Договор на покупку гаража в кооперативе

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.

1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
   указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
   указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Порядок покупки гаража в кооперативе

Покупка гаража – отличное решение для владельцев транспортных средств, не желающих отягощать себя ведением строительных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Такая сделка позволит за короткое время получить место, необходимое для хранения и защиты автомобиля.

Приобретение гаража – непростая процедура, поэтому к её осуществлению важно подходить грамотно и ответственно.

Особенности сделки

Как оформить покупку гаража в кооперативе? Важно учитывать, кто гараж, входящий в кооператив, как и частное здание, должен обладать технической документацией, кроме того подлежит регистрации в службе БТИ.

Если рассматривать их практическое значение, то никакими преимуществами они не обладают.

На практике встречались случаи, когда регистрация выдавалась продавцам в качестве приватизации. Из этого следует, что при осуществлении сделки важно проявить внимательность.

Достоинством гаража, зарегистрированного в службе БТИ, является возможность его легального приобретения.

Покупателю после осуществления сделки в органах нотариата получает свидетельство, подтверждающее его права на владение собственностью.

Покупка гаража в кооперативе

Гараж, входящий в кооператив, является замечательным вариантом, но стоит учитывать, что он располагается на земле, переданной в аренду. Другими словами, покупая объект, покупатель становится членом ГСК.

Покупка гаража в кооперативе отличается тем, что новый владелец после того, как деньги будут переданы, должен вступить в ГСК, составив соответствующее заявление.

Старый владелец, наоборот, выходит из кооператива. Приобретая кооперативный объект, покупатель не становится полноправным владельцем, поскольку после истечения срока аренды территории гараж может быть уничтожен.

Конечно, такое встречается очень и очень редко, поскольку земля предоставляется в аренду на длительное время, более того её срок может быть продлен в случае необходимости.

При покупке гаража рекомендуется узнать, сколько времени будет действовать аренда.

Гаражи остаются вне действующего законодательства, если соглашение аренды территории не будет продлено ГСК, и если сам кооператив распадется по определенным причинам.

Оба основания являются поводом принятия решения органами МСУ о сносе строений, если в этом будет необходимость.

Надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

Если нет документов

Не секрет, что самой опасной сделкой, которая выходит за рамки действующего законодательства, является приобретение нелегально построенного объекта.

Несмотря на это, подобные сделки осуществляются постоянно. Стоит остерегаться подобного выбора, но стоит принимать во внимание, что способы узаконивания все-таки предусмотрены.

После приобретения самостроя на него не выдается никаких свидетельств собственности или гарантий того, что через некоторое время он будет находиться в таком же состоянии.

Если вы решаетесь на покупку самостроя, то целесообразнее в таком случае остановить выбор на металлическом гараже. В случае возникновения конфликта его можно будет перенести на другое место.

Если покупатель примет решение о покупке нелегально построенного объекта, то оформление сделки в государственном порядке не проводится, поскольку недвижимость не числится ни в одном реестре.

В такой ситуации просто составляется расписка, поэтому вести речь об официальном соглашении нет смысла.

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

Как оформить?

Оформление купли-продажи – это серьезная процедура, порядок проведения которой регулируется законодательными актами.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется осуществлять все действия, в соответствии с законодательством.

Для оформления сделки необходимо:

• собрать установленный перечень документов;
• сдать их в Регистрационную палату.

Перечень необходимых бумаг

Покупка гаража в кооперативе осуществляется со следующими документами:

1. Составленный договор.
2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
4. Правоустанавливающие документы на объект.
5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Нужно ли платить налог за аренду земли под гараж? Читайте здесь.

Как заключить договор купли-продажи гаража без документов? Подробности в этой статье.

Заключение договора

При заключении договора важно принимать во внимание следующие нюансы:

• в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
• в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
• заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
• договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
• договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
• оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.

Регистрация собственности

Многие покупатели полагают, что гараж становится собственностью сразу после того, как договор о продаже будет подписан – это ошибочное мнение.

В полном объеме распоряжаться объектом можно только после регистрации права собственности, что предусматривается действующим законодательством.

В этих целях необходимо обратиться в органы регистрации и сдать определенный пакет документов:

1. Свидетельство собственности на недвижимость, оформленное на имя продавца.
2. Согласие супруга на отчуждение недвижимости, заверенное в нотариальном порядке (оно не требуется, если гараж находился в собственности до вступления в брачный союз).
3. Договор продажи недвижимости.
4. Технические и кадастровые бумаги, переоформленные на имя покупателя.
5. Заявление, составленное в соответствии с определенной формой.
6. Квитанция, подтверждающая оплату сбору за регистрацию.

В продолжение тридцати суток все документы будут рассматриваться, после чего оформляется свидетельство собственности и выдается на руки новому владельцу.

На видео о приобретении гаража

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно оформить покупку гаража в кооперативе?

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Основные моменты покупки гаража в кооперативе

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

1. Осуществляет ли свою деятельность кооператив легально? Необходимо увидеть подлинник свидетельства о праве на объект и кадастровые документы на гараж, а также убедиться, что гараж оформлен в БТИ, чтобы не «нарваться» на самострой.
2. До какого периода будет действовать аренда земли, на которой расположен гараж? Потому как если аренда краткосрочная и продлению не подлежит – есть вариант сноса построек по истечению ее действия.
3. Возможна ли приватизация объекта или «выкуп» земельного участка? Это важно, поскольку в ближайшем будущем, возможно, вам захочется быть уверенным в своем гараже на все 100 и не «зависеть» от обстоятельств с арендой или же в случае покупки земля может находиться в муниципальной собственности без права выкупа.

Необходимо обязательно осмотреть гараж лично перед заключением сделки и сопоставить документальные данные с реальным положением дел.

Оформление покупки в гаражном кооперативе

В целом оформление можно предоставить риэлтору или юристу, но если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то для правильного оформления гаража необходимо представить в Регистрационную палату следующие документы:

1. Договор купли-продажи «гаражной» недвижимости. Его образец предлагается скачать здесь.
2. Квитанция о госпошлине.
3. Составленный передаточный акт в 3-х экземплярах. Образец документа можно скачать тут.
4. Техническую и кадастровую документацию, оформленную на покупателя гаража.
5. Полное техническое описание объекта с перечислением всех его «составляющих» от окон до дверей.
6. Свидетельство о праве собственности государственного образца.

При покупке продавцом гаража в период официального брака необходимо документально заверенное согласие супруги на продажу их совместно нажитого имущества.

Заключение договора купли-продажи содержит следующие аспекты:

• В нем прописана сумма, удовлетворяющая покупателя и продавца гаража.
• Присутствует подробное описание объекта.
• В договоре указываются паспортные данные и личные подписи участников сделки.

Составленный договор вместе с остальными бумагами сдается в Регистрационную палату, задача которой переоформить права собственности с продавца покупателю. На процедуру отводится 30 дней. На оформление сертификата по сделке отводится 14 дней с момента подачи заявления.

Регистрация гаража в собственность

После оформления и получения «гаражной» собственности, вы пишете заявление в кооператив о вступлении в его «ряды». Образец документа можно скачать здесь.

А уже вступление оформляется в виде решения комиссии, и новому собственнику выдается соответствующая членская книжка.

Если возникла ситуация, когда продавец не смог представить документ о праве собственности на гараж, необходимо взять справку в ГСК о членстве продавца и отсутствии за ним долга по выплате пая плюс справку о технической характеристике из БТИ.

За что производится ежемесячная уплата пая:

• Наличие пропускной системы на территорию.
• Охрана и вызовы автовладельца-члена ГСК в экстренных случаях (к примеру, пожар).
• Чаще всего – наличие электрика по «первому зову».

При покупке гаража налоги со стоимости оплачивает продавец в любом случае. При этом если гараж находился в собственности уже как более трех лет, то платить соответствующий налог не требуется.

Видео о покупке гаража в кооперативе

В следующем видео покупатель покажет собственность и расскажет, как он приобрел гараж в кооперативе:

Если вы решили приобрести в собственность гараж самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и риелторов, то с такой памяткой и видео-уроком вы все сделаете без труда, не опасаясь за свой кошелек и возможность потери гаража в будущем.

Заключение договора купли-продажи гаража в 2018 году

Иметь в собственности гараж в черте города — это роскошь! А для жителей крупных городов – это мечта!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как можно приобрести объект? Как правильно заключить договор купли-продажи?

Законодательные нормы

Сделка по купле-продаже недвижимости является обычной юридической сделкой, не вызывающей особых трудностей.

Основные нормы и положения для заключения такого договора, а также нюансы ее совершения указаны в главе 30 ГК РФ.

Если гараж имеет неразрывную связь с участком земли, на котором он располагается, то этот объект является недвижимым имуществом, поэтому при его продаже следует учитывать нормы ст. 549-557 ГК РФ.

Так как это недвижимость, то для регистрации сделки и права нужно применять нормы Закона № 218-ФЗ.

Отдельного нормативного акта, регулирующего совершение сделки по покупке или продаже бокса, в 2018 году не существует.

Типовой договор купли-продажи гаража

Так как купля-продаже является одной из самых распространенных юридических сделок, то существует типовой договор, который является основой для составления основного, с учётом всех нюансов.

В документе должны быть указаны как существенные условия, так и дополнительные. Без существенных условий он не будет действительным, и, как следствие, и сама сделка будет считаться недействительной.

К существенным условиям можно отнести:

К дополнительным условиям можно отнести:

Чем подробнее будет составлен документ, тем проще будет сторонам, при возникновении определённых обстоятельств, отстоять свои права в суде, и оспорить сделку. Поэтому к вопросу составления нужно подходить очень тщательно.

Видео: купля-продажа недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости

Между физическими лицами

Как правило, сторонами по договору купли-продажи гаража бывают граждане, то есть физические лица. Никаких особенностей составления в таком случае нет.

Документ должен содержать в себе следующие сведения:

1. Полностью фамилия, имя и отчество, а также дата рождения.
2. Данные из паспорта – серия и номер, дата выдачи и код подразделения, название государственного органа, выдавшего документ.
3. Адрес места жительства и постоянной регистрации. Если эти два адреса совпадают, то в обоих случаях нужно указывать один и тот же

• его площадь;
• этажность. Иногда гаражи состоят из 2-ух и 3-ёх этажей. Последним, самым нижним ярусом, как правило, будет холодный подвал;
• адрес места расположения;
• является ли данный гараж индивидуальным капитальным строением или же находится в ГСК.

Договор составляется в письменной форме в 3-ёх экземплярах и подписывается обеими сторонами. Его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Он является основанием для регистрации права владения. Стороны могут составить акт приёма-передачи. Это не обязательно, но желательно.

Если будет принято такое решение, то в договоре об этом нужно упомянуть. Ещё одним важным моментом является порядок оплаты.

Оппоненты могут договориться между собой о том, что средства:

Без документов

Если на гараж нет никаких документов, то совершать сделку не стоит. Отсутствие документов свидетельствует о том, что данная постройка нигде не зарегистрирована, а, следовательно, является самовольной.

«Судьба» самовольных построек известна заранее — только снос! Поэтому купив такой предмет, покупатель может потерять и строение, и деньги, и долго искать свой автомобиль, который окажется на штрафной стоянке.

Поэтому заключение такой сделки является довольно сомнительным мероприятием. Но, оформление договора купли-продажи гаража без права собственности невозможно! Поэтому и покупка строения без документов неправомерна.

С земельным участком

Участок земли под гаражом может находиться:

1. Либо в собственности.
2. Или в пользовании.

На это стоит обратить внимание! Если участок находится в собственности у владельца, то стоит заключить 2 одинаковых договора.

Но, предметом одного будет являться участок земли, а предметом другого — гараж. От этого зависят некоторые налоговые нюансы!

Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП.

Если же участок находится в долгосрочной аренде, то нужно предъявить покупателю договор аренды, чтобы последний мог убедиться в том, что продавец и арендатор является одним и тем же человеком.

Кроме того, покупатель должен выяснить, сможет ли он, в дальнейшем, оформить собственность на недвижимость.

Сделать это по программе бесплатной передачи земли в собственность гражданам можно только до 2020 года, и только в том случае, если участок выдавался в пользование до 2001 года.

Если участок выдавался позже, то землю можно будет только выкупить, а это довольно дорого!

Сделка по купле-продаже гаража в ГСК ничем не отличается от сделки, совершаемой между физическими лицами.

Продавец должен представить покупателю документы на собственность и участок, и само строение. Если собственности на участок нет, тогда необходимо обратиться к председателю за документами на землю под кооперативом.

На каком основании кооператив поострил здесь гаражи? Здесь такие же нюансы с правом на землю, как и в предыдущем пункте!

Есть ли у кооператива возможность выкупить или приватизировать участок под ГСК? Если да, то когда это будет сделано?

Покупатель «автоматически» становится новым членом кооператива. И, хотя, собрание членов товарищества по поводу приёма нового человека, должно быть собрано, оно является абсолютно номинальным.

А бывший владелец «автоматически» теряет своё членство в кооперативе, как только он продаёт свой бокс. Для этого не нужно собирать собрание!

С рассрочкой платежа

Стороны могут договориться между собой, что покупатель будет выплачивать продавцу стоимость предмета в рассрочку.

Условия рассрочки должны быть описаны в договоре. Также нужно приложить и график платежей, согласно которому покупатель будет оплачивать сделку.

После внесения каждого платежа, желательно, оформлять расписку. Если было принято решение о внесении средств на банковский счёт продавца, то покупатель должен сохранить все чеки о банковском переводе.

Стоит помнить, что:

• рассрочка может быть как с первоначальным взносом, так и без него;
• она предоставляется на беспроцентной основе. Это рассрочка, а не кредит!

Покупателю стоит соблюдать график платежей. Если он пропустит дату оплаты, то продавец может возложить на него пени и штраф, если такие условия наступления ответственности за просрочку указаны в договоре.

Если же просрочка будет допускаться постоянно, то продавец может потребовать расторжения сделки в одностороннем порядке.

По доверенности

Если продавец лично не может продать гараж, в силу некоторых обстоятельства (например, он постоянно проживает в другом регионе, а поездка занимает довольно много времени), то он может оформить доверенность на своего представителя, а он уже займётся продажей и оформлением.

Доверенность должна быть оформлена нотариально, в ней должны быть указаны паспортные данные представителя продавца и собственника.

А сам представитель должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности доверителя на продаваемый объект.

В доверенности обязательно должно быть обозначено, какой объём действий по продаже может совершать доверенное лицо.

По предварительному соглашению

Как правило, стороны составляю между собой предварительный договор. Это действие необходимо для того, чтобы они могли подойти к единому, относительно, предстоящей сделки.

Не всегда бывает так, что встретившись, сразу же приходят к единому мнению. Покупатель, нередко, начинает торговаться, а продавец, наоборот, не соглашается с условиями.

Для этого и существует предварительное соглашение. Но, стоит быть внимательным! Вносить предоплату по такому соглашению не нужно!

Когда будет достигнуто взаимное понимание относительно условий сделки, то можно составить и подписать основной, на основании предварительного.

Но, если стороны договорились о задатке, то такой момент не нужно включать в сам договор (а, тем более, в предварительный). Такой документ нужно составить отдельно.

Какая информация содержится

Договор, это документ, подтверждающий факт состоявшейся сделки. Чем подробнее он составлен, тем легче сторонам отстоять свои права и преимущества.

В документе должны быть указаны существенные условия, и дополнительные. Существенные – это такие условия, без которых договор будет признан юридически ничтожным.

А сама сделка, впоследствии, будет признана недействительной. Как следствие, недвижимость нужно будет вернуть продавцу, а деньги – покупателю.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, необходимо грамотно подходить к составлению договора.

Для этого лучше привлечь юриста, который специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости.

В договоре обязательно должно быть отражено, что сделка совершается по доброй воле сторон, что предметом являются правоотношения между сторонами по передаче права владения от одной стороны к другой, а объектом такой сделки — конкретное нежилое помещение.

Об оформлении права собственности на индивидуальный гараж, читайте здесь.

Обязательные условия

К существенным условиям договор купли-продажи недвижимости относятся:

Нужно указать:

1. Адрес, по которому он расположен.
2. Его точную площадь, как указано в документах.
3. Если он находится в кооперативе, то название ГСК и его фактический адрес, а также данные председателя.
4. Если бокс имеет несколько этажей, что не редкость, то этот факт также нужно отметить.
5. Материал, из которого он построен.
6. Другие аспекты, имеющие отношение к сделке

• полностью;
• в рассрочку, с первоначальным взносом или без такового.
  Этот момент также нужно отразить в документе. Кроме того, обязательно нужно указать, каким способом покупатель будет рассчитываться с продавцом — наличными или безналичным расчётом

Если оплата будет происходить в рассрочку, то нужно указать сумму первоначального взноса (если он есть), а также сумму каждого последующего платежа, и дату его внесения. Желательно, приложить к договору график платежей.

Ответственность сторон

Данный пункт в договоре также является важным. В нём прописывается вся ответственность, к которой может быть привлечена каждая из сторон, за нарушение условия.

Продавец может нарушить условия договора тем, что: