Договор дарения доли супруге образец

Договор дарения между супругами

Ставка НДФЛ на сегодня достаточно высокая и большинство предпочитают обходить договора дарения стороной. Но близким родственникам нет необходимости заключать соглашение купли-продажи имущества, так как объекты по дарственной между ними налогообложению не подлежат.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности

Дарственная – это соглашение о безвозмездной передаче имущества, которое заключается между дарителем и одариваемым. Форма соглашения – письменная и устная. Договор дарения недвижимости между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Доходы, полученные в виде подарка, освобождаются от налогообложения, если стороны являются семьей или близкими родственниками.

Соглашение о дарении между супругами сохраняет основные характерные особенности стандартной гражданско-правовой сделки. Отличительной особенностью является тот факт, что дарителем и одаряемым будут близкие родственники.

Согласно с нормами СК РФ, близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • дети;
  • внуки;
  • родители;
  • бабушки, дедушки;
  • пасынки, падчерицы;
  • усыновленные, удочеренные лица;
  • братья и сестры.

Подарки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц. Между лицами, имеющими отдаленное родство (например, при передаче безвозмездно имущества в пользу троюродного брата, тещи или зятя) сделки облагаются НДФЛ по стандартной схеме.

При оформлении дарственной между супругами их брак должен быть официально зарегистрированным.

Лица, пребывающие в разводе, теряют права и обязанности относительно друг друга и не могут считаться семьей. Договор дарения между бывшими супругами будет облагаться стандартным налогом на доходы физических лиц.

При оформлении соглашения о безвозмездной передаче материальных благ между супругами ценность имущества и его особенности значения не имеют.

По НДФЛ не облагаются в равной степени машина, пай, квартира или денежные средства. Разведенные супруги не считаются дальними родственниками. При оформлении дарственной ставка НДФЛ, если она применяется, будет зависеть от резидентности сторон.

Сторонами соглашения о безусловной уступке права на имущество между супругами будут только физические лица. А это имеет свои последствия: множество дарственных допустимо заключать устно или в простой письменной форме без нотариального освидетельствования.

Важным моментом при заключении договоров о бесплатной передаче имущества между супругами имеет режим собственности.

Все, что нажито мужем и женой в браке является совместно нажитым имуществом. Но супруги могут без развода при наличии веских причин для этого оформить приобретенные блага в долевую собственность.

В браке каждый из супругов может владеть по праву личной собственности имуществом и распоряжаться им на свое усмотрение. Соглашение о разделе – это не единственный документ, который гарантирует выделение совместно нажитого имущества в частную собственность.

Схемы дарения

Существуют следующие способы передачи имущества безвозмездно между близкими родственниками:

  • между супругами;
  • между детьми, а также родителями;
  • усыновителями и усыновленными (удочеренными);
  • отчимом, мачехой и пасынком (падчерицей);
  • воспитанником и фактическим воспитателем;
  • внуками и бабушками (дедушками);
  • братьями и сестрами.

Супруги могут одаривать друг друга имуществом:

  • совместно нажитым в браке;
  • существующим на праве долевой или личной собственности;
  • пребывающим в частной собственности.

Допускается также дарение между бывшими супругами. Но оно носит характер передачи имущества в дар между физическими лицами, которые не являются родственниками.

совместно нажитого имущества

При разводе с разделом или обычном распределении материальных благ суд делит это имущество пополам. Но стороны могут договориться на иных условиях о перераспределении имущества.

Например, один из супругов может подарить другому часть квартиры, купленной на общие средства. Согласие второго супруга при этом получать нет необходимости.

Все материальные блага, которые приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом для супругов.

Если брак сохраняет свою законную силу, то речь не идет об уступке права. При этом подарок оформляется в стандартном порядке, как и любое другое соглашение о безусловной передаче материальных благ в собственность между близкими родственниками.

Если супруги решили мирно договориться о распределении совместно нажитых благ, то передача в дар имущества может расцениваться как уступка права. Например, один из супругов дарит земельный участок второму.

Но сложность в том, что дарение – это всегда факт безвозмездной передачи имущества. Компенсация стоимости уступки права недопустима.

личной собственности одного из супругов

Совместно нажитым не считается следующее имущество:

  • полученное в дар или приобретенное по иному договору во время брака;
  • приобретенные материальные блага на личные средства во время брака;
  • приватизированные объекты;
  • личные премии, награды, поощрения;
  • индивидуальные бытовые предметы;
  • блага, приобретенные до заключения союза.

О разновидностях условий договора дарения читайте здесь.

К личной собственности относятся также страховые суммы, выплаченные при наступлении специального случая, имущество, которое было нажито во время раздельного проживания с супругом. Порядок дарения объектов личной собственности сохраняется стандартный.

Например, один из супругов может сделать второго выгодоприобретателем при получении страховой компенсации на случай смерти. Это не может расцениваться как дар. А если супруг получит компенсацию при дожитии до определенного возраста, то он может подарить ее второму супругу.

между бывшими супругами

Бывшие супруги не позиционируются семейным законодательством как близкие родственники. Дарить возможно, но такая сделка будет облагаться НДФЛ в размере 13% для резидентов РФ (30% для нерезидентов). По налоговому законодательству бывшие супруги рассматриваются как физические лица.

Оформление дарственной между ними имеет смысл, только если предметом по договору выступают деньги, ценные вещи или предметы быта. Объекты недвижимого и движимого имущества, ценные бумаги, доля в ООО при отчуждении между бывшими супругами будут облагаться НДФЛ по стандартной схеме.

между супругами и детьми

Супруги имеют право передать безвозмездно в собственность имущество своим детям. При этом договор может иметь консенсуальный характер. Например, отец может сделать одаряемым своего несовершеннолетнего ребенка.

Право распоряжения подарком возникнет у ребенка при достижении 18-летнего возраста. До этого момента законный представитель имеет право пользоваться и получать выгоду от переданного в дар имущества, учитывая интересы правоприобретателя.

Образец договора дарения между супругами

Дарственная между супругами может оформляться устно, в простой письменной форме или со следующей обязательной госрегистрацией.

Обязательными реквизитами являются:

  • название вида документа;
  • день заключения договора;
  • место;
  • подписи сторон.

Дарственная такого рода должна раскрывать:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • ведомости о предмете договора;
  • срок действия;
  • порядок решения споров.

Этот список может быть значительно больше, но существенными условиями соглашения между супругами остаются только ведомости о дарителе и одаряемом, а также о самом подарке.

земельного участка

Безвозмездно передать одному из супругов земельный участок допустимо, только если он находится в личной собственности второго. Если часть земли с установленными границами является совместно нажитым имуществом, даритель может передать только право собственности на свою долю.

При отчуждении земельного участка или его доли объект данного вида недвижимости подлежит государственной оценке. Договор дарения земельного участка между супругами подлежит обязательной государственной регистрации.

Если говорить о порядке, то договор дарения квартиры между супругами заключается по аналогичной схеме с соглашением о безвозмездной передаче земельного участка. Получать согласие совладельца нет необходимости.

Целиком отчуждение квартиры возможно в том случае, когда даритель владеет ею на праве личной собственности. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то даритель имеет право передать в собственность супругу только свою долю.

доли квартиры

Часть квартиры можно подарить, но для этого нужно ее выделить. При передаче доли даритель должен получить согласие остальных собственников на заключение подобной сделки. Если речь идет о части совместно нажитого имущества, согласие второго супруга получать нет необходимости.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку можно скачать по ссылке.

Что такое «Договор обещания дарения в будущем», расскажет эта статья.

Дарственная на автомобиль

Безвозмездная передача движимого имущества может проводиться в устном порядке. Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает 3000 рублей, а также если дарственная имеет указание о передаче ценностей в будущем.

При дарении автомобиля между супругами существенное значение может иметь только стоимость подарка и обещание о передаче дара в будущем. Несоблюдение простой письменной формы делает соглашение ничтожным при наличии вышеуказанных условий.

Обязательна ли подпись нотариуса

Нотариальное удостоверение для договоров о безусловной передаче материальных благ не является обязательным моментом. Это правило распространяется на абсолютно все соглашения такого рода, независимо от того, кто выступает сторонами.

Но при желании супруги могут обратиться к нотариусу для удостоверения подписей дарителя и одаряемого на документе. Нотариус правильность составления дарственной не подтверждает.

Оформление в регпалате

При дарении объектов недвижимости обязательным условием является государственная регистрация.

Стороны должны подать в территориальное отделение федеральной регистрационной службы следующие документы:

  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о браке, разводе;
  • соглашение долевых собственников (если есть);
  • идентификационный код;
  • технический паспорт;
  • копии паспорта, иных удостоверяющих личность и гражданство документов.

Пакет документов для регистрации обязательно включает три экземпляра договора дарения.

Бывшие супруги не считаются родственниками, поэтому соглашения о безусловной передаче материальных ценностей между ними облагаются налогом на доходы физических лиц по стандартной схеме.

Дарение материальных благ между супругами и иными близкими родственниками не облагается 13% НДФЛ.

Договор дарения между супругами – это документ, подтверждающий безвозмездную передачу имущества между близкими родственниками. Такие соглашения не облагаются НДФЛ и не требуют обязательного нотариального освидетельствования.

Видео: Дарение квартиры — отличие от завещания

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Детали дарения доли квартиры жене

Многие супруги, покупая совместную недвижимость, решают заранее не определять какого-то основного собственника, а распределить квартиру равными долями.

Оптимальным вариантом в данном случае является оформление сделки купли-продажи на одного собственника и последующее дарение доли квартиры жене, за счет чего можно будет существенно сократить сроки проведения всей процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все знают о том, как проводится дарение доли квартиры жене и с какими сложностями можно столкнуться.

Необходимые документы и сроки

Для оформления части квартиры на супругу потребуется следующий пакет документов:

  • Договор, который должен иметь подписи обеих сторон. По желанию можно заверить его у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру у супруга.
  • Документ, подтверждающий проведение регистрации прав собственности.
  • Официальное свидетельство о браке (которое позволит не оплачивать налог на эту сделку).
  • Гражданский паспорт каждой из сторон.
  • Заявление, оформленное от лица жены, о регистрации прав собственности на недвижимость.

Это только основной список бумаг, которые могут потребоваться при дарении доли квартиры, но есть и такие ситуации, когда могут потребоваться другие документы. Для определения полного перечня лучше всего заранее обратиться к специалисту, который сможет дать подробную консультацию по конкретной ситуации.

Срок действия договора указывается в процессе его составления, но в преимущественном большинстве случаев такие документы оформляются пожизненно. Бывает и так, что мужья дарят своим женам определенную часть имущества на определенный срок (к примеру, пока дети не достигнут совершеннолетнего возраста).

По истечению этого срока супруг снова приобретает полные права собственности на недвижимость, и может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Главные правила

Так как в качестве объекта дарения рассматривается недвижимое имущество, договор составляется в соответствии со стандартными правилами. В начале документа ставится его наименование, а также место и время оформления.

После этого полностью перечисляются все лица, участвующие в составлении договора (даритель и одаряемый), а также дополнительно должно указываться, что обе стороны дают свое согласие на проведение данной сделки. В следующих пунктах уже нужно описывать факт передачи, то есть какая именно часть и от какого недвижимого имущества будет предоставлена одаряемому.

После описания всех деталей также можно указать описание подаренного имущества, после чего поставить дату оформления документы и подписи обеих сторон с расшифровкой, что будет служить доказательством согласия каждого участника сделки на ее проведение.

Главной особенностью договора дарения только определенной части квартиры является то, что в договоре нужно четко указывать размер той доли, а также что в нее входит по факту, чтобы в дальнейшем собственник не испытывал сложности в поиске своего имущества, и при этом не посягал на чужое

Условия дарения доли квартиры жене

В зависимости от определенных вторичных обстоятельств условия дарения в данном случае могут быть самыми разными, поэтому лучше заранее разобраться в том, как нужно действовать в тех или иных ситуациях.

Документы для дарения квартиры родственнику в 2018 году представляют тот же набор, что и при остальных договорах дарения на общих основаниях.

Как отменить договор дарения, и в какие сроки это необходимо сделать, чтобы избежать конфликтных ситуаций, можно узнать из этой статьи.

Даритель имеет право самостоятельно указать в соглашении определенные условия, в соответствии с которыми указанное лицо получает право распоряжаться предоставленным имуществом:

  • получение среднего или высшего образования;
  • достижение совершеннолетнего возраста;
  • рождение в семье одаряемого ребенка;
  • другие условия.

Сама сделка предоставления части имущества детям осуществляется в полном соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе. В частности, нужно предоставить несколько экземпляров документа, количество которых должно соответствовать числу лиц, принимающих участие в сделке. Помимо этого, один экземпляр в обязательном порядке отправляется службе, занимающейся государственной регистрацией подобных документов.

Для оформления подобной передачи нужно иметь следующие документы:

  • гражданский паспорт собственника имущества;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • кадастровый паспорт;
  • оформленный договор;
  • справка, в которой указывается точная стоимость доли недвижимости;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • если есть какие-то другие владельцы данного имущества, нужно будет предварительно получить согласие каждого из них, и все эти документы должны быть заверены у нотариуса;
  • разрешение от опекуна ребенка на получение им доли указанного имущества;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • заявление, оформленное от лица дарителя.

После сбора всех приведенных документов нужно предоставить их сотрудникам регистрирующего органа. При этом стоит отметить, что в процессе непосредственной передачи документов на регистрацию должно присутствовать лицо, которое передает недвижимость, законный представитель одаряемого и сам ребенок. Передача доли недвижимости осуществляется на протяжении десяти суток, в течение которых осуществляется детальная проверка чистоты проводимой операции.

При этом стоит отметить, что представители одаряемого должны будут в обязательном порядке внести в государственную казну налог, сумма которого равна 13% от стоимости предоставленного имущества. Единственная ситуация, при которой оплата налога не потребуется – это передача имущества близким родственникам.

Также не стоит забывать о том, что в проведении сделки могут отказать, если не соблюден нормальный уровень содержания имущества или если даритель предоставит доказательства того, что сделка проводилась при моральном или физическом давлении на него.

Собственность мужа

Дом или квартира относятся к категории жилой недвижимости, в связи с чем на сделку дарения дома от одного супруга к другому распространяются стандартные правила дарения квартиры.

Отдельного внимания заслуживает дарение дома, так как в данном случае в дарственной должна указываться подробная информация об объекте дарения, потому что в преимущественном большинстве случаев передача дома осуществляется вместе с земельным участком и различными надворными постройками.

В частности, нужно будет указать точный адрес, на котором находится указанное имущество, количество его этажей, площадь, материал, а также кадастровый паспорт.

Материнский капитал

С рождением второго и последующих детей государство выплачивает семье определенную сумму материнского капитала, но при этом родители получают обязанность предоставить своим детям определенную долю в жилом помещении. Если на материнский капитал приобретается какое-либо имущество вне зависимости от того, оформляется оно в ипотеку или нет, в дальнейшем оно должно оформляться в общую собственность каждого члена семьи.

Если эта процедура не была проведена изначально, то в таком случае нужно будет предоставить сотрудникам Пенсионного фонда соответствующее обязательство, которое должно оформляться в письменном виде и заверяться у нотариуса.

Заверение данного обязательства осуществляется в нотариальной организации, и при этом проводить подобные процедуры могут как государственные, так и частные компании. При этом бывают и такие ситуации, когда в том или ином населенном пункте нотариус отсутствует, и в таком случае его функции берет на себя глава администрации указанного поселения. Стоимость такого заверения в преимущественном большинстве случаев не превышает 500 рублей, однако сразу стоит отметить, что органы опеки и районная прокуратура всегда следят за исполнением подобных обязательств, и в случае их невыполнения подают исковое заявление на собственника подобного документа.

После того, как ребенок достигнет четырнадцатилетнего возраста, у него появится право свободно использовать и распоряжаться предоставленным ему имуществом, но предварительно нужно будет получить согласие со стороны органов опеки, а в полноценные права он вступит только после своего совершеннолетия.

Отдельное внимание нужно обратить на то, что получение имущества в дар представляет собой операцию, которая облагается налогом, но если передача осуществляется между близкими родственниками, оплачивать эту сумму не придется

Подробности оформления

В первую очередь, для предоставления какого-либо недвижимого имущества нужно будет составить нотариальный или письменный договор дарения. Такой формат передачи своей доли используется в основном в крайнем случае, так как существует масса других вариантов того, как можно предоставить супруге долю своего жилья путем оформления брачного контракта или завещания.

Если же есть необходимость в проведении именно передачи своей доли имущества посредством составления дарственной, то в таком случае нужно определить натуральную или процентную долю от указанного жилья, после чего оформить соответствующий договор на жену, зарегистрировав его в ФУГРЦ.

Для этого нужно определиться с тем, какой именно объем имущества будет предоставлен супруге. Стоит отметить, что переоформление недвижимости проводится через органы Федеральной регистрационной службы, в то время как любые транспортные средства предоставляются только через ГИБД.

Для договора дарения не предусмотрено требование обязательного удостоверения у нотариуса, и вполне достаточно просто соблюсти письменную форму. Для максимально грамотного составления этого договора нужно будет обратиться к услугам юридической консультации или нотариуса, так как в противном случае можно составить документ с нарушением действующего законодательства, что приведет к получению отказа в уполномоченных службах.

В преамбуле договора нужно указать дату, а также место его составления, после чего ФИО всех участвующих лиц и основные паспортные данные. Далее в категории «Предмет договора» нужно указать подробное описание того имущества, которое предоставляется в дар супруге. К примеру, если нужно подарить автомобиль, нужно написать его конкретную марку и модель, дату производства, номер и формат кузова, номер шасси и двигателя и другую информацию.

После этого указывается полный перечень документов, которые подтверждают наличие права собственности на указанное имущество. В качестве такого документа может выступать договор приватизации, обмена, наследования или купли-продажи. Обязательно нужно поставить отметку о том, что супруга согласна на получение подобного дара, а отдельно нужно будет также обсудить, каким именно образом должно перейти право собственности: сделки, касающиеся недвижимости, оформляются путем государственной регистрации, в то время как остальные операции подтверждаются в момент подписания договора обеими сторонами.

В конечном итоге составленный договор дарения нужно будет зарегистрировать. Для этого в орган регистрационной службы нужно будет предоставить подписанный договор, документы на квартиру, паспорта обеих сторон, а также технический паспорт из БТИ. Помимо этого, могут потребовать также предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за услуги регистрации.

Нюансы и альтернативы

Как говорилось выше, многие используют и другие варианты дарения квартиры супруге, и чаще всего это осуществляется путем оформления брачного контракта с указанием в нем всех подробностей того, как будет использоваться совместное имущество в семье.

Таким образом, по итогам бракоразводного процесса, если это будет предусматриваться составленным ранее брачным контрактом, квартира перейдет в личную собственность бывшей супруги, в то время как мужчина полностью потеряет свои права на указанное имущество.

Любые сложности, связанные с оформлением подобных документов, лучше всего заранее обсуждать с квалифицированными специалистами, которые подскажут всевозможные пути оптимального составления всех договоров.

Налогообложение

Налогообложение на сделки дарения недвижимости действует и по состоянию на 2018 год, но при этом правила взыскания остались прежними, поэтому в случае с дарением недвижимости супругу или супруге ситуация будет обстоять несколько иначе.

В соответствии с действующим законодательством стандартные сделки облагаются подоходным налогом, сумма которого составляет 13% от общей рыночной стоимости имущества, но если в качестве дарителя выступает лицо, являющееся близким родственником одаряемого, то в таком случае он освобождается от необходимости выплаты этой суммы. Перечень лиц, которые подпадают под эту категорию, указан в статье 2 Семейного кодекса, причем муж и жена находятся в этом списке, а поэтому освобождаются от выплаты каких-либо налогов.

При этом обязательно нужно в процессе составления договора указать на то, что обе стороны являются друг другу близкими родственниками, а в случае необходимости также предоставить все необходимые документы, которые будут подтверждать этот факт. Однако не стоит забывать о том, что бывшие супруги уже не будут считаться членами семьи, в связи с чем и от налогов они не освобождены.

Супружеские отношения на территории России подтверждаются исключительно соответствующим свидетельством о браке, оформленном в органах ЗАГСа. Таким образом, сожители, не оформленные в законном браке, не будут освобождаться от налогов при передаче друг другу какого-либо имущества, даже если у них есть совместный ребенок.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что семейные отношения не являются поводом для того, чтобы не выплачивать супругу налога на имущество, в связи с чем одаряемое лицо должно будет выплачивать ежегодно сумму, равную 0.1-2% от рыночной стоимости имущества в зависимости от того, к какой категории оно относится и какую имеет цену.

Чтобы оформление передачи прав собственности прошло без проблем, следует ознакомиться с типовым договором дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Какие документы для регистрации договора дарения надо собрать перед тем, как идти к нотариусу, узнайте тут.

Как рассчитывается НДФЛ при дарении недвижимости, можно узнать здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения 1/2 доли супруге 2018 год

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

  1. Составление договора 40 минут
  2. Регистрация договора 10 рабочих дней
  3. Оплата по факту

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Договор дарения квартиры или доли в квартире — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СУПРУГЕ

Мы, Бугаев Дмитрий Валентинович, 01 декабря 1971 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол мужской, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 01 466871 выдан 01.01.2001 года отделом внутренних дел «Гольяново» гор. Москвы, код подразделения 772-050, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Алтайская, д. 33, кв. 22, именуемый в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Елизаветская Марьяна Лазаревна, 01 декабря 1971 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт 45 01 482661 выдан 10.01.2001 года ОВД «Обручевский» гор. Москвы, код подразделения 772-091, зарегистрированная по адресу: г. Москва, 3-й Самотечный пер., д.11, корп.1, кв.11, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель Бугаев Дмитрий Валентинович передает в дар своей супруге – Одаряемой Елизаветской Наталье Александровне следующее имущество:

— ½ (одну вторую) долю квартиры, общей площадью 211,3 (двести одиннадцать целых три десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 209,5 (двести девять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 160,6 (сто шестьдесят целых шесть десятых) кв.м.. состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, 3-й Самотёчный переулок, дом 11, корпус 2, квартира 18.

Кадастровый (или условный) номер: 2-1907202.

Одаряемая Елизаветская Марьяна Лазаревна со своей стороны принимает в дар от своего супруга – Дарителя Бугаева Дмитрия Валентиновича ½ долю квартиры, общей площадью 211,3 (двести одиннадцать целых три десятых) кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 209,5 (двести девять целых пять десятых) кв.м., жилой площадью 160,6 (сто шестьдесят целых шесть десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, 3-й Самотёчный переулок, дом 11, корпус 1, квартира 11.

2. Указанная ½ доля квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 10 февраля 2001 года, удостоверенного нотариусом города Москвы Адлейбой С.П. (зарегистрировано в реестре за № 2С-13), зарегистрированного в Московском Комитете по регистрации прав 11 февраля 2001 года за № 77-01/19-36/2001-251, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 февраля 2001 года произведена запись регистрации № 77-01/19-36/2001-251 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АБ 081441.

3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента регистрации перехода права собственности.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. После перехода права собственности на вышеуказанную долю Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанных объектов, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная доля квартиры никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

Даритель Бугаев Дмитрий Валентинович также гарантирует, что на момент приобретения передаваемой в дар ½ доли квартиры, расположенной по адресу: город Москва, 1-й Самотёчный переулок, дом 11, корпус 1, квартира 11, в браке не состоял, передаваемое в дар имущество совместно нажитым не является, квартира является его личной собственностью.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы: Одаряемая Елизаветская Марьяна Лазаревна, сын Дарителя и Одаряемой – Бугаев Дмитрий Дмитриевич 21.01.2001 г.р., сын Одаряемой – Елизаветский Константин Сергеевич 11.11.1991 г.р.

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Договор дарения между супругами

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность, т.е. отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок (п. 1 ст. 572 ГК). Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников, детей, и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. ст. 2, 14 СК, они являются лишь членами семьи.

Отметим, что договор дарения, совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки. Однако вместе с тем он имеет некоторые важные отличительные черты — особый порядок возникновения права собственности, режим налогообложения, процедуру оформления, наличие обязательных согласительных процедур и т.д.

Следует понимать, что в порядке дарения, между супругами могут бесплатно передаваться любые имущественные блага (вещи, права требования или действия по выполнению имущественных обязанностей супруга) — закон не содержит ограничений, относительно конкретных предметов дарения. Куда большую важность составляет форма собственности, в которой находится благо, подлежащее дарению.

Особого внимания заслуживает возможность заключения супругами брачного контракта. Его наличие и выделение им личной собственности каждого из супругов позволяет обойти режим возникновения общей совместной собственности (ст. 34 СК), что решит типичные проблемы супругов в случае заключения дарственной между ними.

Понятие и стороны договора дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, договор дарения — это соглашение между сторонами сделки — дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего, каких-либо вещей, имущественных прав требования или выполнение вместо него некоторых его имущественных обязанностей. Кроме того, согласно ст. 582 ГК, законодатель выделяет обособленный вид дарения — пожертвование, предмет которого обременяется конкретным целевым назначением, характеризующимся общеполезностью.

Как уже говорилось, договор дарения характеризуется безвозмездностью — нарушение данного правила однозначно влечет ничтожность заключенного договора. Однако от возмездного представления дарителю следует отличать символическую плату и другие встречные представления, обусловленные местными традициями. Кроме того, нельзя считать обязательством наличие отлагательного условия в договоре, получение подарка после получения диплома, выхода замуж и т.д.

Так, дарителем — лицом, безвозмездно передающим имущественные блага, может выступать любой дееспособный субъект, обладающий правом собственности на предмет дарения и разрешением на его дарения со стороны сособственников. Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица.

Одаряемый — лицо, безвозмездно получающее в свою собственность имущество, необязательно должно обладать дееспособностью, при ее отсутствии или ограничении, его интересы будет представлять законный представитель. В то же время запрещено участие в качестве одаряемых муниципальным и государственным служащим, работникам образовательных, медицинских и социальных организаций (пп. 2,3 ст. 575 ГК).

Кроме того, в целях противодействия финансовым махинациям и злоупотреблениям в отношениях между субъектами хозяйствования, п. 4 ст. 575 ГК, законодатель запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Форма договора

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 574 ГК РФ, любой реальный договор дарения может быть совершен устно, без какого-либо оформления, которое, однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. Вместе с тем, законодателем определены и некоторые исключения из указанного правила, требующие соблюдения обязательной письменной формы. Так, письменное обличение требуется, если стороны заключают:

  • Договор обещания дарения. Консенсуальный договор дарения, кроме обязательного письменного обличения требует обязательной конкретизации подарка и ясного выражения намерения дарителя на передачу этого подарка в будущем. Отметим, что до исполнения обязательства по договору, каждая из сторон наделена правом отказа от участия в нем (ст. ст. 573, 577 ГК). Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК).
  • Договор дарения подарка, стоимостью более 3 тыс. рублей, где даритель — юр. лицо. Определение указанного стоимостного предела, обязывающего к письменному обличению дарения, надиктовано ст. 161 ГК, которая требует такого обличения от всех договоров с юр. лицами. В то же время налицо исключение из этой нормы, позволяющее устный договор, если цена подарка менее 3 тыс. Несоблюдение письменной формы договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК)
  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения надиктована обязанностью стороне к госрегистрации недвижимости (ст. 131 ГК), порядок которой требует представления конкретного перечня документов, в который входит и договор — основание для перехода прав (п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г.)
  • Нотариально оформляемый договор дарения. Следует понимать, что нотариальное оформление устного договора невозможно. Напомним, что удостоверение договора дарения нотариусом не является обязательным, а проводится лишь по желанию сторон сделки.

Общая совместная собственность супругов

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

Отметим, что режим совместной собственности на указанные предметы возникает даже тогда, когда один из супругов не имел в период брака какого-либо дохода (п. 3 ст. 34 СК).

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Режим совместной собственности имущества супругов сопряжен с необходимостью соблюдения некоторых процедур при распоряжении им. Так, отчуждение имущества может осуществлять одним из супругов по согласию другого, которое изначально предполагается (п. 2 ст. 35 ГК). Однако это правило не распространяется на случае распоряжения объектами недвижимости — для этого обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга, в противном случае такая сделка может быть признана недействительной.

Вместе с тем законодатель ввел некоторые исключения из вышеуказанных правил, которые определяют виды имущества, на которое режим совместной собственности не распространяется. Так, не может быть признано совместной собственностью имущество, приобретенное до брака, полученное во время брака в подарок или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования и исключительное право на продукт интеллектуальной деятельности (ст. 36 СК).

Особенности дарения недвижимости между супругами

Исходя из сказанного выше, на процедуру оформления дарения в пользу одного из супругов, крайне существенно влияет режим собственности, который распространяется на подлежащее дарению имущество. Это и определяет самые ярко выраженные особенности данной сделки, для выявления которых целесообразно рассмотреть такие случаи отдельно, на примере дарения недвижимости.

  • Дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности. Такая сделка сопряжена с определенными трудностями и законодательными пробелами:
    1. Режим совместной собственности позволяет распоряжение недвижимостью со стороны одного супруга, только по разрешению другого (п. 3 ст. 35 СК). Таким образом, второй супруг обязательно должен дать нотариально заверенное разрешение на дарение первым супругом недвижимости в его пользу.
    2. Режим совместной собственности, предполагает владение объектом недвижимости одновременно обоими супругами, без выделения конкретных частей каждого. Таким образом, дарение его супругу будет означать передачу ему уже имеющегося у него имущества, для чего еще и потребуется его нотариально заверенное согласие.
    3. Для разрешения такой ситуации целесообразно использовать нормы ст. 38 СК и выделить доли недвижимости каждого из супругов, путем заключения соглашения о том и последующей регистрации права собственности каждого из них. Только после получения права частной собственности на выделенную долю, один супруг может законно подарить ее второму супругу.
    4. Аналогично вышеуказанному способу, перед или во время нахождения в браке, супруги могут заключить брачный договор, которым можно исключить возникновение совместной собственности, что позволит не проводить процедуру раздела имущества.
  • Дарение недвижимости, находящейся в раздельной собственности. Поскольку указанное имущество не является совместной собственностью супругов, режим распоряжения им не предполагает необходимости наличия согласия на то, со стороны другого супруга. Более того, поскольку у имущества, находящегося в раздельной собственности, имеется лишь один собственник, для его дарения не потребуется выделения частей недвижимости, что сводит процедуру дарения между супругами к стандартной гражданско-правовой сделке.

Следует понимать, что при дарении совместной недвижимости, супруг — даритель, теряет какие-либо права на нее и больше не сможет претендовать на раздел и выделение своей части, так как дарение исключает возникновение режима совместной собственности (п. 1 ст. 36 СК).

Налогообложение при дарении между супругами

По общему правилу, получение каких-либо благ в рамках договора дарения, считается получением дохода, который, согласно ст. 208 НК, подлежит обложению подоходным налогом (НДФЛ). Примечательно, что НДФЛ облагаются не все подаренные объекты, а лишь недвижимость ТС, доли, паи и акции. Согласно ст. 224 НК, размер указанного налога составляет 13% от рыночной стоимости переданного в дар имущества.

В то же время следует понимать, что супругами признаются лица, состоящие в браке. Согласно п. 2 ст. 1 СК, браком признается только тот союз мужчины и женщины, который официально заключен в органах ЗАГСа. Исходя из этого, сожительство (фактический, не зарегистрированный брак), не может быть признано браком, дающим основание для освобождения от налогообложения. Таким образом, дарение между сожителями облагается 13% НДФЛ.

При дарении супругу недвижимости нужно помнить, что она также облагается налогом на имущество (ст. 401 НК). Его уплата осуществляется ежегодно. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости, региона РФ и будет колебаться в пределах от 0,1 до 2% (ст. 406 НК).

Заключение

Дарителем может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на подарок; им не могут выступать недееспособные и малолетние лица;

Одаряемым может выступать любой субъект права, кроме муниципальных и госслужащих, работников медицинских, социальных и образовательных учреждений;

Договор дарения может не иметь письменного обличения, кроме случаев дарения недвижимости, обещания дарения и дарения юр. лицом подарка, стоимостью выше 3 тыс. рублей;

Чаще всего дарение совершается в пользу близких родственников и членов семьи, в т.ч. и супругов, что надиктовано его безвозмездным характером;

Дарение в пользу супругов сопряжено с определенными особенностями — режимом совместной собственности, необходимостью раздела перед дарением, необходимостью наличия соглашения на дарение второго супруга и т.д.;

Так, дарение недвижимости, находящейся в совместной собственности обязывает одного супруга к получению нотариально заверенного разрешения от второго супруга;

Совместная собственность предполагает равноправное владение супругами имуществом, дарение которого второму супругу недопустимо, без его раздела;

Раздел имущества супругов предполагает выделение частной собственности каждого из них, которая впоследствии может быть беспрепятственно подарена второму супругу;

Дарение между супругами не облагается НДФЛ.

Популярное:

  • Документы бти на нежилое помещение Технический паспорт на нежилое помещение При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок […]
  • Вопросы и ответы онлайн юриста Ответы юристов на вопросы посетителей сайта. Вопрос - ответ юристу Задавайте вопросы юристам и получайте на них квалифицированные ответы. Наш центр объединяет более двух тысяч юридических компаний и частных юристов. Они смогут ответить на Ваши вопросы по […]
  • Получить егрп на другого человека Где и как получить выписку из ЕГРП? Для получения сведений ЕГРП можно зайти на сайт Росрееста. Информация предоставляется довольно быстро, к тому же заполнить заявление в онлайн-форме гораздо проще. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах […]
  • Как правильно продать земельный пай Порядок продажи земельного пая сельхозназначения Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических […]
  • Земельный пай стоимость аренда Размер арендной платы за земельный пай В настоящее время, чтобы обеспечить процесс производства, предприятия с сельскохозяйственной специализацией заключают договор аренды с физическими лицами на земельную территорию. Дорогие читатели! Статья рассказывает […]
  • Составление договора купли продажи автомобиля самостоятельно Правила оформления договора купли продажи автомобиля Продажа автомобиля является простой процедурой, главное – соблюсти все нюансы и правильно оформить договор купли-продажи (ДКП): документ, который подтвердит ваше право собственности на транспортное […]
  • Госпошлина на развод через суд образец Развод в судебном порядке Содержание статьи: Развод через суд Процедура аннулирования брачного союза осуществляет подразделениями ЗАГСа или проходит в судебном порядке. Уважаемые посетители проекта «Семейный консультант»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам […]
  • Моральный вред при госпошлине Какого размера госпошлина за моральный вред в 2018 году Сумма компенсации определяется исходя из предпосылок иска. Однако суд имеет право «урезать» сумму морального вреда к возмещению. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения […]
Договор дарения доли супруге образец