Форма и виды договора дарения

§ 4. Виды договора дарения

Виды договора дарения. Пожертвование.

1. Отечественное гражданское законодательство времен царской Империи различало целый ряд разновидностей дарения.

Из истории цивилистики

Ст. 934. Дарование кому-либо от Императорского Величества Именным Высочайшим указом недвижимого имущества в полную или ограниченную собственность называется пожалованием.

Ст. 979. Добровольное приношение имущества на пользу общую называется пожертвованием.

Ст. 994. Родители и восходящие родственники властны выделять детей своих и потомков, назначая им часть своего имущества (выдел).

Ст. 1001. Выдел дочерей и родственниц по случаю замужества совершается назначением им приданого.

(Свод законов гражданских Российской Империи. Т.X. Ч. 1)

2. В современном российском гражданском праве различают следующие виды договора дарения:

— договор дарения, совершаемый путем передачи имущества (реальный договор дарения);

— договор обещания дарения в будущем;

Договор дарения, совершаемый путем передачи имущества (реальный договор дарения), отличается тем, что он не порождает договорное правоотношение и является только договором-сделкой — юридическим фактом, на основании которого возникает право у одаряемого.

Договор обещания дарения в будущем — это консенсуальный договор дарения, который порождает обязательство дарителя передать одаряемому вещь в собственность, или имущественное право, либо освободить одаряемого от обязательства. Указанный договор заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой влечет его ничтожность. Существенными условиями договора обещания дарения являются условия о конкретном лице, являющемся одаряемым, и о конкретном предмете дарения в виде вещи, права или освобождения одаряемого от обязанности. Обещание дарителя подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения признается ничтожным.

3. Договор пожертвования — это дарение вещи или права в общеполезных целях.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

В случаях когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя — по решению суда.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Субъекты договора пожертвования имеют особенности. Так, в качестве одаряемых могут выступать:

— лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения;

— благотворительные, научные и образовательные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры;

— общественные и религиозные организации, иные некоммерческие организации;

Дарителями в договоре пожертвования могут быть любые субъекты гражданского права.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Абз. 24 Постановления ФАС Северо-Западного округа от 04.08.2005 N А05-19456/04-17.

Форма и виды договора дарения 182 прочтений:

Понятие договора дарения закреплено в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ним, каждый гражданин нашей страны имеет право подарить любое принадлежащее ему имущество другому лицу. При этом важно знать, как составить договор дарения правильно, учитывая нормы действующего законодательства.

В качестве дара можно передать любую вещь, ее часть, а также любое движимое и недвижимое имущество или его часть. Главное условие, чтобы эта вещь или имущество принадлежали дарителю на праве собственности, оформленном по всем правилам закона.

Виды договора

Главным отличием договора дарения, резко обособляющем его от целого ряда гражданско-правовых сделок, является безвозмездность. Новый собственник вещи не несет ни перед кем никаких денежных обязательств и получает ее абсолютно бесплатно.

Закон различает несколько видов договора дарения:

Консенсуальный договор или дарственное обещание (даритель обещает передать другому лицу дар в будущем).

Реальный договор (даритель передает дар в собственность другому лицу в момент заключения сделки).

Вид заключаемого договора напрямую влияет на форму, в которую должен облекаться договор (письменную или устную), а также на возможность сторон сделки отказаться от его исполнения.

Гражданское законодательство не запрещает выступать в роли дарителя третьему лицу, уполномоченному на совершение сделки собственником имущества. В данном случае необходимо наличие нотариально заверенной доверенности, в которой будут подробно описаны предмет дарения и личность одаряемого.

Форма договора дарения

Как правило, договор дарения (дарственная) оформляется в простую письменную форму, без нотариальной подписи и печати. Также статья 574 Гражданского кодекса РФ разрешает совершить такую сделку и в устной форме, если только законом не предусмотрена обязательная письменная форма для отдельных случаев.

Договор дарения заключается исключительно в письменной форме в трех случаях:

  • Для фиксации дарственного обещания, когда одариваемый получит ту или иную вещь только в будущем.
  • Когда дарится недвижимое имущество. На практике такие договоры принято заверять нотариально.
  • Когда в роли дарителя выступает юридическое лицо, за исключением случаев, когда передаваемое в дар имущество оценивается в сумму менее 3000 рублей.

Несмотря на разрешение закона соблюдать всего лишь простую письменную форму для дарственной, подавляющее большинство граждан предпочитают заверять ее нотариально. Тому есть несколько причин.

Во – первых, поход к нотариусу может уберечь одну из сторон договора от проблемы, когда другая сторона решила смошенничать.

Во-вторых, нотариус подтверждает дееспособность приходящих к нему граждан, что исключает обвинения со стороны третьих лиц в совершении сделки недееспособными индивидами.

В-третьих, в случае потери любого из экземпляров договора (или обоих экземпляров сразу), нотариус всегда выдаст их копию.

Виды договора дарения

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ряд преимуществ, в числе которых наиболее значимым является возможность избавления от некоторых налоговых взысканий и различных юридических формальностей.

Правом сотрудничества по рассматриваемым договорам располагают как физические, так и юр. лица. При этом предметом сделки может выступать как разного рода недвижимое имущество, так и иная собственность.

Договор дарения: ключевые законодательные нормы

Ключевые положения договора определяют передачу собственности одного гражданина или юридического лица в пользу другого на безвозмездных основаниях. Также сутью рассматриваемой сделки может быть освобождение получателя дара от обязанностей имущественного характера. Законодательные нормативы в отношении данных моментов закреплены положениями 572-й ст. ГК.

При любых обстоятельствах, главной особенностью рассматриваемого договора является его заключение на безвозмездных основаниях. В соответствии с особенностями сделки, она может классифицировать ся как реальная или консенсуальная. Во второй ситуации заключение договора накладывает на дарителя обязанности по передаче предмета сделки в пользу одаряемого в будущем, а не в момент удостоверения документа.

Между реальной и консенсуальной разновидностями договора есть ряд различий, определяющих ключевые аспекты правоотношений между сторонами сделки. Основные нормативные положения в отношении договоров регулируются статьями 32-й гл. ГК.

Важно понимать, что безвозмездность рассматриваемого договора, как его ключевая особенность, не может считаться основанием для полного освобождения получателя дара от любого рода обязанностей имущественного характера.

Предмет сделки подлежит передаче в собственность одаряемого при наличии различных обстоятельств. Для примера можно привести обязательство пользоваться подарком в общеполезных целях.

Помимо этого, даритель может передать другому лицу долю своей собственности, обозначив в условиях заключаемой сделки возможность дальнейшего пользования своей долей. Одаряемый, при этом, может выдвигать встречные условия. По данному показателю, договора дарения подлежат дополнительной классификации на односторонние и взаимные.

Перечень собственности, передача прав на которую может осуществляться посредством договора дарения, приведен в следующей таблице.

Таблица. Предметы договора

Виды договоров дарения

Актуальные законодательные нормативы, как отмечалось, классифицируют рассматриваемые договора на реальный и консенсуальный. Дополнительно можно выделить отдельный вид договора – пожертвование.

Реальный договор дарения

Наиболее часто использующийся вариант договора. Главным отличием данной сделки является исключение возникновения договорных правоотношений между участниками. С правовой точки зрения этот договор является юридическим фактом, возникновение которого одновременно является причиной для появления у одаряемого права самостоятельного распоряжения предметом сделки. Таким образом, право собственности на дар появляется у его получателя сразу после заключения соответствующего договора с предыдущим владельцем (при необходимости госрегистрации прав – после проведения таковой).

Договор обещания дарения

Он же консенсуальный договор. В случае его составления на дарителя накладываются правовые обязательства по передаче предмета сделки, имущественного права или освобождения второй стороны сделки от обязательств, не в момент заключения договора, а через некоторое время.

При заключении указанного договора обязательно соблюдается его простая письменная форма. Нарушение установленных требований считается достаточным основанием для признания ничтожности сделки.

В договоре дарения консенсуального типа должны быть приведены сведения о конкретном предмете (даре) и информация о лице (получателе дара). Если в документе будут приведены обещания дарителя передать одаряемому гражданину всю свою собственность либо определенную ее часть без упоминания конкретных позиций, сделка будет классифицирована как ничтожная.

Договор пожертвования

Под процедурой пожертвования посредством заключения соответствующего договора подразумевается передача предмета сделки лицу в целях соблюдения общеполезных интересов. При пожертвовании физическому лицу, сделка проводится с обязательным определением назначения предмета договора. В случае же пожертвования имущества в пользу юридических лиц, данное условие не является обязательным.

Если указания на назначение предмета пожертвования не закреплены договором, заключенная сделка классифицируется как состоявшаяся в соответствии с обыкновенной дарственной. В подобной ситуации законодательные нормативы не обязывают одаряемого распоряжаться даром строго в соответствии с установленными по договору положениями.

Если имущество пожертвовано юр. лицу с определением условий его назначения, получатель дара должен производить соответствующий учет по всем операциям, связанным с эксплуатацией предмета договора.

При появлении разного рода обстоятельств, не позволяющих пользоваться предметом дара по установленному назначению, эксплуатация собственности другим образом может осуществляться исключительно после предварительного получения согласия от лица, совершившего пожертвование. В случае смерти дарителя, являющегося физическим лицом, либо ликвидации юр. лица, условия сделки могут быть пересмотрены в суде.

Если получатель пожертвования будет использовать его для реализации целей, отличающихся от приведенных в договоре, у жертвователя, а при его смерти, у наследников либо прочих законных правопреемников появляется право требования отмены пожертвования.

Образец договора пожертвования. Скачать бесплатно

Перечень возможных получателей пожертвования определен законодательными нормативами. В упомянутый список входят:

  • физические лица;
  • учреждения воспитательного и лечебного назначения, соцзащиты и т.п.;
  • учреждения научного и образовательного , а также благотворительно го назначения, различные культурные учреждения;
  • учреждения общественного и иного некоммерческого назначения, религиозные образования;
  • учреждения с публично-правовы м позиционирование м.

Правом дарить по договору пожертвования располагают все субъекты, предусмотренные нормативами гражданского законодательства . Необходимости получения чьего-либо согласия/разреше ния на принятие пожертвования отсутствует.

Таким образом, существует 3 основных разновидности договора дарения, с особенностями каждой из которых вы ознакомились в ходе изучения вышеприведенных сведений.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Скачать бесплатно

Договор дарения квартиры. Скачать бесплатно

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2015 г.). Скачать бесплатно

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Скачать бесплатно

Образец договора дарения заполненный. Скачать бесплатно

Видео – Виды договора дарения

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

14. Понятие и виды договора дарения, его форма. Пожертвования

Договор дарения относится к числу договоров о передаче имущества в собственность. Договор дарения всегда безвозмездный, он может быть реальным и консенсуальным. Возмездный договор дарения является притворной и в силу этого ничтожной сделкой. Консен­суальный договор дарения является односторонне-обязываюшим.

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. Предметом договора дарения (даром) могут быть: вещь, передаваемое одаряемому имущественное право, имущественная обязанность, от исполнения которой он освобождается. В консенсуальном договоре дарения наме­рение одарить должно быть ясно выражено и содержать указание на конкретный предмет дарения.

Дарение на случай смерти является притворной и в силу этого ни­чтожной сделкой, прикрывающей завещание.

Реальный договор дарения может совершаться в устной форме, кроме случая, когда дарителем является юридическое лицо и стои­мость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Консенсуальный договор дарения всегда дол­жен совершаться в письменной форме, а если предметом дарения яв­ляется недвижимость, то договор подлежит государственной регистра­ции и вступает в силу с момента такой регистрации. Несоблюдение требуемой п. 2 ст. 574 ГК письменной формы договора дарения вле­чет его ничтожность.

Разновидностью дарения является пожертвование. С точки зрения предмета договора особенность пожертвования как разновидности да­рения состоит в том, что в качестве дара здесь может выступать только вещь или имущественное право, но не освобождение одаряемого от имущественной обязанности, как в обычном договоре дарения. Дру­гой особенностью договора пожертвования является более узкий субъектный состав одаряемых. Помимо граждан, в него входят только прямо упомянутые в ст. 582 ГК виды некоммерческих организаций — лечебные, воспитательные, учебные, научные учреждения, учрежде­ния культуры, социальной защиты и другие аналогичные учреждения, фонды, общественные и религиозные организации, а также Россий­ская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. Пожертвования 1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса. 2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. 3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества. 4. Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда. 5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Виды договора дарения

Одним из наиболее часто использующихся методов удостоверения перехода прав собственности на разного рода имущество одного лица в пользу другого является договор дарения. Подобное сотрудничество имеет ряд преимуществ, в числе которых наиболее значимым является возможность избавления от некоторых налоговых взысканий и различных юридических формальностей.

Правом сотрудничества по рассматриваемым договорам располагают как физические, так и юр. лица. При этом предметом сделки может выступать как разного рода недвижимое имущество, так и иная собственность.

Договор дарения: ключевые законодательные нормы

Ключевые положения договора определяют передачу собственности одного гражданина или юридического лица в пользу другого на безвозмездных основаниях. Также сутью рассматриваемой сделки может быть освобождение получателя дара от обязанностей имущественного характера. Законодательные нормативы в отношении данных моментов закреплены положениями 572-й ст. ГК.

При любых обстоятельствах, главной особенностью рассматриваемого договора является его заключение на безвозмездных основаниях. В соответствии с особенностями сделки, она может классифицировать ся как реальная или консенсуальная. Во второй ситуации заключение договора накладывает на дарителя обязанности по передаче предмета сделки в пользу одаряемого в будущем, а не в момент удостоверения документа.

Между реальной и консенсуальной разновидностями договора есть ряд различий, определяющих ключевые аспекты правоотношений между сторонами сделки. Основные нормативные положения в отношении договоров регулируются статьями 32-й гл. ГК.

Важно понимать, что безвозмездность рассматриваемого договора, как его ключевая особенность, не может считаться основанием для полного освобождения получателя дара от любого рода обязанностей имущественного характера.

Предмет сделки подлежит передаче в собственность одаряемого при наличии различных обстоятельств. Для примера можно привести обязательство пользоваться подарком в общеполезных целях.

Помимо этого, даритель может передать другому лицу долю своей собственности, обозначив в условиях заключаемой сделки возможность дальнейшего пользования своей долей. Одаряемый, при этом, может выдвигать встречные условия. По данному показателю, договора дарения подлежат дополнительной классификации на односторонние и взаимные.

Перечень собственности, передача прав на которую может осуществляться посредством договора дарения, приведен в следующей таблице.

Таблица. Предметы договора

Виды договоров дарения

Актуальные законодательные нормативы, как отмечалось, классифицируют рассматриваемые договора на реальный и консенсуальный. Дополнительно можно выделить отдельный вид договора – пожертвование.

Реальный договор дарения

Наиболее часто использующийся вариант договора. Главным отличием данной сделки является исключение возникновения договорных правоотношений между участниками. С правовой точки зрения этот договор является юридическим фактом, возникновение которого одновременно является причиной для появления у одаряемого права самостоятельного распоряжения предметом сделки. Таким образом, право собственности на дар появляется у его получателя сразу после заключения соответствующего договора с предыдущим владельцем (при необходимости госрегистрации прав – после проведения таковой).

Договор обещания дарения

Он же консенсуальный договор. В случае его составления на дарителя накладываются правовые обязательства по передаче предмета сделки, имущественного права или освобождения второй стороны сделки от обязательств, не в момент заключения договора, а через некоторое время.

При заключении указанного договора обязательно соблюдается его простая письменная форма. Нарушение установленных требований считается достаточным основанием для признания ничтожности сделки.

В договоре дарения консенсуального типа должны быть приведены сведения о конкретном предмете (даре) и информация о лице (получателе дара). Если в документе будут приведены обещания дарителя передать одаряемому гражданину всю свою собственность либо определенную ее часть без упоминания конкретных позиций, сделка будет классифицирована как ничтожная.

Договор пожертвования

Под процедурой пожертвования посредством заключения соответствующего договора подразумевается передача предмета сделки лицу в целях соблюдения общеполезных интересов. При пожертвовании физическому лицу, сделка проводится с обязательным определением назначения предмета договора. В случае же пожертвования имущества в пользу юридических лиц, данное условие не является обязательным.

Если указания на назначение предмета пожертвования не закреплены договором, заключенная сделка классифицируется как состоявшаяся в соответствии с обыкновенной дарственной. В подобной ситуации законодательные нормативы не обязывают одаряемого распоряжаться даром строго в соответствии с установленными по договору положениями.

Если имущество пожертвовано юр. лицу с определением условий его назначения, получатель дара должен производить соответствующий учет по всем операциям, связанным с эксплуатацией предмета договора.

При появлении разного рода обстоятельств, не позволяющих пользоваться предметом дара по установленному назначению, эксплуатация собственности другим образом может осуществляться исключительно после предварительного получения согласия от лица, совершившего пожертвование. В случае смерти дарителя, являющегося физическим лицом, либо ликвидации юр. лица, условия сделки могут быть пересмотрены в суде.

Если получатель пожертвования будет использовать его для реализации целей, отличающихся от приведенных в договоре, у жертвователя, а при его смерти, у наследников либо прочих законных правопреемников появляется право требования отмены пожертвования.

Образец договора пожертвования. Скачать бесплатно

Перечень возможных получателей пожертвования определен законодательными нормативами. В упомянутый список входят:

  • физические лица;
  • учреждения воспитательного и лечебного назначения, соцзащиты и т.п.;
  • учреждения научного и образовательного , а также благотворительно го назначения, различные культурные учреждения;
  • учреждения общественного и иного некоммерческого назначения, религиозные образования;
  • учреждения с публично-правовы м позиционирование м.

Правом дарить по договору пожертвования располагают все субъекты, предусмотренные нормативами гражданского законодательства . Необходимости получения чьего-либо согласия/разреше ния на принятие пожертвования отсутствует.

Таким образом, существует 3 основных разновидности договора дарения, с особенностями каждой из которых вы ознакомились в ходе изучения вышеприведенных сведений.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Скачать бесплатно

Договор дарения квартиры. Скачать бесплатно

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2015 г.). Скачать бесплатно

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Скачать бесплатно

Образец договора дарения заполненный. Скачать бесплатно

Видео – Виды договора дарения

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

56. Договор дарения. Понятие, виды, признаки договора. Субъекты (права и обязанности, ответственность). Форма, порядок заключения, изменения и расторжения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара.

Признаки: односторонний (т.к. у одаряемого отсутствуют обязанности); может быть как реальным, так и консенсуальным.

Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:

— безвозмездной передаче вещи

— безвозмездной передачи права на вещь

— освобождение от обязанности.

Дарение всегда подразумевает какие-то мотивы. При меркантильном интересе – прощение долга.

Безвозмездный характер отношений составляет главную особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый

Закон запрещает сделки дарения в отношениях между любыми коммерческими организациями, если только речь не идет об «обычных подарках» незначительной стоимости.

Консенсуальный договор дарения (обещание дарения) требует не только обязательной письменной формы, но и сформулированного в нем ясно выраженного намерения совершить дарение в будущем. В таком договоре требуется также указание конкретного одаряемого лица и точного предмета дарения — в виде вещи, права или освобождения от обязанности.

Консенсуальный договор дарения, будучи односторонним договором, порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя — обязанность его исполнения в соответствующий срок и не влечет каких-либо обязанностей для одаряемого. Исключение составляют две ситуации:

обязанность одаряемою бережно относиться к подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя;

обязанность принимающего пожертвование лица обеспечить использование пожертвованного имущества по определенному жертвователем назначению.

В консенсуальном договоре дарения одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент до его передачи дарителем, поскольку он не обязан принимать дар.

Тем самым допускается одностороннее расторжение данного договора. Поэтому дарителю в таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба (части понесенных им убытков), если договор дарения был заключен в письменной форме

Отмена дарения дарителем (а иногда и иными лицами) возможна как в консенсуальном, так и в реальном договоре дарения в случаях обнаружившегося противоречия между мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения.

Безвозмездность дарения по общему правилу исключает ответственность дарителя за ненадлежащее исполнение договора. Однако даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого недостатками подаренной вещи.

57. Договор ренты: понятие, виды и признаки договора, объект и субъекты, форма и государственная регистрация, порядок заключения, изменения и расторжения, ос-ти определения размера рентных платежей, значение отдельных сроков в договоре

Рента как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.

Договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Договор ренты является возмездным.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат, а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т. п. В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законом устанавливается ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Предмет договора ренты определен как «имущество». Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество. Предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги.

Сторонами договора ренты являются:

получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);

плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика ренты. Это означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя.

Договор пожизненной ренты порождает срочные обязательства по выплате рентных платежей. Они устанавливаются на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства по выплате пожизненной ренты.

Популярное:

  • Как переоформить машину в гаи 2018 Регистрация автомобилей в ГИБДД в 2018 году по новым правилам В понимании многих российских автовладельцев тема постановки личных транспортных средств на регистрационный учет традиционно оставляет пробелы в вопросах регламента процедуры, а также и основных […]
  • Постановка на учет авто коап Прекращение регистрации и постановка автомобиля на учет в ГИБДД Регистрация транспортного средства прекращается по следующим основаниям: утрата транспортного средства; хищение транспортного средства; окончание срока регистрации транспортного средства […]
  • Перерегистрация транспортного средства после лизинга Постановка автомобиля на учет после окончания договора лизинга Добрый день! Правомерны ли действия сотрудника ГИБДД, который отказывается ставить автомобиль на учет после окончания договора лизинга, говорит что в договоре купли продажи и акте должен быть […]
  • Адвокат дьявола имя актер кроссворд spanwords.info Поиск ответов на кроссворды по тематикам (спорт, музыка и т.д). Алфавитный указатель Поиск ответов на кроссворды по начальным буквам слова. Подбор слов Поиск ответов на кроссворды по известным буквам в слове. Популярные запросы Самые […]
  • Образец постановление судьи об избрании меры пресечения Образец постановление судьи об избрании меры пресечения П О С Т А Н О В Л Е Н И Е об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу г. Петропавловск-Камчатский 4 сентября 2010 года Судья Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края […]
  • Ст32 федерального закона о некоммерческих организациях Федеральный закон "О некоммерческих организациях" Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ"О некоммерческих организациях" С изменениями и дополнениями от: 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 21 марта, 28 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 10 января, 2 […]
  • Что нужно брать для развода Чтобы подать заявление на развод, какие документы нужно брать с собой? Общий список документов, необходимых при разводе в суде: 1. Копия свидетельства о заключении брака2. Копии свидетельств о рождении детей3. Справки о зарплате истца и ответчика4. Квитанция […]
  • Земля с домом в красноярске купить Продажа домов и коттеджей в Красноярске Дача, Пригород Красноярска Красноярск, Пригород Красноярска дом дерево 60м² , участок 30 сот. Дача, Кировский дом дерево 40м² , участок 4.5 сот. Дача, Стасовой ул дом каркас 10м² , участок 6 сот. Дача, Пригород […]
Форма и виды договора дарения