Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто
Статья обновлена: 15 мая 2018 г.
Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” мы разделили на 2 этапа.
Этап №1 – подготовить документы
Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.
По данной ссылке рекомендуем ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.
-
документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
- акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
- выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
- или иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).
Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.
Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.
декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.).
Напоминаем, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.
Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете скачать бланк декларации и образец ее заполнения.
Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Этап №2 – регистрируем право собственности на участок
Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.
- Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
- паспорт РФ;
- документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);
Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.
Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.
кадастровый план (до 01.03.2008) или кадастровый паспорт на землю (после 01.03.2008).
Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.
Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии
Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.
-
Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии
Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:
- кадастровый план/паспорт;
- документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
- декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.
Кадастровый план или паспорт
Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).
С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.
При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.
Если кадастровые данные отсутствуют
Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.
Межевание границ
Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.
Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.
Алгоритм действий, которые следует предпринять:
- Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
- Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
- На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
- По итогам геодезических работ составляется межевой план.
- Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
- Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
- Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.
Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.
-
Наиболее распространенные проблемы:
Документ о праве землепользования
Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.
Список возможных документов:
- Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
- выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
- Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
- акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
- иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).
Декларация о строениях
В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:
- жилые домики (садовые, дачные);
- хозяйственные постройки и различные сараи;
- гаражи;
- бани, сауны;
- павильоны;
- беседки и др.
Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).
Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.
Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.
Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.
Оформление права собственности на земельный участок
Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.
- обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
- пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
- предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
- предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
- получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).
Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.
В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.
Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.
Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?
Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии
Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.
-
Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии
Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:
- кадастровый план/паспорт;
- документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
- декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.
Кадастровый план или паспорт
Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).
С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.
При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.
Если кадастровые данные отсутствуют
Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.
Межевание границ
Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.
Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.
Алгоритм действий, которые следует предпринять:
- Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
- Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
- На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
- По итогам геодезических работ составляется межевой план.
- Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
- Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
- Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.
Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.
-
Наиболее распространенные проблемы:
Документ о праве землепользования
Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.
Список возможных документов:
- Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
- выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
- Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
- акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
- иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).
Декларация о строениях
В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:
- жилые домики (садовые, дачные);
- хозяйственные постройки и различные сараи;
- гаражи;
- бани, сауны;
- павильоны;
- беседки и др.
Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).
Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.
Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.
Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.
Оформление права собственности на земельный участок
Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.
- обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
- пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
- предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
- предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
- получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).
Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.
В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.
Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.
Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?
Оформление дома по дачной амнистии
30 июня 2006 года был принят закон №93, получивший сокращенное название «О дачной амнистии». Он предоставляет право гражданам оформлять в собственность объекты недвижимости, расположенные на территории приватизированного земельного участка.
Закон также позволяет оформить дачный дом в собственность по упрощенной схеме до 1 марта 2018 года. Далее расположенные на земельном участке объекты строительства придется вводить в эксплуатацию. Если же дом не достроен, то потом нужно будет получать официальное разрешение на его строительство.
Несмотря на возможность использования упрощенной процедуры, трудности с приватизацией недвижимого имущества остаются. Давайте разберемся во всех тонкостях процедуры!
Цель дачной амнистии
Целью является возможность использовать ускоренную и упрощенную системы регистрации находящихся на земельных участках объектов недвижимости. Это помогает вывести из тени объекты недвижимости и увеличить в будущем количество налогоплательщиков, которые станут вносить взносы за пользование участком.
Как оформить дом
Зарегистрировать по этому закону можно дачный или садовый домик, находящийся на территории участка. Если ранее это можно было сделать намного сложнее, то сейчас достаточно собрать пакет нужных документов и обратиться в регистрирующий орган по месту расположения земельного участка и строений.
Эта работа начинается с кадастрового учета, предшествующего государственной регистрации.
Если до 2017 года для прохождения регистрации надо было заполнить и подать в регистрирующий орган декларацию с полной информацией о строении, то сейчас кадастровый учет дома осуществляется на основании технического плана.
В декларацию собственники дома вносили примерные данные, что приводило к сокрытию реальной площади и даже к фальсификации данных о расположении строений и границ земельного участка. Оформление техпаспорта с 2017 года исключает ошибки и сознательное искажение информации, хотя и увеличивает стоимость регистрации.
Сроки действия дачной амнистии
Сроки переносились правительством РФ несколько раз. С 1 января 2017 года они снова продлены:
- для земель, находящихся под индивидуальными жилищными постройками, и для домов, на которые нужно получить разрешение на строительные работы, упрощенная схема действует до 1 марта 2018 года. До этого срока по дачной амнистии можно будет оформить любой частный дом, возведенный на приусадебном участке;
- для земель, имеющих статус дачных участков, на которых возведены домики и мелкие постройки, не требующие особого разрешения на строительство, упрощенный порядок может действовать до конца 2020 года. Это касается домиков, гаражей и иных построек.
Лучше не разделять процедуры оформления земельного участка и находящихся на нем строений: их намного проще и удобнее проходить одновременно.
Порядок действий
Пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии проста и состоит из нескольких этапов.
Этап 1-й. Обращение к кадастровым инженерам
Для этого необходимо написать простое заявление в Росреестр с просьбой выполнить обмеры строения, указать его координаты, привязать к земельному участку. Полученные данные будут основанием для подготовки технического паспорта.
Найти квалифицированных специалистов можно на сайте Росреестра в разделе « Реестр кадастровых инженеров» и заключить затем с ними договор на проведение работ.
Этап 2-й. Подготовка техпаспорта
Найти специалиста, который займется изготовлением техпаспорта, можно в государственной или частной организации. Стоимость работ напрямую зависит от площади объекта и составляет около 10 тысяч рублей. Работы проводятся в течение 7–10 дней.
Обращаться лучше только к проверенным специалистам. Неквалифицированные инженеры могут наделать ошибок при изготовлении техпаспорта, что станет поводом к отказу в регистрации собственности по дачной амнистии.
Этап 3-й. Подача пакета документов
Для оформления собственности на жилой дом вместе с пакетом собранных документов в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка или в многофункциональный центр (МФЦ) подается заявление о регистрации.
Сделать это нужно лично заявителю или его представителю по доверенности. Отправить пакет документов можно и по почте. В этом случае подпись гражданина на заявлении должна быть удостоверена нотариусом.
С 2017 года перечень документов для оформления дома по дачной амнистии включает:
- подготовленный технический паспорт объекта недвижимости;
- квитанцию об уплате госпошлины в размере 200 рублей;
- паспорт заявителя;
- доверенность, если документы оформляет представитель;
- кадастровый паспорт на объект строительства;
- правоустанавливающий документ на земельный надел, на котором построен дом. Этот документ нужно прилагать в случае, если участок земли не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. При наличии сведений об участке в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такой документ не требуется. Если же свидетельство на землю старого образца, то при подаче заявления на регистрацию его оригинал лучше взять с собой.
Оформить дом в собственность по дачной амнистии можно в течение месяца. Решение принимает спецкомиссия территориального отделения Росреестра. После осмотра строения оформляется акт, который подписывают ее участники. На основании этого документа дом признается пригодным для проживания.
Не позднее чем через 30 дней после подачи пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о состоявшейся государственной регистрации прав собственности на находящийся на участке дом и иные строительные объекты.
Проблемы при оформлении дома в собственность
Во время оформления дома по упрощенной системе возникают определенные нюансы.
К основным из них относятся:
- сложности при доказывании прав на постройку. Для этого нужно обращаться в разные инстанции, чтобы взять необходимые выписки и справки;
- затягивание процесса признания жилья пригодным для проживания. При неудовлетворительном ответе заинтересованное в регистрации лицо должно обращаться в суд, что значительно удлиняет прописку в этом жилом доме;
- некорректные данные в кадастровой документации на земельный участок, которые могут воспрепятствовать оформлению прав на находящиеся на этой земле другие объекты недвижимости.
Чтобы оформить дом в собственность по дачной амнистии, не откладывайте этот процесс на будущее: после 2018 года власти вряд ли продлят такую возможность. Лучше как можно быстрее обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Они помогут составить необходимые документы и быстро подать их в регистрационные органы.
Оформление земельного участка в собственность по условиям дачной амнистии
Закон о дачной амнистии был принят в 2006 году. Изменения в законодательный проект о приобретении территории в собственность были внесены 23 июня 2014 года. После внесенных поправок ФЗ-171 стал называться «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Несмотря на внесенные изменения, закон о дачной амнистии в Российской Федерации уже дважды продлевался. ФЗ-171 действует по сегодняшний день и его положениями пользуются дачники (в том числе и для облегчения процедуры составления декларации на недвижимость).
Подробнее о том, как оформить дом в собственность (построенный на своей земле, разумеется) можно узнать в статье по ссылке.
Условия дачной амнистии
Термин «дачная амнистия» появился в 2006 году после принятия Федерального закона №93. Она является упрощенным условием оформления в собственность участка земли. Полное название закона — «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Сроки действия «дачной амнистии» разные:
- Если на территориях расположены строения, то закон в этом случае действует до 1 марта 2018 года. К подобной недвижимости можно отнести, к примеру, собственный частный дом;
- Законом не устанавливаются сроки на реализацию программы дачной амнистии в ситуациях с земельными участками, которые используются в целях дачного хозяйства, личного подсобного, садоводства, гаражного индивидуального строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости, для которых нет необходимости получать разрешение на строительство. Иными словами, после марта 2018 года подобные объекты по-прежнему можно будет оформить по упрощенному формату.
- ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство с особенными характеристиками, перечисленными ниже:
- Дом, в котором проживает одна семья;
- Его высота должна быть не более трех этажей;
- Он должен быть полностью построенный за свой счет.
Если на участке присутствуют дополнительные постройки, то процедура приватизации является обязательной.
Порядок оформления
Оформить право собственности на земельный участок можно в два этапа.
Первый этап
Шаг 1. Первым делом необходимо собрать документы.
Список документов:
- Акт о предоставлении земельного участка для последующего пожизненного владения или в постоянное бессрочное пользование. Выдается органом государственной власти в порядке, установленном Законодательством.
- Свидетельство о том, что человек имеет право пожизненно владеть конкретным земельным участком;
- Свидетельство о наличии земельного участка в собственности. Можно предоставить документ старого образца;
- Справка из похозяйственной книги о том, что человек имеет право собственности на земельный участок. Предоставляется в том случае, если земельная территория была представлена для ведения личного подсобного хозяйства.
Если описанных выше документов нет, то необходимо обратиться в службу УФРС для получения кадастрового паспорта на земельную территорию. Иногда могут предоставить информацию о том, что земельный участок в принципе не состоит на кадастровом учете и ему не присвоен кадастровый номер.
К несчастью, это частая ситуация. Чтобы получить необходимые документы в этом случае, изначально потребуется провести межевание границ земельного участка. Нужно отметить, что межевание границ земельной территории может длиться долго.
Каждый этап занимает примерно около полугода. Основные неприятности при проведении этой процедуры – споры и претензии от соседей, в случае их негодования по поводу неправильно расставленных границ.
Второй этап
Шаг 2. В упрощенной форме вы можете оформить регистрацию на земельную территорию и расположенный на ней гараж в один и тот же день. Ниже в статье будут перечислены необходимые документы и порядок их получения.
Куда обращаться для регистрации прав собственности на земельный участок?
Порядок регистрации прав собственности на земельный участок:
- Заявитель обращается в Росреестр с заявлением.
- К заявлению прикрепляются документы.
- Уплачивается гос пошлина.
- Комиссия принимает решение и присылает уведомление заявителю.
Собственникам необходимо обратиться в Регистрационную Палату или в Многофункциональный центр. Там потребуется предоставить пакет необходимых документов.
Как правило, заявление рассматривается в течение 14 дней. Продление закона о дачной амнистии – отличный вариант для быстрой и упрощенной регистрации дачного участка в собственность.
Государственная пошлина за подачу заявления составляет 300 рублей, если это участок сельскохозяйственного назначения, то заявитель оплачивает 100 рублей.
Если будущий владелец получил отказ в оформлении права собственности на земельный участок, он должен устранить причину отказа и попробовать передать повторно заявление на рассмотрение.
Необходимые документы
Список документов для государственной регистрации земельного участка:
- Удостоверение личности Российской Федерации;
- Заявление;
- Документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
- Кадастровый паспорт на землю или кадастровый план;
- Чек об уплате гос пошлины;
- Декларация на строения, имеющиеся на территории земельного участка.
После предоставления необходимых документов, нужно:
- Оплатить государственную пошлину. После подачи всех документов уполномоченный орган выдаст квитанцию, по которой нужно оплатить государственную пошлину. Сумма – 1000 рублей за регистрацию каждого объекта, который находится на участке. Подобную квитанцию потребуется оплатить в конкретном учреждении.
- Собственники должны поставить подпись на заявлении о регистрации права на основании предоставления заявления, описанного выше.
- Затем регистратор предоставит расписку о том, что документы были приняты. В расписке будет указана дата получения документов.
- После этого каждый собственник в строго назначенные дни должен получить документы на земельный участок.
Образец заявления
Бланк заявления на оформление прав собственности на земельный участок выдается в отделении Росреестра.
Заявление должно содержать:
- наименование гос учреждения;
- ФИО и адрес проживания заявителя;
- тест заявления;
- прилагаемые документы;
- приложения;
- дата и подпись заявителя.
Как гласит земельный кодекс Российской Федерации, любой гражданин имеет право оформить землю в собственность. Один раз это делается на бесплатной основе, в дальнейшем – платно. При бесплатном оформлении заявитель оплачивает:
- при обращении в Кадастр уплата гос пошлины за бумажный формат — 750 рублей, а электронный 300 рублей;
- при регистрации в Росреестре заявитель оплачивает 2000 рублей гос пошлину.
Также учитывается, что участок земельной территории может быть оформлен под разной формой: долевой, совместной и единоличной собственности.
При оформлении земельной территории в собственность, всегда могут возникнуть разнообразные сложности. В первую очередь, документы не всегда бывают в полном порядке. Поэтому процедура может затянуться на достаточно длительный период.
Например, некоторые участки, которые нужно зарегистрировать, не имеют кадастрового паспорта или иных правоустанавливающих на них документов. Эта проблема актуальна для тех территорий, которые были зарегистрированы до 2001 года.
Случаи бывают разные. Поэтому, чтобы начать регистрацию дачной земельной территории, хорошо подготовьтесь к этой процедуре.