал — откажитесь от сомнительной сделки сразу, несмотря на клятвенные заверения в честности и порядочности.

Другая ситуация: продавца представляет доверенное лицо. Тут следует проверить, действительна ли доверенность. Важными пунктами документа являются: срок действия, полномочия представителя, наличие у него права подписи.

Когда всё это сделано, можно подстраховаться и проверить документы в государственном органе. В Управлении Росреестра можно взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП); стоит эта услуга недорого. Кроме того, глобальная паутина содержит кадастровую карту всех земельных участков России, поэтому можно найти и интересуемый участок, а также краткое сообщение о нём.

Если в качестве правоустанавливающего документа Вам предоставили свидетельство на право собственности, изучите его. Проверьте все пункты: кто и когда его выдал, на каком основании, кто сейчас является собственником, каков размер и статус земельного участка, а также под каким кадастровым номером зарегистрирован участок. К свидетельству о праве собственности должен быть приложен кадастровый план, в котором, в частности, обозначены границы территории. Сравните их с реальными ограждениями участка: сколько соток на плане — столько должно быть и на деле. Из названных официальных бумаг Вам станет известно, есть ли обременения: предположим, на участке можно прокладывать газовые трубы, кабели, но древесно-кустарниковая растительность не подлежит вырубке. Помните, что при переходе земли новому владельцу все ограничения на строительство сохраняются. И да, в отдельных случаях в документах ряд обременений и ограничений не указывается. Будьте бдительны.

Кроме того, попросите у продавца документы, которые дали ему право собственности: это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании. Также собственник должен предоставить Вам документы, подтверждающие уплату налога на землю. Если речь идёт о садовом участке, то нужна подписанная председателем товарищества справка об отсутствии задолженности. В ряде случаев просто необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на сделку. В остальных случаях, чтобы избежать недоразумений, всё равно лучше запросить такое согласие.

Бывает, что психическое здоровье продавца вызывает сомнения — попросите у него справку о дееспособности. Важно помнить, что невменяемость собственника во время подписания договора купли-продажи — основание для его расторжения.

Если у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности, то попросите у него иные документы, по которым он является владельцем участка. Ими могут быть: постановление, распоряжение местного органа власти, договора купли-продажи. На рынке достаточно земельных наделов, хозяева которых не оформили имущественные права в силу того, что участок принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и прочее. Так вот, в этих случаях процесс перехода земли в Вашу собственность может затянуться и сопровождаться рядом сложностей.

Помимо перечисленных документов в разных ситуациях могут понадобиться: справка об отсутствии арестов и запрещений из профильных государственных органов; справка об оплате членских, паевых, разовых взносов; отказы дольщиков от преимущественного права покупки доли имущества; документы, подтверждающие отсутствие межевых споров; генплан застройки территории; градостроительный план.

СОВЕТЫ

Поговорите с соседями. Если владелец не совсем порядочен и замышляет обмануть Вас, докопаться до истины может помочь разговор с соседями собственника по участку. Не бойтесь прямо задавать интересующие вопросы: Вы не хотите потерять свои деньги и имеете право пользоваться любыми законными источниками. Какова история участка, кто им владел раньше, что за человек продавец — спросите об этом. Всё это работает на комфортную, безопасную сделку и, как следствие, спокойную жизнь.

Не бойтесь отказать. Если Вам по каким-то объективным или субъективным причинам возможная сделка кажется небезопасной, откажитесь от неё. Участков много, даже тех, которые идеально подходят для Вас. На одном варианте свет клином не сошёлся. Ищите и найдёте.

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

Подписание договора — заключительная часть процесса приобретения участка. Договор купли-продажи составляется в письменном виде с указанием реквизитов земельного участка и его стоимости. Если сделка обещает быть сложной, лучше проконсультировался со специалистом, а именно с юристом по земельному праву. Не пожалейте нескольких сотен рублей или тысяч рублей, чтобы выяснить, какие пункты лучше прописать в договоре. Мы советуем предложить продавцу свой вариант договора и обязательно обсуждать изменения, которые он, возможно, захочет внести. Вот образец договора, который можно взять за основу.

Далее договор должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, иначе будет считаться недействительным. В этот орган должны быть предоставлены: договор, свидетельство о праве собственности на землю на имя продавца, квитанция об оплате государственной пошлины, кадастровый план земельного участка и другие необходимые документы. Рекомендуем заранее уточнить необходимый перечень. Здесь, в регпалате, должны присутствовать обе стороны — продавец и покупатель либо их представители. После регистрации документа можно производить расчёт.

РАСЧЁТ

Существует два варианта расчёта по договору купли-продажи земельного участка:

1. Передача денежных средств из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после его регистрации в госорганах.
2. Расчёт через депозитарную (банковскую) ячейку.

Самым распространённым является второй способ, он же считается более безопасным. Банковская ячейка предназначена для хранения различных предметов, денег, материальных ценностей (часто сроком на 27/30.дней). В этом случае банк выступает гарантом сохранности указанных предметов.

Как всё происходит? Стороны договариваются, в каком банке будут проводить закладку денег, при каких условиях допуска, сколько нужно ячеек и кто их оплачивает. Накануне подписания договора продавец и покупатель отправляются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с выбранными условиями и сроками допуска к её содержимому, отражающими особенности совершаемой сделки.

После подписания соглашения с банком и оплаты его услуг можно пройти в хранилище, в условиях конфиденциальности пересчитать деньги и проверить подлинность купюр с помощью специального устройства. После закладки в ячейку денежных средств она закрывается, и допуск в неё блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Иногда ключ на хранение остаётся у банка, иногда — у покупателя, который обязан передать его продавцу после госрегистрации. Если сделка в силу каких-то причин не состоялась, покупатель получает право доступа к ячейке и может забрать свои деньги обратно. Период, когда он может это сделать, начинается тогда, когда заканчивается период для посещения продавца. Предъявив сотрудникам банка документы, подтверждающие регистрацию сделки, продавец имеет право забрать причитающиеся ему средства.

Если мы рассматриваем сделку с юридической точки зрения, то для безопасности внимательно читайте все условия договора, в особенности условия доступа к ячейке, а также выдаваемые регистрирующим органом документы в подтверждение регистрации права собственности. Если свидетельство содержит ошибку в графах, содержащих объект или субъект сделки, банк может не предоставить доступ к ячейке.

Хотя тема покупки и продажи земли может казаться набившей оскомину, нелишне знать о тонкостях и подводных камнях этих процедур. Стремитесь разбираться в непонятных и пугающих вопросах самостоятельно, читайте наши статьи и совершайте выгодные сделки!

Подать бесплатное объявление в газету «Из рук в руки. Калужская область»

Правила и условия

Бесплатно публикуются только объявления частного характера.
Объявление о купле-продаже считается коммерческим, если в нем не оговаривается количество товаров, сырья, оборудования или материалов. Это относится и к объявлениям о продаже и обмене квартир, комнат, домов, складских помещений, дач, земельных участков, гаражей без указания их конкретных характеристик.

Из текста бесплатного объявления должно однозначно следовать, что публикация объявления не служит цели стабильного извлечения прибыли или получения постоянного дохода.

Для лиц, занимающихся коммерческой деятельностью, профессиональных предпринимателей в сфере услуг, а также частных лиц, желающих дать выделенное объявление, существуют рекламные тарифы (см. «Прайс-лист»). На этих же условиях публикуются реклама и другие предложения от фирм, организаций и предприятий.

Если ваша деятельность подлежит лицензированию, то объявление также считается коммерческим и бесплатно не публикуется.

В любом случае, подав объявление в газету «Из Рук в Руки. Калужская область», Вы также увидите его на нашем сайте в разделе «Доска объявлений» одновременно с выходом газеты.

Из рук в руки продать земельный участок

Передача дачи из рук в руки: Подскажите,Как правильно купить дачу?

Передача дачи из рук в руки: Подскажите,Как правильно купить дачу?

Весной традиционно увеличивается количество сделок, связанных с приобретением дачных участков. В связи с этим в Управление Росреестра по Республике Татарстан все чаще поступают вопросы от граждан, интересующихся тем, как правильно купить дачу, какие для этого необходимы документы и т.д.

— По российскому законодательству сделку купли-продажи можно совершить только в том случае, если земля и садовый домик оформлены в собственность, — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра . — Причем неважно, унаследованы ли они или приобретены по договору. Поэтому если потенциальный дачник уже определился с выбором, ему, прежде всего, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов продавца на земельный участок и садовый домик.

К правоустанавливающим документам относятся:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (в соответствии со ст.17 ФЗ-122 от 21.07.1997г.

По словам Альберта Хайрутдинова, если у покупателя возникают сомнения в наличии прав у продавца на имущество, то помочь их развеять можно с помощью сведений из Единого государственного реестра прав. Данные сведения можно запросить через Интернет-портал Росреестра или в любом территориальном отделе Управления Росреестра по ЯО, его пунктах приема документов, через инфоматы, либо в отделах Кадастровой палаты по ЯО. Надо отметить, что выписка из ЕГРП, полученная через портал Росреестра в электронном виде, обойдется гражданам гораздо дешевле выписки, полученной в бумажном виде.

Следующий ответственный шаг — заключение договора купли-продажи. По договору купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество, а Покупатель обязуется принять его и оплатить определенную денежную сумму (цену). Договор может быть удостоверен как нотариусом, так и заключен в простой письменной форме. Надо иметь в виду, что покупателю потребуется оплатить госпошлину за регистрацию своего права в размере 1000 руб. — на садовый домик и 200 руб. — на земельный участок.

— Но прежде чем заключать договор, узнайте у продавца, приобретал ли он имущество в браке или до брака, — советует Альберт Хайрутдинов. – Ведь в соответствии с законодательством, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не давший согласие, вправе в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, потребовать признать ее недействительной.

Для справки

Перечень документов на сделку с земельным участком и садовым домиком:

1. Документ, удостоверящий личность (оригинал)
2. Документ об оплате госпошлины (оригинал и копия)
3. Договор купли-продажи (3 оригинала)
4. Акт приема-передачи (3 оригинала)
5. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (оригинал и копия) (если недвижимость в совместной собственности)

Кроме того, не помешает выяснить у продавца, проводилось ли межевание земельного участка и уточнены ли его границы в ГКН. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Однако, как показывает судебная практика, немало споров возникает между соседями по установлению границ именно при смене собственника. Таким образом, если процедура межевания пройдена и у земельного участка уточнены все границы, то беспокоиться больше не о чем.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

ИНТЕРНЕТ ПОРТАЛ О ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Все для тех, кто хочет продать или купить дом, дачу, участок в Ленинградской области

— доска бесплатных объявлений о продаже и покупке домов и участков в Ленобласти

— каталог коттеджных поселков Ленинградской области

— полезные статьи о загородной недвижимости

— каталог проектов домов и коттеджей

Здравствуй, дорогой посетитель!

На нашем сайте Вы найдете

актуальных

А также сможете абсолютно бесплатно

и его увидят тысячи людей, которые хотят

под строительство своего дома!

Добро пожаловать на сайт бесплатных частных объявлений по продаже домов и земельных участков в Ленинградской области

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте по загородной недвижимости! Если вы планируете купить дачу в Ленобласти недорого от собственника для летнего отдыха, купить дом в Ленинградской области недорого для постоянного проживания или купить участок в Ленинградской области с коммуникациями или без них, этот сайт для Вас! Ищите хорошие предложения от собственников среди объявлений. Чтобы купить дом в определенной деревне в Ленинградской области, введите ее название в поисковую форму. Если Вы желаете продать участок или дом, размещайте свои объявления бесплатно!

В случае выдачи большого количества страниц, конкретизируйте свой запрос!

Всего найдено: 3252

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): —

Кировский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 8

Площадь дома (кв.м.): —

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): —

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 14

Площадь дома (кв.м.): —

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): —

Кировский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 17

Площадь дома (кв.м.): —

Тосненский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 12,03

Площадь дома (кв.м.): —

Тосненский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): —

Частные дома и дачи

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): 96

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 7.2

Площадь дома (кв.м.): —

Кировский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 9

Площадь дома (кв.м.): —

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 7 или 14

Площадь дома (кв.м.): —

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 12

Площадь дома (кв.м.): 84

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): —

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 8

Площадь дома (кв.м.): —

Гатчинский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): 187

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): 64

— в черте г. Санкт-Петербурга

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): 110

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 9

Площадь дома (кв.м.): —

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 26

Площадь дома (кв.м.): —

Кировский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 16

Площадь дома (кв.м.): —

Гатчинский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 12

Площадь дома (кв.м.): 140

Подпорожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 40

Площадь дома (кв.м.): 100

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10,7

Площадь дома (кв.м.): —

Лодейнопольский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 15

Площадь дома (кв.м.): —

Частные дома и дачи

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): 150

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): —

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10,5

Площадь дома (кв.м.): —

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): —

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): —

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 8

Площадь дома (кв.м.): 36

Приозерский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 100

Площадь дома (кв.м.): —

Приозерский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 550

Площадь дома (кв.м.): —

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 23

Площадь дома (кв.м.): 350

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 15

Площадь дома (кв.м.): —

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): —

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 14

Площадь дома (кв.м.): —

— в черте г. Санкт-Петербурга

Площадь участка (соток): 12

Площадь дома (кв.м.): 355

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): —

Площадь участка (соток): 16

Площадь дома (кв.м.): 80

Приозерский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 855

Площадь дома (кв.м.): —

Частные дома и дачи

Бокситогорский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 18

Площадь дома (кв.м.): 175

Тосненский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): 60

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): 240

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): —

Ломоносовский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 7

Площадь дома (кв.м.): —

Всеволожский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): 60

Частные дома и дачи

— в черте г. Санкт-Петербурга

Площадь участка (соток): 6

Площадь дома (кв.м.): 100

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 10

Площадь дома (кв.м.): 48

Выборгский р-н ЛО

Площадь участка (соток): 7.6

Площадь дома (кв.м.): 50

Загородные новости:

Полезное о загородной недвижимости

Загородный рынок рухнул? Что дальше?

На нашем сайте представлены частные объявления по темам: продажа домов в Ленинградской области, продажа участков в Ленинградской области, продажа таунхаусов в Ленинградской области. Он незаменим для тех, кто хочет купить дом в Ленинградской области недорого от собственника или купить участок с домом в Ленинградской области недорого. Для выбора объектов по определенным критериям, например, чтобы найти объявления из раздела предложений купить земельный участок в Ленинградской области недорого под ИЖС, необходимо воспользоваться формой поиска, расположенной наверху страницы, выбрав вид объекта, интересующий район Ленинградской области и подходящий диапазон цен. Раположение объявлений на странице напоминает объявления из раздела продажа домов в Ленинградской области на авито. С фото и описаниями объектов, а также контактами продавца можно ознакомиться, кликнув на фото объекта в общем списке. Сайт поможет вам не только выбрать, но и купить дачу в Ленинградской области недорого (фото, цена). Из рук в руки передать объект от продавца к покупателю, правильно провести сделку вам может помочь юрист нашего проекта. Для этого нужно перейти в раздел «Обратиться за юридической помощью», расположенный на верхней вкладке. Недорого купить участок с домом в Ленинградской области от собственника стало проще. На сайте большое количество объявлений о продаже земельных участков в Ленобласти по сравнительно низким ценам (до 500 тысяч рублей). Купить участок в Ленинградской области до 300 тысяч рублей в хорошем месте недалеко от Санкт-Петербурга вполне реально. Также вы можете совершенно бесплатно разместить собственное объявление о продаже недвижимости.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов – когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка.

Последовательность действий и возможные риски

Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден. Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:

  • Подписать договор купли-продажи;
  • Передать продавцу требуемую сумму;
  • Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

  • Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр. Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег (например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности).

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом. В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора. При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс

Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности. В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса. Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки.

Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе (ст. 380) и служит достаточным стимулом для выполнения намерений продавцом и покупателем. Статья 381 определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: в случае отказа от сделки тот, кто получил задаток, должен вернуть контрагенту сумму в двойном размере, а если передумает тот, кто внес задаток, то деньги ему возвращены не будут.

Оформление передачи денег

Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки (так легко впоследствии доказать авторство), содержит дату передачи денег, сумму и цель (в счет выполнения обязательств по Предварительному договору). Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Когда препятствия для проведения сделки устранены (договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии), настало время выполнить обязательства по основному договору. То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец – переоформить на покупателя участок. Есть следующие варианты расчетов:

  1. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки при подписании договора купли-продажи;
  2. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации;
  3. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку;
  4. Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко. В первом случае продавец, получив деньги, может «передумать» продавать участок, лечь в больницу с тяжелым заболеванием, травмой, а то и вовсе умереть, при этом покупатель останется без денег и без участка. Во втором случае уже покупатель после переоформления на него участка может «передумать» отдавать деньги, ведь участок и так принадлежит ему.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку

Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку. Процедура выглядит следующим образом:

  • Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора;
  • В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке. То есть – продавец участка может получить доступ к деньгам только в том случае, если представит документы о регистрации участка на имя покупателя;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Если сделка не состоялась (условия не выполнены в течение определенного периода времени), тогда доступ к ячейке получает несостоявшийся покупатель и забирает свои деньги.

Этот способ хорош тем, что продавец получит деньги за участок в обязательном порядке, вне зависимости от желания покупателя. Покупатель же никак не сможет потерять деньги, если продавец не выполнил условия договора.

Перечисление денежных средств по аккредитиву

Принцип этого метода расчетов идентичен предыдущему способу оплаты, отличие заключается только в том, что вместо наличных денег используется безналичное перечисление средств. Порядок расчетов с использования аккредитива следующий:

  • Покупатель открывает в банке аккредитив — специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий (оформление участка на имя покупателя);
  • Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода (30-60 дней);
  • Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство. Банк перечисляет на его текущий счет сумму, указанную в договоре;
  • Если в оговоренный срок аккредитив остается невостребованным, банк возвращает средства покупателю, перечисляя деньги на его текущий счет.

Использование аккредитива имеет некоторые преимущества – покупателю нет нужды получать в кассе банка наличные (или доставлять их в банк из дома, что связано с определенным риском). А продавцу не нужно пересчитывать деньги в банковской ячейке, заниматься их транспортировкой и хранением

Популярное:

  • Воинская часть свердловская область новости СМИ сообщили о массовой драке с поножовщиной в уральской воинской части Ножевые ранения получили 14 военнослужащих Еланского гарнизона В воинской части в поселке Елань Свердловской области произошла массовая драка. Об этом сообщает Ura.ru со ссылкой на […]
  • П 6 ст 243 тк рф Статья 243. Случаи полной материальной ответственности Статья 243. Случаи полной материальной ответственности 1. Привлечение к материальной ответственности работника, причинившего работодателю ущерб при исполнении трудовых обязанностей, осуществляется в […]
  • Окончание срока временной регистрации В какой срок мне необходимо продлить временную регистрацию? Уважаемый автор вопроса! В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах […]
  • Статья 18 закона о защите прав потребителя требований Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков Новая редакция СТ 18 Закона о Защите Прав Потребителей России: 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору […]
  • Ввод скважины на воду в эксплуатацию Эксплуатация скважины на воду Что нужно знать при эксплуатации скважины на воду Основные сведенияСкважина представляет собой горную вертикальную выработку, производимую с поверхности без доступа рабочей силы к забою. Она имеет круглое поперечное сечение при […]
  • Кто насчитывает алименты Алименты — расчет, начисление, размер, взыскание в 2016 — 2017 году Создавая или рождаясь в семье, у нас возникает главный моральный долг перед ее членами – это забота о близких нам людях, не способных самостоятельно позаботиться о себе, это воспитание и […]
  • Коап 23 ст Статья 23.1. Судьи СТ 23.1 КоАП РФ 1. Судьи рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 5.1 - 5.26, частями 2, 5 и 7 статьи 5.27, частью 5 статьи 5.27.1, статьями 5.35.1, 5.37 - 5.43, 5.45 - 5.52, 5.56 - 5.69, 6.1 - 6.2, […]
  • В каком случае развод необходим Когда развод — единственный выход (Когда развод необходим) Семья призвана поддерживать нас в трудные минуты жизни, быть опорой и источником любви и заботы. Но, к сожалению, так происходит не всегда. Каждый из нас знает супругов, которые тяготятся друг […]
Из рук в руки продать земельный участок