Договор купли продажи квартиры при смене фамилии

Покупка квартиры у человека по старой фамилии

1. Можно ли купить квартиру у девушки, которая вышла замуж, но еще не поменяла паспорт на новую фамилию? Свидетельство о праве собственности, договор и паспорт на старую фамилию. Квартира получена по наследству, согласия супруга, получается, не требуется?

2. Если в квартире прописан ребенок, не являющийся собственником, и после продажи будет выписан в другую квартиру, могут ли быть с этим проблемы? В опеке сказали, что их разрешения не требуется. Как обезопасить себя?

Ответы юристов (8)

1) паспорт девушка должна поменять в течение 30 дней после заключения брака. Фамилия однозначно меняется с момента, когда выдано свидетельство ( там делается запись о смене фамилии) Поэтому правильней дождаться смены паспорта. Согласие супруга не требуется. Документы на квартиру менять на новую фамилию не нужно. Приложите свидетельство о браке, где о смене фамилии данные и все.

2) Решение органов опеки действительно не требуется. Проблема может только одна быть, что не снимутся во время. Сможете легко снять по суду. Для стимуляции снятия с учета можно часть денег заложить под выписку, но эту возможность надо прорабатывать с учетом схемы Вашей сделки.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Александр! Спасибо за обращение!

Такую квартиру приобрести можно, проблем у Вас возникнуть не должно, так как паспорт выдан на прежнюю фамилию.

Согласие супруга не требуется, равно как и органа опеки и попечительства.

Но вот продавец, тем не менее обязана свой паспорт поменять.

При смене фамилии обратиться за заменой паспорта необходимо в течение 30 дней.

Укладывайтесь в сроки.

С уважением, Владислав Быков

При смене фамилии старый паспорт недействителен. По недействительному документу продать квартиру нельзя. Если квартира получена по наследству, то согласие супруга на ее продажу не требуется. Насчет ребенка, прописанного в квартире, рекомендую в договоре сделать пункт по которому продавец обязуется снять с регистрационного учета ребенка, в указанный срок (например, две недели). Также можно оформить нотариальное согласие родителей о снятии с регистрации ребенка в течении определенного срока, после продажи квартиры.

Необходимо привести документы в соответствие, то есть получить паспорт на новую фамилию. В договоре купли-продажи тоже указать фамилию мужа. При регистрации перехода права по договору купли-продажи одновременно зарегистрировать изменения в свидетельстве о праве собственности продавца.

Если ребенок только зарегистрирован в квартире, то согласие органов опеки и попечительства действительно не требуется. Чтобы не было проблем с бывшими жильцами, то они должны либо перед сделкой выписаться, либо в договоре указать срок в течение которого данные граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

1. Можно ли купить квартиру у девушки, которая вышла замуж, но еще не поменяла паспорт на новую фамилию? Свидетельство о праве собственности, договор и паспорт на старую фамилию.

Можно, если на момент регистрации перехода права собственности у нее будет еще старый паспорт.

Квартира получена по наследству, согласия супруга, получается, не требуется?

Не требуется в силу ст.36 Семейного кодекса РФ.

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Если в квартире прописан ребенок, не являющийся собственником, и после продажи будет выписан в другую квартиру, могут ли быть с этим проблемы?

Выпишите в судебном порядке его после получения свидетельства о государственной регистрации права, если в добровольном порядке его не снимут с регистрационного учета родители.

В опеке сказали, что их разрешения не требуется. Как обезопасить себя?

Верно, не требуется.

В договоре купли-продажи укажите всех лиц зарегистрированных в квартире и дату снятия с регистрационного учета, либо пусть снимутся с регистрационного учета до сделки.

Дополню коллег одним нюансом.

Выписать ребёнка конечно можно по суду. Но. Нет гарантии того, что судебные тяжбы не затянутся на годы… оптимально Вам будет предусмотреть в договоре, чтобы на момент его подписания все были выписаны, иначе договор не будет заключён. Т.е. поставить это обязательным условием до подписания договора.

Здравствуйте. Что бы не возникло проблем в будущем, при регистрации документов о праве собственности на вас и вообще документов, то лучше что бы продавец получила паспорт на новую фамилию, переоформить свидетельство о праве собственности и после этих процедур совершать сделку купли продажи.

Согласие супруга не требуется, оно предполагается. Что касается рабенка, то лучше все- таки получить разрешение опеки.

Не смотря на то, что вопрос уже закрыт, считаю
необходимым ответить.

Паспорт продавца в данном случае является
недействительным с момента регистрации в загсе факта изменения фамилии. А Паспорт
в соответствии с Положением о паспорте гражданина Российской Федерации является
основным документом удостоверяющим личность.

Вместе с тем, Паспорт продавца при проведении сделки
нигде «светиться» не будет, только если продавец не захочет оформить
доверенность на кого-нибудь. В этом случае нотариус вскроет факт
недействительности паспорта.

При подаче заявления на регистрацию договора и права
в росреестре оригинал паспорта продавца тоже не потребуют. Можно и рискнуть.

Однако, при проведении государственной регистрации
договора купли-продажи и права проводится экспертиза представленных документов,
и если у регистратора возникнут какие-то сомнения в подлинности сведений, то он
приостановит регистрацию и запросит необходимые сведения. И если вскроется
недействительность документа удостоверяющего личность, то в регистрации
откажут. А это уже произойдет после фактической передачи денег продавцу!

Кроме того, проводя сделку по недействительному
паспорту Вы лишаете себя возможности отправить документы в росреестр на
регистрацию почтой, что, учитывая огромные очереди крайне удобно. А лишаете
себя возможности потому, что договор купли-продажи д.б. заверен нотариально, а
нотариус, как уже выяснили, в паспорт смотрит.

Предлагаю следующий вариант:

  1. Продавец
    сдает свой паспорт на обмен и получает временное удостоверение личности
    гражданина (с номером, датой выдачи и подразделением, регистрация у нее
    остается прежней).
  2. Вы
    заключаете предварительный договор купли-продажи по ее временному
    удостоверению и передаете задаток. В договоре указываете срок, когда
    заключите основной договор (учтите время на получение паспорта продавцом),
    сумму сделки, сумму отступных при отказе от заключения основного договора,
    и то, что все прописанные должны
    быть выписаны (это к вопросу про ребенка, больше ребенок на сделке никак
    не отразится).
  3. После
    получения паспорта продавцом необходимо внести изменения в ЕГРП (изменяется
    фамилия собственника).
  4. Заключайте основной
    договор и подавайте документы на регистрацию

В этом случае Ваша
сделка будет чистой.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смена фамилии при заключении сделки купли-продажи на квартиру

Добрый вечер! Мы зарегистрирвали брак во время покупки квартиры, приходится менять паспорт по смене фамилии. В течении 30 дней мы должны поменять паспорт, но нотариус говорит, что будет оформлять сделку только с новым паспортом, как нам быть

Ответы юристов (2)

Найти другого нотариуса.

У нотариуса нет никаких законных оснований требовать от вас оформлять сделку только с новым паспортом. Она может и должна совершать нотариальные действия при предъявлении действующего на данный момент документа, удостоверяющего личность. Ваш старый паспорт действует до тех пор, пока вам не выдадут новый в связи со сменой фамилии. У вас, после выдачи нового паспорта на руках будет свидетельство о перемене имени. Также в новом паспорте на странице с отметками о ранее выданных паспортах будет стоять штамп с номером паспорта, который у вас был до смены фамилии. Так что, со всеми этими документами, вы легко и где угодно сможете доказать, что вы — это вы.

В общем, присоединюсь к коллеге — просто найдите другого нотариуса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора купли-продажи, если документы на старой фамилии

Хотим с другом поменяться машинами, но документы на свою после замужества (смены фамилии) я еще не поменяла. Мне нужно сначала документы менять или это как-то проще можно сделать? Нам нужно будет 2 договора купли-продажи заключать? У нотариуса или можно самим?

28 Апреля 2014, 06:53 Ирина, г. Пермь

Ответы юристов (1)

Ирина, добрый день!

Смена фамилии не влечет невозможности заключать и исполнять договоры. Но в договоре можно указать, что фамилия продавца изменилась на основании вступления в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (далее указываете серию, номер свидетельства и орган, его выдавший).

Вы можете заключить как два договора купли-продажи (по одному из которых Вы будете продавцом, а по другому покупателем), так и один договор мены.

Удостоверять договор у нотариуса не обязательно, договор может быть составлен и в простой письменной форме (не нотариальной).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи

Вариантов и нюансов при регистрации договора купли-продажи может быть масса. Поэтому, не видя документов, достаточно сложно консультировать покупателей и продавцов по поводу полноты комплектности их документов для регистрации договора купли-продажи.

В данной статье попытаюсь максимально подробно описать какой же перечень документов необходимо подготовить покупателям и продавцам перед походом в Юстицию для регистрации договора купли-продажи. Итак, начнем.

Идеальный вариант пакета документов для регистрации договора купли-продажи

Условия: один покупатель + один продавец; все совершеннолетние; никто не состоит в браке

Это самая простая сделка и требуется минимальный пакет документов для регистрации:

  1. Договор купли продажи – 3 шт.
  2. Справка на продажу – 1 шт.
  3. Госпошлина за регистрацию сделки и регистрацию права

Далее начнем усложнять ситуацию. И добавлять новые условия.

Если продавец или покупатель не явились лично на сделку, то нужно предоставить:

Если квартира приобреталась в браке на имя одного из супругов путем возмездной сделки (то есть за денежку), то при продаже данной недвижимости, согласно семейному кодексу обязательно потребуется:

  • нотариальное согласие другого супруга на отчуждение квартиры

Если покупатель в браке, и квартира приобретается на имя одного из супругов, то также необходимо будет принести:

  • нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры

Если продавцы несовершеннолетние, то нужно будет предоставить:

  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры
  • свидетельство о рождении

Если у продавца сменилась фамилия, имя или отечество, то необходим будет любой документ это подтверждающий:

  • Свидетельство о смене фамилии
  • Справка из ЗАГСа
  • Свидетельство о заключении брака

Если супругами квартира приобретается в совместную собственность, не помешает захватить с собой:

  • Свидетельство о заключении брака (оригинал + копия)

Если продается доля в квартире и покупателем является сособственник, то есть человек уже имеющий долю в этой квартире, то никаких дополнительных документов с вас не потребуют.

Если же долю в квартире приобретает постороннее лицо, то тут уже все немного сложнее.Возможны 2 варианта.

1. Либо приносите отказ иных собственников от права преимущественной покупки доли в квартире (можно лично привести всех отказывающихся от покупки сособственников в Юстицию и они в присутствии специалиста приема документов пишут отказ в простой письменной форме; либо идете с ними к нотариусу и оформляете там отказ в нотариальной форме). В юстицию тогда уже их всех (отказывающихся сособственников) не приводите, а приходите с нотариальными отказами и их копиями.

2. Либо если возможности полюбовно договориться с иными сособственниками нет, то просто пишете им уведомление о вашем намерении продать долю с указанием цены продажи. Отправляете им это письмо с уведомлением о вручении. Ждете месяц ответа. Если ответа не последовало, то можете спустя месяц идти на сделку. Нужно взять с собой:

  • Текст уведомления (оригинал + копия)
  • Почтовые квитанции об отправке либо уведомления о вручении (оригинал + копия)

Если у квартиры изменилась площадь (за счет уточнения, исключения площади балкона, перепланировки и т.д.) а эти сведения в ЕГРП не вносились и в договоре вы указали старую площадь, то никаких проблем при регистрации договора купли-продажи не возникнет. Расхождения же площадей нет. Но если в договоре вы указали уже новую площадь, а эти сведения в ЕГРП отсутствуют, то необходимо вносить изменения:

Если площадь поменялась за счет исключения площади балкона, то эти изменения вам внесут бесплатно, достаточно лишь принести кадастровый паспорт с новой площадью в котором должно быть обязательно указано, что площадь изменилась за счет исключения площади балкона. Если этих сведений в кадастровом паспорте нет, то дополнительно требуется справка из БТИ в которой будет указано за счет чего изменилась площадь

Те же самые документы нужно принести и в случае изменения площади за счет уточнения площадей (кадастровый паспорт + справка из БТИ об уточнении площади). Но в этом случае изменения в ЕГРП уже будут вноситься за денежку (госпошлина 200 руб.)

Если площадь поменялась в результате перепланировки то тут необходимо будет принести либо решение суда об узаконивании перепланировки (2 копии заверенные судом с синими печатями и подписями судьи, а также отметкой о вступлении в законную силу); либо разрешение на перепланировку + акт приемочной комиссии о перепланировке после ее завершения. При изменении площади в результате перепланировки тоже нужно будет заплатить госпошлину 200 руб. за внесение изменений в ЕГРП

Разберемся со штампами о браке в паспорте покупателей или продавцов. Иногда бывает такое, что супруги уже давно разведены или один из них умер, а штамп в паспорте так и стоит. В таком случае обязательно захватите с собой в Юстицию:

  • Свидетельство о смерти (если супруг умер)
  • Свидетельство о расторжении брака (если брак расторгнут)
  • Решение суда о расторжении брака (если брак расторгнут)

Если квартира приобретается за счет кредитных средств, то необходимо предоставить все документы, которые прописаны в договоре

  • Кредитный договор или договор займа (оригинал + копия)
  • Закладная (оригинал + копия)

Итак, ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Госпошлина за регистрацию сделки + госпошлина на регистрацию права

Нотариальная доверенность (в случае представления интересов доверенным лицом)

Документ, содержащий описание объекта (технический паспорт, изготовленный до 01.03.2008, после 01.03.2008 кадастровый паспорт или декларация об объекте недвижимого имущества). Не требуется, если ранее предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов и если не планируются какие-либо внесения изменения в площадь квартиры

Договор купли-продажи (не менее 3 экз. подлинников)

Справка о наличии зарегистрированных лиц (справка на продажу из абонентского отдела для продажи квартиры или выписка из домовой книги из миграционной службы для продажи жилого дома)

Разрешение органа опеки и попечительства на продажу (если право собственности или доля в праве собственности на отчуждаемый объект принадлежит несовершеннолетним детям, ограниченно дееспособным, недееспособным лицам, находящимся под опекой).

Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (если объект недвижимого имущества был приобретен в браке путем возмездной сделки)

Нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку (если на момент приобретения данного объекта покупатель состоит в браке)

Кредитный договор + Закладная (если недвижимость приобретается за счет заемных средств и эти документы указаны в договоре купли-продажи)

Свидетельство о рождении ребенка (если покупатель или продавец являются несовершеннолетними лицами)

Отказ всех сособственников от преимущественного права покупки доли (нотариально удостоверенный или написанный в присутствии специалиста юстиции) или документы подтверждающие извещение сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий (предоставляется в случае отчуждения доли по договору купли-продажи постороннему лицу)

  • Также могут потребоваться иные документы в зависимости от ситуации (например, свидетельство о смене ФИО, свидетельство о смерти супруга и т.д.)


  • 2013 © Агентство недвижимости “Метр”

    г.Петрозаводск, Антикайнена, 13
    Тел: +7 (8142) 33-13-10
    (сот: +7-911- 400-29-23)
    E-mail: [email protected]
    Мы Вконтакте
    График работы:
    Пн-Пт — с 10.00 до 17.00
    Сб — выходной
    Вс — выходной

    Перерасчёт в пользу владельцев. Как будут меняться налоги на недвижимость?

    Президент подписал поправки в налоговый кодекс. Они касаются всех граждан страны, у которых в собс.

    Агентство недвижимости «Метр» — предлагает содействие в получении ипотеки с минимальной процентной ставкой в СберБанке России:
    Мы подаем заявку, отправляем за Вас Все необходимые документы, получаем одобрение Ипотеки, по наилучшей, подобранной для Вас схеме — Вы приходите в СберБанк только на подписание Ипотечного Договора.

    1. Приобретение готового жилья
    2. Приобретение строящегося жилья
    3. Военная ипотека

    http://www.sberbank.ru

    Подробная информация по телефону: 33-13-10.

    Смена фамилии в документе на право собственности

    Подскажите, пожалуйста, ранее мной была получена «зеленка» на квартиру. В документе указана девичья фамилия и данные старого паспорта. Сейчас новый паспорт в связи со сменой фамилии (брак). Хочу продать квартиру по гендоверенности. Вопрос: нужно ли менять «зеленку» из-за смены фамилии или будет достаточно документов о браке и свид-ве о рождении и перемене имени? Благодарю

    Ответы юристов (2)

    Здравствуйте, Алена! Менять Свидетельство о регистрации не обязательно. Заявить о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости можно при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи. В договоре купли-продажи Вы указываете новые данные о себе. Росреестр сначала внесет изменения в реестр без выдачи вам нового документа, подтверждающего регистрацию права, а следом зарегистрирует переход права к покупателю. К документам надо будет приложать копию свидетельства о заключении брака (оригинал представить для сличения), либо нотариально заверенную копию. По доверенности это же сможет сделать ваш представитель (при наличии полномочий в ней).

    Уточнение клиента

    большое спасибо за консультацию!

    16 Марта 2018, 15:29

    Богатого Вам покупателя!!)

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Договор купли продажи квартиры при смене фамилии

    Вопрос по оформлению: Оформление купли продажи. Смена фамилии собственника.

    Вопрос по оформлению: Оформление купли продажи. Смена фамилии собственника.

    Вопрос:
    Здравствуйте. Собираюсь ближе к весне продавать квартиру. Я единственный собственник, но документы на квартиру оформлены на девичью фамилию. Нужно ли мне все переоформлять или достаточно приложить свидетельство о браке? Если надо переоформлять, подскажите как?

    Быстрый Ответ:
    Переоформлять дополнительно (внесение изменений в субъект) не обязательно, т.е. можно перед подачей документов с получением нового свидетельства (+200руб), а можно и сразу при подаче документов на куплю-продажу: При подаче документов возьмите оригинал св-ва о браке + гос.пошлина 200 руб (за внесение изменений)+ ксерокопия.

    Ответ:
    Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Таким образом, реестр прав должен содержать актуальные данные обо всех правах на недвижимое имущество, субъектах и объектах прав.
    Законодательством не установлена необходимость обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за внесением изменений в Единый государственный реестр прав и за получением нового свидетельства о праве собственности при изменении фамилии или паспортных данных правообладателя.
    Внесение изменений в Единый государственный реестр прав прежде всего необходимо для актуализации сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, с целью исключения противоречий между данными Единого государственного реестра прав, а также при последующих обращениях за государственной регистрацией наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Для внесения изменений в Единый государственный реестр прав необходимо представить документ, на основании которого будут вноситься изменения (новый паспорт, свидетельство о браке – оригинал и копию), квитанцию об уплате государственной пошлины (оригинал и копию).
    Размер государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав установлен пп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.
    По желанию правообладателя ему может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.
    Размер государственной пошлины за выдачу нового свидетельства установлен пп. 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 200 рублей для физических лиц.

    За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
    Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
    ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
    Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
    Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
    а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

    Если Вы находитесь в Ярославле,
    то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
    Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

    Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

    Популярное:

    • Мировой суд участок 57 киров Мировой суд участок 57 киров Вниманию граждан! С 1 октября 2018 года во всех органах ЗАГС Российской Федерации вводится в промышленную эксплуатацию Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр записей актов гражданского […]
    • 109389 москва 389 заказное письмо от кого Компьютерная помощь настройка оборудования, решение системных проблем Пришло заказное письмо Москва ГСП-7 (1,2,4,6,3): что это такое? Периодически осуществляя проверку своего обычного почтового ящика, человек иногда может обнаружить в нем уведомление о том, […]
    • Заявление в суд от третьего лица Заявление в суд от третьего лица В Измайловский районный суд г. Москвы Истец: М.Н., адрес фактического проживания: Ответчик: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Место нахождения: 103009, Москва, Газетный переулок, д.1/12 Ответчик: […]
    • Покупка дома в великом устюге Купить дом в Великом Устюге Всего 69 объявлений Всего 69 объявлений Продается дача, 80 м², 18 соток. сегодня в 11:52 0 Собственник Пожаловаться Заметка Продажа дома, 120 м², 10 соток, 1. сегодня в 11:48 111 Агентство Пожаловаться […]
    • Зарплата вычет на детей 2014 Стандартные вычеты на детей: размер, документы, порядок уплаты Статьи по теме Стандартные вычеты бывают двух видов. На работника, который имеет льготу. И на детей. Вычеты — та часть зарплаты за месяц, которая не облагается НДФЛ. Допустим, зарплата 30 000 […]
    • Статья 91 уголовного кодекса рф наказание Комментарий к СТ 91 УПК РФ Статья 91 УПК РФ. Основания задержания подозреваемого Комментарий к статье 91 УПК РФ: 1. Задержание подозреваемого - это мера процессуального принуждения, применяемая органом дознания, дознавателем, следователем на срок не более 48 […]
    • Закон о гарантиях сотрудников полиции Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 19 […]
    • Ч1 ст 4 гк рф Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени 1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения […]
    Договор купли продажи квартиры при смене фамилии