Частные дома под материнский капитал в краснодаре

Покупка жилья под материнский капитал в Краснодаре: нюансы и риски

С 2007 года выплачивается материнский капитал в Краснодаре и во всей стране. Основная его функция — повысить качество жизни и благосостояние семей, имеющих детей, тем самым стимулировать рождаемость и хотя бы частично решить остро стоящую демографическую проблему. Внесенные за эти годы поправки в закон о материнском капитале значительно расширили возможности его применения.

В Краснодарском крае за время действия государственной программы поддержки семей, имеющих детей, материнский капитал получили около 137 000 семей. По данным Отделения Пенсионного фонда России по Краснодарскому краю сегодня 16 373 семьи потратили средства на улучшение жилищных условий, то есть на покупку дома или квартиры в Краснодаре и крае, 1427 на обучение детей и 15 семей пожелали перевести деньги на накопительную часть будущей пенсии матери.

Казалось бы, закон работает и он, наконец, усовершенствован. Однако, недавно юристы выявили серьезные пробелы в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала в решении жилищного вопроса.

Оксана Гапонова — руководитель юридического департамента Жилищного Центра «КАЯН»

С 01 января 2007 года вступил в силу закон о государственной поддержке многодетных семей. В соответствии с этим законом многодетные семьи при рождении второго или последующих детей получают материнский капитал, то есть сумму, которую они могут использовать для улучшения жилищных условий.

На сегодняшний день средства материнского капитала составляет 387 640 рублей 30 копеек. Каждый год эта сумма индексируется и увеличивается. Срок действия программы предусмотрен сейчас до 2016 года. Поскольку проект этот новый, безусловно, он имеет пробелы, которые нужно восполнять. Периодически, законодатель пересматривает условия, дополняет, но тем не менее на сегодняшний день проблемы имеют место быть.

В связи с этим хотелось бы обратить внимание на проблему актуальную для Краснодара — на реализацию материнского капитала при покупке доли дома или квартиры.

К нам обратилась семья, которая реализовала материнский капитал на покупку таунхауса. Что такое таунхаус краснодарцы знают — это половина жилого дома. По предоставлении документов в Пенсионный фонд семья получила отказ, в котором было четко оговорено, что «часть дома жильем не является». Безусловно, с этим вопросом пришлось обратиться в суд, и, поскольку прецедентов в крае еще не было, суд, рассмотрев дело, удовлетворил исковые требования заявителя и обязал Пенсионный фонд реализовать материнский капитал на приобретение половины жилого дома в Краснодаре. Документально было подтверждено, что это строение является жилым домом, отдельным помещением, в котором нормально может существовать семья.

Такие случаи единичны, но они есть. Что же делать, если вы столкнулись с этой проблемой?

Оксана Гапонова — руководитель юридического департамента Жилищного Центра «КАЯН»

При столкновении с подобной проблемой нужно учитывать, что прецедент в городе уже существует, и суд будет его учитывать. Безусловно, нужно иметь в виду, что приобретать нужно не «угол», а помещение, пригодное для проживания отдельной семьи. Хочу посоветовать родителям: при реализации материнского капитала очень серьезно подходить к этому вопросу, и прежде, чем совершать сделку купли-продажи недвижимости в Краснодаре, получите консультацию у специалистов, имеющих непосредственное отношение к материнскому капиталу. Это можно сделать либо в Пенсионном фонде, либо у юристов, которые занимаются этим вопросом.

Какие бы пробелы ни были в законодательстве, сама идея государственной программы отличная, ведь она дает возможность многим российским семьям частично решить жилищный вопрос, дать образование детям и обеспечить себе достойную старость. И, наконец, самой стране выйти из демографического кризиса. Помните! Право на материнский капитал дается один раз в жизни, и прежде, чем распорядиться им в полной мере, взвесьте все «за» и «против».

Форум многодетных родителей

. и тех, кто желает пополнить наши ряды

Жильё ⇒ Продажа домов за материнский капитал.

Модератор: dark

Сообщение zorgeus » 04 янв 2012, 11:48

Сообщение Саване » 05 янв 2012, 09:38

Сообщение Татьянушка » 05 янв 2012, 12:06

Сообщение Та ещё Шумахерша » 05 янв 2012, 12:12

Сообщение sergey72 » 05 янв 2012, 14:13

Сообщение zorgeus » 05 янв 2012, 17:12

Сообщение olinka » 05 янв 2012, 17:15

Сообщение Саване » 05 янв 2012, 17:34

Сообщение Та ещё Шумахерша » 05 янв 2012, 17:36

Сообщение zorgeus » 05 янв 2012, 18:11

Сообщение Саване » 05 янв 2012, 18:14

Сообщение SAVA » 05 янв 2012, 18:57

Сообщение serafima76 » 05 янв 2012, 19:04

Обычный развод! Даже не ведитесь! Что за глупость -положите 100 р. на телефон-тогда будет разговаривать. Человек ведь сам ему позвонил за свой счет,что у этого «горе-администратора» за входящий звонок что-ли деньги снимают, или он дома продает без всякого личного интереса,так чисто из благотворительных целей?! Чистой воды-мошенничество!

Частные дома в Краснодаре

Каталог частных домов:

    Нет результатов.

Лучшие предложения
для Вас!

Особенности выбора и покупки частного дома в Краснодаре

Купить частный дом в Краснодаре можно в различных районах города: Центральный, Аэропорт, Гидростроителей, Черемушки и др. В городе и в пригороде расположены как коттеджные поселки, так и просто частные дома. Их продают застройщики, агентства недвижимости и собственники. Как правило, коттеджи продаются вместе с земельными участками, от размера которого также зависит стоимость дома. На приусадебном участке можно выращивать овощи, сажать фруктовые деревья, обустраивать цветочные клумбы. Если нет желания возиться с урожаями, то на территории возле дома можно оборудовать зону отдыха для детей и взрослых:

Сам дом бывает любых размеров. Это может быть небольшой одноэтажный коттедж на 2-4 комнаты, а может быть огромный двух- либо трехэтажный особняк с огромным количеством комнат для хозяев дома и их гостей, а также для обслуживающего персонала. В результате цены на дома в Краснодаре представлены на различную стоимость. Самые недорогие варианты можно купить за 1,5-2 млн. рублей. Наиболее дорогостоящие дома можно купить более, чем за 15 млн. рублей.

Особенности частных домов

В основном частные дома строятся по монолитно-кирпичной технологии. Для этого применяются энергоэффективные материалы от ведущих производителей мировых брендов стройматериалов. Если дом построен несколько лет назад и уже обжит, то вполне вероятно, что предыдущий его владелец проводил утепление стен, устанавливал климатическую технику. Что касается коммуникаций, то удобно, если в доме стоит газовый или электрический котел. Жильцы смогут самостоятельно отапливать коттедж в любое время года и регулировать оптимальную температуру. Также для дома важно наличие водонагревателя и кондиционера, отопительных приборов и счетчиков учета электроэнергии, газа, воды.

Покупая загородный дом у собственника, в нем уже может быть готовый ремонт, но по желанию интерьер можно сменить. Если коттедж новый, продает его застройщик, то здесь возможно два варианта:

  • качественная предчистовая отделка;
  • финишная отделка (за дополнительную плату).

Выбрать можно любой вариант. С готовым ремонтом дом будет стоить дороже, но в любом случае, приобретая коттедж без отделки, придется потратиться на стройматериалы и наем работников для выполнения ремонта.

Покупка частного дома

Купить частный дом недорого в Краснодаре можно различного архитектурного стиля, с продуманной планировкой, новыми коммуникациями и облагороженным приусадебным участком. Продажа частных домов осуществляется по выгодным ценам. Приобретать недвижимость можно по ипотеке, за материнский капитал, в рассрочку, за наличный либо безналичный расчет.

Для тех, кто устал от тесных квартир в многоэтажных домах, шума города, суеты мегаполиса, можно приобрести уютный и комфортабельный коттедж в черте города либо в поселке. Здесь удачно сочетается спокойствие, тишина, свежий воздух, природа и городская инфраструктура.

Информация, размещенная на сайте, носит исключительно
информационный характер и ни при каких условиях не является
публичной офертой, определяемой положениями статьи 437
Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продажа домов без посредников в Краснодаре Край

Купить дом в Краснодаре от хозяина. Объявления от собственников.

Микрорайон «Губернский» от ГК «ЮгСтройИнвест» — мечта, которая сбылась!

АКЦИЯ. 1-комнатная квартира 43.01 м² со скидкой 2000 р/м²

Квартира-студию в ЖК «ИНСИТИ» со скидкой 100 000 руб.!

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ. Квартиры от 867 300 руб. АКЦИЯ каждому покупателю СКИДКА!

ПОДАРКИ ВСЕМ. Супер цена 32 000р/м²

продаю дом в станице смоленская саман газ вода в доме отопление форсунка рядом рынок магазины

Продам на красной линии, дом (кирпичный) 151 кв.м,все коммуникации(газ,свет,вода,канализация),земля ИЖС 27 соток.Внутренняя отделка-евро из современных материалов с дизайнерскими элементами,частично остается мебель хорошего качества.Сад в японском стиле,экзотические и декоративные деревья,бассейн,два пруда,плодово-ягодные насаждения ,выход к речке,видео-наблюдение.Хорошее место для ведения туристического бизнеса.Вся инфраструктура в шаговой доступности.

Продам саманный дом 29м2(2 комнаты,электричество,газ перед участком) с земельным участком 25 сот(места достаточно для строительства нового дома), участок с выходом к реке Кочеты(отличная рыбалка),на участке новая теплица 5х6, плодовые деревья,орех грецкий,фундук.Экологически чистый район.До автобусной остановки и магазина 300м,в селе есть дет.сад, школа,поликлиника,сбербанк.Уместен небольшой торг.Просьба агентам не беспокоить.

Материнский капитал

Для любой семьи частный дом – это серьезное приобретение и ощутимые финансовые траты. Отличная возможность состоит в том, что заказывая дом в компании «Секвойя» Вы можете направить на его строительство «материнский капитал».

Чтобы использовать материнский капитал (МСК) нужно собрать и предоставить в территориальный орган Пенсионного фонда России (по месту регистрации обладателя сертификата) пакет документов:

  • Сертификат на материнский капитал;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования обладателя сертификата:
  • Документ, удостоверяющий личность и место жительства обладателя сертификата;
  • Заявление о распоряжении средствами материнского капитала (бланк есть в ПФР);
  • Разрешение на строительство (копия), выданное владельцу сертификата или ее/его супруге/супругу. (Такое разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка);
  • Договор строительного подряда (копия);
  • Обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта, оформить жилое помещение, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению. Этот документ оформляется нотариально после получения кадастрового паспорта;
  • Копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта.

После того как Вы подадите заявление об использовании материнского капитала на строительство Вашего дома, Пенсионный фонд примет решение о правомерности использования средств. Если с документами все в порядке, деньги поступают, как правило, в течение двух месяцев.

Наши специалисты готовы проконсультировать Вас по вопросу использования материнского капитала.

Можно ли под материнский капитал купить частный дом

Очень частый вопрос: можно ли купить частный дом с использованием материнского капитала?

Улучшение жилищных условий для молодой семьи — наиболее актуальная проблема. С нынешними ценами и заработными платами купить недвижимость за счет собственных средств для многих является нереальным мероприятием. Поэтому государство приняло меры для оказания помощи молодым людям.

Материнский капитал — это программа поддержки молодых семей государством. Выплаты осуществляются Пенсионным Фондом Российской Федерации. Социальное пособие может быть потрачено на ряд нужд, в том числе и на приобретение частного дома. Подробнее о том, как оформить маткапитал, читайте здесь.

Необходимые документы

Для того, чтобы ПФ РФ покрыл расхзоды или определенную их часть, нужен следующий пакет бумаг:

  • Письменное заявление.
  • Копия договора купли-продажи. Образец:

В договоре указывается общая сумма сделки с указанием того, какие средства уплачиваются. Собственные деньги передаются в момент заключения сделки, а окончательный расчет производится в течение 2 месяцев после безналичного перечисления средств из ПФР.

  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копии свидетельства о рождении детей.
  • Сам сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое производит отчуждение от нелвижимости, об оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Справка о неуплаченной сумме долга (при необходимости).
  • Иные документы (индивидуально для того или иного договора).

Покупка дома пошагово

  • Поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям к жилому помещению.
  • Обращение в Росреестр для заключения сделки и перехода права собственности.
  • Обращение в ПФР с заявлением направить средства семейного капитала продавцу.
  • Пенсионный фонд рассматривает заявление и выносит решение о перечислении денег на банковский счет продаца, реализующего недвижимость.
  • Оформление сделки.

В течение полугода после перевода средств должно быть исполнено нотариально заверенное обязательство об оформлении дома в общую собственности всей молодой семьи.

Некоторые важные нюансы

  • В покупаемом Вами доме обязательно должна быть возможность прописаться, оформить регистрацию. Он должен находиться на территории Российской Федерации.
  • Дом должен быть жилым (наличие отопления), процент изношенности не превышает 50%. Нельзя купить недвижимость в аварийном состоянии, которая требует капитального ремонта.
  • Если приобретаемый объект недвижимости находится в садоводческом хозяйстве, то тут нужно учесть, чтобы он не был самовольной постройкой. Средства могут быть выданы только на дом со свидетельством о праве собственности на жилой объект.
  • Если Вы хотите купить участок без дома для дальнейшей его постройки на нем, то можете забыть об этой идее. Купить просто участок на эти средства вы не сможете. При покупке дома приобретается и территория, на которой он расположен, но за счет собственных денег.

Важно! Направить средства маткапитала на покупкужилого дома без привлечения ипотеки можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Если деньги нужны раньше, то использовать их можно только на внесение первого взноса или оплату ипотеки. Лучшие программы рассматриваем в этой статье.

  • Большинство банков, к сожалению, не дают кредиты на деревянные дома, поэтому если кроме материнского капитала у Вас нет собственных средств, тогда Вам придется попотеть в поисках подходящей кредитной программы.
  • Деньги перечисляются в безналичной форме на счет того, кто реализует недвижимость.

Покупая жилье, следует предупредить продавца о том, что сделка будет совершаться при помощи семейного капитала, так как процедура проходит немного сложнее. Деньги из ПФР поступают на счет продавца только через 2 месяца после начала оформления сделки.

Если речь идет о покупке с помощью жилищного кредита, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости по ипотечной программе. Расчеты маткапиталом осуществляются не с продавцом жилья, а с банком, предоставившим кредит.

Если вы уже покупали дом на материнский капитал и у Вас есть какой либо опыт, то мы будем рады услышать Ваши комментарии по этому поводу!

Популярное:

  • Правильный договор купли-продажи автомобиля 2014 образец Правильный договор купли-продажи автомобиля 2014 образец Перед тем как покупать автомобиль рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи автомобиля, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, […]
  • Неустойка за невыполнение условий по договору купли продажи Нарушение сроков доставки по договору купли-продажи Добрый день, ситуация следующая: в начале июня был заключен договор купли-продажи на мебель. Срок доставки: 12 июля. До сих пор не доставили. В договоре указана неустойка за каждый день просрочки 0.1%, но я […]
  • Форма искового заявления о защите прав потребителей Исковое заявление о защите прав потребителя Обращение в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя является действенным способом защитить свои права. Приобретенный товар оказался некачественным, заказанная работа оказалась выполнена не в срок, а […]
  • Можно ли взыскать и неустойку и проценты за пользование Президиум ВАС решил, что за просрочку не нужно платить дважды Судьи президиума ВАС разбирались, можно ли взыскать одновременно договорную неустойку и проценты за пользование чужими денежными средствами, если контрагент передал оплаченный товар с нарушением […]
  • Материнский капитал с 2011 по 2018 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ ознакомиться с инфографикой ознакомитьсяс инфографикой скачать брошюру (297 Кб) Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно […]
  • Кому достанется квартира после смерти мужа если дарственная Кому достанется квартира, после смерти одаряемого? Здравствуйте.. Была составлена дарственная 2007 году на сына 2 родителями.Сын вступил в право наследования. Один из родителей (отец) скончался 2009. Мать жива, а 2014 году в июле скончался одаряемый. У сына […]
  • Материнский капитал на 2014 год на второго ребенка Материнский капитал на первого, второго, третьего и последующих детей. Размер материнского капитала. В России введены дополнительные социальные меры поддержки граждан со стороны государства, в частности, материнский капитал. Вместе с тем законодатель […]
  • Как продать машину в собственности менее 3 лет Как рассчитывается налог с продажи автомобиля? Большинство собственников авто рано или поздно решают его продать. При этом налог с продажи автомобиля менее 3 лет в собственности является обязательным (гл. 23 НКРФ). Далее мы рассмотрим способ расчета […]
Частные дома под материнский капитал в краснодаре